プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[661: 匿名さん]

MRオープンした割に盛り上がらないなぁ。

[662: マンション検討中さん]

やっぱり駅のまわりがあまり生活するイメージできなかったです。さみしい感じ。
都心までもかなり距離がある。
そして周辺のマンション。
価格上げてもう少し都心へ近づこうと思いますのでここは断念。

[663: マンション掲示板さん]

南口より汚いですけど、北口の方が生活に必要な店があるかもしれないですね。スーパーは2件あるし、薬局もいくつか、軽く食べられる飲食店、ラーメン屋など、北口の方が多いですね。
このマンションはあの都内一綺麗な図書館が近いのがうらやましい。

[664: 匿名さん]

Hタイプの角部屋全力買いしますわ
どうか抽選になりませんように

[665: 匿名さん]

北口の商業施設は三菱地所が担うから、ららぽーと、ららテラスのようなしょっぱい商業施設は作りませんよ。
三菱地所だと丸ビル、オアゾ、マロニエゲート、イトシアのような個性豊かな商業施設になります。近隣に既に大規模ショッピングモールのアリオ亀有があったり、松戸にもショッピングモールがあるから差別化を図るとの事。
金町の街の格をあげる商業施設になります。あとは駅舎の改修を可及的速やかに行うべき。
プラウドタワー金町の坪単価は280万円から400万円だが、この価値が更に上がるかは継続的な再開発にかかっている。野村の商業施設もしっかりしてくれることを期待。

[666: 匿名さん]

現在の要望書の状況どうなん？
ぼちぼち埋まってきているんか？

[667: マンション検討中さん]

三菱地所でも千住大橋のポンテポルタとか見るとピンきりな印象ですかね
どちらかと言うと三井系のほうがテナントの質は良いようなイメージです

[668: マンション掲示板さん]

金町にそんなにショッピングモールの需要があると思えない。。。もちろんできたら便利だろうけど、果たしてどこまでまともなモールができるのか。。
面積はポンテポルタよりも広いけど、そこまで期待はできないだろうなあ。

[669: 匿名さん]

小岩や市川にあるシャポー程度の施設が頭に浮かびますね・・ららぽ等の大型ショッピングモールの需要というか、そこまで金町に人がいないからな・・少し行けば三郷にららぽあるし・・

[670: マンション検討中さん]

いくら開発しても千代田線がボトルネック。やる気のなさが凄い。

[671: eマンションさん]

23区内の駅近物件に等しては魅力だけど、金町の再開発には期待しない方がいいですね。都心に出るベットタウンって感じかな。

[672: マンション検討中さん]

金町は魅力感じるけど、ヴィナシスの中古で気に入った間取り、眺望が出るのを待つことにします。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンション検討中さん

隣はここより遥かに安いからな

[674: マンション掲示板さん]

モデルルームが開催されているのに他のスレと違い過疎りまくっていませんかね？やはりそういうことですかね...

[675: マンション比較中さん]

完売はするだろうけど、問題は第一期で即完売になるかどうかかな？野村としては即完売になって印象を上げたいんじゃないかな。

[676: 坪単価比較中さん]

このマンション座談会は面白い。金町プラウドのことにも少し触れてます。


https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

[677: マンコミュファンさん]

>>674 マンション掲示板さん

検討ではなく、買う人は買うって決めてるし、高いから無理って人は買わないと決めてる。
スレは伸びないわ

[678: 匿名さん]

>>675 マンション比較中さん
27戸しか売りに出してないので、完売しないとマズイですよね
うちは中古を買うことにしましたが。
管理費と修繕積立金3万6千円だと、湾岸だとプールとかジムがついてるレベルなんですよね
規模が小さいからしょうがないですが

[679: 匿名さん]

地元の人が購入者の大半になったらそれはそれで危なそう。
一部の富裕層除いたらなかなかチャレンジグな価格と思うわ。
やっぱり外からパワーカップルとか高所得層取り込まないと埋まらないんじゃないかな？

[680: 匿名さん]

葛飾区は引退世代が多いから平均年収は低いけど、世帯年収1000万円超えの世帯も15000世帯以上あるから、この戸数なら地元需要でも余裕でしょうね。
同じ沿線の千住ザ・タワーもあっという間に完売しましたし。やはり大規模再開発など、街力があるところは強い。

[681: 坪単価比較中さん]

街力はないｗｗ

[682: 匿名さん]

モデルルーム予約しようとしても満席で見ることすらできないし人気はあるんじゃないですか
予約いらなくなるとき行くつもりです。

[683: 匿名さん]

