プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[901: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

5年後5000万

[902: マンション検討中さん]

ここだと5年後は現状維持か若干上昇くらいじゃない？坪320がいいとこでしょ
北口の古いURが再開発したらグッと値段上がるかもしれん

[903: 匿名さん]

北口にURありすぎだよなｗ
古いとはいえ現実的に建て壊しとかはないだろうけど、仮にタワマンなどの計画があれば武蔵小杉みたいになりそうな気もするな

なのでリセール狙いで買うべき物件ではないよ
坪250～280位なら買いだろうけど、坪300超は決して安いとは言えない

[904: 匿名さん]

ここの固定資産税と都市計画税っておいくらか分かる方いますか？
大体でいいです

[905: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん
あそこのURは耐震工事したばっかりだから建て直しとかは無いでしょうね。
既に武蔵小杉みたいになりつつあるから、これ以上タワマンが何本か建ったら武蔵小杉より酷くなる。

[906: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん

ブランズタワー豊洲は駅徒歩4分、こちらは1分のNo.1立地なので単純比較はできないかと。坪400とはいかなくても300後半くらいなら十分可能性あると思います。

[907: マンション検討中さん]

東急ストアが入ってるマンションだけでも再開発して欲しい。そしたら金町の街がグッと変わってくる
あそこの激安マンションがなくならない限り、金町はいつまで経っても金町のままよ

[908: マンション検討中さん]

新金線ができて、北口のURをぶっ潰して再開発できれば、金町爆上げもあり得るかもしれん

[909: 匿名さん]

東西南北の最新の要望書の状況はどう？埋まってる？

[910: マンコミュファンさん]

>>908 マンション検討中さん
あと改札が増えれば価格は確実に上がらな。
1箇所だけだと不便過ぎるから。

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん

全体の半分以上要望書で埋まっていますね。

[912: 匿名さん]

第１期販売スケジュール(予定)
申込登録期間：3/14（土）から3/20（金）
抽選会：3/20（金）
重要事項説明会：3/21（土）・3/22（日）
契約会：3/28（土）

[913: マンション検討中さん]

新金線はかなり高い確率で出来ると思ってる。
あと10年後にJR建て替え、ヨーカドー開発、新金線開通まで行けたら最高
そこまで行けたら地価上昇は充分あり得る

[914: マンコミュファンさん]

JRの建て替えと新金線の開設は声を上げていきましょう！可能性がぐっとあがります。

これを見ても分かるように金町はこれから良くなっていきますよ。
https://www.nomu.com/machikara/4246/

[915: 匿名さん]

>>914 マンコミュファンさん
それ、野村の記事だし。。。

[916: マンション検討中さん]

やはり営業マンが紛れこんでいたかw

[917: マンション検討中さん]

70平米だとここの固定資産税と都市計画税はいくらになりますか？

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん

見積もりには28万と書いてあります。

[919: 匿名さん]

>>918
ありがとうございます。
固定資産税+都市計画税合わせて28万円って意外と高いですね・・
駅前だからしょうがないですかね

[920: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん

最初は減税があるからまだ良いんじゃないでしょうか？
減税が無くなったらこの値段ですけど。。。
更に亀戸は高いですし。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>914 マンコミュファンさん


北口のタワマンは令和元年度はもう終わりそうですが、順調に進んでいる？

[922: 匿名さん]

北口ですが、三菱のショッピングモールは2021年着工の2024年完成。三井のパークタワー金町は2024年着工の2027年完成ですね。
しばらく先なので、プラウドタワー金町を購入してから買い替えるのが現実的です。

[923: 匿名さん]

>>922
営業に確認したけど、タワマンもショッピングセンターも全て同時期にOPENとのこと。なので2029年やぞ。9年後にショッピングセンターができるって・・

[924: マンション検討中さん]

買い換え出来るかな、この価格だと残債割れの可能性も高い。

[925: 匿名さん]

同時期オープンではないですよ。その営業は無知ですね。3期にわたって開発が行われ、ショッピングモールは4年後に竣工することが決まっています。
この価格なら残債割れするリスクは少ないと思います。助成金のおかげでかなり低価格です。

[926: マンション検討中さん]

検討してたけど、コロナの影響で購入を見合わせるべきかもしれないと思ってる。
新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、大不況が来て一気に市況が悪くなる気がする
1週間前と今とで明らかに世間の状況が変わった。
これは大変な不況になる

[927: 匿名さん]

