プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[6689: 匿名さん]

>>6688 マンション検討中さん

まぁ多額の借金してマンション買うのがギャンブルという人もいるからね。否定はしないよ。
超低確率だけど、地震で倒壊とか飛行機突っ込んできたら、多額の借金だけが残るからね。

[6690: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
あんた契約者じゃない上に不動産の知識もほぼゼロだろw 地震で倒壊とか飛行機が突っ込んできたら多額の借金ぐ残る？　この掲示板でも最大級の迷言だぞ、適当なこと言うなよ

[6691: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
飛行機ぐ突っ込んで全損したら、航空会社から全額保険金支払われるよ。
地震で倒壊って、このマンションみたいな超堅牢な建物が倒壊するような地震起きたら日本自体消えて無くなるし、免責で借り入れは消滅か、銀行が消えてます。

[6692: 通りがかりさん]

>>6690 匿名さん
いや、マンション倒壊したら借金は残るんじゃね？
マンションの保険なんて買値ほど、かかってないし。
全壊するかどうかは別として。

[6693: 匿名さん]

>>6691 匿名さん
それは民間ですよね？
テロとか戦争の場合は保険でませんよね？

超低確率と書いてますが、見えませんか？

[6694: 匿名さん]

>>6692 通りがかりさん
あなたは管理組合に入ったこと無い人か、管理に興味無い人ですね。マンション全体で入る保険は原則何かあった時は全額補償が出る保険に必ずなります。
つまり地震で倒壊したら全額補償がでます。

[6695: 匿名さん]

>>6693 匿名さん
テロや戦争でやられた場合も基本的には免責あるいは消滅ですよ。このマンションが戦争でやられるという場合、都内は全滅あるいは債権者債務者が消えますから取り立てが不可能な事態に陥ります。そんなこと心配する必要も無いし、無駄です。
あんまりにも荒唐無稽な、突拍子も無いこと言いだすのは辞めた方が良いですよ。

[6696: 通りがかりさん]

>>6694 匿名さん
管理組合の役員を何回かやってますが、地震保険って制度として半額補償しか無いよね。
住宅、マンションで地震で倒壊して全額補償してくれる保険会社を教えてもらえますか？

[6697: 匿名さん]

>>6693 匿名さん
6689は地震と飛行機のことを超低確率で起きると書いてあるようにしか見えないよ。戦争やテロのことなんて書いてないね。そういうの屁理屈って言うんだよ。キッズが書き込んでるのかな？
テロは貿易センタービルの場合は保険会社も銀行も人道的観点から債権放棄した。そもそもこんな建物がテロの対象になる訳が無い。批判されたのが悔しいのはわかるけど、あまりにも幼稚な返し過ぎるぞw

[6698: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
「原則何かあった時は全額補償が出る保険に必ずなります。 」

これは流石にリテラシーなさすぎ。

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
911は保険会社一つ潰れてるけどな。

[6700: マンション検討中さん]

このマンションが戦争でやられるって核でも想定してるのか？　普通に皆死んでるし、借金がどうとか言えるような状態じゃないでしょ
それは議論したり心配するだけ無駄な話よ。

[6701: 匿名さん]

ここまで流れが金町らしい低レベルで安心するよね。

[6702: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
お二方とも落ち着いてください。
ここでエネルギーを使って喧嘩をする必要ありませんよ。
アンガーコントロールを身につけましょう。

[6703: 通りがかりさん]

23区内で駅から徒歩1分のタワマン、この金額以下で販売されているところは聞いたことがありません、2021年以降の竣工マンションではありますが。

その時点で希少性はズバ抜けていると思います。
懸念点を挙げるとすれば、金町駅周辺の相場で考えるとズバ抜けて高いこと。

金町としては高すぎて、23区としては安すぎる。

今後の金町の発展を考えると、金町の相場が下がっていくことは考えにくいし、このマンションは悪くないと思い購入しました。

皆さんどう思われますか？

[6704: eマンションさん]

