アトラス苦楽園菊谷町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス苦楽園菊谷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kurakuen/index.html/

所在地：兵庫県西宮市菊谷町116番1（地番）
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：109.54平米～164.05平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

戸建てとマンション、どちらにしようかと思っている人も検討者さんになりそうに思います。
マンションだと管理面で楽なんじゃないでしょうか。
共用部の清掃にしてもゴミ出しにしても駐車場とか外周とか植栽とかの手入れ等々。
建て替えや修繕の計画なども個人でするより楽だろうなと思います。
経費の計画もしてもらえるし。
戸建てだとそれらをすべて家族でやらないといけないのでけっこう大変ではないかと思います。
マイホームという感覚とか開放感とかは戸建てのほうが勝ってるだろうとは思うけれど。

[22: 匿名さん]

郊外は別として、徒歩圏内で建てれる人はやっぱり注文住宅じゃない？

[23: 匿名さん]

戸建ても良いなと思いつつ、戸建てのデメリットを上げると
掃除が大変、家の前も掃除をしなければならない。町内会への参加（地域によって差有り）、年を取った時の階段の上り下りが大変。
ゴミ出しが曜日指定、ゴミ置き場などの管理が回ってくる。
ご近所づきあいが多々あり。家の前など子供たちに遊ばれたりする。

戸建ての良さ、ペットを飼っている場合散歩へ出る時に楽。マンションよりも平米数があり、家族世帯は住みやすい。
子どもの足音など生活騒音を気にしなくても良い。管理費がかからない。
駐車場があるので、移動が楽になる。

以上個人的にあげてみました。

[24: 匿名さん]

このマンションって、戸建住宅と比較されている方が多いのですね。
戸建もマンションもどちらにも良い点はあると思います。
どちらにも住んだことがあるので、自分的には階段もなく家事がしやすいマンション派。
販売開始となって詳しい情報の公開が楽しみです。

[25: 匿名さん]

もう直ぐ販売だけど価格でてこないね。
消費増税不況確実になってきたと思ったらさらにコロナ不況が来た。
こんな郊外のマンションは一番最初に売れ残りそう。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kurakuen/outline/index.html/
物件概要｜アトラス苦楽園菊谷町｜旭化成の都市型マンション【苦楽園18】

物件概要
名称 アトラス苦楽園菊谷町
所在地 西宮市菊谷町116番1（地番）
交通 阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩6分
総戸数 18戸（事業協力者取得住戸1戸含む）
敷地面積 1,482.22m2（建築確認面積）
建築面積 810.50m2（建築確認面積）
延床面積 4,028.40m2（建築確認面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階、地下1階
建築確認番号 H31確認建築GBRC00031号（令和1年8月13日）
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場 18台（地下平面駐車場18台、別途宅配車用駐車場1台）[月額使用料：未定]
バイク置場 4台 [月額使用料：未定]
自転車置場 36台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 日本住宅管理株式会社
竣工予定 令和3年4月下旬（予定）
入居予定 令和3年6月下旬（予定）
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣(6)第5344号（一社）不動産協会会員、
（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101東京都千代田区神田神保町一丁目105番地　TEL:[phone]
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
国土交通大臣(5)第5814号（一社）不動産流通経営協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015神戸市東灘区本山南町8-6-26東神戸センタービル14階　TEL:[phone]
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
施工 株式会社福田組
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 109.54m2～164.05m2
バルコニー面積 18.96m2～34.74m2
ルーフバルコニー面積 23.07m2～28.17m2
サービスバルコニー面積 2.38m2～5.29m2
専用庭面積 38.92m2～97.32m2
テラス面積 13.13m2
販売価格 未定
予告広告：本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。予めご了承ください。
販売開始時期／令和2年3月中旬予定

※上記概要は供給予定の全住戸の内容を表示してます。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内致します。

[26: 匿名さん]

いかにも高級そう
立地も素晴らしいし
夙川や芦屋にも建てて欲しいですね

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
この会社じゃ芦屋に建てれる余裕は無いと思う
芦屋川のパークハウス墓地隣を隣立ち退きして建てたら
凄まじく高級感は出そう
あと芦屋川の消防団横とかにも
阪急芦屋川とJR芦屋の間に建てれば絶対成功しそうなほどカッコいいマンション
ブランズやパークハウスにも勝てそう

