プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[941: 匿名さん]

高倍率？そんなことないよ
人気がある最上階でも2倍だけど・・
現地のMRへ行って確認した方がええで

[942: 匿名さん]

コロナでキャンセル出そうだな。

[943: マンション検討中さん]

不況になったら真っ先に不動産市況に影響が出て、価値が激減するからキャンセル住戸が出ても不思議ではないよ

[944: 匿名さん]

買い替え組はやばそうだよね。自分の家がいくらで売れるだろうという予想が無駄になるし残債割れでもしたら大変

[945: 匿名さん]

不況がきても金町で坪単価300万円から400万円だったら底堅いですね。残債割れはありえないですし、10年後でもトントンか多少値上がりしているかもしれません。プラウドタワー金町は助成金がなければ坪単価400万円から500万円はしていましたからね。

[946: 匿名さん]

金町で500ってすげー妄想だな。

[947: マンション検討中さん]

流石に金町で坪400とか言っている時点で素人丸出しですって。MRへ行って価格表貰ってみた方が良いでw

[948: 匿名さん]

北千住の千住ザ・タワーが坪単価400万円でスピード完売しましたが、坪単価350万円のここも余裕で完売でしょうね。竣工後に売り出す低層階を除いて。
綾瀬駅前の広大な空き地にスミフが坪単価400万円超えのタワマンを作る計画がありますし、三井のパークタワー金町も坪単価400万円超え。
葛飾区や足立区でも坪単価400万円が普通になってきましたね。それでも都内駅近で70平米で8000万円台なら安い。

[949: マンション検討中さん]

こちら長期優良住宅の認定はされますでしょうか

[950: マンション検討中さん]

70平米8000万円台なら、豊洲や勝どきのより都心のタワマン高層階が買えるよ。買い煽りが無茶苦茶や。

[951: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

買い替え特約を付けてリスクヘッジしてるよ

[952: マンション検討中さん]

>>950 そう、私も資産性考えて買うマンションではないと結論付ける。
金町に住みたくて、その中でも高くて良いから優れたマンションに住み続けたい人向け。

[953: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町に70平米8000万円なんて値段がついてる部屋ないですよ。何と比べてるんだか。
ここの平均坪単価は320万円ほど。8000万円以上の部屋は87平米の4LDK。
駅前のプラウドタワーが資産性がないわけがない。補助金があるからこそこの値段であってリセールバリューは大いにあると思います。

[954: 匿名さん]

リセールはできると思うけど。プラ金を3LDK7000万円で買って数年後に7500～8000万円で売れると思うかい？7500～8000万円出せば、わざわざ金町じゃなくより都心の新築が買える値段なんだよ。

別にプラ金をディスる訳ではないけど、いくら駅の反対側にショッピングモールやタワマンが建っても、坪単価320万円前後がいきなり350～400万円になるってのは現実的ではないって話。

普通はね、値崩れしないだけで十分なんだよ

[955: 通りがかりさん]

リセールできて大きな値崩れはあまり考えられない、駅前徒歩1分で坪単価320万円、内廊下、基本天井高2600、各階ゴミ置き場あり、免震構造、この条件この値段で市場価格が高騰してる中、買えれば万々歳じゃね？

[956: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
これですね。金町が大好きな人のためのマンションだと思います。
西日暮里や北千住が買える値段ですからね

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956
参考までにここと同じようなグレードで買える北千住と西日暮里の新築マンションを教えてもらえますか？

[958: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドタワー金町の問い合わせが増えていると最新記事に書いてありますね。かなり高評価です。1番高い部屋でも坪単価398万円ですし、自分も欲しくなりました。

https://manmani.net/?p=30370

[959: マンション検討中さん]

コロナショックで不動産市況が大暴落するかも知れない時に...リセールどころじゃないだろ

[960: 匿名さん]

>>959
ここの入居予定日来年の9月なんですけどあなた買ってから1年ぐらいで売るんですか？笑
再開発はこれからなのに。

[961: 口コミ知りたいさん]

だからこそリセールが気になるんじゃないですかね。今新築で購入できる西日暮里、北千住のマンションはここよりグレードが低いし、駅からも遠い。そして7年後にはここよりも坪単価が高くなると思われるマンションの供給が決まっている事を考えるとリセールはそんなに悪くないんじゃないかとも思いますけどね？！

