プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[6551: 匿名さん]

キャンセル住居は今の相場で考えたら激安だぞ
検討者は急げ

[6552: 匿名さん]

Bタイプの部屋とか買った瞬間に一千万近く含み益抱えるようなもん。
シティテラスやクラッシィハウスと比較にならんくらい、明らかに立地と仕様が優れてるのに、坪単価がほぼ変わらないんだぞ。
これを逃したら次は無い、急げ

[6553: 匿名さん]

すみふが相場を蹂躙してしまったせいで安く見えるだけで金町でこの価格は安くはないと思う。自分を信じろ。

[6554: 匿名]

SUUMO見たけど、シティタワーからプラウドタワーに住み替えたくて売りに出してる人結構いそう

[6555: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
あまりに必死過ぎるネガで笑った。
金町だけじゃなくて都内全体的にめちゃくちゃ上がってるんだから、他地域と比べても圧倒的に割安です。

[6556: 周辺住民さん]

8/6
コージーコーナーオープン！

#マンション関連画像

[6557: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
今まで新築未入居の転売でも上乗せ殆どないままずっと売られてるんだからそんな急に暴騰しないでしょうよ

[6558: 匿名]

まさか下のテナントがここまでしょぼいとは思いませんでした。
まさかヴィナシス以下とは想像できませんでした。がっかりです。

[6559: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
結構前から分かってましたよ！
感覚は人それぞれですが、そこまでではなく、日常的なテナントが多く満足してます

[6560: 匿名]

>>6558 匿名さん
ヴィナシス見ればわかるけど、スーパーとか図書館とかあって沢山の人が来ると必然的に汚くなるからむしろ良かったんじゃない？
あなたが購入者じゃなければ残念の一言なんだろうけど。

[6561: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
めぼしいとこは東金町一丁目の方に出店するでしょうね
良い悪いは人それぞれですが、駅前タワマンのくせに野村もっと頑張れよとは思います

[6562: 匿名さん]

タリーズとコメダを比べてみれば、ヴィナシスのほうが優れてるとも思えないなあ。もちろんバランス考えて、という話だけどどっこいどっこい？

[6563: 匿名]

>>6561 匿名さん
野村って他社比較で商業強くないイメージだからな

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん

武蔵小金井でやらかしたイメージしかない

[6565: な]

マンションは、野村だが、商業施設特に一階は地権者が権利床で賃貸してるから野村は関係ないぞ。

[6566: 匿名さん]

>>6565 なさん
ほんこれ。
まあ野村が展開してるソコラも微妙だけど(泣)

[6567: 住民板ユーザーさん1]

コメダは嬉しい。南口はスタバ、タリーズとあるので選べますね。

[6568: マンション検討中さん]

キャンセル住戸のBタイプ3LDK6998万円は安いね。シティテラス金町の4LDKとほぼ同じ値段だけど、駅前の資産性を考えると格安。

コメダ珈琲は水元にはあったけど、駅前に出来るのは嬉しいね。金町の現在のカフェ系はスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マック、ケンタッキーがあり、水元方面には星野珈琲もある。有名店はほぼ揃っている。

[6569: 匿名さん]

>>6565 なさん
じゃあ地権者のセンスがクソってことになりますね

[6570: 匿名]

>>6565 なさん

地権者が自分でリーシングしてるの？本当にそう言い切れる？
野村が借りて転貸してる可能性もあるんじゃないの？

[6571: な]

>>6570 匿名さん
R030618の都市整備委員会。言い切れるかどうかじゃなくて事実。
○（金町街づくり担当課長）　今回のベルトーレ金町に関しましては、１階は全ての床が権利床という形になっておりまして、図面がちょうどカラーで出ていますけれども、全て権利床で、緑色の井出生花というのだけが、自分で資産を持って、自分で営業しているという方で、ほかの方は基本的に賃貸業の家賃収入でなりわいにしているという方です。

[6572: 匿名さん]

>>6571 なさん
その内容だと野村が借りて転貸してることの否定にはなりませんわな

[6573: 匿名さん]

