クレアホームズ宮の沢アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ宮の沢アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://miyanosawa.clare.jp/

所在地：北海道札幌市西区発寒5条8丁目596番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「宮の沢駅」6番出入口徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.86平米～72.27平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売開始は来年のようですが、
最寄り駅まで６分程度と近すぎず遠すぎない距離で
住居としては良い立地かなと思います。

小学校や中学校も近いとのことなので、
安心して子供を通わせることができそうなのも良いですね。
駐車場が全戸分ないのと、駐輪場の台数が少ないことが気になりました。

[2: 匿名さん]

値段が安いので気になっています。
ランドプランがないので分かりませんけど、駐輪場のスペースを削減して住居に充てたんでしょうか。
駐車場もほぼ100％ですが、雪の時期を考えると車は確保したいところ。
駐輪場は100％ですけどね。

[3: 匿名さん]

駐車場のことを考えるとクレアホームズ宮の沢ブルームのほうがいいかも。
同じ敷地に2棟建設するんですね。
価格帯も仕様が似ているので同じくらいだと予測しています。
MRも同じなのでしょうか。
それなら比較ができていいですね。

[4: マンション検討中さん]

宮の沢駅周辺は地盤が良いのと洪水ハザードマップにひっかかかっていないのが良いですね。治安が良い話もちらほら聞きます。
これから札幌市はコンパクトシティ化に進みますが、マンション探すなら都心エリアか地域交流拠点が良いとされていますが宮の沢駅は地域交流拠点に該当しますね。
駅はエスカレーターが多く動く歩道もあり綺麗な地下鉄駅の部類に入りますね。マンションであれば西側に手稲山の眺望(四季を感じる)が期待できます。
ちえりあと白い恋人パークがあるので観光客が増えていて高速道路が近くターミナル駅として賑わいのある町に変化していく可能もあります。
スーパーは駅直結24h西友や有名な発寒イオンも夏なら自転車で行けますし冬ならバスも出ています。
宮の沢駅徒歩6分であれば他の地下鉄郊外駅、ターミナル駅と比べて住み心地のポイント(地盤含めて)は高いと思います。

[5: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分、近いとは言えない距離ですが
歩けない距離ではなく、物件価格と合わせて考えると大満足かも。
代表間取りが載っていますが、イメージ図みたいなので
もう少し詳しい間取りが知りたいですね。

[6: 匿名さん]

まだ資料請求だけだったんですね。そりゃそうか…季節的に。
春が近づいてきたらモデルルームの案内がちらほら出だすようになるかもしれないですね。
このあたりだと、治安がいいっていうのは聞いていますから
子供がいる人でも洗濯しやすいのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

販売開始前に価格帯が出ているのは良心的ですね。

最寄駅も近くて、買いやすい価格帯なので
詳しい間取りがとても気になります。

来月から販売開始ですが、モデルルームも同時オープンになるのでしょうか?

[8: マンション比較中さん]

駐車台数のほとんどが機械式になるというのがネックですね。
近所に住んでいますが、近くの小・中学校は、どちらもかなりのマンモス校です。
朝は信号待ちの生徒が溢れかえっていますので、通学時間帯に車を出すのは大変そうですね。
買い物等には困りませんし、治安も悪くないと思います。
宮の沢駅の最寄出口から乗り場まではけっこう遠いです。

[9: 匿名さん]

>>駐車台数のほとんどが機械式になるというのがネックですね。
>>近所に住んでいますが、近くの小・中学校は、どちらもかなりのマンモス校です。

出来れば平面駐車場がいいですが、なかなかないですよね。
平面は平面でヒーターなどの維持費もかかるようですし
どっちもどっちとも聞いたことがあります。

小学校・中学校がマンモス校とのことですが
評判などはどんなかんじなのでしょうか?そちらのほうが気になります。

[10: 匿名さん]

小学校・中学校の評判は良いですよ、ぜひいらして下さい。

[11: マンション比較中さん]

