プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[621: 匿名さん]

平均坪単価370万円のプラウドタワー亀戸はモデルルームのキャンセル待ちが500組で大盛況。
平均坪単価350万円のここもキャンセル待ちが大量に発生中。野村はウハウハですね。亀戸も金町も予定価格より値上げするかも。

[622: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん

どこ情報？
マジ？

[623: 匿名さん]

なんか野村ってセコイね。こんな会社とは付き合いたくないわ。サイナラ。

[624: マンション検討中さん]

ここは元々はパチンコ屋の跡地ですか？販売しない部屋は土地の持ち主さんに渡す物件？？

[625: 匿名さん]

このエリアは以前は個人商店ばかりで、その人たちが地権者なのでは。
亀戸のプラウドタワーはマンマニさんがとても高く評価していますね。きっと金町のプラウドタワーも評価は高くなるはずです。坪単価300万円から350万円の部屋ならリセールバリューも全く問題なし。早く動かないと良い部屋は押さえられてしまう。

https://manmani.net/?p=29582

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
なるほど。隣に立ってるパチンコ屋も無くなって欲しいですね。

[627: マンコミュファンさん]

>>626 マンション検討中さん

パチンコすぐできる環境は維持して欲しい。

[628: 名無しさん]

なぜマンマニの評価ばかり強調して来るの？買いではないと言ってるブログやTwitter、YouTubeもたくさんあるし、しかもマンマニさんは亀戸プラウドは亀戸愛や総武線が好きな人にはいいと言ってる。亀戸は大型ショピングモールと連動してる。金町と比べられない。営業さんお疲れ様。

[629: 名無しさん]

>>627 マンコミュファンさん
ダイナム出てないよ。松戸あたりまで行った方が出る。

[630: 匿名さん]

販売代理の野村不動産アーバンネット株式会社の社員はもちろん親会社の野村不動産の社員より給料が低く、1円でも高く売ればポーナスが入ってくるから吊り上げに必死なんだよね。モデルルーム行ったけど、販売員の質が悪すぎ。何を聞いても聞いて返事しますと言って、質問事項の返事がまったくない。

[631: 匿名さん]

冷静に考えてください。
プラウドタワー金町は、

・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分
・葛飾区No1マンション
・産・学・官・民の複合開発
・大手売主、施工
・エリア内ではハイグレード
・安くはないけど高すぎはしない価格

大暴落する要素が見当たりません。
リセールバリューは極めて高い。

[632: 匿名さん]

リセールバリューばかり強調すると、必死な感じがして、逆効果だよw

[633: 匿名さん]

営業も物件も悪くなかったけど夜更かしに出てくるような街に
この値段で買って良いのかってとこに尽きる。

[634: 匿名さん]

金町は都内住みたくない町ベスト3に入ってるからね。

[635: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分


徒歩1分でもその駅の路線によって価値が変わる
常磐線は便利じゃない
千代田線は不便ではない程度で高い金払って住みたいとは思わない
小田急線は便利じゃない
京成線も便利じゃない
だから金町駅の路線は大金払ってまで住む価値はない

[636: 匿名さん]

嘘は感心しませんな。
住みたくない街ベスト3は、以下の通り蒲田、新小岩、綾瀬。金町は大規模再開発でイメージ向上しているからね。金町は坪単価350万円でも安い。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[637: 名無しさん]

金町坪単価350万でも安いんだ。なら黙って買えばいいんじゃない？

[638: 匿名さん]

失礼しました。2017年6位でしたねw 月曜から夜更かしの印象が凄くてw
汚水場が近くにあるの？

https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank/

[639: 匿名さん]

千代田線は都心を貫通しているから便利だけどね。首都圏だと住みたくない街ランキングは西川口、綾瀬、川崎、蕨、竹ノ塚あたり。

https://hapikorin.com/sumitakunaimachi/

葛飾区は日経調査で子育てに適した地域で、全国ランキング1位だからね。

[640: 名無しさん]

営業も必死だな。デメリットの情報は出さない。

[641: 名無しさん]

これ見ると臭いとか言ってるんだけど、臭いの？？


https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank6/

[642: マンション検討中さん]

上の階は風に乗って汚水場から臭い来ないのかな？

[643: マンション検討中さん]

過剰に褒める人は営業か買うこと決めてる人だと想像つくけどわざわざ貶すためだけに書き込む人って何者？

[644: 匿名さん]

頭の弱い人が一名いますね。情報が古かったりデマも多い。
金町浄水場は川の水を浄水する施設で、東京水としても販売されている。汚水問題は湾岸エリアのほうでしょ。ここは水が綺麗で、緑豊富な都内最大の水元公園がある。
ここは実際に販売されるのは171戸だけだから、外野がとやかく言ってもすぐに完売するよ。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
頭が弱い人が一名いますね。金町に住んでる人か臭うと書き込んでいるんだけど？
水元公園は関係ないし、そこ持ち出すの？

[646: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
頭だけじゃないでしょう

[647: 匿名さん]

この掲示板はそうゆう掲示板じゃ無いの？メリット、デメリット聞いて、そこで判断する。他人のこと頭が弱いとか、そんな事書く方がどうかしてるかと思う。

[648: 匿名さん]