>>6572 匿名さん
仮に転貸だったとしても地権者の意向無く決められないよ。変な言いがかりはやめろよ

[6574: 匿名]

>>6573 匿名さん

それは契約によるのでは。
言い切りやめた方がいいよ。

[6575: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
地権者やったこと無い知ったかぶりってその発言で見事にバレたな。地権者の承諾なく貸せません、残念w

[6576: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
地権者の承諾が必要になる場合って野村がテナント引っ張ってくるきてるんですよね？野村の力がイマイチってことでいいですか？

[6577: 匿名さん]

気持ち悪い・・

[6578: 匿名さん]

>>6576 匿名さん
何がなんでも野村が悪いことにしたいらしい。荒らしは迷惑なんでやめて下さい。

[6579: 匿名さん]

地権者区画の募集は自分で業者選んでやってもいいし、もちろん開発するデベの関連に頼んでも良いというのが答えです。
業者もデベも客を連れてくるだけで、あくまで自分の区画に何を入れるかの最終決定権は地権者が有します。自分の持ち物なんだから当然です。

[6580: 匿名さん]

>>6578 匿名さん
いやいや、レスの流れ見てます？
野村なのか地権者なのかどっちなのって話じゃないですか（テナントの良し悪しは人それぞれ感じ方違うって前置き付きですけど）
野村を否定されたらイチイチ荒らし認定したくなっちゃう病？笑

[6581: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
そういうことですね！ありがとうございます。
勉強になりました。

[6582: 匿名]

>>6579 匿名さん
最終決定権をデベが持つこともあるでしよ
契約次第だよ

[6583: 匿名さん]

>>6575 匿名さん

マスターリース契約で契約条件を転貸人が決められる規定を入れたら所有者の承諾不要ですよね。

[6584: 匿名さん]

街のメガネ屋の店主とかが自分でテナント見つけてくるなんて考えられないんだが。。

[6585: 匿名さん]

どこに店出すかなんて企業のマーケティング次第じゃない？
自分の期待通りにならなくて癇癪起こす子供みたいな人が多いんですね

[6586: マンション掲示板さん]

三菱地所に期待です。
葛飾区都市整備委員会
金町街づくり担当課長
１か所だけピンクのところがあると思います。これは借家人さん、元銀だこがいて、そのまま借家継続という形で戻ってくる区画ということで、そのほかの店舗は全て一応入替えという形で新規に募集したのですけれども、やはり地権者が、それぞれ区分所有でお持ちですので、例えば、セブンイレブンの区画は３区画あって、これは地権者がそれぞれ別なのですけれども、協力して大きい店舗を誘致したということにはなっていますけれども、なかなか皆さんやはり賃料がなるべく取れる業種を求めるというのがあるので、ここに関しては、いわゆるよくあるナショナルチェーンというのが多くなっているかと思います。東金町一丁目西につきましては、商業店舗の大規模店舗については、三菱地所が今、参加組合員になって保留床を取得するという予定ですので、こちらに関しては、外から来街者が来られるような店舗を誘致していただけるようにリーシングを進めてもらいたいということで、要望はしているところでございます。

[6587: 匿名さん]

金町最高ですね。

[6588: 匿名さん]

>>6582匿名さん
>>6583匿名さん
>>6584匿名さん
同じ奴が投稿してるんだろうけど、読解力ゼロなのはわかった。
はっきり言ってやるよ。テナントの最終決定権は地権者にある、かつここの地権者は自分で業者頼んで自分でテナント選んでるよ。
再開発のこと何も知らん素人があまり馬鹿なこと言うんじゃないよ

[6589: 匿名さん]

6582-6584 いい加減しつこいからどっか消えろよ

[6590: 匿名さん]

>>6589 匿名さん
デベロッパーが決定権を持つこともあるという正論を教えてくれているだけですよね。
私は勉強になりましたよ。

[6591: 匿名さん]

ところで、SNSを見ると三浦家に既に行列できてるようですね。金町に家系ラーメンが増えてうれしいです。

[6592: 匿名さん]

