プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[887: マンション検討中さん]

半分被るしリビングのカーテンを開けるの

[888: マンション検討中さん]

半分被るしリビングのカーテンを開けるの躊躇してしまうからナシかな

[889: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
下層階は目の前駐車場らしいで

[890: マンション掲示板さん]

>>881 マンション検討中さん
北向と坪単価同じで、お見合い気にしない人にとっては人気あるよねー

[891: マンション検討中さん]

南側も埋まってきて馬鹿売れ状態だな

[892: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
最上階買えば出るよ！

[894: 匿名さん]

流石にキャピタルゲイン狙いで金町を買う人は皆無でしょう。

[895: 口コミ知りたいさん]

キャピタル狙うなら、港区一択だよ。

[896: 匿名さん]

7000万円でプラ金を買って、5年後に7500万円、8000万円で売るには厳しいよね。それだけの資金があればより都心の新築を買える値段だよ。5年後に価格が下がらないだけ御の字ですって。

[897: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン狙うなら千代田区だよ。

[898: 匿名さん]

金町ならラヴィクレールを新築時に買っておけば2500万円くらいはキャピタルゲインが出た。ここのパンダ部屋もキャピタルゲインは出るでしょうね。後続のパークタワー金町の平均坪単価は400万円はするでしょうから。
スミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発のおかげで金町の街力も上がってきましたね。

[899: マンション検討中さん]

流石に金町で坪400は説得力ないで。プラ金は駅前でも安い部屋は300切っているしな。坪400出せばブランズ豊洲駅4分や有明のトリプルタワー駅前を買えるわ。

あまりにも現実とかけ離れた煽りは逆効果になるし、市場を知らなさすぎや

[900: マンション掲示板さん]

今の市況で新築買ってキャピタルゲイン狙うのは無理でしょう。高すぎますからね。

[901: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

5年後5000万

[902: マンション検討中さん]

ここだと5年後は現状維持か若干上昇くらいじゃない？坪320がいいとこでしょ
北口の古いURが再開発したらグッと値段上がるかもしれん

[903: 匿名さん]

北口にURありすぎだよなｗ
古いとはいえ現実的に建て壊しとかはないだろうけど、仮にタワマンなどの計画があれば武蔵小杉みたいになりそうな気もするな

なのでリセール狙いで買うべき物件ではないよ
坪250～280位なら買いだろうけど、坪300超は決して安いとは言えない

[904: 匿名さん]

ここの固定資産税と都市計画税っておいくらか分かる方いますか？
大体でいいです

[905: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん
あそこのURは耐震工事したばっかりだから建て直しとかは無いでしょうね。
既に武蔵小杉みたいになりつつあるから、これ以上タワマンが何本か建ったら武蔵小杉より酷くなる。

[906: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん

ブランズタワー豊洲は駅徒歩4分、こちらは1分のNo.1立地なので単純比較はできないかと。坪400とはいかなくても300後半くらいなら十分可能性あると思います。

[907: マンション検討中さん]

東急ストアが入ってるマンションだけでも再開発して欲しい。そしたら金町の街がグッと変わってくる
あそこの激安マンションがなくならない限り、金町はいつまで経っても金町のままよ

[908: マンション検討中さん]

新金線ができて、北口のURをぶっ潰して再開発できれば、金町爆上げもあり得るかもしれん

[909: 匿名さん]

東西南北の最新の要望書の状況はどう？埋まってる？

[910: マンコミュファンさん]

>>908 マンション検討中さん
あと改札が増えれば価格は確実に上がらな。
1箇所だけだと不便過ぎるから。

[911: 匿名さん]

>>909 匿名さん

全体の半分以上要望書で埋まっていますね。

[912: 匿名さん]

第１期販売スケジュール(予定)
申込登録期間：3/14（土）から3/20（金）
抽選会：3/20（金）
重要事項説明会：3/21（土）・3/22（日）
契約会：3/28（土）

[913: マンション検討中さん]

新金線はかなり高い確率で出来ると思ってる。
あと10年後にJR建て替え、ヨーカドー開発、新金線開通まで行けたら最高
そこまで行けたら地価上昇は充分あり得る

[914: マンコミュファンさん]

JRの建て替えと新金線の開設は声を上げていきましょう！可能性がぐっとあがります。

これを見ても分かるように金町はこれから良くなっていきますよ。
https://www.nomu.com/machikara/4246/

[915: 匿名さん]

>>914 マンコミュファンさん
それ、野村の記事だし。。。

[916: マンション検討中さん]

やはり営業マンが紛れこんでいたかw

[917: マンション検討中さん]

70平米だとここの固定資産税と都市計画税はいくらになりますか？

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん

見積もりには28万と書いてあります。

[919: 匿名さん]

