プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[7121: 匿名さん]

>>7119 マンション検討中さん
銀だこっていつオープンなんですかね？

[7122: 通りがかりさん]

当初は居酒屋併設の「銀だこ酒場」がオープン予定でしたが、普通の銀だこが入るんですかね！？個人的には居酒屋より普通の銀だこが嬉しいです。

[7123: 匿名さん]

>>7122 通りがかりさん
たい焼きとかも売るという貼り紙がしてありましたね！

[7124: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
うちは貧乏なので、日高屋、サイゼは最高ですよ。

[7125: 買い替え検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100253731424/
キャンセル住戸と同じ間取りが賃貸に出ていますね
21万円の賃料とのこと、それなりのお値段ですね

写真も多くて中の様子が良くわかります

[7126: 匿名さん]

>>7125 買い替え検討中さん
金町でこの広さで21万って言われると高く感じますね・・
キャンセル住戸、買手つかなかったんだろうか

[7127: 匿名さん]

金町の2LDKで家賃21万円は高いですが、立地は究極の利便性がありますし、マンション近隣の施設で全てが揃います。
あと、この記事にある通り新金線も少しずつ前進しているようです。
これが実現できれば三路線が使えるようになります。期待したいですね！
ここの最上階は坪単価400万円でしたが、新金線、三井と三菱の再開発が完了すれば坪単価500万円は超えるでしょうね。
https://biz-journal.jp/2021/10/post_252158.html

[7128: 匿名さん]

当該の賃貸物件は12階のため地権者住戸ですね。少し前にも同じタイプで似たような賃料で募集が出ていましたが、既に掲載終了しているようです。

エリアNo. 1の駅前立地で利便性の高いタワマンともなると周辺の賃貸相場よりもひと回りふた回り高くても違和感はない印象です。

[7129: 通りがかりさん]

>>7127 匿名さん

金町坪500なら都心はいくらよ笑
マンション価格なんて相対的なもんよ。

[7130: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸は商談中とのこと、
決まるのも時間の問題だそうです。。
賃貸も何名か内覧している人はいるとのこと

[7131: 匿名さん]

>>7129 通りがかりさん
ここは夢見がちな人が多いんだから、水を指しちゃだめですよ

[7132: 口コミ知りたいさん]

>>7131 匿名さん

夢も見れないからねー我々は。

[7133: 匿名さん]

週末ベルトーレのコメダに行ったら10組待ちでした。人気ですね。

[7134: 評判気になるさん]

>>7131 匿名さん
とっくに竣工して、引っ越しまで始まってるマンション掲示板に、あなたは何をしにいらしてるの？

[7135: 匿名さん]

>>7134 評判気になるさん
購入者が来てはいけないんですか？笑
坪500なんて夢見すぎ以外のなにものでもないでしょ。現実的に考えて。

[7136: 匿名さん]

うーん．．
そう言われるとグウの音も出ない．．

[7137: 匿名さん]

ここは商業床の空室が気になる

[7138: 匿名さん]

1階 コージーコーナー横の区画は内装工事が始まっていたようなので、近いうちに何か出店されそうでしたね。
2階の空き区画は変わらずスケルトンな状態でした。

[7139: 周辺住民さん]

賃貸募集のところに問い合わせてみたら、今週末内覧7軒あるって
近隣で築浅高級賃貸がそもそも無かったから、新たな市場が生まれたのか
賃料払える人がいるのも驚きだが、唯一の存在だと強いんだな。

[7140: マンション検討中さん]

>>7139 周辺住民さん

借りる気もないのに問い合わせすんなよwww

[7141: 匿名さん]

いくら駅前とはいえ、環七外の資産価値なんてたかが知れてます。まあ幸せならそれでオッケーです。

[7142: 匿名さん]

>>7139 周辺住民さん
21万で金町借りる人がいるんだな、その賃料なら都心借りられるが
この額で借り手が付いたら利回り4.6くらいか？
新築マンション投資としては良い物件になるな