>>6590 匿名さん
だから地権者の住居に関してデベに決定権なんて無いって何回言ったらわかるんだよ、本当にしつこい
ここの地権者は自分でテナント選んでるの

[6593: 匿名さん]

>>6592 匿名さん
6592だけど住居じゃなくて、テナントね

[6594: 周辺住民さん]

8/8
ラーメン三浦屋オープン待ちの列がものすごいことになってる、、、。
4往復くらい。

中には酒飲んでまつひともー

#マンション関連画像

[6595: 周辺住民さん]

>>6594 周辺住民さん
5列まで拡大。すでに歩道は通り抜けは難しい。

[6596: 匿名さん]

>>6594 周辺住民さん
さすがに最初だけですよね？こんなのが頻発すると迷惑・・・

[6597: 住民板ユーザーさん1]

最初だけだと思います。初物好きな人はいますからね。

[6598: 周辺住民さん]

>>6597 住民板ユーザーさん1さん
今日はトッピング永久無料カード目当ての人が結構いるので、この行列になってるのかと。
事実、受け取った人は帰る人がちらほら。

[6602: 周辺住民さん]

ラーメン三浦屋。
流石に警察から指導が入ったらしく、整理券配って解散。
食べた人のTwitterとかみると4時間近く並んだとか、、、。

行列の前に何度も現れる「緊急事態宣言」のトラック。
そして、1週間くらいはそれなりに混むかもしれませんね。

がんばれ日高屋。

[6603: 匿名さん]

>>6602 周辺住民さん

トッピング無料券は必要不急ですね。

[6605: 周辺住民さん]

>>6603 匿名さん
今日しかもらえませんからね。

[6606: eマンションさん]

取水塔のベンチにある四角い色々な色の硝子が設置されていますが、あれは何？

[6607: 匿名さん]

>>6606 eマンションさん
おそらく、排除アートの一種ではないでしょうか。

[6611: マンション検討中さん]

金町を盛り上げていきましょう！！！

[6612: 匿名さん]

[NO.6599～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6613: 匿名さん]

>>6611 マンション検討中さん
どうやって？なにを？

[6614: 検討板ユーザーさん]

削除話依頼しました。
そろそろ落ち着いてください。
購入者の方でしたら一緒に住むのが不安ですね。
購入者ではないのならもうほっておいてください。
エネルギーを他に使いましょう。

[6615: 通りがかりさん]

>>6605 周辺住民さん
ちょっとメルカリに出品されてないか見てくる。

[6616: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

6571と6586は読んだけど、
地権者から野村に貸す賃貸借契約
野村からテナントに貸す転貸借契約
の二本立てになってる可能性は排除できないな。

後者の中に条件決定は野村ができる旨や、地権者が希望する最低賃料とか入っていることも考えられる。

>>6571と>>6586だけだは、全て地権者が決定できるとは言い切れないなかで守秘義務とか言われても埒があかないよ。

[6617: 匿名さん]

三浦家は家系好きにとっては待望ののれん分けで、トッピング関係なくしばらく続くかと思います。店主も金町縁のある方ですのでベルトーレに入ったのはとても喜ばしいです。

[6618: 匿名さん]

>>6616 匿名さん
野村が条件決定できる旨記載されるのは地権者⇔野村の契約では？
あと守秘義務持ち出してくるってことは、本件に関する地権者・野村・テナントのいずれかの方なんだろうなと。野村は関係ない！地権者が決めるんだ！って言っているあたり野村の関係者と推測

[6619: 匿名さん]

>>6618 匿名さん
仰るとおりで記載ミスです。前者です。
野村関係者だったらまずいですよね。

[6620: 匿名さん]

>>6614 検討板ユーザーさん
検討板なのですからいろんな話題があっていいと思いますよ。
そろそろ決着つきそうなんですから途中で水刺さないでください。

[6621: 匿名さん]

>>6620 匿名さん
ここの大多数の人は興味ないです。そんなに決着つけたければメールでやれば？笑

[6622: マンション検討中さん]

ラーメン三浦家の初日は4時間待ち、250人の行列ができたそうですね。ユニクロや無印なんかより集客力があるテナントですね。今日も賑わいそう。
他のテナントも稼働し始めれば、さらに活気が出ますね。プラウドタワー金町は未来永劫、葛飾区ナンバーワンのマンションになります。城東エリアでもトップクラス。