>>918
ありがとうございます。
固定資産税+都市計画税合わせて28万円って意外と高いですね・・
駅前だからしょうがないですかね

[920: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん

最初は減税があるからまだ良いんじゃないでしょうか？
減税が無くなったらこの値段ですけど。。。
更に亀戸は高いですし。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>914 マンコミュファンさん


北口のタワマンは令和元年度はもう終わりそうですが、順調に進んでいる？

[922: 匿名さん]

北口ですが、三菱のショッピングモールは2021年着工の2024年完成。三井のパークタワー金町は2024年着工の2027年完成ですね。
しばらく先なので、プラウドタワー金町を購入してから買い替えるのが現実的です。

[923: 匿名さん]

>>922
営業に確認したけど、タワマンもショッピングセンターも全て同時期にOPENとのこと。なので2029年やぞ。9年後にショッピングセンターができるって・・

[924: マンション検討中さん]

買い換え出来るかな、この価格だと残債割れの可能性も高い。

[925: 匿名さん]

同時期オープンではないですよ。その営業は無知ですね。3期にわたって開発が行われ、ショッピングモールは4年後に竣工することが決まっています。
この価格なら残債割れするリスクは少ないと思います。助成金のおかげでかなり低価格です。

[926: マンション検討中さん]

検討してたけど、コロナの影響で購入を見合わせるべきかもしれないと思ってる。
新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、大不況が来て一気に市況が悪くなる気がする
1週間前と今とで明らかに世間の状況が変わった。
これは大変な不況になる

[927: 匿名さん]

>>926
リアルに俺もどうしようか迷ってるｗ
全国の小中学校で臨時休校やTDLですら休園
いままで生きてきて最も衝撃を受けた311の時ですらないからな・・
コロナで経済がダメになるのなら真っ先に不動産がダメージを被るから迷うわ

[928: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
もう既に「住宅ローン、ヤバイかも」とネットで言ってる人達がいます。
給料下がるとかボーナス出ないんじゃないかとか。
結構高いタワーマンションや戸建てをペアローンで買っちゃった人達みたいだけど。
そもそもコロナ、いつ終わるんだろ。
IOCがオリンピック1年延期してもいいと言ってるけど、SARSやジカ熱の時はそんな事言ってなかった。
少し前までは騒ぎ過ぎと思っていたが、今回の肺炎は世界的に結構ヤバイのかもと思えてきた。

[929: 匿名さん]

2029年の同時期にOPENだっつうの

[930: 匿名さん]

先にショッピングモールがOPENしてマンションの建設とか、どんだけ危険なんだよｗそれは常識的に考えてあり得ない。ショッピングモールも2029年OPEN

[931: 住民板ユーザーさん1]

ん？妄想？
https://downtownreport.net/news/higashi-kanamachi-1-nishi-saikaihatsu/...

[932: 匿名さん]

常識という名の妄想なんでしょう。
ソースを見る限り、工期を分けてますよね。ただこのご時世なのでショッピングセンターも遅れるかもしれませんが。

[933: 口コミ知りたいさん]

どう考えたって先にできるショッピングモール部分を数年間そのまま寝かせておくなんて事しないでしょｗ

[934: 匿名さん]

同時期オープンとか言っているアンポンタンはどこのどいつだよ。ショッピングモールは2024年にオープンだよ。コロナの影響で不景気が来るなら駅徒歩1分かつ割安なここを買っておけば間違いない。

[935: マンション検討中さん]

いやほんと常識的に考えてありえないって言ってるけど、どんな常識なんだかｗｗｗｗｗ
言われた事を真に受けて考えようともしない典型的イエスマン＼(^o^)／

[936: マンション検討中さん]

もう買っちゃったよー
そんなやばいの？

[937: 匿名さん]

同時期オープンの理由が、危ないからというのがなんとも可愛いね。都内のビル建設とか見たことないのかな。

[938: マンション検討中さん]

営業に聞いてから書き込みしろよ
同時期の2029年って言うからよ

[939: 匿名さん]

営業って野村？だったらそいつが間違っている。三菱に確認すべき。
ここ坪単価が安い部屋は高倍率だね。当たれば宝くじ。

[940: 匿名さん]

営業が言ってたってのも知り合いの知り合いが言ってたってレベルだな（笑）

[941: 匿名さん]

高倍率？そんなことないよ
人気がある最上階でも2倍だけど・・
現地のMRへ行って確認した方がええで

[942: 匿名さん]

コロナでキャンセル出そうだな。

[943: マンション検討中さん]

不況になったら真っ先に不動産市況に影響が出て、価値が激減するからキャンセル住戸が出ても不思議ではないよ

[944: 匿名さん]

買い替え組はやばそうだよね。自分の家がいくらで売れるだろうという予想が無駄になるし残債割れでもしたら大変

[945: 匿名さん]

