プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[621: 匿名さん]

平均坪単価370万円のプラウドタワー亀戸はモデルルームのキャンセル待ちが500組で大盛況。
平均坪単価350万円のここもキャンセル待ちが大量に発生中。野村はウハウハですね。亀戸も金町も予定価格より値上げするかも。

[622: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん

どこ情報？
マジ？

[623: 匿名さん]

なんか野村ってセコイね。こんな会社とは付き合いたくないわ。サイナラ。

[624: マンション検討中さん]

ここは元々はパチンコ屋の跡地ですか？販売しない部屋は土地の持ち主さんに渡す物件？？

[625: 匿名さん]

このエリアは以前は個人商店ばかりで、その人たちが地権者なのでは。
亀戸のプラウドタワーはマンマニさんがとても高く評価していますね。きっと金町のプラウドタワーも評価は高くなるはずです。坪単価300万円から350万円の部屋ならリセールバリューも全く問題なし。早く動かないと良い部屋は押さえられてしまう。

https://manmani.net/?p=29582

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
なるほど。隣に立ってるパチンコ屋も無くなって欲しいですね。

[627: マンコミュファンさん]

>>626 マンション検討中さん

パチンコすぐできる環境は維持して欲しい。

[628: 名無しさん]

なぜマンマニの評価ばかり強調して来るの？買いではないと言ってるブログやTwitter、YouTubeもたくさんあるし、しかもマンマニさんは亀戸プラウドは亀戸愛や総武線が好きな人にはいいと言ってる。亀戸は大型ショピングモールと連動してる。金町と比べられない。営業さんお疲れ様。

[629: 名無しさん]

>>627 マンコミュファンさん
ダイナム出てないよ。松戸あたりまで行った方が出る。

[630: 匿名さん]

販売代理の野村不動産アーバンネット株式会社の社員はもちろん親会社の野村不動産の社員より給料が低く、1円でも高く売ればポーナスが入ってくるから吊り上げに必死なんだよね。モデルルーム行ったけど、販売員の質が悪すぎ。何を聞いても聞いて返事しますと言って、質問事項の返事がまったくない。

[631: 匿名さん]

冷静に考えてください。
プラウドタワー金町は、

・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分
・葛飾区No1マンション
・産・学・官・民の複合開発
・大手売主、施工
・エリア内ではハイグレード
・安くはないけど高すぎはしない価格

大暴落する要素が見当たりません。
リセールバリューは極めて高い。

[632: 匿名さん]

リセールバリューばかり強調すると、必死な感じがして、逆効果だよw

[633: 匿名さん]

営業も物件も悪くなかったけど夜更かしに出てくるような街に
この値段で買って良いのかってとこに尽きる。

[634: 匿名さん]

金町は都内住みたくない町ベスト3に入ってるからね。

[635: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分


徒歩1分でもその駅の路線によって価値が変わる
常磐線は便利じゃない
千代田線は不便ではない程度で高い金払って住みたいとは思わない
小田急線は便利じゃない
京成線も便利じゃない
だから金町駅の路線は大金払ってまで住む価値はない

[636: 匿名さん]

嘘は感心しませんな。
住みたくない街ベスト3は、以下の通り蒲田、新小岩、綾瀬。金町は大規模再開発でイメージ向上しているからね。金町は坪単価350万円でも安い。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[637: 名無しさん]

金町坪単価350万でも安いんだ。なら黙って買えばいいんじゃない？

[638: 匿名さん]

失礼しました。2017年6位でしたねw 月曜から夜更かしの印象が凄くてw
汚水場が近くにあるの？

https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank/

[639: 匿名さん]

千代田線は都心を貫通しているから便利だけどね。首都圏だと住みたくない街ランキングは西川口、綾瀬、川崎、蕨、竹ノ塚あたり。

https://hapikorin.com/sumitakunaimachi/

葛飾区は日経調査で子育てに適した地域で、全国ランキング1位だからね。

[640: 名無しさん]

