プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[663: マンション掲示板さん]

南口より汚いですけど、北口の方が生活に必要な店があるかもしれないですね。スーパーは2件あるし、薬局もいくつか、軽く食べられる飲食店、ラーメン屋など、北口の方が多いですね。
このマンションはあの都内一綺麗な図書館が近いのがうらやましい。

[664: 匿名さん]

Hタイプの角部屋全力買いしますわ
どうか抽選になりませんように

[665: 匿名さん]

北口の商業施設は三菱地所が担うから、ららぽーと、ららテラスのようなしょっぱい商業施設は作りませんよ。
三菱地所だと丸ビル、オアゾ、マロニエゲート、イトシアのような個性豊かな商業施設になります。近隣に既に大規模ショッピングモールのアリオ亀有があったり、松戸にもショッピングモールがあるから差別化を図るとの事。
金町の街の格をあげる商業施設になります。あとは駅舎の改修を可及的速やかに行うべき。
プラウドタワー金町の坪単価は280万円から400万円だが、この価値が更に上がるかは継続的な再開発にかかっている。野村の商業施設もしっかりしてくれることを期待。

[666: 匿名さん]

現在の要望書の状況どうなん？
ぼちぼち埋まってきているんか？

[667: マンション検討中さん]

三菱地所でも千住大橋のポンテポルタとか見るとピンきりな印象ですかね
どちらかと言うと三井系のほうがテナントの質は良いようなイメージです

[668: マンション掲示板さん]

金町にそんなにショッピングモールの需要があると思えない。。。もちろんできたら便利だろうけど、果たしてどこまでまともなモールができるのか。。
面積はポンテポルタよりも広いけど、そこまで期待はできないだろうなあ。

[669: 匿名さん]

小岩や市川にあるシャポー程度の施設が頭に浮かびますね・・ららぽ等の大型ショッピングモールの需要というか、そこまで金町に人がいないからな・・少し行けば三郷にららぽあるし・・

[670: マンション検討中さん]

いくら開発しても千代田線がボトルネック。やる気のなさが凄い。

[671: eマンションさん]

23区内の駅近物件に等しては魅力だけど、金町の再開発には期待しない方がいいですね。都心に出るベットタウンって感じかな。

[672: マンション検討中さん]

金町は魅力感じるけど、ヴィナシスの中古で気に入った間取り、眺望が出るのを待つことにします。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンション検討中さん

隣はここより遥かに安いからな

[674: マンション掲示板さん]

モデルルームが開催されているのに他のスレと違い過疎りまくっていませんかね？やはりそういうことですかね...

[675: マンション比較中さん]

完売はするだろうけど、問題は第一期で即完売になるかどうかかな？野村としては即完売になって印象を上げたいんじゃないかな。

[676: 坪単価比較中さん]

このマンション座談会は面白い。金町プラウドのことにも少し触れてます。


https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

[677: マンコミュファンさん]

>>674 マンション掲示板さん

検討ではなく、買う人は買うって決めてるし、高いから無理って人は買わないと決めてる。
スレは伸びないわ

[678: 匿名さん]

>>675 マンション比較中さん
27戸しか売りに出してないので、完売しないとマズイですよね
うちは中古を買うことにしましたが。
管理費と修繕積立金3万6千円だと、湾岸だとプールとかジムがついてるレベルなんですよね
規模が小さいからしょうがないですが

[679: 匿名さん]

地元の人が購入者の大半になったらそれはそれで危なそう。
一部の富裕層除いたらなかなかチャレンジグな価格と思うわ。
やっぱり外からパワーカップルとか高所得層取り込まないと埋まらないんじゃないかな？

[680: 匿名さん]

葛飾区は引退世代が多いから平均年収は低いけど、世帯年収1000万円超えの世帯も15000世帯以上あるから、この戸数なら地元需要でも余裕でしょうね。
同じ沿線の千住ザ・タワーもあっという間に完売しましたし。やはり大規模再開発など、街力があるところは強い。

[681: 坪単価比較中さん]

街力はないｗｗ

[682: 匿名さん]

モデルルーム予約しようとしても満席で見ることすらできないし人気はあるんじゃないですか
予約いらなくなるとき行くつもりです。

[683: 匿名さん]

隣にある築11年の築古耐震タワマンのヴィナシスも坪単価が約280万円で成約するようになってきましたね。プラウドタワーの影響なのか、相場が上がってきました。新築プレミアムを考えるとここの坪単価280万円から400万円の価格レンジはお安く感じます。
モデルルームは大盛況のようですね。全く予約が取れません。出遅れました。。。

