クレアホームズ宮の沢アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ宮の沢アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://miyanosawa.clare.jp/

所在地：北海道札幌市西区発寒5条8丁目596番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「宮の沢駅」6番出入口徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.86平米～72.27平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売開始は来年のようですが、
最寄り駅まで６分程度と近すぎず遠すぎない距離で
住居としては良い立地かなと思います。

小学校や中学校も近いとのことなので、
安心して子供を通わせることができそうなのも良いですね。
駐車場が全戸分ないのと、駐輪場の台数が少ないことが気になりました。

[2: 匿名さん]

値段が安いので気になっています。
ランドプランがないので分かりませんけど、駐輪場のスペースを削減して住居に充てたんでしょうか。
駐車場もほぼ100％ですが、雪の時期を考えると車は確保したいところ。
駐輪場は100％ですけどね。

[3: 匿名さん]

駐車場のことを考えるとクレアホームズ宮の沢ブルームのほうがいいかも。
同じ敷地に2棟建設するんですね。
価格帯も仕様が似ているので同じくらいだと予測しています。
MRも同じなのでしょうか。
それなら比較ができていいですね。

[4: マンション検討中さん]

宮の沢駅周辺は地盤が良いのと洪水ハザードマップにひっかかかっていないのが良いですね。治安が良い話もちらほら聞きます。
これから札幌市はコンパクトシティ化に進みますが、マンション探すなら都心エリアか地域交流拠点が良いとされていますが宮の沢駅は地域交流拠点に該当しますね。
駅はエスカレーターが多く動く歩道もあり綺麗な地下鉄駅の部類に入りますね。マンションであれば西側に手稲山の眺望(四季を感じる)が期待できます。
ちえりあと白い恋人パークがあるので観光客が増えていて高速道路が近くターミナル駅として賑わいのある町に変化していく可能もあります。
スーパーは駅直結24h西友や有名な発寒イオンも夏なら自転車で行けますし冬ならバスも出ています。
宮の沢駅徒歩6分であれば他の地下鉄郊外駅、ターミナル駅と比べて住み心地のポイント(地盤含めて)は高いと思います。

[5: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分、近いとは言えない距離ですが
歩けない距離ではなく、物件価格と合わせて考えると大満足かも。
代表間取りが載っていますが、イメージ図みたいなので
もう少し詳しい間取りが知りたいですね。

[6: 匿名さん]

まだ資料請求だけだったんですね。そりゃそうか…季節的に。
春が近づいてきたらモデルルームの案内がちらほら出だすようになるかもしれないですね。
このあたりだと、治安がいいっていうのは聞いていますから
子供がいる人でも洗濯しやすいのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

販売開始前に価格帯が出ているのは良心的ですね。

最寄駅も近くて、買いやすい価格帯なので
詳しい間取りがとても気になります。

来月から販売開始ですが、モデルルームも同時オープンになるのでしょうか?

[8: マンション比較中さん]

駐車台数のほとんどが機械式になるというのがネックですね。
近所に住んでいますが、近くの小・中学校は、どちらもかなりのマンモス校です。
朝は信号待ちの生徒が溢れかえっていますので、通学時間帯に車を出すのは大変そうですね。
買い物等には困りませんし、治安も悪くないと思います。
宮の沢駅の最寄出口から乗り場まではけっこう遠いです。

[9: 匿名さん]

>>駐車台数のほとんどが機械式になるというのがネックですね。
>>近所に住んでいますが、近くの小・中学校は、どちらもかなりのマンモス校です。

出来れば平面駐車場がいいですが、なかなかないですよね。
平面は平面でヒーターなどの維持費もかかるようですし
どっちもどっちとも聞いたことがあります。

小学校・中学校がマンモス校とのことですが
評判などはどんなかんじなのでしょうか?そちらのほうが気になります。

[10: 匿名さん]

小学校・中学校の評判は良いですよ、ぜひいらして下さい。

[11: マンション比較中さん]