営業も必死だな。デメリットの情報は出さない。

[641: 名無しさん]

これ見ると臭いとか言ってるんだけど、臭いの？？


https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank6/

[642: マンション検討中さん]

上の階は風に乗って汚水場から臭い来ないのかな？

[643: マンション検討中さん]

過剰に褒める人は営業か買うこと決めてる人だと想像つくけどわざわざ貶すためだけに書き込む人って何者？

[644: 匿名さん]

頭の弱い人が一名いますね。情報が古かったりデマも多い。
金町浄水場は川の水を浄水する施設で、東京水としても販売されている。汚水問題は湾岸エリアのほうでしょ。ここは水が綺麗で、緑豊富な都内最大の水元公園がある。
ここは実際に販売されるのは171戸だけだから、外野がとやかく言ってもすぐに完売するよ。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
頭が弱い人が一名いますね。金町に住んでる人か臭うと書き込んでいるんだけど？
水元公園は関係ないし、そこ持ち出すの？

[646: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
頭だけじゃないでしょう

[647: 匿名さん]

この掲示板はそうゆう掲示板じゃ無いの？メリット、デメリット聞いて、そこで判断する。他人のこと頭が弱いとか、そんな事書く方がどうかしてるかと思う。

[648: 匿名さん]

現地に行ったことがない奴が適当なネット情報を書き込むのはタチが悪いね。現地に何度も行ったことはあるが臭いは一切しない。
金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスの他に今後建設されるパークタワーなどブランドマンションだらけになる。若いファミリーも増えて、街全体がさらに活性化される。理科大の薬学部も移転してくるしね。
野村とスミフの商業施設はどこも上手くいっていないが、金町の北口のショッピングモールは実績十分の三菱地所が担うのは本当にデカい。
三井と三菱のタッグは金町のイメージを一変させる力がある。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
適当なネットの情報でリセールとか書いてる人もいるけどな。

[650: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドタワー金町をレビューしていますね。坪単価は280万円から368万円、リセールも問題なし。補助金事業だから安く買えるのも魅力。最後に駅舎の古さに苦言呈しています。JR東はしっかり仕事をしてほしい。

https://manmani.net/?p=29606

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
10~18階は280~368ですから、下の階もう少し安いかな？

[652: 匿名さん]

低層階は竣工後に単価を盛って販売する戦略だからこれ以上安くはならないですね。
また、高層階は価格発表されていませんが、18階の坪単価368万円より高いはずですから、坪単価400万円くらいを見ておけば良いかと。
駅前立地は唯一無二なので、坪単価280万円から坪単価400万円の金額を出せる人はチャレンジする価値はあるかと。

[653: 匿名さん]

こちらと亀戸ならどちらが買いですか？

[654: 匿名さん]

相変わらず営業ウザー。

[655: 匿名さん]

>>648 匿名さん
ららぽーとか、ららテラスができるわけですからねー！
テナントも期待できますね。
アリオ亀有が隣駅でさらに駅近なので、それに加えてというのは嬉しいです

[656: マンション掲示板さん]

ららぽにしたら規模が小さすぎ
ららガーデンだったら南千住みたいに過疎って終わるで

[657: マンション検討中さん]

まあ正直埼玉や千葉茨城にあるつくばエクスプレスのよりかは金町駅の方がいいね
それらの駅も金町駅みたいに駅前は開発されていて金町駅より綺麗な場所あるけど電車の便利度とか総合的に考えたら金町駅の方がいいと思うな

[658: eマンションさん]

>>650 匿名さん
うん、合理的な価格設定ですねー
C.Fタイプかな？　うちに合うのは

[659: 匿名さん]

どこ情報ですか？
公式でも発表されていないんですが・・

[660: マンマニュ]

新金線の開設、金町駅の改修を切望します。

正直、パチ屋はこのご時世、もう厳しいと思うよ。もって5年が良いところ。

客観的に見ても金町駅はこれから良くなる要素しかないね。

[661: 匿名さん]

