プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[61: 匿名さん]

階数や向きにもよるが、徒歩1分とはいえ金町で坪330万円はかなり強気。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
廊下の位置なんてそんなに左右するものですか？　以前、内廊下に住んでましたが、子育て住戸が廃棄パンパースを玄関外に出していて、異臭がこもりました。それは以来、外廊下派です。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
将来のリセールでは損しますね。

[64: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
シティタワーのレジデンス棟なら、200万が、
タワー棟は全然高いよ。
マンマニの2年前のコメントをコピペは、いいけど、ちゃんと検証してからね

[65: 匿名さん]

いずれにしても金町レベルだと坪単価300万円超えは厳しいはず・・

[66: 匿名さん]

23区内でこれから販売開始されるタワマンが坪単価300万円以下で買える場所はない。たとえ金町でもね。

ここは地権者住戸を除いて販売されるのは171戸だけ。隣のヴィナシスより300戸も少なく、強気の値段でも余裕で完売。坪単価330万円、70平米で7000万円が基準値でしょう。
85平米だと9000万円くらいかな。さすがに金町で1億円超えの部屋は作らないはず。

[67: マンション検討中さん]

JR東にはガッカリだよ！
ちなみに京成金町ももっともっと頑張れ！

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
しかしそれが将来、２割も3割も上がるのかねぇ。良くて現状維持か。

[69: 匿名さん]

相場は上がり続けますよ。プラウドタワー金町が坪単価330万円なら安いくらい。
今後、二駅となりの綾瀬駅前の広大な土地にスミフが駅徒歩1分の大規模タワマンを作る計画がある。今は足立区とどのような公益施設を入れるか議論中で、時間がかかっているようだが。
噂によると千代田線駅徒歩1分というキラーワードで坪単価400万円越えを狙っているらしい。足立区や葛飾区でも坪単価400万円の時代がすぐに来る。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
強気ですわねぇ。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
だったら東西線の東側で築浅、駅近の中古を買うわ。

[72: 匿名さん]

金町よりも遥かにターミナルの北千住ですら坪350万円もしないのにｗ
そこよりポテンシャルがある街ではないだろうに・・

[73: 匿名さん]

ちなみに、前から金町は大して地価は上がっていないし・・良くも悪くもそういう街なんですって

[74: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75: 通りがかりさん]

>>69匿名さん

北千住＞金町＞＞＞＞綾瀬

[76: 匿名さん]

金町の新築マンション価格は過去5年で25%上がっている。プラウドタワー金町の坪単価が300万円なら現在の金町の新築マンション相場より33%高い。
モデルルームの外観の雰囲気を見る限り坪単価350万円を狙ってくる可能性もあるが。
シティテラス金町の検討者層とは明らかに違うから、すみ分けは出来るはず。

金町のタワマンはヴィナシスとシティタワーが分譲時は坪単価240万円、今回、プラウドタワー金町が坪単価330万円、数年後に建設されるパークタワー金町は坪単価400万円でしょう。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
中古のプラウドシティ金町が74平米、坪177万円で売り出されてるけど、これで十分じゃないの？　なんでたかが金町駅前のタワマンにその倍の価値が付くのか良く分からない。上記の中古はオーナーチェンジだが、家賃は17万円。

[78: 匿名さん]

プラウドシティ金町は築10年の板マンで745戸もあるから希少性は無いし、スペックも別に高くない。さらにオーナーチェンジ物件は相場より安く売り出される。家賃17万円なら利回りは良いはずだが、何らか隠れた理由があるんだろうね。
いずれにせよプラウドタワー金町は戸数も少なく安く売り出す必要はないし、葛飾区のナンバーワン物件として高値チャレンジ可能な物件。
23区内で2駅に徒歩1分なら広域から集客できる。

[79: 匿名さん]

営業マンが紛れ込んでいるのかなｗ

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
高値チャレンジにお付き合いはしたくないなぁ。

[81: 匿名さん]

4階　7330万円　坪単価345万円
5階　7380万円　坪単価348万円
7階　7480万円　坪単価353万円
8階　7530万円　坪単価355万円
9階　7580万円　坪単価357万円
12階　7971万円　坪単価376万円

世界6位を誇る乗降客数の北千住、その北千住から徒歩3分にある千住ザタワーの価格
まず、2駅路線しかない金町が坪単価300だの、320だの、おかしな話だと思わないかい？

[82: 匿名さん]

南側にあるヴィナシスが築10年の坪単価240万円だから、プラウドは2割増しで坪単価288万円がよいところだろ。それ以上は割高だと知るべき。

[83: 匿名さん]