不況がきても金町で坪単価300万円から400万円だったら底堅いですね。残債割れはありえないですし、10年後でもトントンか多少値上がりしているかもしれません。プラウドタワー金町は助成金がなければ坪単価400万円から500万円はしていましたからね。

[946: 匿名さん]

金町で500ってすげー妄想だな。

[947: マンション検討中さん]

流石に金町で坪400とか言っている時点で素人丸出しですって。MRへ行って価格表貰ってみた方が良いでw

[948: 匿名さん]

北千住の千住ザ・タワーが坪単価400万円でスピード完売しましたが、坪単価350万円のここも余裕で完売でしょうね。竣工後に売り出す低層階を除いて。
綾瀬駅前の広大な空き地にスミフが坪単価400万円超えのタワマンを作る計画がありますし、三井のパークタワー金町も坪単価400万円超え。
葛飾区や足立区でも坪単価400万円が普通になってきましたね。それでも都内駅近で70平米で8000万円台なら安い。

[949: マンション検討中さん]

こちら長期優良住宅の認定はされますでしょうか

[950: マンション検討中さん]

70平米8000万円台なら、豊洲や勝どきのより都心のタワマン高層階が買えるよ。買い煽りが無茶苦茶や。

[951: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

買い替え特約を付けてリスクヘッジしてるよ

[952: マンション検討中さん]

>>950 そう、私も資産性考えて買うマンションではないと結論付ける。
金町に住みたくて、その中でも高くて良いから優れたマンションに住み続けたい人向け。

[953: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町に70平米8000万円なんて値段がついてる部屋ないですよ。何と比べてるんだか。
ここの平均坪単価は320万円ほど。8000万円以上の部屋は87平米の4LDK。
駅前のプラウドタワーが資産性がないわけがない。補助金があるからこそこの値段であってリセールバリューは大いにあると思います。

[954: 匿名さん]

リセールはできると思うけど。プラ金を3LDK7000万円で買って数年後に7500～8000万円で売れると思うかい？7500～8000万円出せば、わざわざ金町じゃなくより都心の新築が買える値段なんだよ。

別にプラ金をディスる訳ではないけど、いくら駅の反対側にショッピングモールやタワマンが建っても、坪単価320万円前後がいきなり350～400万円になるってのは現実的ではないって話。

普通はね、値崩れしないだけで十分なんだよ

[955: 通りがかりさん]

リセールできて大きな値崩れはあまり考えられない、駅前徒歩1分で坪単価320万円、内廊下、基本天井高2600、各階ゴミ置き場あり、免震構造、この条件この値段で市場価格が高騰してる中、買えれば万々歳じゃね？

[956: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
これですね。金町が大好きな人のためのマンションだと思います。
西日暮里や北千住が買える値段ですからね

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956
参考までにここと同じようなグレードで買える北千住と西日暮里の新築マンションを教えてもらえますか？

[958: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドタワー金町の問い合わせが増えていると最新記事に書いてありますね。かなり高評価です。1番高い部屋でも坪単価398万円ですし、自分も欲しくなりました。

https://manmani.net/?p=30370

[959: マンション検討中さん]

コロナショックで不動産市況が大暴落するかも知れない時に...リセールどころじゃないだろ

[960: 匿名さん]

>>959
ここの入居予定日来年の9月なんですけどあなた買ってから1年ぐらいで売るんですか？笑
再開発はこれからなのに。

[961: 口コミ知りたいさん]

だからこそリセールが気になるんじゃないですかね。今新築で購入できる西日暮里、北千住のマンションはここよりグレードが低いし、駅からも遠い。そして7年後にはここよりも坪単価が高くなると思われるマンションの供給が決まっている事を考えるとリセールはそんなに悪くないんじゃないかとも思いますけどね？！

仮に大不況で7000万で購入したマンションが6000万で出るような事があれば不況であっても即購入しますけどね？！

[962: マンション検討中さん]

長期優良物件じゃないんですね、、

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん

それっていつ決まるんですか？
建設中段階で認定されるんですか？
無知ですみません。

[964: 匿名さん]

マンマニさんも書いていますが、金町は城東地区の中では水害に強いのも魅力ですね。特に駅周辺は強い。江戸川区にマンション買うよりは良いのでは。湾岸エリアのように高潮や津波の心配も無いし。
天井高2.8メートルの開放感は半端ないですよ。そのような部屋が1億円前後で買えるなら買いだと思いますね。マンマニさんもオススメしていますし、鉄板かと。

[965: マンション検討中さん]

ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
マンションのメインエントランスが南側にあると思いますが、直で北側（駅側）には出れないのでしょうか？一旦南側からでて商業施設を通るって北側に行く事になるんですかね・・

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん
住人用のエントランスがヴィナシス側にありその一箇所のみです。
その為商業施設を通るか建物の外周沿いを歩いて金町駅に行く事になります。
南側にある理由はヴィナシスもらしいのですが、
防犯上の理由だそうです。