>>小学校・中学校がマンモス校とのことですが
>>評判などはどんなかんじなのでしょうか?そちらのほうが気になります。

小学校は1クラスの人数が35～38名くらいで1学年4～5クラスあります。
昨年から運動会は午前のみになりました。
校舎はボロくて寒くてトイレは臭いですが、現在、新校舎を建築中なので解消されることでしょう。
新校舎にはミニ児童館ができます。
西区体育館が近いので、放課後そのまま習い事に行く子も多いです。
給食が他校で作ったものを運んでくるので冷めているものばかりでかわいそうに思います。

中学は現一年生が一クラス約33名で9クラスあります。
なので一教科の先生が複数おり、クラスごとに先生の差による成績の差が出ています。
全体的に学力は高くはありません。
部活動の種類は少ないです。
いじめ問題は聞きませんが、不登校・保健室登校は一定数います。
服装の乱れなどには厳しめです。
校舎は古いですが、トイレは改装済なのでキレイです。
クラス替えは毎年あります。
スキー授業はありません。
女子も体育で柔道をやります。

[12: 匿名さん]

>10様
>小学校・中学校の評判は良いですよ、ぜひいらして下さい。

小学校・中学校の評判は良いのですね。
子育て世帯にとっては一番重要な情報です。
安心して通わせることができればいいなと思います。
周辺環境も合わせて、ここは立地が良いので人気物件となりそうですね。

[13: 匿名]

小中学校、評判良いのですか？
数年前に子供が近くの保育園に通っていましたが、真っ赤な髪の中学生とかよく見かけました。
ずいぶん乱れた学校だなー、という印象だったのですが、
ここ数年で劇的に変わりました・・・？

[14: 匿名さん]

今週末にモデルルーム見学に行く予定だったのですが、新型コロナ感染が心配で迷ってます。
近くの白い恋人パークは中国人観光客がとても多いと聞きますし、感染者も増えていますし。

[15: 匿名さん]

小学校の生徒数が多いとお友達がたくさんできて良いですよ。
地方の場合、子供の数が減ってしまってクラス2クラスしかなかったり、クラス替えも無かったりするので、
子供が多い地域は、お友達がたくさんできるし、クラス替えが毎年あればいろんな友達と付き合えます。

それは、多少は不良っぽい子供がいるのは仕方ないでしょう。マンモス校ならどこも一緒です。
先生がきちんとしてくれれば、良いですね。

[16: 匿名さん]

プランを見ると、家族で住むなら広さ的にはAタイプだけど
キッチンの配置がちょっとなぁという感じ。
調理中背中向く配置って、昔のキッチンみたいかなぁ。
Bタイプで７０㎡あれば最高なんだけど、上手くいかないですね。

[17: 匿名さん]

＞１６さん
同じこと思ってました。
対面キッチンなら即決なんだけどなー。
残念

[18: 匿名さん]

キッチンの収納のおきやすさを考えても、多分Bタイプのキッチンのほうがいいと思います。
食器棚とか冷蔵庫とかBの方が置きやすそうだから。
Aは子供がある程度大きかったりするご家庭だったらいいのかな。
キッチンに子供が入ってくると危ない！みたいなのはないご家庭向け。

[19: 匿名さん]

Bタイプは、昔ながらみたいなのは確かに感じたかも
…でも、空間効率自体は多分すごくいいと思う。
家具の置き方もこの広さでも工夫がいっぱいできそうなところも良い。
結局は、その人の家族の構成とか
好みとか、あとこうしたいみたいなプランニングですね?

[20: 匿名さん]

キッチンがこうなっているのは一応、デベ側は「シームレスキッチン」という意味合いを持たせているらしいですよ。

設備仕様面は分譲マンションのスタンダードのものが揃えられている。
食洗機もおそらく標準で入っているので
手荒れなどは心配しなくても良さそうです。
浴室乾燥もあるし、本当にごくごく標準的。

[21: デベにお勤めさん]

現地に行ってみたけど、ここはリビングからの景色がかなり残念ですね。
設備等はごく標準的で狭くて間取りはいまいち。
車の出入りも不便。
メリットは学校が近いだけかな。

[22: 匿名さん]