野村は東京都下のプラウドタワー武蔵小金井を坪単価380万円で売っている。さすがにここを坪単価300万円以下で売り出すはずはない。

豊洲なんて昔は坪単価200万円以下だったけど、今はブランズタワー豊洲が坪単価400万円。ここはプラウドタワー豊洲より2割も安いし、駅前タワマンが売れるトレンドは続いているから、サクッと完売するよ。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
裏のタワマン、賃貸に出ている。坪0.9万円やん。とても賃貸用の投資対象には無理。キャピタルゲインだって営業マンが妄想するようにはいかない。結局、東京でそれなりにお金を出せる人が金町を求めるかって話。リセールも賃貸もこれに尽きる。

[85: 名無しさん]

>>83 匿名さん

事前アンケート等で、どれだけ実需の購入層を囲えるかですかねぇ。
戸数が150超程と多くはないので、攻めた価格か弱気でくるか。
300未満だと割高感なくていいんですが、内廊下と仕様高めで来てるので空気読まず300オーバーは堅そう。

[86: マンション検討中さん]

駅が改修して、快速さえ止まれば350オーバーは固いね。

[87: 匿名さん]

常磐線の快速、三河島に止めるのはやめて乗降客数が5倍多い金町に止めた方が良いね。あと、南千住と北千住も止まるのはどちらかだけでいいよ。
JRは快速を止める駅を見直した方がいいよ。
大規模再開発で金町駅の利用者が急激に増えている。
ヴィナシスは賃貸仕様の耐震タワマンだからプラウドタワー金町とはスペックは比較にならない。

[88: 匿名さん]

三河島も三井・三菱・野村が手掛ける駅前大規模再開発が控えてますが。

[89: 匿名さん]

また社員が紛れ込んでいるのかなｗ？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
妙な販売トークの人がいますね。

[91: 匿名さん]

駅前とは言え、たった2路線しか金町で坪単価300万円や350万円とかバブルにも程があるんだけどｗｗｗ

[92: 通りがかりさん]

プラウドタワー武蔵小金井が坪単価380万円だったらここは坪280万くらいでは？

[93: 購入経験者さん]

「都下の」と馬鹿にしたように言うが、
10年も前の「プラウドタワー武蔵小金井」でさえ、販売中の「クロス」より1割安い程度だったのだから、比べてもしょうがないでしょうね。

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん
23区の駅前でこの価格、と枕詞をつけているコメントは営業のにほひが凄いです。シティタワー金町もまんま同じフレーズ多用。
むしろ、23区の駅前タワマンで何故この価格なのかについては大抵触れられてないんですよねぇ。

[95: 匿名さん]

3流デベの営業ならともかくいちいちここで営業なんてしないでしょ。
価格すら出てないのに。確認する術もないことですし

[96: 匿名さん]

冷静に考えると駅徒歩12分のシティタワー金町の角部屋は新築時は坪単価270万円でしたし、駅徒歩1分のここが坪単価330万円でも何ら違和感はない。
どの新築マンションも今はかなり高くなっているし、区でナンバーワンのハイスペックタワマンを安く売り出す理由もない。
どこもかしこも都内なら坪単価300万円や400万円は普通。
これで無理なら、千葉や埼玉、神奈川に行くしかない。

[97: 匿名さん]

野村は他の物件でも社員が書き込みしてるような内容が散見されるね。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
亀戸と同時だからね。

[99: 匿名さん]

何が何でも坪単価を高く設定したいのかなｗ営業宣伝乙

[100: 匿名さん]

100レス目をゲット。
マジレスすると同じ金町で分譲中のシティテラス金町は条件が良い部屋で坪単価250万円。
ここは3割増しの坪単価325万円から販売。さすがに坪単価400万円の部屋はない。一番高い部屋で坪単価380万円。都内のマンションの中ではリーズナブル。

[101: 匿名さん]

亀戸が坪単価400万円だから、亀戸買えない人を金町に誘導する作戦らしい。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
亀戸に住むんだったら金町だな

[103: 匿名さん]

>>100
上はそんなものでもヴィナシスにかぶる低層階はもっと安くなると思うけどね。あるいは
狭い部屋にして坪単価挙げてくるならそんなもんかもしれんけど。

[104: 匿名さん]

金町の街を散策してから坪単価300だの350だの言った方がええよ。隣のマンションにはマルエツ（スーパー）がある位でユニクロも無印などもないし・・しかもパチンコ屋がやたらと多いし・・悪くいうつもりは無いが本当に何もない・・一度、歩いてみる事をお勧めする。

