プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[5901: 周辺住民さん]

自転車置き場はたしかに広かったですね笑

[5902: 名無しさん]

>>5898 匿名さん

まぁ評価としては妥当。
この立地なら資産価値は度外ししないと

[5903: 匿名さん]

>>5902 名無しさん
何言ってるの？　

[5904: 匿名さん]

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2950370901872960&id=18...
グランドオープンは11月みたいですね

[5905: 匿名さん]

>>5903 匿名さん

名人の評価が、妥当ということでしょう。資産価値を求めるなら都心のマンションの方がいいと思います。

[5906: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
いや、餅付き名人も資産価値はある程度認めてるけど…
記事読んでます？

[5907: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
引用するならちゃんと記事読んでからコメントしてね。
資産価値は手堅いと評価されてますよ

結果

結果は50点となりました。23区にも関わらず交通利便性と街の活気は千葉県レベル、なおかつ水害リスク満点の土地柄という残念な事実と現実的な値付けによる手堅い資産性が当物件の特徴になります。

当物件はすでに大半が契約済となっていますし、何人かの読者は当物件を契約しています。その要因は70m2の部屋を世帯年収1,500万円程度の世帯がギリギリ買える価格設定です。当レビューで明らかになった資産性の確かさは契約者を大いに勇気づける結果であることは間違いありません。

[5908: マンション検討中さん]

>>5906 匿名さん
契約者は読まない方がいいって書いてあったの読みました？

[5909: マンション検討中さん]

>>5902 名無しさん
>>5905 匿名さん
この人達やばいな。

[5910: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん
どこにも書いてないし、何が言いたいのかよくわからないんですけど…大丈夫？

[5911: 匿名さん]

>>5907 匿名さん
JR金町駅の西口改札の新設は、オリックスバファローズが日本一になるくらいとかかれてますが、結構高くないですか？
6球団だから、パリーグ優勝確率は純粋に1/6=16.6666%, セの王者に勝つ確率は50%なので、8.3333%。つまり、確率論的に10年以内には新設される可能性は高いということですね。バッファローズ、応援せねば…。
ちなみにオリックスの株主優待は素晴らしいですよね。

[5912: マンション検討中さん]

>>5910 匿名さん
「当物件を契約された方へ」って書いてあるよね？
あなたは大丈夫…じゃないね。

[5913: 匿名さん]

>>5912 マンション検討中さん
ここのこと？　間に受けないようにとは書いてあるけど、読まない方がいいなんて一言も書いてないよ？
日本語読めない人の相手するのは疲れるわ…


当物件を契約された方へ

家電を買った後に価格コムの最安値や口コミを読む被虐的な趣味のある方がいますが、非生産的な行為であることは誰の目にも明らかです。マンションも同様です。契約書にハンコを押した時点でもう後戻りはできないのですから未来に向けてやるべきことに集中すべきです。

誰もが認めるマンションなんてこの世の中に存在しません。坪単価1,000万円を超えるザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵ですら文句を言う人がいますし、実際に欠点はあります。

私が新築で購入した都心マンションももちろん同様です。まとめサイトであるすてき空間で当時の口コミを見れば「高い、高過ぎる」と価格に対してのネガティブキャンペーンを筆頭に、些末なデメリットをことさらに強調する口コミがずらりと並びます。

しかし、販売を開始してみれば順調に完売し、引き渡し後から1年経たずして分譲時価格からかなり上昇しての成約事例が多発しているのが残酷な現実です。口先番長が書くネット上の情報がいかに無価値なものであるのかがよくわかります。

当物件を契約された方も私と同じく、自分自身で徹底して調べ上げてメリットとデメリットを天秤にかけ納得し、最後にプロからのGOサインをもらい、自信を持って契約したのです。予算も度胸も審美眼もない哀れな人たちが何をわめこうが、どんな罵詈雑言でも中条あやみからの愛の告白にしか聞こえないはずです。

くれぐれもこのレビューを真に受けないよう繰り返しお願い申し上げます。

[5914: 通りがかりさん]

>>5906 匿名さん
この物件への憎さが有り余ってて、書いてないことを捏造してでもネガキャンしたい人達なんでしょう。

[5915: 通りがかりさん]

>>5913 匿名さん
ほっときましょうよ

[5916: 匿名さん]

>>5911 匿名さん
なぜバッファローズなんだろう。そのルーツを探ると餅つき名人の生い立ちや出生にたどり着くかもしれませんね

[5917: 匿名さん]

>>5916 匿名さん
？？
オリックスって万年だめだめなイメージでしょ？

[5918: 匿名さん]

>>5917 匿名さん
いま、パリーグ2位ですよ、金町のために頑張ってくれてます、応援しましょう！

[5919: バッファローズファン]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5920: 通りがかりさん]

