川が氾濫した地域のマンションの価値について

[マンション検討中さん]

今回の台風で川が氾濫した地域にあるマンションの価値が下がるかどうか、どうでしょうか？皆さんのご意見を伺いたいです。

[41: 匿名さん]

文京区の大半は高地でしょ。この掲示板で大人気の小石川と湯島の端っこ以外は。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
田園調布には驚いた。

[43: 住民板ユーザーさん1]

まとめるとこんな感じ？
東京はもう駄目かもわからんね。どちらかのリスクを受け入れないと生きていけないね…

比較的安心して住めそう→千代田区、杉並区

新ルートは通らないが水害リスクあり→文京区、台東区、中央区、世田谷区、足立区、荒川区、葛飾区、墨田区

羽田空港 新ルートの影響あり(ほとんどの区は水害リスクも高い)→大田区、品川区、港区、目黒区、渋谷区、新宿区、中野区、豊島区、練馬区、板橋区、北区、江東区、江戸川区

[44: 匿名さん]

>>43 住民板ユーザーさん1さん

杉並区、何年か前水害あったよね？

[45: 匿名さん]

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされましたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。

[46: 通りがかりさん]

今回の台風被害の報道を見ると
タワマン人気は継続だね

[47: 匿名さん]

タワーマンションは、大型台風の強風でどれぐらい揺れますか？ポキッと折れたりはしないですか？

[48: 匿名さん]

＞ハザードマップにある通り東京の湾岸は強いよ。
＞想定して作られているからね。

東京湾で巨大な直下型地震が来て
埋立地全体の地盤が下がってしまえば、
満潮のたびに高潮被害が出る。
そうなれば、ハザードマップもガラッと変わるね。

福島の地震で海岸の町が想定外にも
海に還ってしまったように。

[49: 匿名さん]

日本中、安全な場所など無いんだよ。

[50: 匿名さん]

そうなると埋め立て地である日本橋や日比谷あたりも、地盤沈下で満潮の度に海に沈みますね。

史上最高額のマネーを投入し、その辺りの再開発をすすめている日本国家や三井・三菱は頭が悪いという事でしょうか。

[51: 匿名さん]

一時的に沈んだって良いんですよ。土地はなくならないし建物は直せば良いのですから。

[52: 匿名さん]

日比谷湾や日本橋あたりは埋め立てから400年経つし、良質な武蔵野台地の土が使用されているから、懸念はないよ。
国も企業も馬鹿ではないからね。

赤坂溜池や小石川は、江戸の大火で出たガレキの山を使って埋め立てられたのは有名な話だけど、こちらも300年くらい経つし、安心して良い。

問題はそれ以降の、、、おっと誰か来たようだ

[53: 匿名さん]

論拠薄弱だね。

[54: 匿名さん]

港区は何気に土砂崩れ危険地域が多いらしいよ。
わからんけど。

[55: 匿名さん]

坂が多い所はどこもそうだよ。

[56: 匿名さん]

そんなに坂あるか？

[57: 匿名さん]

今回の台風で北米でのカトリーナのスーパーハリケーンを意識していたのはどれほどの人が居たのか？
北米ではカトリーナ並かそれ以上だと散々情報が飛びかっていたらしい。

実際にそうなった大災害になった。

311の時も日本の気象庁発表はM9.0以下のM8クラスだったが、USGSは正確にM9.0と発表し日本の気象庁もそれにならった。

以前、政府が強靱国家をめざすと言っていたが北陸新幹線の車両基地の浸水被災もあり（過去に千曲川が蛇行していた事を示すボーリング調査がしっかりしていたのかどうか疑問）、そうした災害に対する甘さが日本の特徴かも。

[58: 匿名さん]

＞57

でもアメリカの方が災害に合うよね

[59: 匿名さん]

>>49 匿名さん
絶対に安全な場所はないが、相対的に危険な場所や安全な場所はある。

[60: マンション検討中さん]

Twitterで武蔵小杉のタワマンかなり売りが出てるってあったけど、かなり安くなるんかな？

[61: 匿名さん]

>>56
港区は坂だらけでしょ。赤坂総合支所、麻布総合支所、高輪総合支所の管内や、芝総合支所でも虎ノ門、愛宕、芝公園、三田あたりは坂の街。

[62: 匿名さん]

三分坂、霊南坂、南部坂、三光坂、暗闇坂、桂坂・・
確かに港区には名坂が多いな。

[63: 匿名さん]

災害対策専門家が赤坂は隠れ土砂崩れ危険地域みたいな事言ってたような………

[64: 匿名さん]

一木公園とかアメリカ大使館宿舎のあたりがヤバイみたいだが、そんなに多いわけじゃない

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

赤坂で土砂崩れがあれば、例え１ヶ所でも結構な被害だ。
知人宅は赤坂の坂を切り開いた斜面に建つ集合住宅だが、ハザードマップ上では土砂崩れ危険は無い。
しかし...