[6623: 匿名さん]

カオスだなこの板

[6624: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
あなたは常に自分が興味ある話題じゃないと我慢できない人なの？

[6625: 匿名さん]

この物件から通える範囲で、おすすめのジムはありますか？

徒歩1分くらいのところにある東急スポーツオアシス金町24Plusさんはプールやスパまで設備されていて良さそうだなと思っています。

[6626: マンション検討中さん]

三浦屋って、横浜家系武蔵家のご主人のラーメン店なんですよね？
有名店が金町に出来るのはありがたいですね。

[6627: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
のれん分けというよりも、現在の武蔵屋を創業、弟子たちの暖簾分けを認めてきた方が、地元金町に満を持して自分の名前をつけたお店を出したために非常に注目と人気があります。

[6628: 周辺住民さん]

>>6615 通りがかりさん
買うほどかなぁ、、、、。

[6629: 匿名さん]

金町って実はラーメン屋多いですよね。金町商店がイマイチで家系はダメだと思ってたところに三浦家がやってきました。まあ学生の街ですしね。

[6630: 匿名さん]

ラーメン屋の行列で大喜びしてて草

[6631: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6632: 通りがかりさん]

>>6625 匿名さん

エニタイムができて欲しいです

[6633: 口コミ知りたいさん]

このマンションは間違いなく銀河ナンバーワン！

[6634: 匿名さん]

>>6632 通りがかりさん

ほんとにこれ。
エニタイム南口にできてくれ！

[6635: 匿名さん]

>>6616 匿名さん
地権者にも守秘義務はあるよ。勝手に契約内容べらべら話せる訳無いでしょ

[6636: 匿名さん]

この辺りだとエニタイムは新柴又まで行かないとないですよね。金町にもできたら便利ですね。

[6637: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
論点ズレてません？わざとなのか読解力不足なのか。。

[6639: 通りがかりさん]

>>6633 口コミ知りたいさん

金町の街も同じ評価？

[6640: 匿名さん]

>>6638 周辺住民さん
子供かな？

[6641: 通りがかりさん]

コメダ9月30日オープン予定になってたな
他のテナントもいつオープンかはもう決まってるんだろうか

[6642: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
守秘義務あるのに地権者に決定権がある！って言い切ってて大丈夫なんですか？

[6643: 周辺住民さん]

>>6641 通りがかりさん

あら、10月上旬から早まったんですね。

[6644: マンション検討中さん]

板が盛り上がってきましたね。
それだけ注目度は高いとよくわかります。

[6645: 匿名さん]

>>6644 マンション検討中さん

金町の街の雰囲気が最高で、自分に合ってると感じて買ってる人多いよね。決して妥協して金町を選んでるわけではないよ。

[6646: 通りがかりさん]

>>6645 匿名さん
そりゃそうでしょ。いくら駅に近くても雰囲気が気に入らない街に多額の借金してマンション買わないよ。
街の妥協はマンション購入で最も後悔する理由のひとつだからね。

[6647: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、正直今の街が最高だとは思ってませんよ。
ですが自分が買える範囲で最高の物件を購入出来たとは思っています。
自分の場合は地縁があるのも決め手でしたので、全くゆかりのない方は選びにくい街なのかもしれませんが。
ベルトーレのテナントも隣のヴィナシスにも、あれば便利なものがたくさん入っていると思います。数年後ですがヨーカ堂もリニューアルしますしね。
理科大生が増えてフレッシュさもあると思います。
引っ越しできる日が楽しみでワクワクしています。
皆さんも自分にとって最高の物件に出会えますように。

[6648: 匿名さん]

>>6647 検討板ユーザーさん

そりゃ地縁あれば買うでしょ。

[6649: 匿名さん]

都心一等地の億ション買っても後悔する人はいます。金町のマンション買って後悔しても何もおかしくありません。

[6650: 口コミ知りたいさん]

>>6649 匿名さん

どちらも買えなかったんだね。