プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5426: 匿名さん]

高齢者等避難の警戒レベル3が高輪1丁目に出てますね。
ハザード大丈夫なんじゃなかったの？このエリア

[5427: 検討さん]

>>5426 匿名さん
23区の8割は避難勧告

[5428: 匿名さん]

>>5427 検討さん
いや、昼過ぎね。その頃には白金1丁目は警戒解除になってたのに、高輪と三田全域に高齢者避難警戒出てた

[5429: 匿名さん]

>>5427 検討さん
多分、土砂関連の警報なのかな

[5430: 匿名さん]

ちなみにソースはNHKニュース

[5431: 匿名さん]

>>5427 検討さん
まだ解除されてない
避難情報（東京都港区） - Yahoo!天気・災害 - https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13103/

[5432: 匿名さん]

下記をみると
土砂災害関係のようですが？

https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/3231.html

[5433: マンション検討中さん]

そりゃ高輪も三田も麻布も白金台も赤坂も崖の土砂災害警戒区域はたくさんありますからね
崖近辺以外は関係ないことくらい大人なら分かるよね
ま、いつも通り悪意をもって故意に書き込んでるんだろうけど

[5434: 匿名さん]

梅雨の時期とか寒い時期とか暑い時期とか。色々な天気においても、地下鉄近いと便利だよね

[5435: 匿名さん]

>>5434 匿名さん
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1426730378245541888?s=19
ショーンさんTwitterより

[5436: 匿名さん]

統計関係は、少なくとも、どこの都道府県でどのように調査したのかなどがわからないとね。横展応用できるかどうか。少なくともここは港区内陸

[5437: 匿名さん]

縦横無尽にメトロが張り巡らされた東京23区。メトロ近いと、少なくとも移動に便利だね

[5438: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
港区内陸でも様々でしょう。
少なくとも、白金高輪は駅徒歩1分より徒歩2分の物件の方が、資産価値高いという市場の答あるからね

[5439: 匿名さん]

駅近いのは利便性高くていいね

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
それは交通利便性の話ですね。
生活利便性はまた別の話です。

[5441: 匿名さん]

白金高輪はアエルシティを中心に街が形成されてるからね。やはり生活利便性は、そちら側の方が高いのは致し方ないですね。それが中古市場にもあらわれていますし

[5442: 匿名さん]

実は白金高輪は、駅から離れるほどに中古市場は上がるからね。白金タワーは別として、それは駅から離れたところに、白金・白金台・高輪・高輪台・南麻布・元麻布などの都内屈指の高級住宅街があるからね。そういう地歴なんです

[5443: 匿名さん]

生活利便性は、交通利便性や買い物利便性で構成されているから、プレミストタワーはいずれも利便性高くていいね。

なお、駅からはなれるほどに中古市場があがるデータはみたことありません。そもそも他のパラメータを固定して駅距離のみを買える必要があるので、そのデータを既存物件からの解析で描くのは不可能では？

言えるのは、駅が近いほど利便性高い。なぜなら、距離が短いから。

[5444: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
駅からはなれるほどに中古市場があがるデータはみたことありません
↑
地域の特性ですから。一般的には駅に近い方がいいのでしょうが、白金高輪エリアはそうなってないですね。このエリアが駅距離よりも住環境重視になってるのが原因ですかね。車移動メインの方も多いでしょうし

[5445: 匿名さん]

資産価値の観点から見て駅近1分も2分も3分も変わりません。やはり駅直結は強いですね。