プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5752: 匿名さん]

全室に窓あるしね

[5753: 匿名さん]

東も再開発されても展望は大丈夫そうですね。
北東はちょっと厳しそうかな。でもダイレクトウィンドウだから大丈夫か。

[5754: 匿名さん]

ま、レーザー光のように一点見つめるわけじゃないしねー。むしろ都心景色が見えて迫力あるのでは。窓あるのは大きいな

[5755: 匿名規模]

賃貸に出した場合、坪2万円で貸せるのですかね？
担当営業の方は貸せると言っていたのですが。

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名規模さん

余裕でいけるでしょ。それは最低ラインと思います。

[5757: 匿名さん]

申し訳ないが、30階以下の北東はハズレ感ありますね。最後まで売れ残っていたあたり、皆さん、さすがに見る目ありますよね。

[5758: 匿名さん]

いいマンションだよね。ワイドスパンにDW。何より高立地にハイスペック。高層タワーまで。白金高輪延伸もある

[5759: 匿名さん]

まぁ、完売だから、もう買えないしな

[5760: 匿名さん]

アトラスタワーの低層が坪530かららしいです。アトラス待ちの勝ちみたいですね。

[5761: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
アトラスもいいマンションですよね。
坪700ぐらいと聞いてましたが、530なんですね。

[5762: マンション検討中さん]

アトラスは確かに南側の3、4階の低層安くなりそうだけど、思ったよりもお墓ビューが厳しかったぞ。

正確にはその辺りが今予定で540。かつ実際の値段は10月中旬に決めるらしいが、事前に取る要望アンケート次第では500後半ー600近くになるらしい。

あと、そのような客寄せパンダ部屋が、3-4個あるだけだからさ、そこ基準で考えるのどうなの？とは思うけどね。
どうしても予算ないなら、抽選頑張ったら？

予算あるなら普通にスカイとかにしておいたら良いんじゃない。

[5763: マンション検討中さん]

>>5761 匿名さん

10階まででまともな部屋は650-700程度だよ

中層階は次期販売だから、さらに値上げしてくるだろうし

[5764: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

なぜ、ハズレ感だと？

[5765: マンション掲示板さん]

>>5762 マンション検討中さん


正確で、納得感のある説明ありがとう！！
※デタラメばかりの常駐ネガとは情報の質が違うわ

でも、検討する気のない常駐ネガ荒らし君だから、相手しなくて良いよ。

[5766: 匿名さん]

>>5763 マンション検討中さん

ですね
自分はアトラス待つか悩んでましたが、ここに決めて良かったです
アトラスとても好きな物件だけど、広めの中層以上はプレミストより1-2割高いから、たぶんムリでしたわ

[5767: マンション検討中さん]

>>5755 匿名規模さん

新築の1回転目だけでしょ。
坪2万なんて、スカイの狭小部屋なら妥当だけど、ここは広さもあるし古川以北でないと借り手がありませんよ。
借り手の立場からすると、坪2万は六本木、赤坂、または最悪でも麻布十番です。

[5768: 意味のないやり取り]

>>5767 マンション検討中さん

1年半も先の市況を語るのに、何の前提もないので、
感覚論だなと印象

そもそも質問者が一番ナンセンスだけどね。
部屋タイプ、方角、階数と、多様な要素を飛ばして、
意味不明に、漠然と質問しているだけなので。

[5769: 名無しさん]

>>5768 意味のないやり取りさん
同感。

[5770: マンション検討中さん]

>>5768 意味のないやり取りさん

分譲と賃貸の相場がますます乖離していることだけが事実。高額賃貸は空室だらけで、もはや低金利頼みの借入依存者による新築分譲マンションの賃貸投資が危険水域であることだけは間違いない。

[5771: 名無しさん]

>>5770 マンション検討中さん

なるほどーちょっと気になるね

乖離、空室増を示すエビデンスある？