[105: 匿名さん]

金町は都内の中では便利な方だと思いますけどね。
スーパーは東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパー、あとは地元の商店がある。お隣の亀有には専門店140店舗のアリオがあるし、さらに金町駅北口には三井と三菱連合が100店舗規模のショッピングモールを作る。
シティテラス金町とプラウドタワー金町の商業施設もできるし、 金町は客観的に見ても便利かと。
利便性は高いですし、都心へのアクセスも優れているので坪単価350万円でも違和感はないです。

[106: 匿名さん]

住友がシティタワーとシティテラスで上方向に価格破壊したせいで相場が崩壊しちゃってるね。あまり熱くならない方が…23区の最果てですよこのエリア。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
その供給者目線、すごいな笑

[108: 名無しさん]

便利は便利かもしれないが、このエリアはガラが悪すぎる

[109: 匿名さん]

腐っても23区というか、腐っている23区なんだけど
駅前で当たり前に歩きたばこをしている人が多数

[110: 評判気になるさん]

松戸の方が便利だけど腐っても23区内なのは大きい

[111: 匿名さん]

野村の営業マン乙ｗ

[112: 匿名さん]

駅前タバコしている人は条例で禁止されているから実際はほとんどいない。治安も良好。
主なスーパーは揃っているし、カフェもスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランスとか揃っているし、マックやモス、ケンタッキーもある。
つまり金町は何でも揃っている。
そこに野村とスミフの商業ショッピングモール、三井、三菱のショッピングモールが出来るから完璧。
ここはそのような駅の徒歩1分だから、坪単価350万円の価値は十二分にある。

[113: 検討板ユーザーさん]

プラウドブランドがなにより強い

[114: 評判気になるさん]

23区内　JR　徒歩一分　プラウドタワー
だけで余裕で坪単価300は確定だろう、確かに金町は23区内でも底辺だけど。。

[115: 匿名さん]

営業マン乙

[116: 住民ユーザーさん5]

というか今間取りみたけど梁の食い込みやばすぎ。Hタイプも苦しすぎるし。
ここどういう感覚でこんな間取り作ってるの？
この前も16平米のプラウド作ってたし。さすがにちょっと大手デベにしては企画力酷すぎるでしょ

[117: 匿名さん]

金町そんなに便利か？
確かにコンビニ、食品スーパー、薬局、クリーニング店は十分過ぎる程あるが、
レジャー、本屋、飲食店、衣料品、家具雑貨店、家電量販店など不十分というか、
ほぼ無いと言ってもいい。
レジャーはパチンコ屋、飲食店は飲み屋がある、と言うのなら十分なのかもしれないが…
亀有まで行って何とか足りる程度、まともに買い物するなら車で埼玉、千葉、足立区など
遠出しなければならない。
駅ビルは無く、それっぽいヴィナシスはテナントがショボすぎ。
銀行もATMはそこそこあるが、メガバンク店舗はUFJのみ。(みずほは来月無くなるので)
都内の中でも便利な方とは言い難いと思う。どう見ても千葉の松戸の方が便利だし。

[118: 口コミ知りたいさん]

金町に住みたいって人はいないと思うけど、都内駅近タワー最安なのは間違いないだろうから
そこの需要はありそう。千葉タワマンより23区内タワマンは聞こえは違うからなー確かに松戸の方が便利だけど

[119: 匿名さん]

プラウドタワー金町のマルエツの紹介

冷蔵庫代わりに使える徒歩1分のスーパーは、24時間営業でお仕事帰りにも便利。ベーカリーの取り扱いもあるので朝食に焼き立てパンを食べることもできます。

って書いてあるけど、マルエツのベーカリーそんなに朝早くやってないよ。
遅く起きる休日の朝食や昼食なら可能だけど。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
しかし金町て23区の辺境だな。その駅前再開発というところが微妙なんだよな。

[121: 匿名さん]

確かに駅前だが、そもそもユニクロすらない駅ですよ・・・

[122: 匿名さん]

>>118 口コミ知りたいさん
>>千葉タワマンより23区内タワマンは聞こえは違うからなー

そうか？23区金町のタワマンで「窓からスカイツリー見えるんだよ！」より、
千葉のタワマンで「窓からTDRの花火見えるんだよ！」の方が聞こえが良いと思うけど。
「23区」ってだけで「良い」と思うのは、年配の人か地方出身者くらいじゃない？

[123: 通りがかりさん]

ゴールドあるよ！

[124: 匿名さん]