[66: 匿名さん]

https://www.j-cast.com/tv/2011/09/07106502.html?p=all

古い

[67: 匿名さん]

http://www2.sabomap.jp/tokyo/

こちらも

[68: 匿名さん]

古いよう壁は安全かどうか分からないから怖い。しかも作り直しに莫大な費用がかかるうえ、崖上、崖下の土地所有者が違えば費用負担で必ずもめて前に進まない。

[69: 匿名さん]

港区とか、綺麗な街並みを完成させた地域を、地盤強固にする工事をする事はかなり困難な気がする。
しかし、赤坂や六本木が危険区域になっているので、見過ごす事もできないよね。
今まで大丈夫だからこれからも大丈夫、は通用しない。

[70: 匿名さん]

【台風１９号】首都圏の調節池ギリギリ…９割に到達、危機目前だった
https://www.sankei.com/affairs/news/191019/afr1910190032-n1.html
渡良瀬遊水地→総貯留量約１億７千万トンのうち、約１億６千万トン
首都圏外郭放水路→貯留量３９００万トンのうち、３５００万トン
神田川・環状７号線地下調節池→総貯留量５４万トンの約９割程度
鶴見川多目的遊水地→総貯留量３９０万トンのうち、９４万トン

今回はたまたま運が良かった程度だね。
特に今回はダムの放流も回避されたところも多かったし。
都内で大きな影響はなかったけど、次はどうなるかはわからない。

[71: 匿名さん]

タワマンで停電１ヶ月
ウンコ逆流

[72: 匿名さん]

起こってる停電と起こってないウンコとを混同する恥ずかしい知性

[73: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

ほんとたまたまだったんだね。もう少し速度が遅く雨が多ければアウトだったんだね。
防災用品買っとこ。

[74: マンション検討中さん]

まだ停電、断水中のタワマン、ほんとにかわいそうの一言しかない。

[75: 匿名さん]

可哀想もなにも自業自得とか思わない。よく調べずに買ったのでしょうから。

[76: 匿名さん]

ちょっと暗い話が続いたが、いい話といえば、現在も東京都と国は豪雨対策を推し進めていて日々改良が進んでいるってところだね。今朝もモーニングクロスで元長野県知事の田中康夫が吠えてたけど、地方に道路や鉄道路線を引っ張ってくるという大きな力が働く時にボタンの掛け違えが起きやすい。東京もいろいろな再開発があるけれども、多くは防災機能の向上を掲げているので前よりは安全になるはずなのだけれど、そこのところはしっかり確認しておくべきだろうね。きちんと対策すれば本来ビルは戸建てよりも天災に強いはずなのだから。

[77: 匿名さん]

一番警戒しなければいけないのは、ここは高台だから安全という言葉。安全だと思って地下に駐車場を掘ってそこに電気室を作った時に排水ポンプが停電や故障で止まったら、局地的豪雨で冠水、電気室全損なんてこともある。こういうオウンゴールは是非とも避けたい。

[78: 匿名さん]

よく調べず買ったから自業自得なんてよく言えるね。
明日は我が身だから上から目線になることはやめて。

[79: 匿名さん]

>きちんと対策すれば本来ビルは戸建てよりも天災に強いはずなのだから。

今も昔もビルの方が強いぞ
ワイドショー見過ぎwwwwww

[80: 匿名さん]

>>79
土嚢を積むとかそういう対策をすれば大丈夫だったという未確認情報もあるからなあ。
管理組合でもしっかり勉強して、デベも売りっぱなしではなくこういう対策が必要だという事を専門の視点からしっかり買い手に周知しておく必要があるね。大雨で電車が止まれば住人が自らの手で土嚢を積む必要があるからね、やり方を知らないで積むと土嚢が流されたりとかするらしいので、普段から防災訓練に取り入れるべきだね。

[81: 匿名さん]

10年経てば、みんな忘れて、不動産価格は戻るよ。ただし2、3年毎にこのクラスの台風が来なければという条件付き。

[82: 匿名さん]

さすがに多摩川の堤防も嵩上げされて強化も行われると思うから次はないんじゃないかとおもうんだけどね。ただ一つ言えることは、全国で治水工事がバリバリ行われると、ますます建築コストが上がってマンションが安くなりにくくなるってところかな。

[83: 匿名さん]

地球温暖化で大型台風ますます増えてるから、二子玉川や武蔵小杉とか、ハザードマップでヤバイことが分かってる地域には毎年災害起きるリスクある。

タワマンは毎年ウンコ出来なくなるリスクある。

[84: 匿名さん]

都心で川の氾濫は流石に無いと思いますが、流行り言葉にもなった 内水氾濫 は怖いですね。

[85: 匿名さん]

>>84
本当、下水の排水能力を超える雨が降ると台地上でも起こるからね。想定外のゲリラ豪雨一髪でハザードマップが真っ白でもうんこまみれになりうる

[86: 匿名さん]

高台では基本 内水氾濫は起こりにくいでしょ
こういう場所が いわゆる典型的なリスク地帯
谷底に位置し 低地のエリア
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[87: 匿名さん]

>>86
そう思うでしょ、台地上で冠水すること過去にも結構ありますよ。
浸水履歴図を見るとあっと驚くところが水をかぶってます

ハザードマップだけじゃ片手落ちなんですよ

[88: 匿名さん]

渋谷とかも相当頑張ってますけれど交通の結節点で水害があるとすぐに莫大な予算がついて迅速に対策されますからね。東京都は最終的に時間100mmの降雨にも対応すると言っていますし、神田川流域をはじめとする各地の100mm対策が進むので私は楽観視していますけどね。

むしろ冠水リスクのある地域は積極的に再開発をすすめて内水氾濫をはじめとする都市型水災に備えるべきだと思いますね。商業施設の上に住宅を作るとかもいい手だと思います。

[89: マンション検討中さん]

まさにこれですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E...

文京区は崖崩れの避難準備はあったけど、神田川ではなかったよ。ほんと将来的には100mmでも耐えられるように対策してますからね。けどハザードマップは昔のまんまなんだよね。

[90: 匿名さん]

多弁ですね

どこかで見たような、、、(・・?)