プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
それを誹謗中傷と書いているあなたの投稿自体が、誹謗中傷になってますよ。気をつけて

[5407: 匿名さん]

>>5391 匿名さん
例えば、B)が安いから売れたのか、周辺相場より割高なのに売れたのかによって、転売時の評価は変わります。ハルミフラッグの狂騒みてればわかるでしょ。ここは周辺相場に合わせて値上げをしなかったから、前者扱いですね。

また、それぞれの不動産は基本的には唯一無二の扱いです。全く同じ条件というのもはありませんので。同一大量生産できる商品とはそこから立ち入りが異なります

[5408: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
それは、5年前までの即日完売至上主義だった時代の話ですね。
今は多くのデベがスミフ方式に移行しています。これはスミフ方式がデベにとって利益最大化するメリットがあるだけてはなく、既契約者にとっても勝手にデベが資産価値を上げてくれるからメリットがあります。
竣工後在庫があると中古転売しずらいというご意見ですが、スミフの場合時価の最大値で出してますから、それを越えて転売するのは素人のスケベ価格であり、そもそもワンチャンは無くはないが基本売れません。新築の最大値というベンチマークより若干安めに出したり、条件の良い部屋を同値で出すことにより、中古購入希望者に相対評価の基準を与え売りやすくなります。

確かに完売というのは、表面上は嬉しい話なのかもしれませんが、現在の不動産ではあまり意味が無いですね。
近隣のスカイが値上げする予定ですが、それで順調に売れたとしても、ここがその値上げ相場で売れる事の担保にも全くなりませんし。結局は、ここの中古相場は地権者住戸の売り出し成約結果次第ということですね

[5409: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
>>5370の投稿は、「ここより駅側にあるのは科学の建物」という事実しか書いてないからね。それを勝手に誹謗中傷として捉えてしまってここに書き込んでる時点で、彼らに対する偏見のあらわれですね。

[5410: 匿名さん]

まぁこれだけいいマンションだとね。
完成、そして今後も楽しみですね

[5411: 匿名さん]

>>5409 匿名さん

直近だけ見ても、
4308
4362
とかは十分アウトだな

まあ、いまさら、そんなに必死になって自己擁護しなくても。

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
>>5405の投稿がマズいのではと言っているんですが

[5413: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
私の投稿した内容ではないのでどうでもいいのですが、アウトと思われるのならば削除依頼されたらいかがでしょうか。

あとアンカーつけてね。
>>4308 とか>>4362とか

[5414: 購入経験者さん]

>>5402 匿名さん
罪の有り無しの基準が、運営側にあるとお考えですか？
法で裁くとは、そんな次元ではありません。

メモ（写真）も全て取ってますので問題ありません。

[5415: 匿名さん]

>>5414 購入経験者さん
書かれている内容の投稿を昨夜見ましたが、特に犯罪行為となるような悪質な投稿ではないですね。
それより運営は、あなたの投稿の方が問題ありと考えているようです。削除された実績より
ここは不動産について語る場です。
そういう事はここで宣言せずに粛々とされたらよろしいかと。迷惑です。

[5416: 匿名さん]

>>5414 購入経験者さん
そういえば、若葉が>>5396のように底辺とかいうワードを使って他人を罵る方がよっぽど問題ですがね。当然削除されてますが

[5417: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
ここの投稿内容みてると、よくある足音トラブルで揉めそうな予感。世の中、色々な考えかあってしかるべきで、仲良くやってほしいですね。特にマンションの本質は、ただの集合住宅ですから

[5418: 匿名さん]

>>5277 購入経験者さん
なんで近隣物件購入者が、裁判だ～とか騒いでいるの？

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

喧嘩相手はあなたでしょう
あなたも迷惑ですよ

検討する気が一切ないなら、何のためにここに居座ってるのですか？

[5420: 通りがかりさん]

大和さんに対して悪く書いてる投稿も多々ありますので、まずは大和さんに相談してみるのが宜しいかと。

[5421: 通りがかりさん]

対象、実名まで出してますし、
名誉毀損罪で立件出来ると思いますよ。

①「公然と」……大勢の人の前などで
②「事実を適示して」……「本当の事実」や「虚偽の事実」を示して
③「人の社会的評価を低下させた」……世間や周囲からの評価を下げた

これは物件のやり取りに関する投稿ですし、
本物件検討者の皆様は迷惑してると思います。

[5422: 匿名さん]

>>5420 通りがかりさん
検索してみましたが、営業の質が悪いとか、連呼マンをダイワ営業扱いしてた投稿と、直結にしなかった話と値上げしなかった話くらいですね。営業の対応に対しては事実無根かもしれませんが、それ以外はそんなに問題ない話ですかね。
問題ある投稿とするなら、詐欺だとか騙されたとかそういう社会的信用を毀損するような内容でしょうか

[5423: 匿名さん]

>>5421 通りがかりさん
それは具体的にどの投稿ですか？

[5424: 匿名さん]

グレーなところですね。
ただ、近年は、誹謗中傷と取られるネット上での荒らし-煽りに対しては厳しい判決が出てます。

不要な煽りや荒らしは、控えられた方が良いかと。

[5425: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
その通りですね。
ここは物件スレですから、不要な投稿者を罵るような投稿は控えられた方がいいですね。まあ、流石にそこは運営は削除に対して即対応してくれますね。誰がみてもアウトですから