不足している商業施設は金町駅の北口に出来る三井・三菱のショッピングモールで補え
るようになるから問題無し。雑貨や日用品はダイソー2軒にキャンドゥやセリアもある
から、それで事足りる。 ここは駅徒歩1分、直通で丸の内や日比谷、表参道に買いに行
けるからそもそも何も困らない。 ちなみに都内最安値はパークタワー晴海でしょう。
ここは坪単価350万円だから最安値ではない。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
>>雑貨や日用品はダイソー2軒にキャンドゥやセリアもある から、それで事足りる。

イヤイヤ、100均じゃなくてさwww
雑貨や日用品＝100均って…それで事足りるって…貧乏かよwww

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
>>不足している商業施設は金町駅の北口に出来る三井・三菱のショッピングモールで補え るようになるから問題無し。

ヴィナシスの二の舞いにならなきゃいいけどね。
どっちにしろだいぶ先の話。

[127: 匿名さん]

周辺立地と過去の栄光だけに依存して生きてるデベって感じ
今のマンションそれ自体に魅力は何一つない

[128: マンション検討中さん]

金町は千葉県内の松戸などと比較されていて、確かに駅前商業施設では千葉県内のターミナル駅と比べて劣りますね。
しかし、千葉県内から金町に移り住んでみると、千葉県内より東京23区は、やはり財力の違いからか行政のサービスが違います。
例えば、保育園や私立幼稚園の子供手当て、子供の医療費無料化、病児保育制度、粗大ゴミの処分価格水準など。。

[129: 金町住民さん]

>>128 マンション検討中さん

昔、千葉に住んでましたけど、そんな事ありませんでしたよ。
>>保育園や私立幼稚園の子供手当て、子供の医療費無料化、病児保育制度
この辺は子供がいなかったのでよくわかりませんが、粗大ゴミは持ち込めば無料。
葛飾区は持ち込みも予約制ですが、千葉に住んでいた時はいつでも持ち込みOKでした。
一緒に資源ゴミや不燃ゴミも持ち込んで捨てられたのですごく便利でした。
ゴミ袋は有料でしたが、環境の事を考えると、今時当たり前という感じでした。
持ち込みの場合は指定の袋以外でも良かったですし。
かなり前の事なので今は違うかもしれませんが。
千葉と葛飾区、それぞれに良い所と悪い所があり、そんなに大きな違いは無いですよ。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん

この物件の上層階でヴィナシスにかぶらなければ、TDRの花火は観れるはずですよ。小さくだけど。

千葉県出身で金町に引っ越したら、千葉県出身者たちの反応はまちまちだけど、いいなぁとか前向きな反応が多い。社交辞令かもしれないけど。もちろん年配者ではありません。

[131: 通りすがり]

>>130 口コミ知りたいさん

そんなの社交辞令だよ。
「金町に引っ越しましたー！」と言われたら「東京かーいいなぁー都民だねー！」って言うしかない。
本音は「金町かよ」「どーでもいーよ」と思っていてもね。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>129 金町住民さん

千葉というのは千葉市ですか？
千葉市は政令指定都市なのでそれなりにいいのかもしれませんね。
私は松戸からの転入なので違いは感じるところです。

[133: 匿名さん]

おやおや千葉の田舎もんがスレで暴れていますね。みっともない。ここは坪単価350万円ですが、千葉なら二軒マンションが買えますよ。千葉にお帰りなさい。
あと三井と三菱はショッピングモールの実績は十分だから心配はないし、段階的に竣工するから5年以内の話。

[134: 匿名さん]

仲良くしましょう。まもなくどこもピークアウトします。坪350万円はアベノミクス前の港区内陸の価格。スゴイもんです。子供の教育費ならいざ知らず、マンションのために働く人生はつまらない。

[135: 通りすがり]

>>131 通りすがりさん

神奈川県民ならともかく千葉県民なら社交辞令とも言い切れないのでは？
通りすがりの埼玉県民の呟きです。

[136: 匿名さん]

金町で坪単価350万円とか無理にも程があるんだけどｗｗｗ
営業さん頑張って乙

[137: 匿名さん]

>>133
悲しい人だねぇ

[138: 匿名さん]

>>134匿名さん
それを聞くと悲しくなりますが、いずれにせよキャッシュでは買えずローンを組むしかないので。
昔はローンの金利が高かったけど今は低利で買えるもんね！と自分に言い聞かせます。
でもやっぱり350万円は高すぎかな。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
確かに以前、営業マンさん風な投稿にあったように三井、三菱はもっと上げてくるかもね。300万前半なら買いでは？　皆さんはいかが考えますか？

[140: 評判気になるさん]

