プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[801: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

23区だとかそういうのは関係ないよ
埼玉や千葉なのに東京23区の一部より高かったりするからね
もはや東京だからたかいとかそういうのは終わり

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

葛飾区が港区より高くなることはないね。

[803: マンション検討中さん]

新金線、動きがありましたね。
第3の路線、楽しみの限りです。

[804: 検討板ユーザーさん]

先週末モデルルームにようやく行ってきました！！
要望書の申込状況ですが、竣工後に販売する低層階を除くと、半分ぐらい埋まっている状況でした。

南西、北西の部屋が全て埋まって、北と南がそこそこで、北東と南東が1番空きが多いような感じでした。
まあ北東と南東は同じ階の他の部屋と比較して少し高いので、その影響かと思います。

商業施設は今のところパン屋、花屋、銀だこあたりが入りそうとのことです。

[805: マンション掲示板さん]

パン屋、花屋、銀だこの3つは元あった店舗ですね。

[806: マンション検討中さん]

たぶんスタバも入るか？
今のテナントじゃキャパ不足だしね。

[807: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
所詮葛飾区だし、台東区墨田区江東区より上がることはないかな
江戸川区足立区と同じ括りは抜け出せないかと
上野、錦糸町、豊洲に駅直結タワマン建つとなればここより圧倒的に上だろうしね

[808: 匿名さん]

金町と同じように県境にある僻地だった二子玉川は東急の大規模開発で都心エリア並みの不動産価値になった。
金町も野村、スミフ、三井、三菱の大規模開発で都心エリア並みになる可能性はある。金町単体では台東区、墨田区、江東区よりは上になるでしょうね。
それにしても事前案内開始から3週間で半分埋まるのは凄いペースですね。今年ナンバーワンの人気タワマンはプラウドタワー金町ですかね。この立地とクオリティなら坪単価400万円の部屋でもお買い得に感じます。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん

東京の端、平井や新小岩でも駅前にタワマンができるような再開発があります。
千葉ですけど、津田沼では駅直結のタワマンができます。
あなたの理論だとこれらも再開発で都心並みの不動産価値になるってことですかね？
新小岩が都心並みなら都心に買うわって思ったなら、金町の評価もそれと同じですよ。
金町愛が伝わってきますが、冷静に。

[810: 匿名さん]

東京と西と東を比較しないほうが。。。

[811: マンション検討中さん]

まぁまぁ落ち着けよ！
千葉と東京は比較対象じゃない笑笑
腐っても23区なんだって現実を千葉民は分からなきゃ。そのあたり勉強し直し！

[812: マンション検討中さん]

>>804 検討板ユーザーさん

北西と南西の角部屋は抽選になりそうですね。妥協も一つの選択肢。

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
でも千葉の市川駅や神奈川の横浜駅は腐っても23区の東京の一部より高いよ

[814: マンション検討中さん]

新金線の動きに加えて、半蔵門線延伸の動きも出てくれば夢膨らむばかり。
新金線までは青木区長の言う通り実現してもらいたい。

[815: 名無しさん]

入らん。似たようなやつが入るが。

[816: 名無しさん]

セブンイレブンか入るでしょ

[817: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[818: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[819: マンション検討中さん]

北西や南西は抽選になりそうな感じだな。抽選で落ちたら元も子もないで。妥協する事も大切やで。と言っておく。

抽選で外れて泣く夫婦とか普通にいるみたいだしかw

[820: 匿名さん]

事前案内会でこれだけ反響が大きいと野村も余裕ですね。定休日は火曜、水曜、木曜で週休3日間もある。竣工後に残しておく低層階はかなり高くなるかもしれないですね。
ここの高層階は坪単価400万円でしたが、坪単価500万円でも良かった気がしますね。

[821: マンション検討中さん]

ここ高いね
坪単価300万とか山手線の駅10分以内のマンション買えるよ

[822: 匿名さん]

徒歩10分歩くのなんて購入あと売るとき大変だし鶯谷ですら10分歩いてももっと高い
どんな駅でも駅前なら電車乗ってればいいし駅前価値はなくならない

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

ここは立地最強だからね。

[824: 匿名]