隣にある築11年の築古耐震タワマンのヴィナシスも坪単価が約280万円で成約するようになってきましたね。プラウドタワーの影響なのか、相場が上がってきました。新築プレミアムを考えるとここの坪単価280万円から400万円の価格レンジはお安く感じます。
モデルルームは大盛況のようですね。全く予約が取れません。出遅れました。。。

[684: eマンションさん]

>>672 マンション検討中さん

ヴィナシステムの管理費、修繕費はいくらぐらいですか？

[685: マンション検討中さん]

シティタワー金町の中古価格も上がってきていますね。
プラウドタワー金町やシティテラス金町の恩恵もありそう。

[686: 通りがかりさん]

お安く感じないよ笑
純粋な感想は「マンション価格が凄い上がってる」でしょう

それでももし買いたいと思うなら売り煽れば良いのに・・・
自分の予約とれる前に売れちゃったらどうするの？

[687: 匿名さん]

営業相変わらずウザー。恩恵があるとか。出遅れたとかw

[688: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った人の感想は？

[689: 匿名さん]

>>688 マンション掲示板さん
楽しかったです。

[690: マンション検討中さん]

23区内のプラウドタワーでこの価格で買えるのはここくらいでは？
しかも駅至近。

[691: 匿名さん]

23区と言っても金町だからな。しかも環七の外側。その坪単価出すなら中古でもいいからもう少し都心行くかな。

[692: マンション掲示板さん]

モデルルームは混んでいますか？

[693: 匿名さん]

モデルルームは激混みですよ。
金町は常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。
特に千代田線は超便利。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島＝上野、新御茶ノ水からは中央線、総武線が使えるし、大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前＝原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。
坪単価350万円程度ならリセールも期待できる。坪単価400万円だして高層階の天井高2.8メートルの部屋を狙うのも魅力的。

[694: マンション掲示板さん]

湯島＝上野、乃木坂＝六本木はさすがに草。

[695: 匿名さん]

坪単価350万でリセールは流石にいいすぎ。マンマニさんもそんな事言ってないし、モデルルームが大繁盛して自信あるならこの掲示板で営業する意味が分からない。

[696: マンション掲示板さん]

要望書は今日からでしたっけ。どんな状況ですか？

[697: 名無しさん]

>>696 マンション掲示板さん

今日モデルルーム行ってきました！要望書が出てる部屋は花がついてましたが、80平米台の1番大きい部屋と、70平米台の角部屋(北西？)がほぼ全ての階埋まってました。それ以外はちらほらって感じですね。まだ1日しか経ってない割には好調な感じに見えます！

[698: マンション検討中さん]

部屋の価格、管理費、修繕費，駐車場の金額は出たのですか？部屋が被ったら抽選？

[699: 匿名さん]

>>697
情報ありがとうございます。（北西？）が人気なんですね。
やはり抽選になるんですかね？

[700: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
そうそう所詮は金町
千葉県の市川駅の方が高いというくらい金町は安い

[701: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん

小田急線はさほど便利じゃない
そもそも千代田線も不便ではない程度でそこまで便利じゃないよ
書いてる停車駅は確かに主要地域だけどそれらに行けるの金町は千葉の市川駅より安いのが現実だよ

[702: マンション掲示板さん]

管理費高いな
どうしよう

[703: マンション掲示板さん]

千葉県とは言っても市川や船橋は栄えているからね

[704: マンション掲示板さん]

23区の単線や2路線程度の駅より市川や船橋の駅力の方が優れているし都心への交通の便が良い。神奈川県や千葉県だからと言って不便な訳ではないから一概には言えませんよ。

[705: 匿名さん]

まあ確かに亀有とかショッピングモールも近いしね、都心まで行かないとできないことってそんなにないのでは

[706: 匿名さん]

確かに管理費高めですね。。

[707: 匿名さん]

管理費や修繕費って安くなることはほぼ無いからな。
将来が心配だわ

[708: マンション検討中さん]

タワマンは住んで10年。修繕費高くなる前に売り抜け。

[709: 匿名さん]

72㎡で、管理費約39000円、固定資産税30万円...おります。ベイズタワーなど湾岸のやり過ぎ共有施設タワマンでも、大規模とはいえ2万台で、バカらしくなりました。
リセール勘案して狙っていましたが、中古で築15?20年になった時、管理費約8、9万円見込みでは売りづらいと考えた為です。残念！なお直近のMRでは、他の方の投稿通り大盛況で、要望書は26日夕方時点でざっと20戸くらいでした。殆どG,Hタイプでしたね。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
建物はいいけど、金町の場所柄、管理費修繕費考えた場合リセール出来る物件ではないですね。

[711: マンション検討中さん]