>>小学校・中学校がマンモス校とのことですが
>>評判などはどんなかんじなのでしょうか?そちらのほうが気になります。

小学校は1クラスの人数が35～38名くらいで1学年4～5クラスあります。
昨年から運動会は午前のみになりました。
校舎はボロくて寒くてトイレは臭いですが、現在、新校舎を建築中なので解消されることでしょう。
新校舎にはミニ児童館ができます。
西区体育館が近いので、放課後そのまま習い事に行く子も多いです。
給食が他校で作ったものを運んでくるので冷めているものばかりでかわいそうに思います。

中学は現一年生が一クラス約33名で9クラスあります。
なので一教科の先生が複数おり、クラスごとに先生の差による成績の差が出ています。
全体的に学力は高くはありません。
部活動の種類は少ないです。
いじめ問題は聞きませんが、不登校・保健室登校は一定数います。
服装の乱れなどには厳しめです。
校舎は古いですが、トイレは改装済なのでキレイです。
クラス替えは毎年あります。
スキー授業はありません。
女子も体育で柔道をやります。

[12: 匿名さん]

>10様
>小学校・中学校の評判は良いですよ、ぜひいらして下さい。

小学校・中学校の評判は良いのですね。
子育て世帯にとっては一番重要な情報です。
安心して通わせることができればいいなと思います。
周辺環境も合わせて、ここは立地が良いので人気物件となりそうですね。

[13: 匿名]

小中学校、評判良いのですか？
数年前に子供が近くの保育園に通っていましたが、真っ赤な髪の中学生とかよく見かけました。
ずいぶん乱れた学校だなー、という印象だったのですが、
ここ数年で劇的に変わりました・・・？

[14: 匿名さん]

今週末にモデルルーム見学に行く予定だったのですが、新型コロナ感染が心配で迷ってます。
近くの白い恋人パークは中国人観光客がとても多いと聞きますし、感染者も増えていますし。

[15: 匿名さん]

小学校の生徒数が多いとお友達がたくさんできて良いですよ。
地方の場合、子供の数が減ってしまってクラス2クラスしかなかったり、クラス替えも無かったりするので、
子供が多い地域は、お友達がたくさんできるし、クラス替えが毎年あればいろんな友達と付き合えます。

それは、多少は不良っぽい子供がいるのは仕方ないでしょう。マンモス校ならどこも一緒です。
先生がきちんとしてくれれば、良いですね。

[16: 匿名さん]

プランを見ると、家族で住むなら広さ的にはAタイプだけど
キッチンの配置がちょっとなぁという感じ。
調理中背中向く配置って、昔のキッチンみたいかなぁ。
Bタイプで７０㎡あれば最高なんだけど、上手くいかないですね。

[17: 匿名さん]

＞１６さん
同じこと思ってました。
対面キッチンなら即決なんだけどなー。
残念

[18: 匿名さん]

キッチンの収納のおきやすさを考えても、多分Bタイプのキッチンのほうがいいと思います。
食器棚とか冷蔵庫とかBの方が置きやすそうだから。
Aは子供がある程度大きかったりするご家庭だったらいいのかな。
キッチンに子供が入ってくると危ない！みたいなのはないご家庭向け。

[19: 匿名さん]

Bタイプは、昔ながらみたいなのは確かに感じたかも
…でも、空間効率自体は多分すごくいいと思う。
家具の置き方もこの広さでも工夫がいっぱいできそうなところも良い。
結局は、その人の家族の構成とか
好みとか、あとこうしたいみたいなプランニングですね?

[20: 匿名さん]

キッチンがこうなっているのは一応、デベ側は「シームレスキッチン」という意味合いを持たせているらしいですよ。

設備仕様面は分譲マンションのスタンダードのものが揃えられている。
食洗機もおそらく標準で入っているので
手荒れなどは心配しなくても良さそうです。
浴室乾燥もあるし、本当にごくごく標準的。