クレアホームズ宮の沢アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ宮の沢アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://miyanosawa.clare.jp/

所在地：北海道札幌市西区発寒5条8丁目596番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「宮の沢駅」6番出入口徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.86平米～72.27平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: デベにお勤めさん]

現地に行ってみたけど、ここはリビングからの景色がかなり残念ですね。
設備等はごく標準的で狭くて間取りはいまいち。
車の出入りも不便。
メリットは学校が近いだけかな。

[22: 匿名さん]

Aタイプのキッチンは昔の家はこういった壁寄りにオープンになっているキッチンが多かったですよね。
Bタイプは最近はこのタイプがメジャーになっているタイプだと思います。
Aタイプのキッチンのデメリットとしては油跳ねや水はねがきになること。
リビングに背を向けて料理をするので、子供の様子を見ながら調理できないこと。
キッチンが丸見えになってしまう。食器棚までの距離があるので調理が少し面倒など

Bタイプのキッチンは幅が狭くなってしまい、一緒に料理をしにくい。
冷蔵庫が奥にあるので、取り出しにくいというデメリットですね。

[23: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、小学校や中学校近いため生活環境は整っていると思います。
買いやすい価格帯も魅力ですね。

[24: 匿名]

このあたりで日中に電気をつけなきゃいけないマンションなんてあるの？？
中古戸建ならあるだろうけど

[25: 匿名さん]

近隣に交番はないようですね。

[26: 匿名さん]

間取りを見ていると、シームレスキッチンという名が出てきています。
良く言えばそうですが、
独立していない昔ながらのキッチンっていう感じもするような。
子供がいる家庭だと、キッチンは独立していたほうが安全だが、
そうじゃないならばこれでもいいのかも。

[27: 匿名さん]

専有面積だけを見ると狭いかなと感じたのですが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられていいなと感じました。

[28: 匿名さん]

宮の沢駅から徒歩６分。
真冬はちょっと遠い気もしますが、
この広い間取りでこの価格なら納得かなと思います。
これから教育資金が嵩んでいくファミリー層には特にいいなと思いました。

[29: 匿名さん]

駅まで6分。
冬場を思うともっと近いほうが正直嬉しいけれど、
その分のこの価格なんですよね。。。

早めに冬場は家を出て。。。などと対応していくとして
子どもたちがこのあたりであとは暮らしやすいかというのを
検討していくといいのかなと思いました。

[30: 匿名さん]

この狭さでこの価格は高いな、と思います。
そしてこの辺の道路は冬の除雪が壊滅的です。
マンションに面している道路以外、付近の道路は通学路なのに車がやっとすれ違えるくらいの状態でも放置されている地域です。
小中学生が車の轍を歩く場所も多いので冬は大きな道路しか走れません。
学校は近いけど、住みやすくはありません。

[31: 匿名さん]

3LDKって子育て世代には部屋数少ないですよね。
一人っ子なら良いのかもしれないけど。
子供のいない世帯だとわざわざ小中学校に近い騒がしい地域に住むメリットはないし。

[32: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、専有面積が６０㎡台では、
子育てファミリーが住むには、かなり狭いように思います。
駅に近くてアクセスが良いとか、間取りが広いなど
特別な感じのものがないと物件としては高いと感じました。
もう少し決め手になるものがあればよかったですね。

[33: 匿名さん]

小中学校が近く親としては安心。体育館、プール、ちえりあが近くにあり子育てには申し分ない環境に思える。発寒イオンも車で5.6分程度の距離。今検討してるMSの中では良さげ。

[34: 匿名さん]

運動するので体育館が近いのはいいと思いますけど。
ファミリーで暮らすなら間取りの広さは必須になってくる。
公式サイトに掲載されている眺望ですが、そこまで魅力的な感じでもないように感じました。
Bタイプの間取りだと、ストレージの納戸を活用するためには、個室として使わないようにする必要がありそうですね。

[35: 匿名さん]

主となる間取りは７０㎡きっているということは狭そうです。

体育館などが近くても、子供たちが利用する期間なんて短いと思います。

永住目的で購入すると考えるのであれば

駅に近いとか、買い物が便利とか、間取りや設備内容が他とは少し違うとかね。

総合的に考えると価格もそんなに安くないように感じました。

[36: 坪単価比較中さん]

倉庫含めて面積出してるのがなんとも・・・かなり狭い上に価格はまあまあ。仕方ないのかな？

[37: 匿名さん]

価格は高めかなと思いましたが、あまり広々としたマンションだと掃除や移動が面倒なのでこのくらいの広さはちょうど良いなと思いました。
眺望も個人的には街のネオンより自然が見たいので良いですね。

[38: 匿名さん]