[7143: 販売関係者さん]

>>7142
賃料は管理費込みで225,000円だ。もっと利回りえーぞこの野郎！

[7144: マンション検討中さん]

>>7143 販売関係者さん
利便性いいですからね。
こんな眺望あっての住みやすい駅近かつ、大手町まで1本26分はあまり比較物件ないのでは。
希少性もあると思います。
まぁ、好みは人それぞれですからね。戸数少ないのもメリットに働いているのだと思います。

[7145: マンション検討中さん]

一階はマツキヨだそうです。

[7146: 評判気になるさん]

>>7145 マンション検討中さん
なにそれ、最強すぎる、、、。

[7147: 周辺住民さん]

>>7145 マンション検討中さん
すごい、やっぱりドラッグストアですね。ちなみにどこからの情報ですかね。

[7148: マンション検討中さん]

>>7147 周辺住民さん
どこからかは言えないです。

[7149: 周辺住民さん]

北口にもあるのに？

[7150: 匿名さん]

コンビニの密集度合いを考えたら今更マツキヨが増えても驚きません

[7151: 口コミ知りたいさん]

>>7149 周辺住民さん

駅前は何店舗も展開している所は沢山ありますよ。

[7152: 匿名さん]

「買取専門店大吉　金町駅南口ベルトーレ店」の募集がタウンワークに出てます。
11月下旬オープン予定とのこと。
https://townwork.net/detail/clc_1709642071/

[7153: 匿名さん]

>>7152 匿名さん

勤務地は「ベルトーレ金町101」と記載あり

[7154: 匿名さん]

>>7153 匿名さん
銀のあんの隣だな

[7155: 匿名さん]

>>7143 販売関係者さん
管理費修繕費が合わせて3万弱だから、管理費込みで225000だと、実質195000。更新料の分含めて考えても利回り4.5-4.7くらいかな。
やっぱり投資で考えたら最近の出物だと良い方だと思う

[7156: 通りがかりさん]

キャンセル部屋もホームページから消えましたね。

[7157: eマンションさん]

>>7156 通りがかりさん
キャンセル住戸3つ出たのに、すぐに売れましたね。
やっぱり人気のマンションですね、金町にしては高いけど、東京23区内の徒歩5分以内のタワマンで、この金額は安すぎたのかもですね。

[7158: 匿名さん]

日高屋が最強すぎる。

[7159: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
日高屋あんまり入ってないね
三浦屋が強すぎるのかな

[7160: 匿名さん]

>>7159 匿名さん

日高屋はラーメン屋さんじゃないよ。

[7161: 周辺住民さん]

日高屋の真価は、深夜帯営業よ。

[7162: 匿名さん]

朝は駅前の選挙活動がうるせえな

[7163: マンション掲示板さん]

>>7162 匿名さん
全く同じことおもってました！！

[7164: 匿名さん]

演説してた議員の重要政策、、
https://area34.smp.ne.jp/area/card/14892/FCUq5B/M?S=qjlar0sgk0k

金町駅の改札を増やそうとしてくれる人はいないんでしょうか。

[7165: 匿名さん]

>>7164 匿名さん
ホームドアの設置がやっと決まりましたから、これから取り組むんじゃないですか？物事には順番があります

[7166: 契約者さん1]

ヘイトスピーチをしている区議がいるのに衝撃を受けた。

[7167: 周辺住民さん]

>>7165 匿名さん
令和4年に設置ということは、来年か。
当初の予定通り（2022年以降）といったところでしょうか。

[7168: 匿名さん]

中古で出てたAタイプ5階も売れましたね

[7169: 匿名さん]

ところで、このマンションは窓のない部屋がありますが、窓のない部屋はどのように使用してますか。
やはり大きなクローゼットとなるのですかね。
分かってはいても息苦しいですね。

[7170: 周辺住民さん]

地権者住戸は結局賃貸になったのでしょうか
今出ている賃貸は一部屋だけですが、他に賃貸募集があった部屋ってあるのでしょうか。