仮に大不況で7000万で購入したマンションが6000万で出るような事があれば不況であっても即購入しますけどね？！

[962: マンション検討中さん]

長期優良物件じゃないんですね、、

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん

それっていつ決まるんですか？
建設中段階で認定されるんですか？
無知ですみません。

[964: 匿名さん]

マンマニさんも書いていますが、金町は城東地区の中では水害に強いのも魅力ですね。特に駅周辺は強い。江戸川区にマンション買うよりは良いのでは。湾岸エリアのように高潮や津波の心配も無いし。
天井高2.8メートルの開放感は半端ないですよ。そのような部屋が1億円前後で買えるなら買いだと思いますね。マンマニさんもオススメしていますし、鉄板かと。

[965: マンション検討中さん]

ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
マンションのメインエントランスが南側にあると思いますが、直で北側（駅側）には出れないのでしょうか？一旦南側からでて商業施設を通るって北側に行く事になるんですかね・・

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん
住人用のエントランスがヴィナシス側にありその一箇所のみです。
その為商業施設を通るか建物の外周沿いを歩いて金町駅に行く事になります。
南側にある理由はヴィナシスもらしいのですが、
防犯上の理由だそうです。

[967: 坪単価比較中さん]

大不況で７０００万が６０００万にはならないだろう。

[968: マンション掲示板さん]

ヴィナシスは南側にエントランスがあるので、駅から実質4分かそれ以上かかりますよね。駅からの距離は北口のヨーカドーの入口までと同じくらいです。
それと比べればまあ近いかなと。

[969: 検討板ユーザーさん]

そもそも6,000万超えてくると中古市場で買い手を探すのはけっこう難しいですよ。

[970: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。やはりそうなんですね。防犯上の理由なら仕方ないですね。

[971: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん

そうかな？ここは大体坪320。北口のタワーが仮に坪350で出てきたら70m2でも軽く7000万オーバー。そこに6000万台のここが売りに出てたら普通に売れると思うけどね？

9年後の市場がどうなってるかはわからないけど、北口タワーが坪320で出てきたらやばいね笑

[972: マンション検討中さん]

北口のタワマンも再開発事業だから助成金が出ているんじゃないですかね？なので坪350や400と言った金額にはならず、ココと似たり寄ったりの坪単価ではと予想します。

[973: 匿名さん]

ここの最上階の坪単価は398万円だから、駅直結&ショッピングモール直結の北口の三井のタワマンは高層階で坪単価450万円はするでしょう。
金町も坪単価400万円台が当たり前になると思いますね。県境だった二子玉川が大規模再開発で生まれ変わった位の再開発が金町で行われますから。

最新のスムログでもプラウドタワー金町とシティテラス金町が絶賛されていますね。明らかに金町のマンションは買いです。

https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[974: マンション検討中さん]

坪400越えが当たり前は言い過ぎじゃないですかね。直近だとブランズタワー豊洲、千住ザタワーが大体そんなもんでしたが、どう考えても金町がそれらの街と肩を並べられるとは思えない。

[975: 口コミ知りたいさん]

北口駅前ロータリーを再開発して、駅も新しくして、北口タワーと駅をペデストリアンデッキで直結して、快速がとまるようになって、綾瀬止まりが改善されて、 新金貨物線が旅客化してとかになればあるいは？？？　これがすべて行われたらすごいですがｗｗｗ

[976: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

シティテラス金町は10年で800万も下がると予想されてますが・・・　そんなマンション絶対買わない・・

[977: 匿名さん]

いや、1年80万円で住めると思えばリーズナブルだけど。他の新築マンションはもっと酷いよ。都心のマンションなんて10年で数千万円下がる。
プラウドタワー金町は含み益も十分でそう。やはり金町は大規模再開発で将来性は抜群だよ。

[978: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
そのちょっと前は月島駅近のミッドタワーもありましたしね

[979: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
不動産の右肩上がり神話に毒されてますね。
新築は、住んだ段階で10%価値が下がると思わないと。ましてや10年住んだら。。。

[980: 匿名さん]

>>977 匿名さん
いや、管理費や修繕費、人によっては駐車場代もかかるから、
実際には1年80万円以上払う事になる。
「今払ってる家賃と同額でマンション買えますよー」と言われて買って失敗する人は、
これら諸経費を考えないで買っちゃうから失敗する。