MRオープンした割に盛り上がらないなぁ。

[662: マンション検討中さん]

やっぱり駅のまわりがあまり生活するイメージできなかったです。さみしい感じ。
都心までもかなり距離がある。
そして周辺のマンション。
価格上げてもう少し都心へ近づこうと思いますのでここは断念。

[663: マンション掲示板さん]

南口より汚いですけど、北口の方が生活に必要な店があるかもしれないですね。スーパーは2件あるし、薬局もいくつか、軽く食べられる飲食店、ラーメン屋など、北口の方が多いですね。
このマンションはあの都内一綺麗な図書館が近いのがうらやましい。

[664: 匿名さん]

Hタイプの角部屋全力買いしますわ
どうか抽選になりませんように

[665: 匿名さん]

北口の商業施設は三菱地所が担うから、ららぽーと、ららテラスのようなしょっぱい商業施設は作りませんよ。
三菱地所だと丸ビル、オアゾ、マロニエゲート、イトシアのような個性豊かな商業施設になります。近隣に既に大規模ショッピングモールのアリオ亀有があったり、松戸にもショッピングモールがあるから差別化を図るとの事。
金町の街の格をあげる商業施設になります。あとは駅舎の改修を可及的速やかに行うべき。
プラウドタワー金町の坪単価は280万円から400万円だが、この価値が更に上がるかは継続的な再開発にかかっている。野村の商業施設もしっかりしてくれることを期待。

[666: 匿名さん]

現在の要望書の状況どうなん？
ぼちぼち埋まってきているんか？

[667: マンション検討中さん]

三菱地所でも千住大橋のポンテポルタとか見るとピンきりな印象ですかね
どちらかと言うと三井系のほうがテナントの質は良いようなイメージです

[668: マンション掲示板さん]

金町にそんなにショッピングモールの需要があると思えない。。。もちろんできたら便利だろうけど、果たしてどこまでまともなモールができるのか。。
面積はポンテポルタよりも広いけど、そこまで期待はできないだろうなあ。

[669: 匿名さん]

小岩や市川にあるシャポー程度の施設が頭に浮かびますね・・ららぽ等の大型ショッピングモールの需要というか、そこまで金町に人がいないからな・・少し行けば三郷にららぽあるし・・

[670: マンション検討中さん]

いくら開発しても千代田線がボトルネック。やる気のなさが凄い。

[671: eマンションさん]

23区内の駅近物件に等しては魅力だけど、金町の再開発には期待しない方がいいですね。都心に出るベットタウンって感じかな。

[672: マンション検討中さん]

金町は魅力感じるけど、ヴィナシスの中古で気に入った間取り、眺望が出るのを待つことにします。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンション検討中さん

隣はここより遥かに安いからな

[674: マンション掲示板さん]

モデルルームが開催されているのに他のスレと違い過疎りまくっていませんかね？やはりそういうことですかね...

[675: マンション比較中さん]

完売はするだろうけど、問題は第一期で即完売になるかどうかかな？野村としては即完売になって印象を上げたいんじゃないかな。

[676: 坪単価比較中さん]

このマンション座談会は面白い。金町プラウドのことにも少し触れてます。


https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

[677: マンコミュファンさん]

>>674 マンション掲示板さん

検討ではなく、買う人は買うって決めてるし、高いから無理って人は買わないと決めてる。
スレは伸びないわ

[678: 匿名さん]

>>675 マンション比較中さん
27戸しか売りに出してないので、完売しないとマズイですよね
うちは中古を買うことにしましたが。
管理費と修繕積立金3万6千円だと、湾岸だとプールとかジムがついてるレベルなんですよね
規模が小さいからしょうがないですが

[679: 匿名さん]

地元の人が購入者の大半になったらそれはそれで危なそう。
一部の富裕層除いたらなかなかチャレンジグな価格と思うわ。
やっぱり外からパワーカップルとか高所得層取り込まないと埋まらないんじゃないかな？

