プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
実現難易度とか費用とか全然分からないが、
確かに徒歩1分なら直結にして他のタワマンと差別化するぐらいの頑張りはあってもよかったかも。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
下水道が関係しているかもですね

[23: 匿名さん]

>>18 匿名さん
ダイワハウスが三井に販売委託。
有明を3月中に激安で捌いてスタッフをこちらに回す予定。

[24: 匿名さん]

販売開始がまだ先のようですが、総戸数が280戸統括部という事で注目されているんじゃないでしょうか。
気になるのが非分譲住戸が半数を占めている事。
半数が非分譲となると管理組合が崩壊しないか怖い部分があります。

非分譲が賃貸となったとして、住民の出入りが頻繁になったり、どんな方が住まれているのか、民泊にされたりしたら治安の面も悪くなります。

非分譲の所はデメリットでしょうね

[25: 匿名さん]

140戸だけなら、値付け多少誤ってもサクッ捌けるんでしょうね。あとは林立する競合物件との差別化でしょう。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
民泊は組合で禁止できるはず。地権者も禁止に賛成すると思います。民泊に出すするくらいなら賃貸に出すでしょう。ここ借りる人が変な人の可能性は低いと思います。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん
古川沿いアレルギー派には支持されるよ。
駅への近さもスカイより良いわけで高値でダラダラ売ってもいいのは確か。
三菱も小規模だから同様。
東急待った方がパンダ部屋は出るかもしれない。

[28: 匿名さん]

立地は東急が一番良いと思う。けど、リセールは最も駅近のここが堅いと思う。

[29: マンコミュファンさん]

タワーが林立する三田?白金高輪界隈で最も駅が近いこの物件がNo.1の注目物件。住んだ瞬間から中古になる不動産において大事なのは何より駅距離。駅近＝資産性なのは素人でも知ってる。突き詰めれば駅1分にハズレはない。しかも地下鉄なら音の心配もない。この上ない上げ要素。後は値段だけ笑

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンコミュファンさん

売値がスカイより高ければ高い意味がないからね。
値段次第。

[31: 匿名さん]

麻布通り桜田通りの大通りサンドイッチなのは、資産価値的にはどうなのでしょうか。騒音や排気ガスはデメリットですが、開放感や交通アクセス的にはメリットもあるわけで。

[32: マンション検討中さん]

どうもこのマンションは管理が立ち行かなくなる予感がする

[33: 匿名さん]

駅1分ならコンパクトな部屋なのかと思ったら、なんとも広々とした間取りなのですね。
場所もとても良さそうですし、当然ながら億単位の高級感のあるマンションなのだろうなと想像します。
眺望もきっと素敵でしょう。どちら方向がより人気があるのかな。
非分譲住戸127戸というのもすごいなと思いました。約半数近くが非分譲なのですね。
完売するのもあまり時間がかからなそうに思います。

[34: マンション検討中さん]

＊＊＊のすぐそばだぜ

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
桜田通り挟んで向かいのパークハウスと迷ってます。スカイも含めスレッドは盛り上がりませんね。

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

すげぇ、文字が消える

こー

ふく
の
かが
く

がすぐそば

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん
うん、その時点でアウト。大通り沿いの排ガスより降臨してきちゃう建物がすごいいやだw

[38: 匿名さん]

白金は全体的にハッピーサイエンス系の建物が多いですよ。高台の高級住宅街エリアも含めて。あと南麻布四の橋にはSGの支部がありますね。オウムみたいに害悪になるものでもないから気にしない人は気にしないのではないかと。

[39: 匿名さん]

そんなに受け付けないなら、駅前に鎮座してる白金高輪の物件がダメってことだね。

[40: 匿名さん]

港区は新興伝統問わず宗教施設が多い。芝浦とかは例外