[981: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん

そんなことないでしょ。街を限定しなければ、分譲時より上がらないまでも同価格で売れそうなマンションはありますよ。

[982: 匿名さん]

アベノミクスの低金利のおかげで金が不動産市況に向かったから人件費や資材が高騰して土地も含め、不動産価格が急騰したんだよ。それがコロナウイルスの影響で逆回転しかねないんだわ。二路線の金町なんかで70㎡7000万円前後は駅前や設備を考慮しても安くはないぞ。まあ、買いたい層にいくら言っても馬の耳に念仏だろうけどな。

[983: 通りがかりさん]

>>979
>>982
買えなくて羨ましがってる粘着さん今日もご苦労様でーす。それとも毎日ネガ意見書き込まないといけないノルマでも与えられてるんですかねw

[984: マンション掲示板さん]

花粉症なので、花粉量については　高層＜低層、南向＜北向　と聞いたことありますが、詳しい方いらっしゃいますか？

[985: 匿名さん]

>>983
ネガではなく、不動産市況の現状などを指摘したまでかと。誰もが言っているが、駅前とは言え、2路線の金町で70㎡7000万円は明らかにお安くはないかと。逆に安いと言えることが無知を曝け出しているに等しいと思えますが。

あくまでも個人的感想なのであしからず。

[986: マンション検討中さん]

>>985　匿名さん

リセールを気にする人が7000万の部屋は買わないでしょ。坪300切ってる部屋だってある。しかも誰も安いなんて言ってないしｗ
既にここよりは高くなるタワーの建設が予定されているんだから、条件は悪きないと思うけど。

[987: 検討板ユーザーさん]

全くそうだと思う。高いと分かってるけど、値段に見合う買い物をしようとしてるのだけであって、他でもこの値段なら都心のマンションが買えるとか言われても、だったらそのマンション見せてくれよって思う。

[988: マンション検討中さん]

個人的感想なのに明らかにとか言ってて矛盾してます。

[989: マンション検討中さん]

不動産は値下がりするものだと思って買えば、7000万のマンションが10年後に6000万になったって平気だよ。1年を100万で住めたんだから、悪くないでしょ。
10年後に5000万になっても、1年で200万だから、10年間家賃分払ったと思えばよい。

[990: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
二路線でも金町駅の路線じゃあねえ

路線の数より便利な路線かどうかが大事

[991: マンション検討中さん]

コロナ騒動が落ち着かないと、不動産市況は高値掴みになりかねない。時期が悪い上に決して安い価格ではないから大変。

[992: 匿名さん]

ここを買うのって地元のシニア層以外ではどういう人たちなんだろう？？
子育て世帯には教育面でちょっとアレだしね

[993: マンション検討中さん]

>>992
子育て支援は葛飾区は充実しているので、小さいお子さんをお持ちの家庭が多い印象を受けます。MRでも未就学児を連れた方多かったですね。なので高校生に上がる前までにはリセールに出される方、もしくは住み続けても区外の高校受験される方が多いんじゃないでしょうか。公立の偏差値は高くないみたいですね。でも高校生ぐらいであれば電車で通うのも妥協できるかなと思ってしまいます。
水元公園や江戸川河川敷など、子供が羽を広げて遊べる場所は多いと思います。

[994: マンション検討中さん]

>>992
教育面であれとは？

[995: マンション検討中さん]

公立の偏差値が高くないとは、小学校の話ですね？

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
高校の事だと思いますよ。
と言っても、葛飾区は小中高どこも偏差値は高くないというか、最下位争いレベルですが。

[997: マンション検討中さん]

ここの学区ってどこになるんでしょう？　小学校は金町小学校だと思うんですが、中学は？金町中学校？

[998: マンション検討中さん]

この位の物件を買う人達は世帯年収幾ら位なのですか？
この価格だとパワーカップルとかで無いと厳しいのですかね？

[999: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街ランキングとかで金町がランキング入るとかありそうな気がする
再開発計画がけっこうあるし

[1000: マンション掲示板さん]

年収いくらくらいの人が買うのかってのは気になるのはんかるが参考にはしちゃだめだよ。親マネーとか、こどもの有無とか、年齢とか、どういう生活したいかとか、他にもいろいろな属性がないと判断は無理。
自分の頭で考えよう。35歳こども2人世帯年収1200万で頭金は300万とかならこのマンションはかわないほうが懸命。破産したくないなら。

