ヴェレーナ東武練馬レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ東武練馬レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/t-nerima/

所在地：東京都板橋区徳丸四丁目188番4（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：68.83平米～86.24平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

見てきました。
既に購入者の声の冊子が用意されており、29枚挟まっていたので少なくとも半数は売れているようです。
駅から14分、坂、値段は決して安い方ではないと思うのですがここまで売れているのは凄いですね。
共有スペースを最小限にしているためか、管理費と修繕積立金はむしろ安い方でした。
地下鉄赤塚まで歩いてみましたが、こちらは勾配はほぼ気にならない程度でした。

[42: マンション検討中さん]

スーモの掲載部屋数もちょくちょく変動しているし、そこそこ売れてるみたいですね。
その割に掲示板が全然盛り上がって無いですけどw

[43: マンション検討中さん]

こちらのマンション仕様はよいですよね～。確かに駅距離はありますが、東武練馬駅前のイオンでほぼ生活需要は賄えるので、配送等も活用すれば落ち着いた雰囲気で過ごせそう。
超大手ディベロッパーさん(大和地所さんも大手ですが)と比較してネームバリュー等で弱い分、標準仕様でも大手のオプション盛り並みの造りになってる気がします。

[44: 匿名さん]

もう残り片手もないようです。やはり仕様が良いので駅距離を勘定しても割安と考える方が相当数いらっしゃるのですね。

[45: 匿名さん]

スーモだと4パターンの間取りが出てますがこれが残り戸数となるんでしょうか。
一番安いAタイプの部屋、最後の最後まで残ってたんですね。
二階ですが角部屋だしこの値段だし、この部屋かなり満足感高そう。
物件概要には抽選日などは書かれてませんでしたが、これから設定されることもあるんですかね？多分人気だと思うのですが。

[46: 買い替え検討中さん]

>>45 匿名さん
確かに残っているのがAタイプだったら廊下が最小化されてて南北バルコニーで東側窓とスゴイ無駄が無い良い間取りですね。これで4200万なら何で今まで残っているのか不思議なくらいですが...。

[47: 匿名さん]

販売の最後のほうは意外と掘り出し物が出てきたりします。選択肢がない状況で円滑に完売させるためでしょう。気に入ったら即問合せしたほうが良いですよ。

[48: 匿名さん]

公式のマンションホームページにも4間取りが掲載されていました。Aタイプ65.05㎡、B1タイプ71.81㎡、Cタイプ68.76㎡、H1タイプ68.83㎡です。

Aタイプは他間取りよりも少し狭い65.05㎡のようでした。
階数は2階なんですね。
2階だからこそ安いのかもしれませんけど、こういったのはめぐり逢いでもあります。
気になっていたのに買えなかったら残念に感じるので（経験あります）、気になったら聞いてみるのもアリと思います。

[49: マンション検討中さん]

>>46
Aタイプは横側の部屋でしたよ
南北バルコニーといっても、南側がマンションの中側(駐車場とか)むきで、北側メインなので日当たり悪いです。坂の部分なので実質1階の高さですぐ真下がゴミ捨て場です。

[50: 匿名さん]

このあたり周辺にしては価格設定が強気な価格で高いなと感じていましたが、
順調な売れ行きなので、このあたりの地価は上がってきているんでしょうね。

周辺は戸建てメインの環境ですが、分譲マンションが少ないだけあって、人気が高いんでしょう。

一方立地は駅までの距離が少し遠いです。あと、買い物施設も遠いので不便さが多少があります。
子育て環境は子供が多い地域なので整っていますし、住みやすいです。

[51: マンション検討中さん]

修繕積立費、管理費等はいつになったら分かりますか？もう分かるんでしょうか？

[52: 坪単価比較中さん]

ん？こちらの物件でしたら販売中ですからHPでも情報出てますよ。

[53: マンション検討中さん]

>>52さん
すみません、自決したところでした。
お恥ずかしい…

[54: マンション検討中]

急行止まらないマイナー駅から徒歩14分だろ。どう甘く見積もっても資産価値は相当低い物件。業者と契約者の自画自賛！
買うなら常に残債割れと低リセール、低流動性を覚悟しいや！

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
しいや！
って関西弁？なんか凄いカッコイイ！
俺も使おう！

[57: 匿名さん]

>55
>56
住民かデベ同様し過ぎw
図星で焦るのはわかるが！

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
？？
褒めてるのに？どうしたの？
なんか気に障った？

[59: 匿名さん]

東武練馬までの道は一本道ではないですし、行き方は何通りかありますが、
14分では着かないと思いますよ。もう少し所要時間がかかります。信号もありますから。

どの駅も所要時間がかかりますから、自転車で移動することになるでしょうね。
駐輪場は東武練馬駅周辺ならいくつかあります。イオンだったら、3時間無料で停めれます。
残念ながら下赤塚駅周辺は駐輪場が少ないです。

[60: 坪単価比較中さん]

>>59 匿名さん
営業さんに現地見に連れて行ってもらった帰りに妻と歩いて東武練馬まで帰りましたが、おおよそ15分で着きましたよ。坂道なのでむしろ自転車はつらいかも？
物件の環境は住宅街なので静かで落ち着いていて良い感じですね。

[62: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
ここを検討する人は永住覚悟のファミリー層だろうから、言ってることは正しいけど指摘としては的外れなんじゃない？