アトラス苦楽園菊谷町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス苦楽園菊谷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kurakuen/index.html/

所在地：兵庫県西宮市菊谷町116番1（地番）
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：109.54平米～164.05平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

浴室がビックサイズなのが魅力。
他にも室内設備こだわっていますね。
間取りの広さが100㎡超えですから、値段も高いでしょうね。
総住戸数が少ない典型的な高額物件。
駐車場が地下。
憧れですね。
ただ、間取りにもう少しこだわりがあっても良かったのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

総戸数が１８戸と少なすぎて、ちょっとびっくりです。
戸数が少ないので戸建て感覚で住めるということでしょうか。
今の段階では代表プランが１プランのみオープンとなっています。
駅にも近く便利な立地にある物件ではあるので、
もう少し詳しい情報が知りたいなと思いました。

[3: 匿名さん]

きっと、値段は高いでしょう。
間取りの広さから判断してもそう思いました。
金融機関と買い物施設がマンションから近いのはいいです。
今の住まいは郵便局さえなくて、本当に不便で困っていますから。
やはり、ロケーションも大切な判断材料ですね。

[4: 周辺住民さん]

旭化成って、マンションディべとしても有名なの？
宋兄弟、ノーベル化学賞のイメージしか？

[5: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。
ただ高級マンションだけに、手が届きにくいのはあるでしょうね。

[6: 匿名さん]

旭化成のマンションって兵庫の方にもあるのかなあ。あまり聞かないように思います。
東京の方だとアトラスのマンションはたくさん建ってるんですけど。
菊谷町だと新築マンションが20年ぶりともありますし、希少性も併せて注目されるんでしょうね。
部屋はもう全戸プレミアムプランですね。どの部屋も億超えは当然でしょうか。

[7: 匿名さん]

2LDKで100㎡越えってすごいなと思いました。平均143㎡だなんて、贅沢なマンションですね。
一番広い間取りだけでなく、どのプランにもトイレが二か所あるのも驚きました。何人暮らしの想定なのでしょうか。洗面ボールも二つ付いてます。主婦的には掃除がたいへんそうなんて思っちゃいました。浴室は一つなので、どうせならシャワールームなども付いていれば良かったかなとも思います。
設備仕様も素敵なんでしょうね。公開が楽しみです。

[8: 匿名さん]

マンションでこれ程の平米数があるタイプがそろっているのが高級マンションという感じ。
専用庭も戸建てよりもあるんじゃないか位、広い敷地になっているところが余裕があってすごい。

一邸一邸が広々としているため、総戸数が少ないのでプライバシー確保としては魅力的

こういった高級マンションを購入される方は、管理費が高くても気にならないんでしょうね。

[9: 匿名さん]

地下平面駐車場もカッコイイんだろうなと想像します。
きっと高級車がずらりと並ぶのでしょう。
雨風埃もしのげて手入れも落ち着いてできる空間なのだろうなと思います。
どのプランも100㎡以上、図面を見てるだけでも見ごたえがありました。
これだけ贅沢なプランならアルコープももっと広くてもいいのにと思ったのだけど、
無駄なスペースはつくらず居室のほうに取り込んで広々とした室内を確保してるのかなとも考えました。

[10: 検討板ユーザーさん]

間取りも立地もいい感じ
最低１億前半ぐらいはしそうですね

[11: 匿名さん]

マンション全体で18邸なのは小規模。
管理費や修繕積立金も高くなるのではと予想しています。

マンション価格も1億超えそうですよね

一番広いAタイプを見ました。納戸がとにかく広くて、季節品も入れておけそうです。収納多いですね！
また、洗面もキッチンからと廊下からと2方向から行けるのが便利そう。家事導線が考えられています。

せっかく広い間取りなので、キッチンがアイランドになっているとよかったかなと思いました。
冷蔵庫も置き場が四角く囲まれてしまっているので外国製の大型は入るのかな・・・？
こういったマンションに住む人の生活を考えると「こうだったらいいのに」と考える点がちらほら出てきちゃいました。

[12: 匿名さん]

こんな物件になると必ず買えもせんのにピーチク　パーチクほざく人間が出てきよる。
疲れる。

[13: 匿名さん]

小規模マンションというよりも、高級マンションって感じなので
ここまで行くと戸数なんか関係ないのかなと思います。
確かに購入出来ないとはいえ、素敵だなぁってみんな思うのでしょうね。

[14: 匿名さん]

最近は、高層マンションや大規模マンションが流行っています。
なので、ここまで小規模なマンションは珍しいと思います。
専有面積が広く、使いやすい部屋の配置が素敵。
ここまで広々としたマイホームって憧れますね!!