大の大人が掲示板で喧嘩とか草
とりあえず落ち着いて。
弱い犬ほどよく吠えるって言うから

[6705: 匿名さん]

>>6703 通りがかりさん

現在の相場でいえばそうですが、「今後の発展を考えると」というところの論拠をもう少し伺いたいです。私は下がらなければいいなとは思っていますが、下がらない根拠はもててないです。

[6706: 匿名さん]

今の相場、今ある出物で自分にとってベストだと思う物件を掴むので、正直精一杯でした。

今後、もし資産価値が揺らぐことがあっても、その時の選択肢の中でベストだと思うものを掴んだのですから、そういう運命だと受け入れたいと思います。

[6707: 検討板ユーザーさん]

>>6705 匿名さん
6703さんではないですが、今後も続く再開発のことではないでしょうか。
北口のヨーカ堂跡地の商業施設、タワーマンションの建設、まだ先ですが北口の再開発も計画が出てますよね。

[6708: 匿名さん]

>>6707 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ヨーカドー再開発は織り込み済みと理解してます。
北口は10年以上さきですよね。
金町の発展という視点では、いい情報がたくさんあることは事実ですね。

一方でもう少しマクロ視点で見た場合、例えば生産緑地が解放されて地価が下がるんじゃないかとか、何かの拍子に金利があがることで、逆に住宅価格は下がるんじゃないかとか、そういった視点ではいかがでしょうか。
私の個人的な意見としては、今の価格はいい加減に天井にきてると思っており不安があります。とはいえ買ってしまったのでもうあとは価格が下がらないことを祈るばかりですが。

[6709: 通りがかりさん]

>>6708 匿名さん
生産緑地の件や金利の件は当該施設に限った話では無いので、今あるベストを尽くすという意味では、深く考える必要は無いと思います。
なお、生産緑地については、駅から徒歩1分圏内には影響は無いと思われます、逆に徒歩10分圏内等のマンションに影響があるかと。

[6710: 匿名さん]

>>6708 匿名さん

東京の端ですので、都心のように価値が上がることはないと思ってます。

相場的にも沖さんも今がピークと言ってますので、このまま上がり続けることはなく、目先数年は下がる可能性は高いと思います。

ただし、実需で2?30年住むことを考えれば、金町という街をただ楽しめば良いと思います。

[6711: 通りがかりさん]

>>6710 匿名さん
日本の不動産価格は先進国の中でも割安。
今がピークというのは、憶測でしかなく、
この先5年、10年後の相場なんて誰にも分からないと思うんですけどねー。

[6712: 名無しさん]

>>6711 通りがかりさん
先進国の中で給与水準も低いから、割安ではないかな。

[6713: 匿名さん]

金持ってる外国人が都心を買いあさるから、日本人は金町みたいな田舎しか買えないってわけ

[6714: 匿名さん]

今の不動産バブルは円の価値が相対的に下がってるからだと思うから、そう簡単に不動産の値下がりはしないと思う。

[6715: 通りがかりさん]

住宅ローン控除も金利分が上限になるから、
変動金利を選ぶ人が多いし、これから買う人と比べても、100万?200万の差があるっていうね。

[6716: 匿名さん]

店舗情報そろそろ出てこないかな！！

[6717: 匿名さん]

>>6715 通りがかりさん

ローン控除が1パーセント上限が金利分になったら、銀行はその範囲で変動金利上げてきそうだよね。

[6718: 匿名さん]

>>6717 匿名さん
約款等を再確認いただければと思いますが、
長プラ＋αなどで計算するので銀行自身の意図があまり介在する余地はなく、
税制が変わったからと言って金利を変えるわけではないのでは。

市場金利を銀行が操作しているんだ！と仰るのであれば、
そうですかとしか言いようがないのですが。

[6719: 通りがかりさん]

