プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[7061: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
不二家にブランド力があると？
金町を戴冠する菓子にこそ意味があるのだよ。

[7062: 通りがかりさん]

>>7053 匿名さん
妥協して金町買うと参考になる押すんだろうね。
街が気に入らないなら買わなきゃ良いのに。

[7063: 匿名さん]

>>7057 マンション検討中さん
そらまぁ、あんなのすぐ売れるでしょ
今の相場から言って56平米で坪330は安い
早い物勝ちよ。

[7064: 周辺住民さん]

一応決まってるうち最後のテナント。
銀だこと、銀のあんが秋オープン。

[7065: 名無しさん]

>>7064 周辺住民さん

チェーン店天国やな。
金町最高かよ。

[7066: 匿名さん]

このマンションの価値はバク上がり間違いなしです。金町の発展を考えると当然です。わたしは10年後くらいに1,000万上乗せで売却予定です。他にそういうかたいませんか？

[7067: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
将来の価格なんて分かりませんよね？
もっと上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。まさにタヌキの皮算用。人生の無駄使い。

まぁ価値観は人それぞれですから、多額のローンを組むほどお気に入りの街、金町で過ごす10年を楽しんでくださいね。

[7068: 匿名さん]

>>7066 匿名さん

ここが1000万円上乗せできるなら他のマンションを買っていても上乗せで売却できますよ。

[7069: 匿名さん]

三浦家の人気ぶりはヤバいな。
オープンから1か月経つのに70人くらい並んでるとか、そのうち全国的な名店になったりして

[7070: 販売関係者さん]

ラーメン大好き小池さんもびっくりだなこりゃ

[7071: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
爆上がりで1000万て。。。
ヴィナシスは何上がりや笑

[7072: 匿名さん]

１０年後って、好立地でも買値の-10%程度と思ったほうがいい。今までの相場が異常すぎて感覚麻痺してると思う
知ってる投資家は不動産から降り始めてる印象・・　実需なら相場気にせず好きなところに住めばいい。

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

全員が金町大好きで買ってるから、心配無用。

[7074: 通りがかりさん]

>>7072 匿名さん
10年後の相場なんて誰にも分かりませんよ。

[7075: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
はいはい良かったね

[7076: 匿名さん]

三浦家がそのうちテレビとかに取り上げられたら、プラウドタワーも必然的に映るから良いかもね。
全く話題にならない再開発になるよりは、三浦家がブレイクしたのは良かった

[7077: 口コミ知りたいさん]

線路側にお住まいの方、音はどんな感じでしょうか？プラウド小岩を検討しているのですが、参考にうかがいたく

[7078: 匿名さん]

>>7077 口コミ知りたいさん
二重サッシなんで、閉め切ってれば音は全然しないですね。逆に開けてても想像してたよりあんまり気にならなかったです。
なんだかんだでここは線路とそれなりに距離あるんで、小岩の方が線路に近いのでここより音は強いと思います。

[7079: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
1000万て。。。
ヴィナシス、プラウドシティーがすでに1000万上がってるのに。。。

[7080: 通りがかりさん]

>>7079 匿名さん
ネタやネタ笑
引っ掻き回して楽しんでるのさ。

[7081: 名無しさん]

明日引渡しですねー！
皆さんこれからどうぞよろしくお願いします。

[7082: 口コミ知りたいさん]

>>7081 名無しさん

悪気ないんでしょうが、そういう事、ここにあまり書く必要ないですよ。

[7083: なし]

>>7082 口コミ知りたいさん

どうしてですか？

[7084: 口コミ知りたいさん]

洗濯物干してあるかどうか見ている人がいて、引っ越しまだなのかと推測している人が居るぐらいだからねー。引き渡しの日だの色々書かれたら…

[7085: 通りがかりさん]

>>7084 口コミ知りたいさん
引き渡し日＝入居日
ではないので問題無いのでは？
鍵の引き渡しがされるだけですよ。

[7086: 口コミ知りたいさん]

>>7085 通りがかりさん

マンション住人しか知り得ない情報をわざわざここに書く必要はない。

[7087: 匿名さん]

>>7084 口コミ知りたいさん
まぁ、駅から丸見えですからね。。。

[7088: 周辺住民さん]

カナマチぷらっと　ロゴが着きましたね。

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 周辺住民さん
金町ぷらっとの概要、入札の内容以降、業者選定とか内容の公表も現時点においてなにもないんでしょうか？

[7090: 匿名さん]

>>4473
カナマチぷらっとこの図面のまんまなのかな？

[7091: 周辺住民さん]

カナマチぷらっと。
3月の議事録には10月オープンって書いてあるけど、どうなんでしょ。
https://chiholog.net/tokyolog/gijilog/13122-20210304-9549146/ja?meetin...