[15: マンション検討中さん]

苦楽園か芦屋、どっちがいいんだ？

[16: 匿名さん]

芦屋のどの辺りと比べてか分からないですが、苦楽園とでは比較にならんでしょう。

[17: マンコミュファンさん]

苦楽園という響きはいいですが、支線ですしね。
平田町や松浜町以外の43号より下ならこっちの方がいいかな。

[18: 匿名さん]

オーダーメイドシステムができると書いてありました。
いつまで設計変更できるんでしょうか。
変更も、アイランドキッチンを壁側にするとか簡単なものから、3LDKを2LDKにするとか、ウォールドアにするとかもできそうです。あんまり大々的な変更はできないのかもしれないですけど…
間取りはアイランドキッチンが多く、LDKが広い分、アイランドキッチンも映える気がしました。

トイレが2つ、洗面が2台と贅沢です。
トイレ、2つあると、朝の忙しい時期にトイレが重なってもイライラしなくてよさそうです。
お風呂も客用に1つあると相当贅沢ですが、間取り変更される人はいないのかな…？

[19: 匿名さん]

>>オーダーメイドシステムができると書いてありました。
>>いつまで設計変更できるんでしょうか。

建て始めるまではまだオーダーできるのではないでしょうか。
どのプランも専有面積が広いので戸建て感覚で住めそうですね。
他の物件と違ってオーダーで好み通りのマイホームって素敵だと思います。
自分のような普通のサラリーマンにとっては購入はなかなか厳しいかもしれませんが憧れます。

[20: マンション検討中さん]

戸建買った方が。。

[21: 匿名さん]

戸建てとマンション、どちらにしようかと思っている人も検討者さんになりそうに思います。
マンションだと管理面で楽なんじゃないでしょうか。
共用部の清掃にしてもゴミ出しにしても駐車場とか外周とか植栽とかの手入れ等々。
建て替えや修繕の計画なども個人でするより楽だろうなと思います。
経費の計画もしてもらえるし。
戸建てだとそれらをすべて家族でやらないといけないのでけっこう大変ではないかと思います。
マイホームという感覚とか開放感とかは戸建てのほうが勝ってるだろうとは思うけれど。

[22: 匿名さん]

郊外は別として、徒歩圏内で建てれる人はやっぱり注文住宅じゃない？

[23: 匿名さん]

戸建ても良いなと思いつつ、戸建てのデメリットを上げると
掃除が大変、家の前も掃除をしなければならない。町内会への参加（地域によって差有り）、年を取った時の階段の上り下りが大変。
ゴミ出しが曜日指定、ゴミ置き場などの管理が回ってくる。
ご近所づきあいが多々あり。家の前など子供たちに遊ばれたりする。

戸建ての良さ、ペットを飼っている場合散歩へ出る時に楽。マンションよりも平米数があり、家族世帯は住みやすい。
子どもの足音など生活騒音を気にしなくても良い。管理費がかからない。
駐車場があるので、移動が楽になる。

以上個人的にあげてみました。

[24: 匿名さん]

このマンションって、戸建住宅と比較されている方が多いのですね。
戸建もマンションもどちらにも良い点はあると思います。
どちらにも住んだことがあるので、自分的には階段もなく家事がしやすいマンション派。
販売開始となって詳しい情報の公開が楽しみです。

[25: 匿名さん]

もう直ぐ販売だけど価格でてこないね。
消費増税不況確実になってきたと思ったらさらにコロナ不況が来た。
こんな郊外のマンションは一番最初に売れ残りそう。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kurakuen/outline/index.html/
物件概要｜アトラス苦楽園菊谷町｜旭化成の都市型マンション【苦楽園18】