>>6718 匿名さん
その理解はかなり勉強不足でしょ。
プラスアルファはいくらでも動かせるのよ。
つまり、１%くらいはなんとでもなる。
まぁ銀行が横並びでやるかは知らんけど。

少なくともローン控除分なら購入者も傷まないしね。

[6720: 匿名さん]

金利上げてきたらさくっと繰り上げ返済します。

[6721: マンコミュファンさん]

>>6720 匿名さん
私も。2%金利が上がるまでなシミュレーションはできてる。その上で変動金利。

[6722: 通りがかりさん]

一括返済する資産があるなら、2%以上の資産運用する方が良くね？
せっかく借りたのに返しちゃうのもったいないよ。

[6723: 匿名さん]

>>6721 マンコミュファンさん
2%って金利だけで年間100万くらい払う水準。。。
一括返済したいけど、貯金無くなるから厳しいな。

まぁ流石にそこまではいかないと思うが。

[6724: 匿名さん]

2%だと、政策金利も上がってるでしょうが、超絶債務者の日本政府は大増税に踏み切っており、日本国民が皆悶絶状態でしょう。大丈夫です、そんなバカをやるわけがありません。

[6725: 口コミ知りたいさん]

財政優遇分、金利取ろうなんてあからさまな事したら国に目をつけられるからしないです。

[6726: 匿名さん]

>>6724 匿名さん
まともな感覚であればやるわけないけど。。
今の政府の感じだと中間層には容赦ないからなー。
コロナ対策もほぼ無策だし、やりかねんよな。

支持層の大半はローン終わった年金生活者だろうし。

[6727: マンコミュファンさん]

みなさんありがとうござます。
2%はあくまでストレスシナリオで、仮にそうなっても耐えられるか、いくら繰り上げ返済すれば、目下の金利（0.4とか5とか）と同額の支払いにできるかとか、そういうシミュレーションもしてみました、ということでございます。

ブラックスワンはいつでもやって来ますから。

[6728: 匿名さん]

>>6719 通りがかりさん
変動の契約書に記載されているのがアルファでここは変わらないのですが。。。
長プラ自体が銀行内で自由に決められると解釈されているのであれば、
銀行内のガバナンスと金融庁の監査をナメすぎでは。

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん

長プラではなく、優遇金利のことでしょ？

[6730: 匿名さん]

ローンの話なんかよりも店舗情報について語ろうよ
2階の未定区画には何が入るんだろうね

[6731: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
空気読めなくてわろた

[6732: 匿名さん]

>>6694 匿名さん

こんな奴が管理組合やったらヤバくね？
単なるネガかな。

[6733: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
金利とか興味ないからね
店舗情報のほうが有用

[6734: 匿名さん]

コロナが収束して景気回復したら物価上昇が起きる。それを抑えるために金利を上げざるを得なくなる。

ワクチン普及したアメリカがすでに景気回復傾向で金利上昇してるでしょ。

[6735: 匿名さん]

コロナ対策の日銀じゃぶじゃぶで債券購入してるのやめたら国債の市場価格下がって金利上がるでしょ。

[6736: 通りがかりさん]

>>6735 匿名さん
金利が上がると住宅ローンの審査が通りにくくなるから、マンション価格が下がるって言われてますよね。
ただ、何年後から、そしてどれくらいのスピードで金利が上がっていくかですね。

[6737: 匿名さん]

>>6736 通りがかりさん
とはいえ、マンションの原価もあがってるから簡単には値下げできないだろうね。デベは。
中古は売る必要に迫られてる人もいるから、下がるかもね。

[6738: 匿名さん]

金利上昇？可能性低いと思いますがもしあるなら大増税とセットでしょう。その時は持ち家だろうが賃貸だろうが皆仲良く苦しむことになるので寂しくはありません。（日本の企業に期待してないので、国内の景気が上向かない前提の話）