[1001: 匿名さん]

>>1000 このマンション7000万で買って35年住むと支払額が1億にもなる。
そこそこの稼ぎでは住み続けるの難しい。

[1002: 匿名さん]

固定資産税で30～40位？
管理費と積立金が月3.5だとすると
これだけで年間支出が80前後
家賃にすると6.6万円位か？
今の所、葛飾区NO.1のマンションだし
金持ちでないと維持すらできないマンションだぞ

[1003: 住民板ユーザーさん7]

管積だけで20年後に7万くらいになるよ。

[1004: 匿名さん]

子供がいる人はハンパな年収(1000さんが言っている様な感じ)では生活維持できないよね。
子供はいらないパワーカップルか、子育て終わった金持ってる引退世代がターゲットかな？

[1005: マンション検討中さん]

金町の今後の再開発が楽しみだ。
まずは駅の改修。みんなで声をあげていこう！

[1006: 匿名さん]

>>1000 マンション掲示板さん

30歳子供二人、世帯年収1200万円、頭金600万円ですが、破産するなと思って辞めました笑
世帯年収は1500万円くらいないと厳しそうですね。
仮に1500万円あったら葛飾に住みませんが笑

[1007: マンション検討中さん]

駅の改修はもう区議会で話し合われてるはず

[1008: マンション検討中さん]

コロナの影響大丈夫？
都心の大手のモデルルームは延期になっている所があり。

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

差し支えなければいくらに部屋を検討されていたののかお教えいただいてもよろしいでしょうか。全く同じような状況なもので…

[1010: 匿名さん]

この物件を買うかどうかは別として、30歳前半で自己資金700万円（物件価格の１割）、世帯年収が1200万円もあれば、7000万円程度の物件は十分購入可能かと思いますが、コンサバな方が多いですね。

[1011: 匿名さん]

いいじゃない！
欲しい部屋があって、必要なだけ頭金があって、必要なだけ住宅ローンも借りられて、
購入可能なんだから、買えるんだからいいじゃない！
見ず知らずの他人が何と言おうと、自分が欲しいんだから買っちゃえば？
あの時、自分を信じて買っていればなぁ…なんて後悔したくないでしょう？
買っちゃえ！買っちゃえ！

[1012: 口コミ知りたいさん]

買ったら後悔するかもしれないし、買わなかったらもっと後悔する。ここはそういう物件ですね。

[1013: マンション検討中さん]

日経平均2万円割れ、円も100円間近
これ不動産暴落きそう…
円高になったら建築資材の単価下がるから建築費下がるし、数年後にマンション価格グッと下がるのでは？

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
建築資材代なんて高が知れていて、取得土地代と人件費が下がらないと。。。

[1015: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

うちはBタイプの部屋を検討していたのですが、あまりに初期費用や管理費と修繕積立金が割高だったので辞めました。
そこまでしてあのマンションがいいかと言われると疑問だったので。
今はシティテラス金町、ブランズ北千住、晴海フラッグを検討しています。

[1016: 検討板ユーザーさん]

こことシティテラス金町、ブランズ北千住って同等に比べられるんでしょうか…？だいぶグレード落としてるなぁという印象です。永住ではなく将来あることを考えているなら尚更。
悪く言うつもりではないのですが、あなたにとってプラウドタワー金町はだいぶ背伸びな買い物なんだと思います。なのでその決断は間違っていないと思います。

[1017: 匿名さん]

ダウ、マイナス2000ドル！
これは本格的にヤバイ
なんかマンション買おうと思ったらこんなんになっちゃって、神様に全力で「買うな」って言われてる気分

[1018: 評判気になるさん]

少し様子見ですね・・・販売時期をせめて6月くらいに延期してほしい・・・

[1019: マンション検討中さん]

まぁでもグレードは別にしてマンション周りの環境はシティテラスの方が整備されている分良さそうですけどね。北側タワーができたら駅までの道のりが更に整備されるだろうし。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1015 匿名さん

1009です。ご返答ありがとうございます。Bは高めですね。うちはもっと安い部屋でしたのでまだ検討していますがランニングコストは確かに高いですね。迷いどころです。うちも晴海フラッグは検討していますが、ランニングコストはここより高いですよね？引き渡しも4年後ですし。バス物件というのも気になりますし。