餅つき名人さんの評判はそこまで気にしなくていいと個人的に思います。シティタワーからの住替えですが、シティタワー金町購入当時も餅つき名人さんの記事読みましたが、最低の評価だったんですね。真面目に受け取っていたら、本当に購入後数年後には資産価値がどんどん落ちてどうしようもないマンションというだったような評価、結論的には全然ずれていたと思います。

[5921: 通りがかりさん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/x1mansion.com/citytower-kanamachi/amp...
シティタワー金町の当時の記事はこれです。
結果的に5年以上住んで、購入金額より高く売却し、プラウドタワー金町にスムーズに住替えもできたので、餅つきさんの評価はあまり気にしなくていいと個人的思います。

[5922: 匿名さん]

>>5921 通りがかりさん
結局他人の意見ではなく、自分自身が欲しい物件を買うのが一番ってことですよね

[5923: マンション検討中さん]

5年前にレビューされたシティタワー金町の記事では、5100万円の部屋が築年数5年で下落率28%に達し、価格3700万円になると書いてありました。ちょうど今年で5年になりますが、新築時より5%くらい値上がりしており、今も5400万円弱で取引されている計算になります。角部屋も新築時と変わらない金額で取引されているようです。
餅つき名人の評価は当てにならないです。というか、デタラメです。

葛飾区は個性的な街が多いですが、日経調査の子育てしやすい全国自治体ランキングで一昨年は1位、昨年は2位でした。葛飾区は公園が多くて物価も安く、児童向けの手当も充実しているので、なんだかんだファミリーは住みやすい場所なのかもしれませんね。

私は目黒区、世田谷区、港区に住んでいましたが、ファミリーで住むには葛飾区が一番住みやすいです。

[5924: 検討板ユーザーさん]

餅付き名人なんぞ、松戸から金町の発展を見て嫉妬してる暇人だぞよ

[5925: 通りがかりさん]

人の買い物にいちゃもんつけるの、とってもセンスない。
ネットだから言える、ネットだから書ける、そんな言葉に意味はない。

掲示板になると途端に精神年齢が小学生くらいになる皆さん、会社や家庭ではきちんとやれてるのですか？

[5926: 匿名さん]

>>5925 通りがかりさん
さらっと煽ってくる感じあなたも精神年齢低いですね笑

[5927: 通りがかりさん]

>>5926 匿名さん
そのように思っていただいても結構です。
週明けにはどうせ消される投稿ですので、これ以上は何も申しません。

[5928: 匿名さん]

この物件買えた人は本当に見る目あるよ
私も含めてね
絶対良い買い物

[5929: マンション検討中さん]

>>5925 通りがかりさん
この掲示板に粘着するのやめれば？（笑）

[5930: 名無しさん]

鐘がうるさい？？
まともに働いてる人間はそんな時間に家にいないし、テレワークの人はそんなの気にならないくらい集中している疑惑。

[5931: 検討板ユーザーさん]

>>5929 マンション検討中さん
これをブーメランと、人は呼ぶのですか。

[5932: 周辺住民さん]

>>5899 マンション掲示板さん
駐輪場難民が多いからでは？

[5933: 匿名さん]

>>5899 マンション掲示板さん
あの駐輪場の広さはたぶん容積率とのバランスの問題かと
自分も戸数で考えたらあの駐輪場広すぎて、幾らか共用部分に振ったら良かったと思いましたが、たぶん建物の容積率とかの問題であの大きさにする必要があったんでしょう。

[5934: マンション検討中さん]

>>5931 検討板ユーザーさん
使い方が違うからやり直し。

[5935: マンション検討中さん]

なぜ住んでないのにもう売りに出てるの？

[5936: 匿名さん]

>>5935 マンション検討中さん
転売屋か、何かあって住めなくなったからのどっちか

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん
ちなみに何かあってというのは購入者の事情でってことです。

[5938: 名無しさん]

>>5936 匿名さん

なる程。

[5939: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_122/pj_96116964/
これめちゃくちゃ安いな。地権者住戸

[5940: 匿名さん]

地権者住戸の北向き56平米は結構良い金額のが多い。9階のとか分譲より安いんじゃ？

[5941: マンション検討中さん]

老後に夫婦で住むのによさそう。

[5942: 周辺住民さん]

6/23
街路樹復活！

[5943: 匿名さん]

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/station/tokyo-p...