価格もさることながら、維持費に毎月７～８万、何年かしたら修繕積立金はさらに増えるなんて、やっぱり庶民は躊躇しちゃうよね。

[825: 匿名さん]

ここは立地も良くて街の将来性もあるから、楽々完売するでしょうね。助成金のおかげで都内駅近タワマンでは最も安いし。野村も金町はさっさと売って、約900戸の亀戸のプラウドタワーを売らないといけない。

ところで、スミフのモールはサイゼリアとくら寿司、クリニック系として薬局、内科、小児科、歯科、そして公文、マンションギリャラリーで確定のようですね。
ここの商業施設は15店舗程度のようですが、クリニックモールや飲食店街はヴィナシスにもあるし、何が入るんでしょうね。

[826: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。譲り合いが起きない限り、角部屋は抽選になりそうだな。まあ外れたら残念程度で考えないとな。

[827: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん
中住居はどうでしたか？

[828: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん

スミフにはならないみたい。三菱だと言っておったよ。

なので、ららぼでは無くて残念な気分だわ

[829: 匿名さん]

スミフのモールはシティテラスモールのことだよ。イトーヨーカドー周辺は三菱のショッピングモールになることは知っている。スミフはダメだったから、野村にはがんばって欲しい。三菱のショッピングモールは期待大。

[830: 坪単価比較中さん]

ここのレス荒れてるな～
販売関係者と思われる方の書き込みもひどいな～
上から目線ｗ

[831: 匿名さん]

>>830
>販売関係者と思われる方の書き込みもひどいな～

いやいや、関係者じゃなく単なる知識自慢の書き込みだよ

[832: マンション検討中さん]

ここ、荒れてるね
他のマンションと検討していて覗いてみてびっくり！
購入者もいるとしたら怖くて住めないわ

[833: マンション検討中さん]

抽選は避けられないだろうな
運だのみ

[834: マンション検討中さん]

どうしても買いたいのなら抽選は避けるべきだな

[835: 名無しさん]

じゃあ住むな。

[836: 匿名さん]

>>835 名無しさん

何かいやなことでもありました？

[837: 名無しさん]

で買うの？あたな。

[838: 名無しさん]

で、あんな買うの？もうないのに検討中

[839: 匿名さん]

>>838 名無しさん

もうこのスレに来ないんじゃなかったのかよwww

[840: 名無しさん]

口コミが4.9から4.8に落ちた

[841: マンション検討中さん]

異常にけなす人と金町を愛する人。ドラマ化できそうだな

[842: マンション検討中さん]

このマンションの外観はCG通りの雰囲気を出せますかね。武蔵小金井のCGは高級感漂ってたけど実物見たら微妙だった

[843: 通りがかりさん]

>>842 マンション検討中さん
無理でしょうね。だってCGだとヴィナシスが消えたり現れたり。
都合よく余計な物は消して美化してある。外観もそんな感じでしょう。

[844: 匿名さん]

ちょっと興味があってスレ見たけど、やっぱりこんなレベルの遣り取りの対象物件なんだった、と再認識。
投稿される方、お疲れ様です。お暇なんですねぇ。

[845: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
一言一句同意
他の金町の物件のスレと比較しても相当やばい笑

[846: 匿名さん]

今日再度案内が届きましたがよっぽど売れてるようですね。うちら予算が届かなかったので買いませんが。

[847: マンション掲示板さん]

>>846 匿名さん

ガラガラでしたけどねー

[848: マンション検討中さん]

なんかずっとマイナスイメージばらまく粘着がいるけど、毎週モデルルームの来場者はいっぱいですよ。迷われてる方は是非一度現地に行ってみた方がいいと思います。

[849: マンション検討中さん]

半分以上要望書が埋まっててガラガラはないでしょう。

[850: 匿名さん]