現地に行ったことがない奴が適当なネット情報を書き込むのはタチが悪いね。現地に何度も行ったことはあるが臭いは一切しない。
金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスの他に今後建設されるパークタワーなどブランドマンションだらけになる。若いファミリーも増えて、街全体がさらに活性化される。理科大の薬学部も移転してくるしね。
野村とスミフの商業施設はどこも上手くいっていないが、金町の北口のショッピングモールは実績十分の三菱地所が担うのは本当にデカい。
三井と三菱のタッグは金町のイメージを一変させる力がある。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
適当なネットの情報でリセールとか書いてる人もいるけどな。

[650: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドタワー金町をレビューしていますね。坪単価は280万円から368万円、リセールも問題なし。補助金事業だから安く買えるのも魅力。最後に駅舎の古さに苦言呈しています。JR東はしっかり仕事をしてほしい。

https://manmani.net/?p=29606

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
10~18階は280~368ですから、下の階もう少し安いかな？

[652: 匿名さん]

低層階は竣工後に単価を盛って販売する戦略だからこれ以上安くはならないですね。
また、高層階は価格発表されていませんが、18階の坪単価368万円より高いはずですから、坪単価400万円くらいを見ておけば良いかと。
駅前立地は唯一無二なので、坪単価280万円から坪単価400万円の金額を出せる人はチャレンジする価値はあるかと。

[653: 匿名さん]

こちらと亀戸ならどちらが買いですか？

[654: 匿名さん]

相変わらず営業ウザー。

[655: 匿名さん]

>>648 匿名さん
ららぽーとか、ららテラスができるわけですからねー！
テナントも期待できますね。
アリオ亀有が隣駅でさらに駅近なので、それに加えてというのは嬉しいです

[656: マンション掲示板さん]

ららぽにしたら規模が小さすぎ
ららガーデンだったら南千住みたいに過疎って終わるで

[657: マンション検討中さん]

まあ正直埼玉や千葉茨城にあるつくばエクスプレスのよりかは金町駅の方がいいね
それらの駅も金町駅みたいに駅前は開発されていて金町駅より綺麗な場所あるけど電車の便利度とか総合的に考えたら金町駅の方がいいと思うな

[658: eマンションさん]

>>650 匿名さん
うん、合理的な価格設定ですねー
C.Fタイプかな？　うちに合うのは

[659: 匿名さん]

どこ情報ですか？
公式でも発表されていないんですが・・

[660: マンマニュ]

新金線の開設、金町駅の改修を切望します。

正直、パチ屋はこのご時世、もう厳しいと思うよ。もって5年が良いところ。

客観的に見ても金町駅はこれから良くなる要素しかないね。

[661: 匿名さん]

MRオープンした割に盛り上がらないなぁ。

[662: マンション検討中さん]

やっぱり駅のまわりがあまり生活するイメージできなかったです。さみしい感じ。
都心までもかなり距離がある。
そして周辺のマンション。
価格上げてもう少し都心へ近づこうと思いますのでここは断念。

[663: マンション掲示板さん]

南口より汚いですけど、北口の方が生活に必要な店があるかもしれないですね。スーパーは2件あるし、薬局もいくつか、軽く食べられる飲食店、ラーメン屋など、北口の方が多いですね。
このマンションはあの都内一綺麗な図書館が近いのがうらやましい。

[664: 匿名さん]

Hタイプの角部屋全力買いしますわ
どうか抽選になりませんように

[665: 匿名さん]

北口の商業施設は三菱地所が担うから、ららぽーと、ららテラスのようなしょっぱい商業施設は作りませんよ。
三菱地所だと丸ビル、オアゾ、マロニエゲート、イトシアのような個性豊かな商業施設になります。近隣に既に大規模ショッピングモールのアリオ亀有があったり、松戸にもショッピングモールがあるから差別化を図るとの事。
金町の街の格をあげる商業施設になります。あとは駅舎の改修を可及的速やかに行うべき。
プラウドタワー金町の坪単価は280万円から400万円だが、この価値が更に上がるかは継続的な再開発にかかっている。野村の商業施設もしっかりしてくれることを期待。

[666: 匿名さん]

現在の要望書の状況どうなん？
ぼちぼち埋まってきているんか？

[667: マンション検討中さん]

三菱地所でも千住大橋のポンテポルタとか見るとピンきりな印象ですかね
どちらかと言うと三井系のほうがテナントの質は良いようなイメージです

[668: マンション掲示板さん]

金町にそんなにショッピングモールの需要があると思えない。。。もちろんできたら便利だろうけど、果たしてどこまでまともなモールができるのか。。
面積はポンテポルタよりも広いけど、そこまで期待はできないだろうなあ。

[669: 匿名さん]

小岩や市川にあるシャポー程度の施設が頭に浮かびますね・・ららぽ等の大型ショッピングモールの需要というか、そこまで金町に人がいないからな・・少し行けば三郷にららぽあるし・・

[670: マンション検討中さん]

いくら開発しても千代田線がボトルネック。やる気のなさが凄い。