[1021: 匿名さん]

>>1020 口コミ知りたいさん
そうですね。懸念点は多いのですが、中央区ですし、勝どき駅の公園や晴海の子供が遊べるような施設など行ってみたのですが、小学生以下の子供達のマナーがやはり良かったです。子供達の教育のことや、治安、そして通勤に関して私も妻も金町より短くなるのでランニングコストは高くても払う価値はあるかなと考えています。

[1022: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から申し込みですね。要望書の出している部屋はキープしてくれてるとは言われてるものの、ほとんど埋まっているようなので抽選にならないか心配です。

[1023: マンション比較中さん]

>>1015
晴海フラッグ・・・
いつ入居できるか分からんし、ここ以上の高値掴みになる可能性が高いぞ
まぁ個人の勝手だけど
ちなみに我が家は貴殿と同じく、ここ１ヶ月位でシティテラスに重きを置いてきた

[1024: マンション検討中さん]

ついに今日から発売ですね！
プラウドタワー亀戸がクロスが約1000部屋で150部屋発売
プラウドタワー金町が約170で105部屋発売
これは金町人気がすごいってことですよね！

[1025: 匿名さん]

コロナ騒動で不動産市況が暴落し、高値掴みになりかねないのに良くもまあ買うよな。ある意味すげー楽観的思考で羨ましい。

[1026: 匿名さん]

コロナ騒動で23区内のマンションが暴落しても金町は大規模再開発が続き街の将来性も抜群だから値上がりし続けるのは確定している。第一期でこれだけの人気ぶりは都内ナンバーワン。
そもそも都内で坪単価320万円はかなり安い。高層階でも坪単価400万円だから安い。資産性は鉄板の物件。

[1027: マンション検討中さん]

高値掴みだとしても気に入ったので買います
今買わないと欲しい部屋が売れてしまうと思うので、、、

[1028: マンション検討中さん]

市況がどうとか言ってたら一生いい新築マンションなんて買えないよ。買えるのは今なんだから。

[1029: マンション検討中さん]

登録してきました。
ほとんどの部屋で登録あるようです。
賑わってました。

[1030: マンション検討中さん]

申し込み行ってきました。販売住戸の内半分以上は今日中に申し込み入りそうな感じです。すでに花いっぱい付いてました

[1031: 匿名さん]

やっぱ、神立地だから売れるんだね。

[1032: 匿名さん]

コロナ騒動も関係ない強烈な人気ぶりをみると、ここは2駅まで徒歩1分という好立地なのに安すぎましたね。正直、あと2割値上げして坪単価350万円から480万円のレンジでも売れたでしょう。助成金事業だからこその安値でしたね。
横浜北仲並みの優良物件でした。ここよりバランスが取れた物件は首都圏では皆無ですから。

[1033: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

この騒ぎで売れるのは本当に凄いね。
都内有数の人気物件ですね。

[1034: 匿名さん]

値下げしとるやん。ラッキー

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
それは予定価格より安くなってるって事ですか？
それとも正式価格より値下げしてるって事ですか？

[1036: 購入経験者さん]

情報筋によると、土地の仕入れをストップした業者が多数とのことらしい。今回のコロナの代償は凄まじいかもな。6000、7000出して、ものの数年で20％引きとか当たり前にあるからな。金町愛がないと無理。

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1035
最初に出していた○千万円台の価格から下がってる部屋はいくつかありましたよ。正式価格にて。ただ、下がってるせいかはわからないのですが、倍率3倍ぐらいと営業さんは仰ってました。

[1038: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響で消費税5％や一時的に0％にする案が出ていると言われていますね。
住宅購入に関しても何かしらの対策がされるのではないかと言われています。
少し様子を見た方が良いのかな？と思っていますが、皆さんはどうですか？

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 口コミ知りたいさん
欲しいときに買うという行動力も大事かと。不動産に関してはあまり色々考えるといいことがないことも多いと思っています！

[1040: 匿名さん]

やはり助成金事業は鉄板ですね。駅徒歩1分のタワマンが坪単価280万円から400万円と安いから大人気。今期、都内ナンバーワン人気のタワマン。金町の将来性を考えると今後、坪単価400万円から500万円は手堅い。