管理組合で管理会社は変えれるの？店舗も入るし、プラウドは変えるのは難しいの？

[712: マンション検討中さん]

管理会社は早めに変えた方が良さそう。

[713: 匿名さん]

ハザードマップを見ましたが、荒川、中川、江戸川が氾濫してもここは浸水被害はほぼ無いんですね。しいて言えば、江戸川が氾濫した時だけ数センチの浸水があるかどうか。
城東地区の中では希少ですね。
管理費や修繕費は昨今のタワマンではこの位が普通です。昔のタワマンは修繕費が安かったですが、大規模修繕が出来なくなりスラム化します。
固定資産税も30万円はせず実際はこの半分以下ですね。
ここは戸数が少ないから竣工後に販売する低層階以外はあっという間に埋まりそうです。

[714: 職人さん]

管理会社を変えのは難しいと思う。一階、二階の店舗は野村が大家だし、三階は葛飾区からの家賃収入も入る。一階二階の店舗が上手く行かなくて空き店舗や家賃が高く取れなかったら管理費、修繕費が更に上がる可能性もある。それらの条件クリアーしても管理会社変えたら10年何とか保証は出来なくなるとか言って来そう。埼玉にある55階のタワマンは大規模修繕に二年かかって、一家あたりの負担は185万だったらしい。追加の修繕費負担は無かったけど、貯蓄してた修繕費はなくなったらしいですね。金町プラウドは建物がそこまで高くはないけど、修繕費は間違えなく上がっていきます。気軽にリセールとか言われても。。

[715: マンション掲示板さん]

>>709 匿名さん

大盛況であれば抽選になりそうですね

[716: マンション掲示板さん]

9軒/階　かな？
南向きで、ヴィナシスとお見合いならない部屋は南西角だけ？
どなたか階ごとの断面図持ってますか？

[717: 匿名さん]

ジムやラウンジなどの共用施設が無いに等しいのに管理と修繕費を合わせて4万円近くって異常だろｗマジで高すぎてびっくりｗ

[718: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
タワーマンション特有の主な管理費項目として、コンシェルジュ代、ゲストルーム維持費、パーティールーム、展望台、スカイラウンジなどがあります。金町プラウドにはこれらはないですね。

[719: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん

管理費だけでその値段でしょうか？修繕積立金は別途ですか？

[720: マンション検討中さん]

プラウドタワー 亀戸クロスも、共用施設は少ないのに、管理費が高いと騒がれています。

[721: マンション検討中さん]

内廊下と椅子のある部屋以外何もないのに何を管理するのか

[722: 名無しさん]

>>714 職人さん

1階、2階の大家がなぜ野村？適当なこと言うな。なんも知らないくせに。

[723: 匿名さん]

>>709 匿名さん
しかも五年後に上がると言っていましたね。いくらタワマンでもどうかと思いました。
高くても共用施設が充実しているなら良いですが、全然ですしね。この管理費は湾岸ならカフェや屋上テラス等があるレベルです。
シティテラス金町はフィットネス、キッズルーム、ゲストルームなどがあって管理費、修繕積立金合わせて二万円ほどでした。
もうすぐ小学校の子供がいるのでこれから学費もかかりますしうちも見送ることにしました。

[724: 匿名さん]

管理費が高いと話題になった千住ザ・タワーはハイペースで完売。ここの管理費は千住ザ・タワーより安いから、それほど売れ行きに影響はないですね。隣の築10年越えのヴィナシスは中古物件ということもありますが、もっと高いですし。
唯一無二の立地ですから、ここは資産価値は高いと思います。

[725: 匿名さん]

>>723 スミフ営業さん　お疲れ様です。
>>724 野村不営業さん　お疲れ様です。

[726: マンション検討中さん]

金町プラウドの営業は好きになれない。書いてる内容も上から目線。管理費は明らかに高いけど、それでもいい人が購入すればいい。それだけの経済力があれば金町は買わないけどね。所詮は金町。

[727: 検討板ユーザーさん]

買うつもりで行ったけど、街に何も魅力を感じなかったし、この設備でこの管理費はないわと思ってやめました。

[728: マンション検討中さん]

マンション価格が適正なのかどうか分からないけど、管理費はボッタクリにきてますね。

[729: マンション掲示板さん]

>>727 検討板ユーザーさん

街を調査しないでモデルルームに見学に行く姿勢がおかしいな。

[730: マンション掲示板さん]

修繕費って月日が経てば基本的に増えるものだからな。

大丈夫、ココ？

[731: 匿名さん]