ここは都内タワマンで人気ナンバーワンの物件ですから、ネガることに意味は無い。駅徒歩1分の立地、金町の高い将来性、新線期待で広域から購入希望者が殺到しているようです。
葛飾区外からの購入希望者が7割から8割を占めるそうで、世帯年収が1500万円以上のパワーカップル、億単位の資産を持つシニア富裕層も多いそうです。
本来、坪単価400万円から500万円の物件が坪単価300万円から400万円で買えるのであれば、購入希望者は殺到しますよね。

[851: マンション検討中さん]

400から500は言い過ぎw

[852: 匿名さん]

営業さん乙としか言いようがないね笑笑

[853: マンション検討中さん]

金町坪単価 400-500 笑

[854: 名無しさん]

>>ここは都内タワマンで人気ナンバーワンの物件ですから、

まずここから間違ってる。

[855: マンション検討中さん]

電車の車窓からも理科大周辺や自動車教習所周辺、そして本物件と開発(予定)だらけの光景が広がり、将来劇的に変わる街は常磐線では金町だけだとつくづく思う。

[856: 検討板ユーザーさん]

千葉県まで一駅は便利ですよね。

[857: マンション検討中さん]

プラウド千駄木に価格が出ましたが、そこがちょうど400から500のレンジｗ　むこうは山手線線の中、こっちはほぼ千葉。どう考えても高すぎでしょ。こちらは徒歩1分ではありますが、それを加味してもその単価じゃかなり重たくなるのは明白では？駅から歩く事にはなるものの私なら間違いなく山手線内の千駄木を買いますがね。

[858: 口コミ知りたいさん]

徒歩1分をメリットと思える人は購入すればいい。個人的にはイトーヨーカドー跡地のタワマンにNo.1の座は持っていかれる事が確定しているマンションを買おうという気にはなれなかった。坪300は安いという書き込みがあるが、周辺相場から見れば高い。金町が開発されて資産性が維持できるのであれば、ここではなく、坪230とかで出てる周辺中古の方が損得だけで見れば得だと思う。

[859: 匿名さん]

ヨーカドー跡地は坪350～400にはなりそうですよね

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
直近5年の上昇ペースがこれからの5年も続けば、500になるね。

[861: マンション検討中さん]

1週間前にモデルルームに行った時に周辺中古調べてた中にあった駅前のルミナス金町、3LDK(73平米)で5500万円で出てましたがもう売れちゃったみたいですね。2001年築だと値段も今ほど高くはなかったと思いますし、相当いい買い物だったのかと思います。ヨーカドーにマンションが立つ頃のここの値段が楽しみです。

[862: 匿名さん]

金町はデベの本気度が違うよね。スミフの再開発エリアは都内とは思えない魅力的なランドスケープだし、野村もプラウドシティ金町に続き、プラウドタワーも建てる力の入れよう。三井と三菱もパークタワー金町とショッピングモールを作るしね。
プラウドタワー金町は坪単価平均は350万円とかなり安いけど、パークタワー金町は坪単価450万円くらいになるのでは。

[863: マンション掲示板さん]

さすがにそこまでは高くならないと思うけど、三井三菱のタワマンが出たタイミングでこのマンションは一時的に騰落率100%越えで売りさばける可能性はあるかもしれないですね。
ですが、買った瞬間から上がることは無いでしょう。

[864: 匿名さん]

三井の方は商業施設改札ができて実質駅直結になると聞きました。
そうなるとヨーカドー側の他のマンションにも好影響でしょうね。

[865: 検討板ユーザーさん]

>>864 匿名さん

それは誰から聞いた情報？

[866: 匿名さん]

三井はデベの中で一番多く駅直結マンションを作っており力もある。ペデストリアンデッキでパークタワーとショッピングモールを繋ぐのでしょう。
葛飾区は新路線の整備に100億円の基金を設立しましたし、金町駅の拡張は急務です。
三井と葛飾区の思惑が一致したということ。
金町は三井、三菱、野村、住友の大規模再開発で変貌し、いずれ城東エリアの中心都市になるでしょう。

[867: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
直結するには遠すぎて無理w

[868: 匿名さん]

