プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション比較中さん]

内廊下やエレベーター内は、3密になりやすいのでクラスターが発生する可能性があります。空調に除菌機能のあるものを設置するとか換気を強化するなどの対策を取ってもらいたい。ここだけでなく高級物件は皆同じだと思う。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん
エレベーターは気をつけるべきだけど、内廊下はどうかね。
それに除菌機能って、コロナはウィルスだけどな

[223: 買い替え検討中さん]

ウシオ電機が人体に害を及ぼさないで
ウイルスや細菌を99.9%やっつける紫外線開発してて
早ければ年末から量産に入るらしいよ。
照明https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

[224: 買い替え検討中さん]

照明器具に付帯機能着いたものを2?3万円で売り出すらしい
エレベーター内には是非着けて欲しいね

[225: 匿名さん]

太陽光や蛍光灯などの光で細菌やウイルスなどの有害物質を分解する可視光応答型光触媒「ルネキャット」という1本2千円台のスプレーが注目を浴びているらしいです。
https://www.toshiba-tmat.co.jp/res/renecat/about/

日経新聞記事
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP529966_Y0A220C2000000/

[226: 匿名さん]

コロナが終息しても、今後はそういった密な環境にならないような設備が
整っているようなところも見られるようになるのでしょうか。
風邪などにもかかりにくくなるのかもわかりませんが、気にしすぎもまた疲れる気がします。

[227: 匿名さん]

様々な対策商品が出されるのですね。
マンションもこれからはこういったものが付いているというのが
アピールポイントになってくる可能性もあるかも？こちらはどうなっていくのか。

今回思ったのは、自分の足で上り下りできる階に住むというのも選択肢としてありなんじゃないかということ。
エレベーターは密になりやすい
階段ならば人が密集することもないので、階段を使うようになったという人がいるという報道を見まして。
確かに一理あり、と。

[228: マンション検討中さん]

土地が悪いからここは買う気しない

[229: 匿名さん]

土地が悪いとは？

[230: マンション検討中さん]

ここ坂下の谷底では？水はけ大丈夫か？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
この土地で水が溜まったのを見たことない。

[232: 匿名さん]

国土地理院標高地図の情報によると、ザパークハウス三田ガーデン　北西側T字路標高５．３ｍ、古川橋交差点付近標高５．６ｍ、白金ザスカイ　南東角路上標高６．２ｍ、プレミストタワー白金高輪　北西角路上標高７．４ｍ、同南東角路上標高１０．０ｍ、ザパークハウス高輪タワー　北西角路上標高１０．２ｍ。これが客観的データに基づく事実です。浸水ハザードマップとか客観的なデータみて発言しなよ。プレミストタワー白金高輪の敷地は、古川氾濫浸水想定区域に北西角が一部かかっていて、北東角が、水の深さ０．１～０．５ｍに一部かかっている。白金ザスカイやザパークハウス三田ガーデンの敷地は水の深さ１．０～３．０ｍのエリアにどっぷりです。とは言え、最近の集中豪雨でも水出たことないけどね。

[233: 匿名さん]

ハザードマップでは近くの川の氾濫予想区域に入っているそうですが、
過去の浸水経歴から判断されたデータですか？
あるいは標高から割り出された客観的な予想データとなりますか？
自分で調べたい場合、浸水の経歴を調べるにはどうしたらいいのでしょう。

[234: 匿名さん]

東京都建設局の浸水実績図を見れば分かります。「港区　浸水実績図」でググってください。

[235: ご近所さん]

武蔵小杉の浸水したタワーマンションの標高は7.4ｍくらいです。
白金高輪の高輪にある区立御田小学校の標高は22ｍくらいですから、標高5ｍから7ｍ
では低地に属するんじゃないですか。

[236: ご近所さん]

下記みますと、下水道は合流式みたいですので、下水も雨水もいっしょくたということで
武蔵小杉と同じ条件です。浸水時にはウンコも雨水も混ざってあふれ出る恐れありです。
浸水したときに受電盤や駐車場とかの被害が出ない対策があるかどうかですか。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/5e0209d62c1b5517e537ce7...

[237: 匿名さん]

駅近物件って便利でほんとに住みやすいと思う一方で
人通りの多さとかが気になってしまいます。
このあたりは人通りや治安的な部分はどうでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[239: 名無しさん]

>>237 匿名さん

治安も何も、2番出口から50mしかないよ。白金高輪駅周辺には、風俗やパチンコ屋すらないし。
治安は、麻布十番の方がヤバいでしょ。古くからの門前町だから、組事務所が点在してるし。勿論、街に居て楽しいのは、断然麻布十番だけどね。

[240: 名無しさん]

物件CG最上階の赤い部分は何なんだろ？
FIX窓の枠も描かれてないから、赤いカーテン引いてあるだけ、とか言う訳でもないだろうし。何か特別な意味が有るんだろうか？
まあ非分譲もしくは数億円のお部屋だろうから自分には端から縁はないんだけど。