これ見ると、北千住と金町は平均年収は一緒くらいなんだな。
ちなみにこのデータでは、金町は亀有や綾瀬よりも上です。この辺は予想通りですかね。

[5944: マンション検討中さん]

この手のデータって実際よりかなり低いよね。単身者や引退した年配者が平均値を下げている。
夫婦で都内のそこそこの企業に勤務していれば世帯年収1500万円程度は当たり前。これはアメリカだったら低所得者層に分類されるレベル。
仮に一馬力だったとしても男性なら年収1000万円はいかないと情けない。
プラウドタワー金町の住民はこのレベルは優に超えているでしょう。何せ葛飾区の中では最強のマンションですから。金町に地縁がある医師や経営者が多いと聞いています。

[5945: 匿名さん]

>>5944 マンション検討中さん
捻出一千万は当たり前って聞いて、ネットで調べたら、わずか3.6%でした。これは、弁護士試験の合格率とかの確率じゃないですか？
しかも、全労働者だから、若くしてここを購入している人はエリート中のエリートですよね。少なくとも僕の周りでは年収一千万はおろか、30歳間近にして500万超えてるのも見つけるのが難しいくらいです。
ちなみに葛飾区最強だと、小岩か今後開発される立石のタワマンなんだと思ってました、あくまで、これは個人の感想ですが。
https://financial-field.com/living/2019/12/09/entry-64484

[5946: マンション検討中さん]

30歳そこそこで商社マンなら年収1200万円くらい、メガバンクなら1000万円くらい、大手IT企業なら900万円くらいです。自分や自分の周りはそのレベルで年収800万円以下の人を見つけるのが難しいくらいです。金町であれば、プラウドタワー、ヴィナシス、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスの住民ならこのレベルが平均的でしょう。
子供の教育にも熱心で1歳くらいから七田式、リトミック、スイミング、英会話を習わせる親御さんも多いです。若いファミリーが急激に増えて湾岸エリアと同じような様相になってきています。

[5947: eマンションさん]

マウンティング会場はこちらですか！

[5948: 匿名さん]

>>5946 マンション検討中さん
ほんとにそんな貰えるんですか？
知り合いは大手ですが、30だと800くらいって言ってましたよ。ソース出してください、ソース

[5949: 匿名さん]

>>5946 マンション検討中さん
確かに、商社マン、メガバン、大手IT企業社員なら30歳で一千万超えそうですし、開発も土地も飽和にしかかった湾岸でなく、再開発のポテンシャルが高く、新たな文教地区ナンバーワンとの呼び声も高い金町に集まってくる事は至極自然ですね。高所得者の数%が集まる街と考えると感慨深いですね。

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
金融、商社、デベ、マスコミ、広告
ここらへんは余裕で1000超えるよ
ご自身で転職エージェントにでも確認してください
そういう人たちが金町にどのくらいいるのかは不明ですが、千代田線使えるのである程度いるのではないかと

[5951: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

この年収は事実だが、問題はこの年収があっても7000、8000万のマンションを買うのは危険だということにこの年収貰ってる層ですらわかっていないということ。

[5952: 匿名さん]

>>5951 匿名さん
それは別のところで話題にしてもらえますか？

[5953: 匿名さん]

>>5952 匿名さん

なんで？

[5954: 住民板ユーザーさん4]

社会の実情をあまり知らない人の話はスルーしましょう。時間の無駄です。

[5955: マンション検討中さん]

あくまでも私の周りだけの話ですが、30前後で1,000万超える企業に勤めてる人で金町に住んでる人を見たことないけど、実際はそんなにいるんですかね？

[5956: 通りがかりさん]

あのマンションにはこんなに残念な人たちが住むのか。関わらない方が良さそうですね。

[5957: 匿名さん]

>>5956 通りがかりさん
オッケー関わらなくていいよ。ここもう来ないでね。

[5958: 匿名さん]

>>5955 マンション検討中さん
自分30前後、税込1500行きますけど何か？

[5959: 匿名さん]

>>5950 匿名さん
ちょっとビズリーチして年収上げてから、もう一変トライしてみるわ、ありがとうな。
ビズリーチ！！

[5960: 通りがかりさん]

>>5957 匿名さん
こっそり観察してますよ☆

[5961: 匿名さん]

そんなに収入があっても、金町にしか住めないって、なんだか夢がないですね…

[5962: 名無しさん]

>>5955 マンション検討中さん
金町のマンション住人ですが、普通にいますよ。私もそうです。
単独ではなく世帯年収であれば更にハードルも下がるので、親の支援なしでサラリーマンの場合は30歳時点で世帯年収1000万~1500万ぐらいが金町のブランドマンション住人のボリュームゾーンのイメージかと。(旦那700万+妻500万ぐらいなら全然珍しくもないです)
プラウドタワーは金町最高値なので、当然平均はもっと高いと思いますが。
ちなみにマンションの営業さんいわく、金町の新築マンションは大手町や霞が関勤務の方が購入されている方が多いとのことです。

[5963: マンション検討中さん]

>>5962 名無しさん
そうなんですね
確かに大手町や霞ヶ関、日比谷には通いやすいですもんね

[5964: 匿名さん]

