プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2100: 名無しさん]

>>2099 匿名さん

この程度で気になるなら、ここには住まないほうがいい。

[2101: 検討板ユーザーさん]

営業頑張ってるなー、乃至は、地権者か購入者か、、アゲ投稿無理あるよ笑 所詮はダイワの特徴無い埋もれるマンションじゃない。いや、駅徒歩1分？だけは良いね。

[2102: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
修繕費、影響あるにきまってるでしょ
ただ影響あるのは、修繕費が足りないケース

[2103: 匿名さん]

管理費関係は算数の問題。仮に２万円高くなったとして、２万円×１２か月×１０年=２４０万円。１０年でみても物件価格の階数差、出口時の価格差に飲み込まれるレベル。それより、高仕様で管理がよいほうが、出口もたかい。

[2104: マンション検討中さん]

管理は大事だけど仕様はリセールに殆ど関係ないよ。ついでに間取り、方角も。

[2105: 匿名さん]

逆に、これからの港区で全熱交換入らないの？

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
東急は全熱入れてくるかもね。
あそこは無駄な設備つけてくること多々あり

[2107: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん

リセールはまず立地、ついで眺望や採光、間取りでしょ

[2108: 匿名さん]

T3サッシもいるでしょ。

[2109: 匿名さん]

いや、航路変更されたんだから対策いるでしょ。港区ですから。これからの差別化要素

[2110: 匿名さん]

立地（港区徒歩1分）
仕様（全熱交換&T-3）
　　（全部屋窓あり）
ランドマーク（131m)

これでしょ。

[2111: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
残念だが、全熱に拘るやつがマジョリティーかマイノリティーかと言われれば、完全にマイノリティーdeath!
全熱導入して分譲価格が上がるならどのデベもやるよね。
コスカ対策で真っ先に割愛される設備

[2112: 匿名さん]

いや、全熱交換とT3サッシいるでしょ。港区ですから。そしてここまで価格。そりゃ売れるわ

[2113: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
販売から約8ヶ月で、今の進捗って周辺物件に比べて早いでしょ。

[2114: 匿名さん]

航路変更されたからね。全熱交換t3うれしいね。まさに差別化

[2115: 匿名さん]

立地の上でハザードマップも大事。いいよね

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
周辺ってスカイと高輪タワーとガーデンになるけど、8ヶ月目という事でいえば、スカイタワー棟・高輪タワーより進捗は落ちる。しかもあちらはコロナで3ヶ月営業できなかったからね。
流石にガーデンよりはプレミストの方が進捗は早いです

[2117: 匿名さん]

そして、ここは早くも次に最終期？

[2118: 匿名さん]

ハザードマップとか、航路変更に伴うハード対策とか、そういう基本的なところが大事。

マンション購入の基本。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
マンコミュ見てるような人はそこまで考えるかもしれないけど、多くの一般人はそこまで見ない。制震や免震の違い、熱交換システムの違いなど、マンクラしか気にしないわ。
そういう細かい所が資産価値に繋がらないから、マンションは立地が全てという言葉が生まれるんでしょ。