[680: 匿名さん]

葛飾区は引退世代が多いから平均年収は低いけど、世帯年収1000万円超えの世帯も15000世帯以上あるから、この戸数なら地元需要でも余裕でしょうね。
同じ沿線の千住ザ・タワーもあっという間に完売しましたし。やはり大規模再開発など、街力があるところは強い。

[681: 坪単価比較中さん]

街力はないｗｗ

[682: 匿名さん]

モデルルーム予約しようとしても満席で見ることすらできないし人気はあるんじゃないですか
予約いらなくなるとき行くつもりです。

[683: 匿名さん]

隣にある築11年の築古耐震タワマンのヴィナシスも坪単価が約280万円で成約するようになってきましたね。プラウドタワーの影響なのか、相場が上がってきました。新築プレミアムを考えるとここの坪単価280万円から400万円の価格レンジはお安く感じます。
モデルルームは大盛況のようですね。全く予約が取れません。出遅れました。。。

[684: eマンションさん]

>>672 マンション検討中さん

ヴィナシステムの管理費、修繕費はいくらぐらいですか？

[685: マンション検討中さん]

シティタワー金町の中古価格も上がってきていますね。
プラウドタワー金町やシティテラス金町の恩恵もありそう。

[686: 通りがかりさん]

お安く感じないよ笑
純粋な感想は「マンション価格が凄い上がってる」でしょう

それでももし買いたいと思うなら売り煽れば良いのに・・・
自分の予約とれる前に売れちゃったらどうするの？

[687: 匿名さん]

営業相変わらずウザー。恩恵があるとか。出遅れたとかw

[688: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った人の感想は？

[689: 匿名さん]

>>688 マンション掲示板さん
楽しかったです。

[690: マンション検討中さん]

23区内のプラウドタワーでこの価格で買えるのはここくらいでは？
しかも駅至近。

[691: 匿名さん]

23区と言っても金町だからな。しかも環七の外側。その坪単価出すなら中古でもいいからもう少し都心行くかな。

[692: マンション掲示板さん]

モデルルームは混んでいますか？

[693: 匿名さん]

モデルルームは激混みですよ。
金町は常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。
特に千代田線は超便利。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島＝上野、新御茶ノ水からは中央線、総武線が使えるし、大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前＝原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。
坪単価350万円程度ならリセールも期待できる。坪単価400万円だして高層階の天井高2.8メートルの部屋を狙うのも魅力的。

[694: マンション掲示板さん]

湯島＝上野、乃木坂＝六本木はさすがに草。

[695: 匿名さん]

坪単価350万でリセールは流石にいいすぎ。マンマニさんもそんな事言ってないし、モデルルームが大繁盛して自信あるならこの掲示板で営業する意味が分からない。

[696: マンション掲示板さん]

要望書は今日からでしたっけ。どんな状況ですか？

[697: 名無しさん]

>>696 マンション掲示板さん

今日モデルルーム行ってきました！要望書が出てる部屋は花がついてましたが、80平米台の1番大きい部屋と、70平米台の角部屋(北西？)がほぼ全ての階埋まってました。それ以外はちらほらって感じですね。まだ1日しか経ってない割には好調な感じに見えます！

[698: マンション検討中さん]

部屋の価格、管理費、修繕費，駐車場の金額は出たのですか？部屋が被ったら抽選？

[699: 匿名さん]

>>697
情報ありがとうございます。（北西？）が人気なんですね。
やはり抽選になるんですかね？

[700: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
そうそう所詮は金町
千葉県の市川駅の方が高いというくらい金町は安い

[701: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん

小田急線はさほど便利じゃない
そもそも千代田線も不便ではない程度でそこまで便利じゃないよ
書いてる停車駅は確かに主要地域だけどそれらに行けるの金町は千葉の市川駅より安いのが現実だよ