確かに３７様の書かれているように
狭い間取りだと掃除などは少し楽かもしれませんね。
希望の立地であれば、間取りの広さは置いておいて考えるというのも良いかも。
何を優先に選ぶかですよね。

[39: 匿名さん]

間取りは少し狭い感じもしますが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。

家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリさせようとするか
使いやすくて収納しやすいのが一番だと思います。
住む人への気持ちがとても考えられている設計ですね。

[40: 匿名さん]

おうち時間が増えて、今後も生活が元通りになることは全く期待できないこのご時世に
この間取りの狭さは致命的です。
親だけでなく、子供もリモート等でそれぞれ個室が必要になりますし。
狭さを誤魔化すためのシームレスが全く活きてこないですね。

[41: 匿名さん]

間取のイラスト図を拝見するとどのタイプの子供一人の３人家族の設定になっているようですね。
平均的な家族構図って４人家族だし、４人家族の設定で間取のイラスト図を考えてほしかったかな。

３人だともちろん子の広さなら十分住めると思います。問題は４人家族や５人家族になったとき。
子供が増えた時にどう生活するかというのは大事だと思います。

[42: 匿名さん]

・空いてる部屋の電柱、電線が近く、電磁波が気になる。
・1番近い地下鉄出入口から改札までは結局結構歩く。
・宅地の制度も変わり、おそらく資産価値が低下する中で今購入しなくても良い。数年後他のクレアホームズの物件同様に中古に出てきそうである。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

電柱、電線確かに近いですよね。気になってました。
影響あるんでしょうか？

[44: 匿名さん]

まず、環境省も経産省（の資源エネルギー庁）も、通常の居住環境において電磁波の健康への悪影響は無いとしています。高圧線が手を伸ばせば触れられそうなところにあるというのならともかく、通常の電線が窓の近くにある程度では何の問題もありません。24時間常にその電線に一番近い窓際に座ってるというのであればまた違うかもしれませんが、そんなことはないでしょう。
とはいえ、科学的なエビデンスがあろうとなかろうと、「気持ちよく住む」という行為にはメンタルの占める要因が大きくあります。要するに、気になるならやめといた方がいいということかと。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

とてもわかりやすいご説明ありがとうございます！
気にしなければ特に問題はなさそうですね！
このマンション、周辺環境も良く、地下鉄の駅も近すぎず遠すぎず、部屋も広すぎず、ちょうどいいなぁっ思ってました。
資産価値も重要かも知れませんが、自分が住みやすいかどうかを重視して考えたいと思います。

[46: マンション検討中さん]

>>42
他の地域のクレアホームズはそこそこ中古出てるけど、近くのクレアホームズ宮の沢はあまり出てないみたいなんだよね
地域によるのか、たまたまなのか

[48: 検討板ユーザーさん]

電磁波の影響は人体に影響があり、子どもに良くないという研究があります。
無線LANの電磁波すらも寝る時は切った方が良い、携帯も子どもの頭に近づけない方が良いと提言してる研究者もいます。
電柱が近いのはいかがかと思います。

[50: マンション検討中さん]

【2階モデルルーム内覧体験】
1.二階モデルルームドアに傷あり。修復は不可らしい。その分の値引きもなし。
2.床に傷あり、壁に黄ばみあり。またオプションでついてる壁紙と元の壁紙の狭間に不自然さあり。他の部屋も工事中の傷などないか気になる。
3.暖房を4時間つけていたようだが、駐輪場上のため底冷えあり。
4.5畳の部屋はドアによるデッドスペースあり、かつ正方形で狭く使い勝手が悪い。体感はかなり狭い。壁心から5畳で実際は5畳ないのか？
5.窓を開けると電線あり。寝室と電柱との距離も気になる程に近い。
6.日中に近くの小学校の体育館の声が聞こえる。
【周辺状況】
1.近隣保育園の定員がオーバーしている。
2.1番近い保育園は無認可保育園。
3.不審者、変質者が近所で発生している。
【結果】
リセールバリューも低いため、周辺の2400.2500万台の中古リノベーション物件も魅力的に感じ、悩む。

なかなか時間がとれず、モデルルームに行けない検討している方の参考になれば幸いです。

[52: マンション検討中さん]

>>50
現地物件の内覧できたんですか？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
二階がモデルルームになってますよ。

[No.52と本レス当方の手違いにより、当該スレッドが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 ]

[54: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

情報色々ありがとうございます。
この部屋は現状引き渡しなんですかね？
自分が見学した時は、ドアの傷や壁の黄ばみは見つけられなかったですが、どのくらいの傷や変色だったんでしょうか？
上の3階が行ったときはまだ残ってましたが、今はどうなんでしょう。Dタイプはモデルルームの二階だけなんですかね？
認可保育園はどこもいっぱいの状況かと思いますが、すぐ近くに認可保育園もありますね。
不審者、変質者はちょっと嫌ですね。どこの情報ですか？
Yahoo!の災害緊急情報では以前住んでいた東の方の区よりも変質者情報はかなり少ない印象です。