Aタイプのキッチンは昔の家はこういった壁寄りにオープンになっているキッチンが多かったですよね。
Bタイプは最近はこのタイプがメジャーになっているタイプだと思います。
Aタイプのキッチンのデメリットとしては油跳ねや水はねがきになること。
リビングに背を向けて料理をするので、子供の様子を見ながら調理できないこと。
キッチンが丸見えになってしまう。食器棚までの距離があるので調理が少し面倒など

Bタイプのキッチンは幅が狭くなってしまい、一緒に料理をしにくい。
冷蔵庫が奥にあるので、取り出しにくいというデメリットですね。

[23: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、小学校や中学校近いため生活環境は整っていると思います。
買いやすい価格帯も魅力ですね。

[24: 匿名]

このあたりで日中に電気をつけなきゃいけないマンションなんてあるの？？
中古戸建ならあるだろうけど

[25: 匿名さん]

近隣に交番はないようですね。

[26: 匿名さん]

間取りを見ていると、シームレスキッチンという名が出てきています。
良く言えばそうですが、
独立していない昔ながらのキッチンっていう感じもするような。
子供がいる家庭だと、キッチンは独立していたほうが安全だが、
そうじゃないならばこれでもいいのかも。

[27: 匿名さん]

専有面積だけを見ると狭いかなと感じたのですが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられていいなと感じました。

[28: 匿名さん]

宮の沢駅から徒歩６分。
真冬はちょっと遠い気もしますが、
この広い間取りでこの価格なら納得かなと思います。
これから教育資金が嵩んでいくファミリー層には特にいいなと思いました。

[29: 匿名さん]

駅まで6分。
冬場を思うともっと近いほうが正直嬉しいけれど、
その分のこの価格なんですよね。。。

早めに冬場は家を出て。。。などと対応していくとして
子どもたちがこのあたりであとは暮らしやすいかというのを
検討していくといいのかなと思いました。

[30: 匿名さん]

この狭さでこの価格は高いな、と思います。
そしてこの辺の道路は冬の除雪が壊滅的です。
マンションに面している道路以外、付近の道路は通学路なのに車がやっとすれ違えるくらいの状態でも放置されている地域です。
小中学生が車の轍を歩く場所も多いので冬は大きな道路しか走れません。
学校は近いけど、住みやすくはありません。

[31: 匿名さん]

3LDKって子育て世代には部屋数少ないですよね。
一人っ子なら良いのかもしれないけど。
子供のいない世帯だとわざわざ小中学校に近い騒がしい地域に住むメリットはないし。

[32: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、専有面積が６０㎡台では、
子育てファミリーが住むには、かなり狭いように思います。
駅に近くてアクセスが良いとか、間取りが広いなど
特別な感じのものがないと物件としては高いと感じました。
もう少し決め手になるものがあればよかったですね。

[33: 匿名さん]

小中学校が近く親としては安心。体育館、プール、ちえりあが近くにあり子育てには申し分ない環境に思える。発寒イオンも車で5.6分程度の距離。今検討してるMSの中では良さげ。

[34: 匿名さん]

運動するので体育館が近いのはいいと思いますけど。
ファミリーで暮らすなら間取りの広さは必須になってくる。
公式サイトに掲載されている眺望ですが、そこまで魅力的な感じでもないように感じました。
Bタイプの間取りだと、ストレージの納戸を活用するためには、個室として使わないようにする必要がありそうですね。

[35: 匿名さん]

主となる間取りは７０㎡きっているということは狭そうです。

体育館などが近くても、子供たちが利用する期間なんて短いと思います。

永住目的で購入すると考えるのであれば

駅に近いとか、買い物が便利とか、間取りや設備内容が他とは少し違うとかね。

総合的に考えると価格もそんなに安くないように感じました。

[36: 坪単価比較中さん]

倉庫含めて面積出してるのがなんとも・・・かなり狭い上に価格はまあまあ。仕方ないのかな？

[37: 匿名さん]

価格は高めかなと思いましたが、あまり広々としたマンションだと掃除や移動が面倒なのでこのくらいの広さはちょうど良いなと思いました。
眺望も個人的には街のネオンより自然が見たいので良いですね。

[38: 匿名さん]

