プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[721: マンション検討中さん]

内廊下と椅子のある部屋以外何もないのに何を管理するのか

[722: 名無しさん]

>>714 職人さん

1階、2階の大家がなぜ野村？適当なこと言うな。なんも知らないくせに。

[723: 匿名さん]

>>709 匿名さん
しかも五年後に上がると言っていましたね。いくらタワマンでもどうかと思いました。
高くても共用施設が充実しているなら良いですが、全然ですしね。この管理費は湾岸ならカフェや屋上テラス等があるレベルです。
シティテラス金町はフィットネス、キッズルーム、ゲストルームなどがあって管理費、修繕積立金合わせて二万円ほどでした。
もうすぐ小学校の子供がいるのでこれから学費もかかりますしうちも見送ることにしました。

[724: 匿名さん]

管理費が高いと話題になった千住ザ・タワーはハイペースで完売。ここの管理費は千住ザ・タワーより安いから、それほど売れ行きに影響はないですね。隣の築10年越えのヴィナシスは中古物件ということもありますが、もっと高いですし。
唯一無二の立地ですから、ここは資産価値は高いと思います。

[725: 匿名さん]

>>723 スミフ営業さん　お疲れ様です。
>>724 野村不営業さん　お疲れ様です。

[726: マンション検討中さん]

金町プラウドの営業は好きになれない。書いてる内容も上から目線。管理費は明らかに高いけど、それでもいい人が購入すればいい。それだけの経済力があれば金町は買わないけどね。所詮は金町。

[727: 検討板ユーザーさん]

買うつもりで行ったけど、街に何も魅力を感じなかったし、この設備でこの管理費はないわと思ってやめました。

[728: マンション検討中さん]

マンション価格が適正なのかどうか分からないけど、管理費はボッタクリにきてますね。

[729: マンション掲示板さん]

>>727 検討板ユーザーさん

街を調査しないでモデルルームに見学に行く姿勢がおかしいな。

[730: マンション掲示板さん]

修繕費って月日が経てば基本的に増えるものだからな。

大丈夫、ココ？

[731: 匿名さん]

管理費は少々高いけど、物件価格は坪単価280万円から400万円の範囲だから安い。なぜなら助成金が15億円出たから。もし助成金が無ければ坪単価330万円から450万円くらいの価格帯になっていた。
駅近のハイグレードタワマンが割安で買えるのは行政のおかげ。行政に感謝したほうが良い。

[736: 匿名さん]

[NO.732～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[737: 匿名さん]

>>731 匿名さん

坪単価が50万も安くなったんだね。行政に感謝だね！

[738: マンション掲示板さん]

個人的にはあまり安いとは思わないな

[739: マンション掲示板さん]

再開発、徒歩1分の立地の割に妥当な価格水準なので販売が好調なんじゃないですかね。
たしかに維持費は少し高いですけど、この調子だとサクッと完売しちゃいそうです。

[740: 匿名さん]

購入する人は行政に感謝だね、葛飾区民の税金で安く購入できるんだもんね。

[741: 匿名さん]

都内の駅徒歩1分の有名ブランドのタワマンが坪単価280万円から買えるなんて助成金のおかげでしょ。買えた人はラッキーでしょうね。助成金が無ければ2割以上高くなったわけだし。
野村はもっと高く売りたかったと思うが、行政が絡んでいるから安値販売するしかなかったのでしょうね。坪単価300万円前後ならリセールは鉄板、坪単価350万円でも問題ない。坪単価400万円の部屋は富裕層向けかな。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

本当営業も必死だな。所詮金町。物件が高く、管理費も高い。これから先考えた時リセールはできないね。

[743: 匿名さん]

毎回、営業って書き込みする人は頭がおかしい。無意味な投稿すると、また運営に消されますよ。野村、スミフ、三井、三菱の大規模再開発で発展する街への嫉妬でしょうか。または、日経で子育てに適した自治体で全国ナンバーワンになった葛飾区への僻みでしょうか。
品の無い行動は慎むべきです。

[744: マンション検討中さん]

最終的に管理費＋修繕費で７、８万にもなるんだけどそんなマンション売れないわ。

[745: 匿名さん]

ここと同じくらいの管理費＋修繕積立金だとブランズタワー豊洲なのですが、共用施設等比べてみてください。

[746: マンション検討中さん]

金町は駅舎が改修されれば爆発的に価値は上がるでしょうね。
新金線の開通や半蔵門の延伸は可能性としては薄いですが、こちらも決まれば吉どころか大吉。

まずはパンク寸前の駅舎の改修について、住民や開発事業者で声を上げていくしかないですね。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