物件概要
名称 アトラス苦楽園菊谷町
所在地 西宮市菊谷町116番1（地番）
交通 阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩6分
総戸数 18戸（事業協力者取得住戸1戸含む）
敷地面積 1,482.22m2（建築確認面積）
建築面積 810.50m2（建築確認面積）
延床面積 4,028.40m2（建築確認面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階、地下1階
建築確認番号 H31確認建築GBRC00031号（令和1年8月13日）
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場 18台（地下平面駐車場18台、別途宅配車用駐車場1台）[月額使用料：未定]
バイク置場 4台 [月額使用料：未定]
自転車置場 36台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 日本住宅管理株式会社
竣工予定 令和3年4月下旬（予定）
入居予定 令和3年6月下旬（予定）
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣(6)第5344号（一社）不動産協会会員、
（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101東京都千代田区神田神保町一丁目105番地　TEL:[phone]
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
国土交通大臣(5)第5814号（一社）不動産流通経営協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015神戸市東灘区本山南町8-6-26東神戸センタービル14階　TEL:[phone]
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
施工 株式会社福田組
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 109.54m2～164.05m2
バルコニー面積 18.96m2～34.74m2
ルーフバルコニー面積 23.07m2～28.17m2
サービスバルコニー面積 2.38m2～5.29m2
専用庭面積 38.92m2～97.32m2
テラス面積 13.13m2
販売価格 未定
予告広告：本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。予めご了承ください。
販売開始時期／令和2年3月中旬予定

※上記概要は供給予定の全住戸の内容を表示してます。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内致します。

[26: 匿名さん]

いかにも高級そう
立地も素晴らしいし
夙川や芦屋にも建てて欲しいですね

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
この会社じゃ芦屋に建てれる余裕は無いと思う
芦屋川のパークハウス墓地隣を隣立ち退きして建てたら
凄まじく高級感は出そう
あと芦屋川の消防団横とかにも
阪急芦屋川とJR芦屋の間に建てれば絶対成功しそうなほどカッコいいマンション
ブランズやパークハウスにも勝てそう

[28: 匿名さん]

苦楽園のマンションでこの価格はどうかな。
せめて夙川ならいいのだが。
ましてや芦屋川沿いならこの価格では無理。

[29: 匿名さん]

設備や仕様を見ていると
結構コストかけて作っているなぁという感じだし
そもそも専有面積がとても広いので、物件価格が高くなってしまうのだと思います。
今後、値下げなどの動きも
状況によってはあるかもしれないですが…。

[30: 匿名さん]

アトラスってなんとなくイメージ的にはお高いカンジがするので、
このあたりで高めの価格帯なのは、まあそうなのかな?っていう風には見てて感じました。
他の物件とのバランスとか
立地を思うと、高いという感想をもつ方がスレッドを見る限りでは多いのですか。

専有面積が高い、とか、
天井高が他よりもある、とか
内廊下とか、高くなりやすい要素は多めです。

[31: 匿名さん]

苦楽園で駅まで徒歩6分、立地条件としても悪くないですよね。あとは本当に値段との折り合いっていうところなのだと思います。
今後、価格は大きく動くのか…それともこのままなのか。
買う側としては、お得なことに越したことはないですけれどネ。
ただ、あまり安売りはしないタイプのブランドなのかなぁ

[32: 匿名さん]

どっしりとした外観デザインが素敵です。
こういうデザインだと、年数が過ぎても色あせそうでしょうね。
どのプランも広い間取りでかなり使い勝手が良さそうですし
全戸分の駐車場があるので抽選待ちなどの不安を感じなくても良いところに魅力を感じました。

[33: 匿名さん]

デザイン、色褪せない・・・ということですかね？＞32さん
割と建物としては王道というかスタンダードなデザインなので、
流行に左右されない外観かもしれないですね。
あまりにファッショナブルにするよりは、
こういうタイプのデザインのほうが長く建物としても楽しめるかもしれません。

[34: 匿名さん]

確かに王道な感じのデザインですね。
年齢問わず、好まれやすいデザインをイメージされているのかもしれません。
個人的には、地下平面駐車場がいいなと感じました。
雨ざらしにならないですし良いかなと思いました。

[35: 匿名さん]

なにより広さに魅力を感じます。すべて100㎡超で部屋数も2部屋から3部屋程度の贅沢さ。
3LDKなんてトイレ2つに洗面台も2つ。何人で住むイメージなんでしょうか。掃除が大変、なんて思ってしまいました。
バスルームは1800を超えてるのかな、数字が小さくて読めないのだけど。図面で見るとたいして広々と見えないけれど、数字を追っていくとかなり各空間が広いのですよね。
オーダーメイドシステムもあるそうなので、トイレを一つにして収納を増やすとか、そういうこともできるのかもと思いました。