[7092: 匿名さん]

>>7081 名無しさん

こちらこそ宜しくお願いします！！

[7093: 評判気になるさん]

>>7087 匿名さん
駅から見えるマンションなんていくらでもあるだろ。

[7094: 口コミ知りたいさん]

>>7092 匿名さん
住民板のLINEでやり合いなよ。

[7095: 通りがかりさん]

カナマチぷらっと。
11月オープンのようです。求人サイトにでていました！どのような施設なのか紹介文も掲載されていました。https://townwork.net/detail/clc_0387831069/

[7096: 検討板ユーザーさん]

料理教室もあるんですね。興味あります。

[7097: 周辺住民さん]

図面にもあった音楽教室、料理教室、各種ワークショップなど
毎日カルチャースクール的な催しが開催されるのはいいですね。

[7098: 匿名さん]

>>7094 口コミ知りたいさん
輪に入れなくて寂しいんだな。
キミも購入者なら歓迎するよ。

[7099: 口コミ知りたいさん]

>>7098 匿名さん

子供じゃねえんだし。
誰得？

[7102: 匿名さん]

>>7095 通りがかりさん
キッズスペースも設けられるんですねー
このマンションには共用施設としてキッズスペースがなかったので、子育て世代にとっては嬉しいです。近くて安心ですし、お友達も呼びやすくて便利そうです。

[7103: 評判気になるさん]

[NO.7100～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7104: eマンションさん]

明日はコメダがオープン。楽しみです。

[7105: 匿名さん]

空室になってるところの情報が出てこないね

[7106: 匿名さん]

>>7105 匿名さん
28が引渡しだったので同日に売買決済したのでしょう。Aタイプ5階もすぐ消えますよ

[7107: 周辺住民さん]

高層階も明かりがつき始めましたね。

[7108: マンション検討中さん]

>>7107 周辺住民さん
テナント全部うまってほしいですね。
足元に明かりがないのは少しさみしい。

[7109: eマンションさん]

コロナの状況が落ち着いてからでしょうね。コメダはだいぶ賑わっていましたよ。

[7110: 匿名さん]

>>7104 eマンションさん

コメダに日高屋を要するマンション。
最強だな。

[7111: 匿名さん]

>>7110 匿名さん
実際、住んでみて利便性良すぎてヤバいと改めて思った。日高屋は行かないけど
マルエツとサイゼ目の前はデカイ
スタバ近いしコンビニもすぐそこ
駅前マンションはやはり強い

[7112: 匿名さん]

ヴィナシスにダイソーが入ってるのも便利ですよね。
特に引越し後の新生活では重宝します。

[7113: 匿名さん]

ここ最近引き渡されたマンションの中では最近の部類

[7114: 匿名さん]

>>7111 匿名さん

エントランスから徒歩5秒でマルエツですからね。私も結構感動しました。

[7115: 口コミ知りたいさん]

>>7114 匿名さん
エントランスの位置的に、ヴィナシスの商業施設にも関わらず当物件の方が近いですからね。

[7116: 匿名さん]

>>7114 匿名さん
ダイソー、マルエツ、コンビニ、サイゼが全て徒歩1分内にあるという驚愕の利便性よ。
特にマルエツとダイソーはそれなりにデカいからなんでも揃う。ヴィナシスの住居棟よりこっちのが距離近いってのも面白いw

[7117: マンション検討中さん]

>>7111 匿名さん
駅前という最強立地だし住んでる人が羨ましい

[7118: 匿名さん]

チェーン店ばかりの生活感満載なラインナップだけど、便利なのは確か。下手な都心よりよほど住みやすいでしょう

[7119: マンション検討中さん]

>>7118 匿名さん
住みやすいですよね！銀だこもできたり、かなまちぷらっともできたら、より便利だと思います。

[7120: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
なまじ洒落乙な店ばかりの街より、生活感強い店が多い方が実際に住むにはずっと良いよ

[7121: 匿名さん]

>>7119 マンション検討中さん
銀だこっていつオープンなんですかね？

[7122: 通りがかりさん]

当初は居酒屋併設の「銀だこ酒場」がオープン予定でしたが、普通の銀だこが入るんですかね！？個人的には居酒屋より普通の銀だこが嬉しいです。

[7123: 匿名さん]

>>7122 通りがかりさん
たい焼きとかも売るという貼り紙がしてありましたね！

[7124: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
うちは貧乏なので、日高屋、サイゼは最高ですよ。

[7125: 買い替え検討中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100253731424/
キャンセル住戸と同じ間取りが賃貸に出ていますね
21万円の賃料とのこと、それなりのお値段ですね

写真も多くて中の様子が良くわかります

[7126: 匿名さん]

>>7125 買い替え検討中さん
金町でこの広さで21万って言われると高く感じますね・・
キャンセル住戸、買手つかなかったんだろうか

[7127: 匿名さん]

金町の2LDKで家賃21万円は高いですが、立地は究極の利便性がありますし、マンション近隣の施設で全てが揃います。
あと、この記事にある通り新金線も少しずつ前進しているようです。
これが実現できれば三路線が使えるようになります。期待したいですね！
ここの最上階は坪単価400万円でしたが、新金線、三井と三菱の再開発が完了すれば坪単価500万円は超えるでしょうね。
https://biz-journal.jp/2021/10/post_252158.html

[7128: 匿名さん]