江東5区大規模水害ハザードマップの事をテレビで見ました。
その際は千葉、埼玉、茨城方面へ避難をしてくださいと言っていましたが、
車では危ないなら、大雨の中、千葉や埼玉まで徒歩で行けという事ですか？
金町駅の辺りは1週間から2週間水が引かない地域になってました。
ここのマンション、何か対策はしてあるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

そんなに長く水没はしませんよ。ちゃんとハザードマップを読みました？
荒川や中川が氾濫しても河川の構造上、ほぼ金町への被害は無い。注意すべきは江戸川だが、治水がしっかりしているからあまり心配は無用。
金町が浸水したら城東エリアはほぼ浸水している状態。心配なら高台に住むべきかと。

値段に関しては相場が底値だったヴィナシスが坪単価240万円だった。そこから都内の相場は3割から4割上昇しているから、坪単価330万円から350万円が妥当な価格です。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
それなら無理して買う必要ないな。所詮は葛飾区金町だし。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
首都圏の不動産市況が調整局面に入る時、千葉を起点に反時計回りに価格が下がっていきます。

[144: 評判気になるさん]

>>141 匿名さん
>>そんなに長く水没はしませんよ。ちゃんとハザードマップを読みました？

ああ、すみません。今ハザードマップちゃんと見てきました。
新宿あたりが1週間から2週間でした。
金町駅のあたりは3日から1週間水が引かない地域になってました。
他の地域よりは短いですね。
避難方法は前日までに車や電車で千葉や埼玉方面へ避難するのが望ましいとの事ですが。
江東区の一部、墨田区の一部、千住以外の足立区が被害が少ないのがわかりました。
ありがとうございました。

[145: 匿名さん]

直接氾濫がなくとも、武蔵小杉みたいに川に雨水が流せず内水氾濫の恐れがあるかも。

[146: 匿名さん]

本当に構造や治水がしっかりして安心な地域ならハザードマップで色つける必要があるのか？

[147: 匿名さん]

山で暮らせ

[148: eマンションさん]

>>144 評判気になるさん
その設定条件もちゃんと見てください。前回の19号の2倍以上の降雨量じゃないと…

[149: 匿名さん]

必死になって坪単価330だの350だの言っている営業マンがカワイソスｗ

[150: 匿名さん]

ユニクロや無印や小規模な商業施設しかない金町レベルだとせいぜい坪単価頑張っても300万円いかないですって・・・

[151: 匿名さん]

>>148 eマンションさん
可能性があるからその設定でハザードマップ作ってんだろ。
今回の台風でも被災地ではハザードマップで危険地域になって無かった所も被災した。
何十年住んでいてこんなに酷いのは初めてだと言っていた人が多かった。
デベロッパーは「大丈夫ですよ」と適当な事言っても売ってしまえば知らん顔できるが、
ハザードマップ作ってる行政は嘘や適当な事はできない。責任を問われるから。
これからは19号規模が当たり前に来ると言われているのだから用心するに越した事はない。

[152: 通りがかりさん]

プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円越えとの噂だけど、本当？正気か？
シティテラス金町の方で書かれてた。
それともシティテラス金町の方に呼び込む為に住友社員が書いたガセ？

[153: マンション掲示板さん]

世帯年収1500万以下の普通のリーマンはここ買ったら破産します。

[154: 匿名さん]

なんだここは北千住のザ・タワーと張り合おうとしてるのか？

[155: 購入経験者さん]

>>154
駅の乗降客数や、人気度、利便性と言った「駅力」が文字通り桁違いなのに、
価格だけは張り合おうとはねぇ。。。

[156: 匿名さん]

金町の相場は北千住の1割減くらい。坪単価350万円ならありえる。
中央区のタワマンである東京タワーズが坪単価200万円くらいで買える時代に、ヴィナシス金町は坪単価240万円で売り出し世間を驚かせたが、利便性の高さからすぐに完売。
今、中央区の駅近タワマンを買う場合は余裕で坪単価400万円を越えますよね？
ここが坪単価350万円なら格安ですよ。坪単価400万円でも違和感は無い。

[157: 匿名さん]

朝から営業マン乙ｗ
そのヴィナシスの最近の坪単価に語らないｗ
2路線しかない金町で、徒歩圏内でユニクロや無印すらない町と北千住や湾岸を比べるのは無理があるｗ

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
金町と北千住の利便性の差は1割減どころじゃないけどな

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
0.5割減くらいだよな！

[160: 匿名さん]

場所は文句なしだけど、南にヴィナシスあって、日光が入らなそうな部屋ばかり。日中家に居ない人向けかな。