[36: 匿名さん]

マンション版の二世帯住宅的なイメージなのかもしれません。
家族が多いと
水回りは数があったほうが正直楽です。
というか、4人家族とかでも、朝はトイレがこむので
もう1つ欲しいとかってありますよね汗

[37: 匿名さん]

駅までの距離も近い
グレードも高めなので、購入できる人は限られてくると思いますが
資産としても
実際に暮らすという観点から見ても
とてもいいだろうと思われます。

価格的なことだけですよね。
二重床二重天井で天井高がかなりあったりとか
良いポイントばかりなんで。

[38: 匿名さん]

二世帯のイメージですか。
それであればマンションよりも戸建のほうが向いているのかなと思いますが

階段などの段差がないことを希望するのであれば、これでもありなのかな。
ただ、価格が高めなのであれば、購入は厳しいなかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

リビングの広さが半端ないですね。
これくらいの広さがあれば、パーティをいつでも開くことができそう。
でも、あと１部屋くらい増やしてもいいくらいの広さ。
戸建住宅に住む感覚ですね。でも、価格があまりにも高すぎるけど。

[40: 匿名さん]

たしかに。桁が違いますね。
この辺の土地を買って戸建てを建てようと思ったらもっと高くなるのかもしれないけど。
ここの場合、土地もそこそこ高くて、そこに広々とした間取りをつくったからこういうお値段になったのではと思います。
天井埋め込み型エアコンが標準仕様だったり、設備仕様もかなり充実しているもよう。
デザインも豪華で綺麗だと思います。
ロビーもオーナーズコートも別格ではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

リビングが圧巻の広さ、トイレは二つ、洗面台も二つあるので快適な暮らしができそう。
キッチンもアイランドタイプもあり、女性としては憧れます

掃除が大変そうと思いましたが、こういったマンションを購入される方はお手伝いさんや家事代行サービスを雇うんじゃないでしょうか。
トイレが二つあるので来客用と自分用と分けることもできますね。

[42: 匿名さん]

さすが高級マンションですね。
外観デザインがどっしりしていてよくあるマンションとは違うなという感じです。
専有面積が広いので、リビングだけでなく他の部屋も広いですね。
広いということはお掃除も大変そう。家政婦さんをお願いされる方もいらっしゃるのかな。

[43: 匿名さん]

広い家に住んでいる知人は、家政婦さんは雇っていないけど、ルンバ2台配備していました
この広さだと1台で、ってどうなんでしょうね・・？
たしか効率的に動ける面積みたいなのがあったので
それに合わせて配備していく形になっていくのでしょう。
今どきは便利になりました。

[44: 匿名さん]

特に共用施設的なものはこちらはないのかな。
総戸数的にも必要ないでしょうし、
そもそも1戸1戸がとても広いので、家が充実しているから共用施設を作るほどでもないというのはあるのかも。

それぞれがゆったりと暮らしていく、みたいなかんじですね。

[45: 匿名さん]

都心なら兎も角こんな郊外で高額マンションを買うのは疑問だね。
多数の所有不動産の内の一戸なら解るが。
この金額なら戸建てでいい物件が買えるよ。
面大地の減価もあるから坪120も出せばいい
土地が買える。

[46: 匿名さん]

既に17戸売れてるみたいですね。高級路線のマンションでコロナ禍があってこれは凄いです。
こういうところに住む方って戸建てと比較検討するんでしょうか。戸建てのデメリットを考えた上で選んでそうな気もします。

広い家だとルンバ二台というレスを読んでて思いましたが、ここの間取りだとキッチン・リビングダイニングで一台、洋室部分で一台という感じになりそう？
70平米台を一台で済ますことを考えるとこの広さなら二台は要りますもんね。

[47: 匿名さん]

ここを買う人は、45さんが書かれているような
多数の所有不動産のうちの一つっていう方が殆どなのではないでしょうか。
わかりやすく資産形成に向いていそうな感じだけどナァ。
実需の人だと、
普通に戸建てとかにするとは思う。
マンションの方が流動性も高い。

[48: 匿名さん]

完売ですね。さすが。