当該の賃貸物件は12階のため地権者住戸ですね。少し前にも同じタイプで似たような賃料で募集が出ていましたが、既に掲載終了しているようです。

エリアNo. 1の駅前立地で利便性の高いタワマンともなると周辺の賃貸相場よりもひと回りふた回り高くても違和感はない印象です。

[7129: 通りがかりさん]

>>7127 匿名さん

金町坪500なら都心はいくらよ笑
マンション価格なんて相対的なもんよ。

[7130: 買い替え検討中さん]

キャンセル住戸は商談中とのこと、
決まるのも時間の問題だそうです。。
賃貸も何名か内覧している人はいるとのこと

[7131: 匿名さん]

>>7129 通りがかりさん
ここは夢見がちな人が多いんだから、水を指しちゃだめですよ

[7132: 口コミ知りたいさん]

>>7131 匿名さん

夢も見れないからねー我々は。

[7133: 匿名さん]

週末ベルトーレのコメダに行ったら10組待ちでした。人気ですね。

[7134: 評判気になるさん]

>>7131 匿名さん
とっくに竣工して、引っ越しまで始まってるマンション掲示板に、あなたは何をしにいらしてるの？

[7135: 匿名さん]

>>7134 評判気になるさん
購入者が来てはいけないんですか？笑
坪500なんて夢見すぎ以外のなにものでもないでしょ。現実的に考えて。

[7136: 匿名さん]

うーん．．
そう言われるとグウの音も出ない．．

[7137: 匿名さん]

ここは商業床の空室が気になる

[7138: 匿名さん]

1階 コージーコーナー横の区画は内装工事が始まっていたようなので、近いうちに何か出店されそうでしたね。
2階の空き区画は変わらずスケルトンな状態でした。

[7139: 周辺住民さん]

賃貸募集のところに問い合わせてみたら、今週末内覧7軒あるって
近隣で築浅高級賃貸がそもそも無かったから、新たな市場が生まれたのか
賃料払える人がいるのも驚きだが、唯一の存在だと強いんだな。

[7140: マンション検討中さん]

>>7139 周辺住民さん

借りる気もないのに問い合わせすんなよwww

[7141: 匿名さん]

いくら駅前とはいえ、環七外の資産価値なんてたかが知れてます。まあ幸せならそれでオッケーです。

[7142: 匿名さん]

>>7139 周辺住民さん
21万で金町借りる人がいるんだな、その賃料なら都心借りられるが
この額で借り手が付いたら利回り4.6くらいか？
新築マンション投資としては良い物件になるな

[7143: 販売関係者さん]

>>7142
賃料は管理費込みで225,000円だ。もっと利回りえーぞこの野郎！

[7144: マンション検討中さん]

>>7143 販売関係者さん
利便性いいですからね。
こんな眺望あっての住みやすい駅近かつ、大手町まで1本26分はあまり比較物件ないのでは。
希少性もあると思います。
まぁ、好みは人それぞれですからね。戸数少ないのもメリットに働いているのだと思います。

[7145: マンション検討中さん]

一階はマツキヨだそうです。

[7146: 評判気になるさん]

>>7145 マンション検討中さん
なにそれ、最強すぎる、、、。

[7147: 周辺住民さん]

>>7145 マンション検討中さん
すごい、やっぱりドラッグストアですね。ちなみにどこからの情報ですかね。

[7148: マンション検討中さん]

>>7147 周辺住民さん
どこからかは言えないです。

[7149: 周辺住民さん]

北口にもあるのに？

[7150: 匿名さん]

コンビニの密集度合いを考えたら今更マツキヨが増えても驚きません

[7151: 口コミ知りたいさん]

>>7149 周辺住民さん

駅前は何店舗も展開している所は沢山ありますよ。

[7152: 匿名さん]

「買取専門店大吉　金町駅南口ベルトーレ店」の募集がタウンワークに出てます。
11月下旬オープン予定とのこと。
https://townwork.net/detail/clc_1709642071/

[7153: 匿名さん]

>>7152 匿名さん

勤務地は「ベルトーレ金町101」と記載あり

[7154: 匿名さん]

>>7153 匿名さん
銀のあんの隣だな

[7155: 匿名さん]

>>7143 販売関係者さん
管理費修繕費が合わせて3万弱だから、管理費込みで225000だと、実質195000。更新料の分含めて考えても利回り4.5-4.7くらいかな。
やっぱり投資で考えたら最近の出物だと良い方だと思う

[7156: 通りがかりさん]

キャンセル部屋もホームページから消えましたね。

[7157: eマンションさん]

>>7156 通りがかりさん
キャンセル住戸3つ出たのに、すぐに売れましたね。
やっぱり人気のマンションですね、金町にしては高いけど、東京23区内の徒歩5分以内のタワマンで、この金額は安すぎたのかもですね。

[7158: 匿名さん]

日高屋が最強すぎる。

[7159: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
日高屋あんまり入ってないね
三浦屋が強すぎるのかな

[7160: 匿名さん]

>>7159 匿名さん

日高屋はラーメン屋さんじゃないよ。