[28: 匿名さん]

苦楽園のマンションでこの価格はどうかな。
せめて夙川ならいいのだが。
ましてや芦屋川沿いならこの価格では無理。

[29: 匿名さん]

設備や仕様を見ていると
結構コストかけて作っているなぁという感じだし
そもそも専有面積がとても広いので、物件価格が高くなってしまうのだと思います。
今後、値下げなどの動きも
状況によってはあるかもしれないですが…。

[30: 匿名さん]

アトラスってなんとなくイメージ的にはお高いカンジがするので、
このあたりで高めの価格帯なのは、まあそうなのかな?っていう風には見てて感じました。
他の物件とのバランスとか
立地を思うと、高いという感想をもつ方がスレッドを見る限りでは多いのですか。

専有面積が高い、とか、
天井高が他よりもある、とか
内廊下とか、高くなりやすい要素は多めです。

[31: 匿名さん]

苦楽園で駅まで徒歩6分、立地条件としても悪くないですよね。あとは本当に値段との折り合いっていうところなのだと思います。
今後、価格は大きく動くのか…それともこのままなのか。
買う側としては、お得なことに越したことはないですけれどネ。
ただ、あまり安売りはしないタイプのブランドなのかなぁ

[32: 匿名さん]

どっしりとした外観デザインが素敵です。
こういうデザインだと、年数が過ぎても色あせそうでしょうね。
どのプランも広い間取りでかなり使い勝手が良さそうですし
全戸分の駐車場があるので抽選待ちなどの不安を感じなくても良いところに魅力を感じました。

[33: 匿名さん]

デザイン、色褪せない・・・ということですかね？＞32さん
割と建物としては王道というかスタンダードなデザインなので、
流行に左右されない外観かもしれないですね。
あまりにファッショナブルにするよりは、
こういうタイプのデザインのほうが長く建物としても楽しめるかもしれません。

[34: 匿名さん]

確かに王道な感じのデザインですね。
年齢問わず、好まれやすいデザインをイメージされているのかもしれません。
個人的には、地下平面駐車場がいいなと感じました。
雨ざらしにならないですし良いかなと思いました。

[35: 匿名さん]

なにより広さに魅力を感じます。すべて100㎡超で部屋数も2部屋から3部屋程度の贅沢さ。
3LDKなんてトイレ2つに洗面台も2つ。何人で住むイメージなんでしょうか。掃除が大変、なんて思ってしまいました。
バスルームは1800を超えてるのかな、数字が小さくて読めないのだけど。図面で見るとたいして広々と見えないけれど、数字を追っていくとかなり各空間が広いのですよね。
オーダーメイドシステムもあるそうなので、トイレを一つにして収納を増やすとか、そういうこともできるのかもと思いました。

[36: 匿名さん]

マンション版の二世帯住宅的なイメージなのかもしれません。
家族が多いと
水回りは数があったほうが正直楽です。
というか、4人家族とかでも、朝はトイレがこむので
もう1つ欲しいとかってありますよね汗

[37: 匿名さん]

駅までの距離も近い
グレードも高めなので、購入できる人は限られてくると思いますが
資産としても
実際に暮らすという観点から見ても
とてもいいだろうと思われます。

価格的なことだけですよね。
二重床二重天井で天井高がかなりあったりとか
良いポイントばかりなんで。

[38: 匿名さん]

二世帯のイメージですか。
それであればマンションよりも戸建のほうが向いているのかなと思いますが

階段などの段差がないことを希望するのであれば、これでもありなのかな。
ただ、価格が高めなのであれば、購入は厳しいなかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

リビングの広さが半端ないですね。
これくらいの広さがあれば、パーティをいつでも開くことができそう。
でも、あと１部屋くらい増やしてもいいくらいの広さ。
戸建住宅に住む感覚ですね。でも、価格があまりにも高すぎるけど。

[40: 匿名さん]

たしかに。桁が違いますね。
この辺の土地を買って戸建てを建てようと思ったらもっと高くなるのかもしれないけど。
ここの場合、土地もそこそこ高くて、そこに広々とした間取りをつくったからこういうお値段になったのではと思います。
天井埋め込み型エアコンが標準仕様だったり、設備仕様もかなり充実しているもよう。
デザインも豪華で綺麗だと思います。
ロビーもオーナーズコートも別格ではないでしょうか。