管理費は少々高いけど、物件価格は坪単価280万円から400万円の範囲だから安い。なぜなら助成金が15億円出たから。もし助成金が無ければ坪単価330万円から450万円くらいの価格帯になっていた。
駅近のハイグレードタワマンが割安で買えるのは行政のおかげ。行政に感謝したほうが良い。

[736: 匿名さん]

[NO.732～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[737: 匿名さん]

>>731 匿名さん

坪単価が50万も安くなったんだね。行政に感謝だね！

[738: マンション掲示板さん]

個人的にはあまり安いとは思わないな

[739: マンション掲示板さん]

再開発、徒歩1分の立地の割に妥当な価格水準なので販売が好調なんじゃないですかね。
たしかに維持費は少し高いですけど、この調子だとサクッと完売しちゃいそうです。

[740: 匿名さん]

購入する人は行政に感謝だね、葛飾区民の税金で安く購入できるんだもんね。

[741: 匿名さん]

都内の駅徒歩1分の有名ブランドのタワマンが坪単価280万円から買えるなんて助成金のおかげでしょ。買えた人はラッキーでしょうね。助成金が無ければ2割以上高くなったわけだし。
野村はもっと高く売りたかったと思うが、行政が絡んでいるから安値販売するしかなかったのでしょうね。坪単価300万円前後ならリセールは鉄板、坪単価350万円でも問題ない。坪単価400万円の部屋は富裕層向けかな。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

本当営業も必死だな。所詮金町。物件が高く、管理費も高い。これから先考えた時リセールはできないね。

[743: 匿名さん]

毎回、営業って書き込みする人は頭がおかしい。無意味な投稿すると、また運営に消されますよ。野村、スミフ、三井、三菱の大規模再開発で発展する街への嫉妬でしょうか。または、日経で子育てに適した自治体で全国ナンバーワンになった葛飾区への僻みでしょうか。
品の無い行動は慎むべきです。

[744: マンション検討中さん]

最終的に管理費＋修繕費で７、８万にもなるんだけどそんなマンション売れないわ。

[745: 匿名さん]

ここと同じくらいの管理費＋修繕積立金だとブランズタワー豊洲なのですが、共用施設等比べてみてください。

[746: マンション検討中さん]

金町は駅舎が改修されれば爆発的に価値は上がるでしょうね。
新金線の開通や半蔵門の延伸は可能性としては薄いですが、こちらも決まれば吉どころか大吉。

まずはパンク寸前の駅舎の改修について、住民や開発事業者で声を上げていくしかないですね。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

新駅ができて価値があがった例はありますが、駅舎が改修されて爆発的に価値があがった例って何ですか？

[748: 名無しさん]

ベルトーれ
https://shutten-watch.com/kantou/14054

[749: 匿名さん]

隣のヴィナシス金町の店舗数は29店舗だから、その半分の面積のプラウドタワーの店舗数が15店舗なのは妥当な数でしょうね。
金町駅の北口にできる三菱のショッピングモールが100店舗規模、お隣のアリオ亀有が130店舗だから、どのようにこれらと差別化を図るかが重要でしょうね。
将来の金町周辺の商業施設の充実度は半端ない。

[750: 検討板ユーザーさん]

お陰様で人口も急激に増加しているので、商業施設が充実するのは良いことでしよう。
亀有アリオに行ってた近隣住民も、たまには金町に来ても良いかなと思ってくれるはず。

[751: マンション検討中さん]

部屋も管理費も高過ぎ。金町が大好きで無い限り他のエリアの大規模マンションの方がいいわ。

[752: 匿名さん]

まさか晴海フラッグよりせまくて高いとは思いませんでしたね。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

駅遠物件と比較してもね。こちら駅至近。

[754: 匿名さん]

直通で大手町まで25分、日比谷まで28分、京成で羽田や成田まで50分程度、朝は3分間隔で電車がくるし、バスも一日700本出ている。不自由はしないでしょうね。
なによりも高層階の天井高が2.8メートルは素晴らしい。

[755: マンション掲示板さん]

伸び代含め、圧倒的に晴海よりこちらだと思います。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

しかも千葉県まで一駅。

[757: 匿名さん]

>>755 マンション掲示板さん

晴海？

[758: マンション検討中さん]

子育て世帯が増加著しい活気ある街というのが印象。休日に新宿みらい公園を見学したら日が暮れる時間まで子供たちがいっぱい遊んでいた。まだまだ伸びしろがあると思います。

[759: 匿名さん]

伸びしろがありすぎて、金町は首都圏で買って住みたい街にランクインし、借りて住みたい街にもランクインしていますね。人気の街になりました。前年と比べて大きくランクアップしています。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[760: マンション検討中さん]

↑ランクインしてないようですが