新駅ができて価値があがった例はありますが、駅舎が改修されて爆発的に価値があがった例って何ですか？

[748: 名無しさん]

ベルトーれ
https://shutten-watch.com/kantou/14054

[749: 匿名さん]

隣のヴィナシス金町の店舗数は29店舗だから、その半分の面積のプラウドタワーの店舗数が15店舗なのは妥当な数でしょうね。
金町駅の北口にできる三菱のショッピングモールが100店舗規模、お隣のアリオ亀有が130店舗だから、どのようにこれらと差別化を図るかが重要でしょうね。
将来の金町周辺の商業施設の充実度は半端ない。

[750: 検討板ユーザーさん]

お陰様で人口も急激に増加しているので、商業施設が充実するのは良いことでしよう。
亀有アリオに行ってた近隣住民も、たまには金町に来ても良いかなと思ってくれるはず。

[751: マンション検討中さん]

部屋も管理費も高過ぎ。金町が大好きで無い限り他のエリアの大規模マンションの方がいいわ。

[752: 匿名さん]

まさか晴海フラッグよりせまくて高いとは思いませんでしたね。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

駅遠物件と比較してもね。こちら駅至近。

[754: 匿名さん]

直通で大手町まで25分、日比谷まで28分、京成で羽田や成田まで50分程度、朝は3分間隔で電車がくるし、バスも一日700本出ている。不自由はしないでしょうね。
なによりも高層階の天井高が2.8メートルは素晴らしい。

[755: マンション掲示板さん]

伸び代含め、圧倒的に晴海よりこちらだと思います。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

しかも千葉県まで一駅。

[757: 匿名さん]

>>755 マンション掲示板さん

晴海？

[758: マンション検討中さん]

子育て世帯が増加著しい活気ある街というのが印象。休日に新宿みらい公園を見学したら日が暮れる時間まで子供たちがいっぱい遊んでいた。まだまだ伸びしろがあると思います。

[759: 匿名さん]

伸びしろがありすぎて、金町は首都圏で買って住みたい街にランクインし、借りて住みたい街にもランクインしていますね。人気の街になりました。前年と比べて大きくランクアップしています。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[760: マンション検討中さん]

↑ランクインしてないようですが

[761: マンション検討中さん]

修繕計画に積み立て金の増額とは別に一時金の追加徴収を計画している物件ってここ以外にありますか？
価格で悩んでいましたが、上記計画があることを知り、営業に騙されて要望書を出すところでした。なんでこんな大事なことを必須で説明しないんでしょうね。

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

不動産屋なんてそんなものです。
都合のいい事しか言わない。
昔から千三つ屋と言いますからね。
自分でしっかり読んだり調べたりするしかないですよ。
判子を押してからではもう遅い。
後で「聞いてない！」は通じません。

[763: マンション検討中さん]

助成金が出てるなら、一部を修繕積立金として管理組合に譲渡してくれたほうがよっぽど良いわ。
助成金は野村の利益にして、あとは住民同士のお財布で頑張ってねという感じだろ。
減益続きの企業にブランド力は皆無。

[764: 匿名さん]

金町は住みたい街にランクインしていますよ。
ちゃんとPDFファイルまで見ましょうね。
特に買って住みたい街としては前年より100位以上ジャンプアップしています。
このまま人気の街になれば本物件の坪単価400万円も肯定できるかもしれませんね。

[765: 評判気になるさん]

助成金が出てるのに価格、維持管理費、修繕費が高いという声があるが、
もしかして地権者の分を購入者が負担させられてるんじゃないか？
地権者住戸があるマンションではそんな話を時々聞く。
真実はわからないし聞いても否定されるだけだろうが。

どうせ管理費修繕費は変わらないし、むしろ上がって行くだろう。
管理費を削ろうにも共用施設が全然だから大して削れないだろうし。
購入する人はそのへん納得の上購入ですね。

[766: 周辺住民さん]

>>764 匿名さん

ランクインに舞い上がってないで、上位陣を見てください。
八王子・町田・本厚木・八街・大網・稲毛・海老名…等々
都心通勤の限界地域にボロ負けじゃないですか。
ま、調査方法がアレなんで、人気ランキングとはちょっと違うかな。

[767: マンション検討中さん]

金町に、よ、よ、よんひゃくまんえん???!

[768: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[769: 名無しさん]

>>765 評判気になるさん
結局おたく買うの？どの立場で意見してんのか分からん。モデルルームのキャンセル待ち100あんのよ。あんたが評論するまでもないでしょ。なんも知らないやつが。

[770: 匿名さん]

書き込み減りましたねー。
もう捌ききってる感じがしますね。すぐ完売しそう