プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5825: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
願わくは、販売計画に余裕があったのならば、値上げしながら資産価値を上げながら販売していただきたかったですね。今のままなら、＠６００の評価しかないですからね。
他が値上がりしてるからここも、というのはただの皮算用でしかないし

[5826: 匿名さん]

ここの1期１次は、売り出しの１/３に指名が入らずに先着順に回りました。
その後の市況の上昇がり、周辺中古物件価格が上昇したお陰で完売までこぎつけましたが、市況が悪化したら本来の実力勝負となりますね。その時に資産価値維持できるのか

[5827: 匿名さん]

>>5824 匿名さん
ブランドの細分化に成功している三井ならばいいけど、ダイワのような供給数が少ないデべでブランドに細分化したら訳わからなくなるわ。
それより、プラウドに倣って一つのブランドの価値を高める方が手っ取り早い。
まあ、ブランディングに関して言えば、プレミストという名前はそこまで一般人には浸透してないけど

[5828: 匿名さん]

>>5825 匿名さん

いいえ、全くそうは思いません。
ここは都心タワマンとしては投資家を完全排除したおそらく初の物件です。少しでも安く、いい部屋をじっくり検討して購入したい実需層にとって、素晴らしい方式でした。そのような層にとっては、短期的な値上がり皮算用など正直どうでもよく、暴落しなければ良い、程度です。永住とは言わなくても、長く住むのですから、当たり前ですが。
もちろん行政とのお約束の結果ですが、あぶく銭は求めないという大和の決断は、いま一次取得に苦労している庶民にとって素晴らしい方式であったことは間違いありません。転売屋や業者を排除しつつ、良質な都心物件を供給する好例となりました。今後の再開発でも適用されることを切に願います。

マンションは、住む人のためのものですから。

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん
それは、地権者が半分もいなければ言える話ですね。
新規保留床購入者と地権者との認識に乖離が生まれれば生まれるほど、理事会や総会は揉めますね。特にこのスレを見てると、総会でお気持ちを述べたがる人多そうですし。

どういう物件を選ぶかは、ホントに人それぞれなのですが、一次取得者こそ資産価値維持できる物件を選んだ方がいいですね。安く買って、転売価格も安かったらそれこそ身動きとれなくなるしね

[5830: 名無しさん]

完売したスレに張り付いて熱く語る暇人はネガだけじゃないね。ここは常に契約者だか地権者だかのポジがきもいよね。自信持ちなよ、特徴無しの中堅マンションだけどエリア10本の指には入るから。。

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 名無しさん
エリア5本でお願いします！

[5832: 匿名]

>>5830 名無しさん
単純に疑問なのですが、このような書き込みをするあなたはどんな立場なのですか？

[5833: 匿名]

>>5826 匿名さん
市況が悪化したら、周りの値上がり後に買った物件の方が損失でそう。

[5834: 匿名さん]

>>5830 名無しさん
この周辺のエリア１０本という言葉につられ、新築価格と中古相場調べてみました。
数値は沖式（７０㎡換算）参考
エリアは、白金高輪・白金台・高輪台・泉岳寺・麻布十番

①ザ・パークハウス白金二丁目タワー　16660万
②グランドメゾン白金の杜ザ・タワー　13860万
③ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス　9940万
④プラウドタワー白金台　11690万
⑤プラウドタワー高輪台　10990万
⑥パークタワー高輪　11550万
⑦ザ・ヒルトップタワー高輪台　11270万
⑧元麻布ヒルズフォレストタワー　17430万
⑨パークコート麻布十番ザタワー　14560万
⑩シティタワー麻布十番　14210万
⑪白金アエルシティ白金タワー　12460万
⑫プレイス白金ブライトレジデンス　9800万
⑬シティタワー高輪　10150万
⑭高輪ザ・レジデンス　10500万
⑮グローリオ白金高輪　9100万


新築（沖式新築時価７０㎡換算）
①白金ザスカイ　　12950万
②パークハウス高輪タワー　10150万
③パークハウス三田ガーデン　12250万
④アトラスタワー白金高輪レジデンシャル　不明
⑤プレミストタワー白金高輪　12320万
⑤

[5835: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
いくら市況に助けられたとはいえ、せいぜい１割の値上がり。ここは後発なので損失がでる方の分類です。
周辺中古の値上がり率は、白金タワーの８０％を筆頭にだいたい３０～４０％ですから。

[5836: 匿名さん]

完売してから随分と時間が経っているのに、いまだに投稿が続くのは人気のある物件の証拠です。買えなかった人の嫉みがあるからネガティブな投稿が増えてくるのですね。

[5837: 匿名さん]

>>5834 匿名さん
高輪タワーに新築時価がなんでこんなに低いのか、ただのノイズだと思いますが。
スカイはここから１割上げてくるので、14000万位になるのか。

ま、そもそも沖式の計算方法は特殊なので、参考程度

[5838: 匿名]

>>5835 匿名さん
それはまた随分築年数の違う物件出しましたね。
だから、安く買った方が損は出にくいと言ったまでですよ。白金タワーの新築時はこの辺りまだ安かったですからね。

[5839: 匿名さん]

>>5838 匿名さん
そうですね。理想は安く買って高く売る
ここは、周辺物件と比べて、高く買ってますからね。リスクは高いです

[5840: 匿名さん]

まぁ、価格の話であれば、マンション購入のライフサイクルがミートし、購入制限クリアすることでこの価格で買えたのであれば本当に幸運でしたよね。

[5841: 通りがかりさん]

うお、すごい人気じゃん。長文多すぎて、全然読む気おきないけど笑
まあ、結論は
○荒らしが“妬む“ほど、良い物件
○ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は 本当に勝ち組
ということだな。

[5842: 匿名さん]

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。

まぁいいマンションだよね

[5843: 匿名]

周りの新築と比べて安かったから完売できたのだと言い、安く買えたなら良かったといえば、中古と比べて高くで買ってるからリスク高いと言い…
ただ文句つけたいんだね　笑

[5844: 匿名さん]

>>5843 匿名さん
いったい彼は何を言ってるんだろうと目が点でしたが、よく理解できました
3行まとめ、ありがとうございます