[702: マンション掲示板さん]

管理費高いな
どうしよう

[703: マンション掲示板さん]

千葉県とは言っても市川や船橋は栄えているからね

[704: マンション掲示板さん]

23区の単線や2路線程度の駅より市川や船橋の駅力の方が優れているし都心への交通の便が良い。神奈川県や千葉県だからと言って不便な訳ではないから一概には言えませんよ。

[705: 匿名さん]

まあ確かに亀有とかショッピングモールも近いしね、都心まで行かないとできないことってそんなにないのでは

[706: 匿名さん]

確かに管理費高めですね。。

[707: 匿名さん]

管理費や修繕費って安くなることはほぼ無いからな。
将来が心配だわ

[708: マンション検討中さん]

タワマンは住んで10年。修繕費高くなる前に売り抜け。

[709: 匿名さん]

72㎡で、管理費約39000円、固定資産税30万円...おります。ベイズタワーなど湾岸のやり過ぎ共有施設タワマンでも、大規模とはいえ2万台で、バカらしくなりました。
リセール勘案して狙っていましたが、中古で築15?20年になった時、管理費約8、9万円見込みでは売りづらいと考えた為です。残念！なお直近のMRでは、他の方の投稿通り大盛況で、要望書は26日夕方時点でざっと20戸くらいでした。殆どG,Hタイプでしたね。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
建物はいいけど、金町の場所柄、管理費修繕費考えた場合リセール出来る物件ではないですね。

[711: マンション検討中さん]

管理組合で管理会社は変えれるの？店舗も入るし、プラウドは変えるのは難しいの？

[712: マンション検討中さん]

管理会社は早めに変えた方が良さそう。

[713: 匿名さん]

ハザードマップを見ましたが、荒川、中川、江戸川が氾濫してもここは浸水被害はほぼ無いんですね。しいて言えば、江戸川が氾濫した時だけ数センチの浸水があるかどうか。
城東地区の中では希少ですね。
管理費や修繕費は昨今のタワマンではこの位が普通です。昔のタワマンは修繕費が安かったですが、大規模修繕が出来なくなりスラム化します。
固定資産税も30万円はせず実際はこの半分以下ですね。
ここは戸数が少ないから竣工後に販売する低層階以外はあっという間に埋まりそうです。

[714: 職人さん]

管理会社を変えのは難しいと思う。一階、二階の店舗は野村が大家だし、三階は葛飾区からの家賃収入も入る。一階二階の店舗が上手く行かなくて空き店舗や家賃が高く取れなかったら管理費、修繕費が更に上がる可能性もある。それらの条件クリアーしても管理会社変えたら10年何とか保証は出来なくなるとか言って来そう。埼玉にある55階のタワマンは大規模修繕に二年かかって、一家あたりの負担は185万だったらしい。追加の修繕費負担は無かったけど、貯蓄してた修繕費はなくなったらしいですね。金町プラウドは建物がそこまで高くはないけど、修繕費は間違えなく上がっていきます。気軽にリセールとか言われても。。

[715: マンション掲示板さん]

>>709 匿名さん

大盛況であれば抽選になりそうですね

[716: マンション掲示板さん]

9軒/階　かな？
南向きで、ヴィナシスとお見合いならない部屋は南西角だけ？
どなたか階ごとの断面図持ってますか？

[717: 匿名さん]

ジムやラウンジなどの共用施設が無いに等しいのに管理と修繕費を合わせて4万円近くって異常だろｗマジで高すぎてびっくりｗ

[718: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
タワーマンション特有の主な管理費項目として、コンシェルジュ代、ゲストルーム維持費、パーティールーム、展望台、スカイラウンジなどがあります。金町プラウドにはこれらはないですね。

[719: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん

管理費だけでその値段でしょうか？修繕積立金は別途ですか？

[720: マンション検討中さん]

プラウドタワー 亀戸クロスも、共用施設は少ないのに、管理費が高いと騒がれています。