>>926
リアルに俺もどうしようか迷ってるｗ
全国の小中学校で臨時休校やTDLですら休園
いままで生きてきて最も衝撃を受けた311の時ですらないからな・・
コロナで経済がダメになるのなら真っ先に不動産がダメージを被るから迷うわ

[928: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
もう既に「住宅ローン、ヤバイかも」とネットで言ってる人達がいます。
給料下がるとかボーナス出ないんじゃないかとか。
結構高いタワーマンションや戸建てをペアローンで買っちゃった人達みたいだけど。
そもそもコロナ、いつ終わるんだろ。
IOCがオリンピック1年延期してもいいと言ってるけど、SARSやジカ熱の時はそんな事言ってなかった。
少し前までは騒ぎ過ぎと思っていたが、今回の肺炎は世界的に結構ヤバイのかもと思えてきた。

[929: 匿名さん]

2029年の同時期にOPENだっつうの

[930: 匿名さん]

先にショッピングモールがOPENしてマンションの建設とか、どんだけ危険なんだよｗそれは常識的に考えてあり得ない。ショッピングモールも2029年OPEN

[931: 住民板ユーザーさん1]

ん？妄想？
https://downtownreport.net/news/higashi-kanamachi-1-nishi-saikaihatsu/...

[932: 匿名さん]

常識という名の妄想なんでしょう。
ソースを見る限り、工期を分けてますよね。ただこのご時世なのでショッピングセンターも遅れるかもしれませんが。

[933: 口コミ知りたいさん]

どう考えたって先にできるショッピングモール部分を数年間そのまま寝かせておくなんて事しないでしょｗ

[934: 匿名さん]

同時期オープンとか言っているアンポンタンはどこのどいつだよ。ショッピングモールは2024年にオープンだよ。コロナの影響で不景気が来るなら駅徒歩1分かつ割安なここを買っておけば間違いない。

[935: マンション検討中さん]

いやほんと常識的に考えてありえないって言ってるけど、どんな常識なんだかｗｗｗｗｗ
言われた事を真に受けて考えようともしない典型的イエスマン＼(^o^)／

[936: マンション検討中さん]

もう買っちゃったよー
そんなやばいの？

[937: 匿名さん]

同時期オープンの理由が、危ないからというのがなんとも可愛いね。都内のビル建設とか見たことないのかな。

[938: マンション検討中さん]

営業に聞いてから書き込みしろよ
同時期の2029年って言うからよ

[939: 匿名さん]

営業って野村？だったらそいつが間違っている。三菱に確認すべき。
ここ坪単価が安い部屋は高倍率だね。当たれば宝くじ。

[940: 匿名さん]

営業が言ってたってのも知り合いの知り合いが言ってたってレベルだな（笑）

[941: 匿名さん]

高倍率？そんなことないよ
人気がある最上階でも2倍だけど・・
現地のMRへ行って確認した方がええで

[942: 匿名さん]

コロナでキャンセル出そうだな。

[943: マンション検討中さん]

不況になったら真っ先に不動産市況に影響が出て、価値が激減するからキャンセル住戸が出ても不思議ではないよ

[944: 匿名さん]

買い替え組はやばそうだよね。自分の家がいくらで売れるだろうという予想が無駄になるし残債割れでもしたら大変

[945: 匿名さん]

不況がきても金町で坪単価300万円から400万円だったら底堅いですね。残債割れはありえないですし、10年後でもトントンか多少値上がりしているかもしれません。プラウドタワー金町は助成金がなければ坪単価400万円から500万円はしていましたからね。

[946: 匿名さん]

金町で500ってすげー妄想だな。

[947: マンション検討中さん]

流石に金町で坪400とか言っている時点で素人丸出しですって。MRへ行って価格表貰ってみた方が良いでw

[948: 匿名さん]

北千住の千住ザ・タワーが坪単価400万円でスピード完売しましたが、坪単価350万円のここも余裕で完売でしょうね。竣工後に売り出す低層階を除いて。
綾瀬駅前の広大な空き地にスミフが坪単価400万円超えのタワマンを作る計画がありますし、三井のパークタワー金町も坪単価400万円超え。
葛飾区や足立区でも坪単価400万円が普通になってきましたね。それでも都内駅近で70平米で8000万円台なら安い。

[949: マンション検討中さん]

こちら長期優良住宅の認定はされますでしょうか

[950: マンション検討中さん]

70平米8000万円台なら、豊洲や勝どきのより都心のタワマン高層階が買えるよ。買い煽りが無茶苦茶や。