[684: eマンションさん]

>>672 マンション検討中さん

ヴィナシステムの管理費、修繕費はいくらぐらいですか？

[685: マンション検討中さん]

シティタワー金町の中古価格も上がってきていますね。
プラウドタワー金町やシティテラス金町の恩恵もありそう。

[686: 通りがかりさん]

お安く感じないよ笑
純粋な感想は「マンション価格が凄い上がってる」でしょう

それでももし買いたいと思うなら売り煽れば良いのに・・・
自分の予約とれる前に売れちゃったらどうするの？

[687: 匿名さん]

営業相変わらずウザー。恩恵があるとか。出遅れたとかw

[688: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った人の感想は？

[689: 匿名さん]

>>688 マンション掲示板さん
楽しかったです。

[690: マンション検討中さん]

23区内のプラウドタワーでこの価格で買えるのはここくらいでは？
しかも駅至近。

[691: 匿名さん]

23区と言っても金町だからな。しかも環七の外側。その坪単価出すなら中古でもいいからもう少し都心行くかな。

[692: マンション掲示板さん]

モデルルームは混んでいますか？

[693: 匿名さん]

モデルルームは激混みですよ。
金町は常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。
特に千代田線は超便利。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島＝上野、新御茶ノ水からは中央線、総武線が使えるし、大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前＝原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。
坪単価350万円程度ならリセールも期待できる。坪単価400万円だして高層階の天井高2.8メートルの部屋を狙うのも魅力的。

[694: マンション掲示板さん]

湯島＝上野、乃木坂＝六本木はさすがに草。

[695: 匿名さん]

坪単価350万でリセールは流石にいいすぎ。マンマニさんもそんな事言ってないし、モデルルームが大繁盛して自信あるならこの掲示板で営業する意味が分からない。

[696: マンション掲示板さん]

要望書は今日からでしたっけ。どんな状況ですか？

[697: 名無しさん]

>>696 マンション掲示板さん

今日モデルルーム行ってきました！要望書が出てる部屋は花がついてましたが、80平米台の1番大きい部屋と、70平米台の角部屋(北西？)がほぼ全ての階埋まってました。それ以外はちらほらって感じですね。まだ1日しか経ってない割には好調な感じに見えます！

[698: マンション検討中さん]

部屋の価格、管理費、修繕費，駐車場の金額は出たのですか？部屋が被ったら抽選？

[699: 匿名さん]

>>697
情報ありがとうございます。（北西？）が人気なんですね。
やはり抽選になるんですかね？

[700: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
そうそう所詮は金町
千葉県の市川駅の方が高いというくらい金町は安い

[701: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん

小田急線はさほど便利じゃない
そもそも千代田線も不便ではない程度でそこまで便利じゃないよ
書いてる停車駅は確かに主要地域だけどそれらに行けるの金町は千葉の市川駅より安いのが現実だよ

[702: マンション掲示板さん]

管理費高いな
どうしよう

[703: マンション掲示板さん]

千葉県とは言っても市川や船橋は栄えているからね

[704: マンション掲示板さん]

23区の単線や2路線程度の駅より市川や船橋の駅力の方が優れているし都心への交通の便が良い。神奈川県や千葉県だからと言って不便な訳ではないから一概には言えませんよ。

[705: 匿名さん]

まあ確かに亀有とかショッピングモールも近いしね、都心まで行かないとできないことってそんなにないのでは

[706: 匿名さん]

確かに管理費高めですね。。

[707: 匿名さん]

管理費や修繕費って安くなることはほぼ無いからな。
将来が心配だわ

[708: マンション検討中さん]

タワマンは住んで10年。修繕費高くなる前に売り抜け。

[709: 匿名さん]

72㎡で、管理費約39000円、固定資産税30万円...おります。ベイズタワーなど湾岸のやり過ぎ共有施設タワマンでも、大規模とはいえ2万台で、バカらしくなりました。
リセール勘案して狙っていましたが、中古で築15?20年になった時、管理費約8、9万円見込みでは売りづらいと考えた為です。残念！なお直近のMRでは、他の方の投稿通り大盛況で、要望書は26日夕方時点でざっと20戸くらいでした。殆どG,Hタイプでしたね。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
建物はいいけど、金町の場所柄、管理費修繕費考えた場合リセール出来る物件ではないですね。

[711: マンション検討中さん]

管理組合で管理会社は変えれるの？店舗も入るし、プラウドは変えるのは難しいの？

[712: マンション検討中さん]

管理会社は早めに変えた方が良さそう。