西側のホーム端から三井のパークタワー金町まで70メートル位だからペデストリアンデッキで駅直結は可能ですね。三菱のショッピングモールにも繋げられるし、モール来場者を下道歩かせるわけにはいかんでしょ。
シティタワーやシティテラス住民にもプラスになる。

[869: 住民板ユーザーさん1]

直結のソース教えてください。可能かどうかの想像ではなく正式な発表か知りたいです

[870: マンション掲示板さん]

正式な発表などありませんよ。全部妄想です。

[871: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
450万だと山手線の駅近マンション買えるけど

[872: 匿名さん]

ここ安いから、検討にいれました

[873: 匿名さん]

>>869 住民板ユーザーさん1さん

も、もちつけ

[874: マンション検討中さん]

金町坪単価500^_^

[875: マンション検討中さん]

人気物件の抽選は避けられそうにないな

[876: マンション検討中さん]

私も商業施設の駅直結の話は不動産関係者から聞きましたよ。魅力的になりますよね。

[877: 匿名さん]

非公式だけど西口確定ってこと？

[878: マンション検討中さん]

なら、ここ買うのやめて北口の三井を待とうかな

[879: 口コミ知りたいさん]

>>876 マンション検討中さん
不動産屋の言うことは真に受けない方がいい

[880: eマンションさん]

>>879 口コミ知りたいさん

したら、マンションを誰から買うんだよ。

[881: マンション検討中さん]

ヴァナシス側の南向きも人気あるよな
住んでしまえば、窓から外なんてみないからかな？

[882: 名無しさん]

>>880 eマンションさん
マンション以外の事で言うことは…って事でしょ

[883: 匿名さん]

プラウドタワー金町が大絶賛されていますね。
欠点が見当たらないお宝タワマンです。
人気があり過ぎて、今から動いてもかなり遅いですが。

https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

[884: マンション検討中さん]

どうにかして欲しいなら、人と被らない部屋を買うしかない！人気が出て抽選って嫌だな。空気読もうね。

[885: 通りがかりさん]

>>883 匿名さん

じゃあ検討者の皆さん、諦めますか。北口の三井にしましょう。
ここはもうかなり遅いそうなので。

[886: マンション検討中さん]

半分しか被らないし、お値段も安いから南側も良くみえてきたわ。

[887: マンション検討中さん]

半分被るしリビングのカーテンを開けるの

[888: マンション検討中さん]

半分被るしリビングのカーテンを開けるの躊躇してしまうからナシかな

[889: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
下層階は目の前駐車場らしいで

[890: マンション掲示板さん]

>>881 マンション検討中さん
北向と坪単価同じで、お見合い気にしない人にとっては人気あるよねー

[891: マンション検討中さん]

南側も埋まってきて馬鹿売れ状態だな

[892: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
最上階買えば出るよ！

[894: 匿名さん]

流石にキャピタルゲイン狙いで金町を買う人は皆無でしょう。

[895: 口コミ知りたいさん]

キャピタル狙うなら、港区一択だよ。

[896: 匿名さん]

7000万円でプラ金を買って、5年後に7500万円、8000万円で売るには厳しいよね。それだけの資金があればより都心の新築を買える値段だよ。5年後に価格が下がらないだけ御の字ですって。

[897: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン狙うなら千代田区だよ。

[898: 匿名さん]

金町ならラヴィクレールを新築時に買っておけば2500万円くらいはキャピタルゲインが出た。ここのパンダ部屋もキャピタルゲインは出るでしょうね。後続のパークタワー金町の平均坪単価は400万円はするでしょうから。
スミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発のおかげで金町の街力も上がってきましたね。

[899: マンション検討中さん]

流石に金町で坪400は説得力ないで。プラ金は駅前でも安い部屋は300切っているしな。坪400出せばブランズ豊洲駅4分や有明のトリプルタワー駅前を買えるわ。

あまりにも現実とかけ離れた煽りは逆効果になるし、市場を知らなさすぎや

[900: マンション掲示板さん]

今の市況で新築買ってキャピタルゲイン狙うのは無理でしょう。高すぎますからね。