確かに３７様の書かれているように
狭い間取りだと掃除などは少し楽かもしれませんね。
希望の立地であれば、間取りの広さは置いておいて考えるというのも良いかも。
何を優先に選ぶかですよね。

[39: 匿名さん]

間取りは少し狭い感じもしますが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。

家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリさせようとするか
使いやすくて収納しやすいのが一番だと思います。
住む人への気持ちがとても考えられている設計ですね。

[40: 匿名さん]

おうち時間が増えて、今後も生活が元通りになることは全く期待できないこのご時世に
この間取りの狭さは致命的です。
親だけでなく、子供もリモート等でそれぞれ個室が必要になりますし。
狭さを誤魔化すためのシームレスが全く活きてこないですね。

[41: 匿名さん]

間取のイラスト図を拝見するとどのタイプの子供一人の３人家族の設定になっているようですね。
平均的な家族構図って４人家族だし、４人家族の設定で間取のイラスト図を考えてほしかったかな。

３人だともちろん子の広さなら十分住めると思います。問題は４人家族や５人家族になったとき。
子供が増えた時にどう生活するかというのは大事だと思います。

[42: 匿名さん]

・空いてる部屋の電柱、電線が近く、電磁波が気になる。
・1番近い地下鉄出入口から改札までは結局結構歩く。
・宅地の制度も変わり、おそらく資産価値が低下する中で今購入しなくても良い。数年後他のクレアホームズの物件同様に中古に出てきそうである。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

電柱、電線確かに近いですよね。気になってました。
影響あるんでしょうか？

[44: 匿名さん]

まず、環境省も経産省（の資源エネルギー庁）も、通常の居住環境において電磁波の健康への悪影響は無いとしています。高圧線が手を伸ばせば触れられそうなところにあるというのならともかく、通常の電線が窓の近くにある程度では何の問題もありません。24時間常にその電線に一番近い窓際に座ってるというのであればまた違うかもしれませんが、そんなことはないでしょう。
とはいえ、科学的なエビデンスがあろうとなかろうと、「気持ちよく住む」という行為にはメンタルの占める要因が大きくあります。要するに、気になるならやめといた方がいいということかと。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

とてもわかりやすいご説明ありがとうございます！
気にしなければ特に問題はなさそうですね！
このマンション、周辺環境も良く、地下鉄の駅も近すぎず遠すぎず、部屋も広すぎず、ちょうどいいなぁっ思ってました。
資産価値も重要かも知れませんが、自分が住みやすいかどうかを重視して考えたいと思います。

[46: マンション検討中さん]

>>42
他の地域のクレアホームズはそこそこ中古出てるけど、近くのクレアホームズ宮の沢はあまり出てないみたいなんだよね
地域によるのか、たまたまなのか

[48: 検討板ユーザーさん]

電磁波の影響は人体に影響があり、子どもに良くないという研究があります。
無線LANの電磁波すらも寝る時は切った方が良い、携帯も子どもの頭に近づけない方が良いと提言してる研究者もいます。
電柱が近いのはいかがかと思います。

[50: マンション検討中さん]

【2階モデルルーム内覧体験】
1.二階モデルルームドアに傷あり。修復は不可らしい。その分の値引きもなし。
2.床に傷あり、壁に黄ばみあり。またオプションでついてる壁紙と元の壁紙の狭間に不自然さあり。他の部屋も工事中の傷などないか気になる。
3.暖房を4時間つけていたようだが、駐輪場上のため底冷えあり。
4.5畳の部屋はドアによるデッドスペースあり、かつ正方形で狭く使い勝手が悪い。体感はかなり狭い。壁心から5畳で実際は5畳ないのか？
5.窓を開けると電線あり。寝室と電柱との距離も気になる程に近い。
6.日中に近くの小学校の体育館の声が聞こえる。
【周辺状況】
1.近隣保育園の定員がオーバーしている。
2.1番近い保育園は無認可保育園。
3.不審者、変質者が近所で発生している。
【結果】
リセールバリューも低いため、周辺の2400.2500万台の中古リノベーション物件も魅力的に感じ、悩む。

なかなか時間がとれず、モデルルームに行けない検討している方の参考になれば幸いです。