[55: 検討板ユーザーさん]

ちょこちょこと削除された投稿が気になります。
何か不都合や決定的な欠陥があるのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

物件の不都合や欠陥についての書き込みは削除されませんよ。根拠が示されてさえいれば。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
30.40センチ程度は気になるレベルで黄ばみありました。もしかしたらもう少し広範囲だったかもしれません。
不審者銃砲は近隣に住んでる住人と近隣に勤めている方から聞きました。

[59: 通りがかりさん]

宮の沢、発寒エリアが賃貸だと他の場所よりも値段設定が低めなのにも関わらず、値段が高く、製薬特典も他社と比較してショボい。
駐車場代も他と比較すると高く、利用できる魅力的な共用設備もない。
駅から近いと謳っているもののマンション近くの出口から改札までは結局遠い。

[60: マンション検討中さん]

床暖房がリビングとキッチンにしかないのが微妙だと感じました。
本当に日当たり良くて、構造があったかいならリビングに床暖いらないし。
キッチンも今では皆さん、効率的に調理するから1日のうち何%の時間をキッチンにいるかだし、機能性の高いキッチンマットやスリッパもありますからね。
床暖の設置場所を選べて北向きの寝室や子ども部屋につけて欲しかった。

[61: 口コミ知りたいさん]

モデルルームには契約した人のただの主観による口コミ、かつ良いと思いたい心理が働いた口コミで参考にならないなぁーと思っていたので
ここで根拠なくとも皆さんが感じた懸念点やデメリットなど教えていただけたら有難いです。
今私は以下のことが気になってます。
・電柱、電線がリビング、キッチン、寝室から近い。
・地下鉄から遠い
・底冷え
・部屋の狭さ
・治安や変質者情報
・近隣小学校がマンモス化し、今後地域交流拠点になる話もあるが安全面、衛生面が気になる。
・リセールバリューの低さ
・今後の資産価値の低下
・駐車場の高さ、駐車場の雪かきが必要なこと
・本当に部屋に不具合がないのか。モデルルームに傷や不具合があるらしいが、業者はしっかりしてるのか。
・マンション高騰中に買うのが良いのか。日本経済新聞の情報によると2.3年で下がる説もある。
・修繕積み立てなどの維持費の今後の上がり具合
・クレアホームの中古物件もいくつか今まで見たが、何か気に入らない点があって手放しているのか

[62: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション比較中さん
私も削除された投稿が気になります。削除前が見れる掲示板はないようです。そして営業マンなどが都合の悪い投稿を消してもらったりすることがあるらしいです。
なのでますます気になりますよね。

[63: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
疑問なのですが、色々とモデルルームを周ったり比較検討して決めた方の口コミは良いと思いたい心理が働いていると非難するのに、ここの悪い口コミは根拠なくとも信じるのですか？
匿名の口コミなんて悪く言いたい人が書いてるかもしれないのに信じられますか？

部屋の狭さはモデルルームで大体検討つきますし、それが譲れない条件であればまず選ばなければいい話です。
小学校の今後の安全面や衛生面なんて誰にもわからないですし、他のクレアホームズの物件を手放した理由なんて本人以外わかるわけありませんし…。
こんな所で書いても誰もわからないことばかりな気がします。

比較検討している身としてはデメリットも色々と気になるのはわかりますが、結局は自分が納得できるか出来ないか、ただそれだけじゃないですかね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
途中送信しておりました。
なので、貼ってあった良い口コミは参考にならないと悪に思い、ここの悪い口コミは根拠がなくとも良しとせずに客観的に見るのが大事じゃないかと思いました…
偉そうに突然すみませんでした。

[65: 購入経験者さん]

電柱、電線が、寝室から近い。
のは困りますね。
電磁波の健康への悪影響が就寝中づーっと続きますから。

[66: マンション検討中さん]

そもそも消された42の投稿がわからないからなんとも言えないけど、電柱が近いというのはモデルルームの一室だけの話？
そんなに電柱が気になるならどのマンションでも2～5F付近を買わなければいいだけだと思うのですが…。
急に電磁波が～という投稿が増えてるけど消された投稿も電磁波がどうとかの話なのかな。

[69: 検討中]

>>66 マンション検討中さん
やはり2?5階は買わない方がいいですよね。
そこを検討してましたが、やはり買わないでおこうと思います。
皆さん、気にされるように小さな子どもには良くないなど言いますもんね。