[967: 坪単価比較中さん]

大不況で７０００万が６０００万にはならないだろう。

[968: マンション掲示板さん]

ヴィナシスは南側にエントランスがあるので、駅から実質4分かそれ以上かかりますよね。駅からの距離は北口のヨーカドーの入口までと同じくらいです。
それと比べればまあ近いかなと。

[969: 検討板ユーザーさん]

そもそも6,000万超えてくると中古市場で買い手を探すのはけっこう難しいですよ。

[970: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。やはりそうなんですね。防犯上の理由なら仕方ないですね。

[971: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん

そうかな？ここは大体坪320。北口のタワーが仮に坪350で出てきたら70m2でも軽く7000万オーバー。そこに6000万台のここが売りに出てたら普通に売れると思うけどね？

9年後の市場がどうなってるかはわからないけど、北口タワーが坪320で出てきたらやばいね笑

[972: マンション検討中さん]

北口のタワマンも再開発事業だから助成金が出ているんじゃないですかね？なので坪350や400と言った金額にはならず、ココと似たり寄ったりの坪単価ではと予想します。

[973: 匿名さん]

ここの最上階の坪単価は398万円だから、駅直結&ショッピングモール直結の北口の三井のタワマンは高層階で坪単価450万円はするでしょう。
金町も坪単価400万円台が当たり前になると思いますね。県境だった二子玉川が大規模再開発で生まれ変わった位の再開発が金町で行われますから。

最新のスムログでもプラウドタワー金町とシティテラス金町が絶賛されていますね。明らかに金町のマンションは買いです。

https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[974: マンション検討中さん]

坪400越えが当たり前は言い過ぎじゃないですかね。直近だとブランズタワー豊洲、千住ザタワーが大体そんなもんでしたが、どう考えても金町がそれらの街と肩を並べられるとは思えない。

[975: 口コミ知りたいさん]

北口駅前ロータリーを再開発して、駅も新しくして、北口タワーと駅をペデストリアンデッキで直結して、快速がとまるようになって、綾瀬止まりが改善されて、 新金貨物線が旅客化してとかになればあるいは？？？　これがすべて行われたらすごいですがｗｗｗ

[976: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

シティテラス金町は10年で800万も下がると予想されてますが・・・　そんなマンション絶対買わない・・

[977: 匿名さん]

いや、1年80万円で住めると思えばリーズナブルだけど。他の新築マンションはもっと酷いよ。都心のマンションなんて10年で数千万円下がる。
プラウドタワー金町は含み益も十分でそう。やはり金町は大規模再開発で将来性は抜群だよ。

[978: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
そのちょっと前は月島駅近のミッドタワーもありましたしね

[979: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
不動産の右肩上がり神話に毒されてますね。
新築は、住んだ段階で10%価値が下がると思わないと。ましてや10年住んだら。。。

[980: 匿名さん]

>>977 匿名さん
いや、管理費や修繕費、人によっては駐車場代もかかるから、
実際には1年80万円以上払う事になる。
「今払ってる家賃と同額でマンション買えますよー」と言われて買って失敗する人は、
これら諸経費を考えないで買っちゃうから失敗する。

[981: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん

そんなことないでしょ。街を限定しなければ、分譲時より上がらないまでも同価格で売れそうなマンションはありますよ。

[982: 匿名さん]

アベノミクスの低金利のおかげで金が不動産市況に向かったから人件費や資材が高騰して土地も含め、不動産価格が急騰したんだよ。それがコロナウイルスの影響で逆回転しかねないんだわ。二路線の金町なんかで70㎡7000万円前後は駅前や設備を考慮しても安くはないぞ。まあ、買いたい層にいくら言っても馬の耳に念仏だろうけどな。

[983: 通りがかりさん]

>>979
>>982
買えなくて羨ましがってる粘着さん今日もご苦労様でーす。それとも毎日ネガ意見書き込まないといけないノルマでも与えられてるんですかねw

[984: マンション掲示板さん]

花粉症なので、花粉量については　高層＜低層、南向＜北向　と聞いたことありますが、詳しい方いらっしゃいますか？

[985: 匿名さん]

>>983
ネガではなく、不動産市況の現状などを指摘したまでかと。誰もが言っているが、駅前とは言え、2路線の金町で70㎡7000万円は明らかにお安くはないかと。逆に安いと言えることが無知を曝け出しているに等しいと思えますが。

あくまでも個人的感想なのであしからず。

[986: マンション検討中さん]

>>985　匿名さん

リセールを気にする人が7000万の部屋は買わないでしょ。坪300切ってる部屋だってある。しかも誰も安いなんて言ってないしｗ
既にここよりは高くなるタワーの建設が予定されているんだから、条件は悪きないと思うけど。