勤務先コンプレックスある人が粘着してますね。

それより、地下が駐輪場になってますがどこから入るのかや運営方法についてどなたか聞かれたことありますか？

[5965: 匿名さん]

>>5964 匿名さん
図面見ると、マンション出入口の左となりに商業用自転車置場出入口がありますね。スロープで地下に降りるようです。

[5966: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5967: マンション検討中さん]

くだらんね

[5968: 周辺住民さん]

6/23
歩道との継ぎ目もきれいになりましたね。

[5969: 匿名さん]

>>5960 通りがかりさん
自分の言ったことに責任持とうよ。サヨナラ

[5970: 匿名さん]

>>5961 匿名さん
すぐ買い替えるに決まってるじゃん。

[5971: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
そっち側からなんですね。
ありがとうございます。

[5972: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
直接は関わりたくないですが、端から見ていて滑稽で面白いので見させていただきます☆

[5973: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5974: 名無しさん]

>>5963 マンション検討中さん

通いやすい？そりゃ千代田線直通一本だけど混雑や時間がねえ
しょせんそれらの隣接区、例えば文京区なんか買えないからここまで下ってきてるんでしょとしか

[5975: マンション検討中さん]

いやいや都心から乗車するより、松戸始発の常磐線緩行線に金町から乗ったほうがストレスは少ない。通路の中に入りやすいし、運が良ければ座れるし。

一流企業が多い新御茶ノ水、大手町、丸の内、日比谷、霞が関、赤坂、表参道あたりに直通で通える金町は便利だよ。だから世帯年収1500万円クラスのファミリー層の流入が顕著。保育園は入りやすいし、幼稚園は都内トップクラスの人気があるいずみ幼稚園に通いやすいし。子育て世帯への手当も葛飾区は全国トップクラスだし、公園も多い。

23区最大の水元公園があるのも魅力。あんな美しい公園は全国的にみてもなかなかないよ。亀有や柴又を散策するのも楽しい。都心では味わえない環境だよ。

[5976: マンション検討中さん]

>>5974 名無しさん
え？？うん、そりゃそうでしょうね。
文京区でここと同じような物件を買える人はそもそもこのスレにはこないでしょうから

[5978: 検討板ユーザーさん]

いくら地下鉄で通路に入りやすいとしても、こんな外周区のそれも県境スレスレまで来て30分近く地下鉄乗るなんて…
まあそういう耐性がある人が買うんでしょうね

[5979: 匿名さん]

>>5978 検討板ユーザーさん
また変な荒らしが出てきたな

[5980: 匿名さん]

それだけ人気物件ということですよ。
注目物件は価値があるということで変な煽りはスルーしましょう。

[5981: 周辺住民さん]

6/28
待ち合わせスポットにベンチ作成中。
お疲れ様です。

[5982: 通りがかりさん]

>>5970 匿名さん

金町愛がないな。

[5983: 匿名さん]

>>5982 通りがかりさん

餅つき名人に金町はめちゃくちゃ叩かれてましたからね。。。

[5984: 匿名]

>>5983 匿名さん
あの餅つき名人氏の文章から「めちゃくちゃに金町を叩いている」と読み取ったのですか？
金町への愛着がなければあれだけの大作、書き上げられないんじゃないですかね。。

[5985: マンション検討中さん]

餅つき名人の金町に対しての最新コメントです。やはり金町についてはボロクソに言っていますよ。自分の予想は大外れなのに逆切れです。

https://x1mansion.com/citytower-kanamachi/comment-page-1#comment-1299

[5986: 匿名さん]

>>5985 マンション検討中さん
そのURL貼るのこのスレで何回目だよ、もう飽きたよ
なんで完売した物件荒らしてるの？

[5987: 匿名さん]

まだ売り切れてない物件ならまだしも、すでに完売した物件を荒らすのは何が目的なの？　
頭おかすぎるやろ

[5988: 匿名さん]

ずっと餅つき名人とかいうしょーもないブログを定期的に載せてる変人がいますね。
よく続くよ笑

[5989: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
荒らしをする人は明確な目的、ここでいうローンが降りない、所得が十分でない事で買えなかった事に対する嫉妬や妬みを転嫁する場が欲しいだけの、憂さ晴らしをしたいだけなのです。なので、煽られても、あっ、嫉妬しているんだなと涼しい顔で無視しましょう。
それよりも、新しい事業やプロジェクトに情熱を傾ける事がよほど生産的ですし、家族や社会のためにもなっていくのではないでしょうか

[5990: マンション検討中さん]

シティタワー金町が新築時から1000万円値上げした価格で売れている事実に対して、餅つき名人はそれでも金町は東京の肥溜めだと言い切っています。都心なら3000万円以上も値上がっていると。

シティタワー金町は郊外型の低グレードタワマンですが、プラウドタワー金町は都心の高級タワマンと同じグレード。三井や三菱の再開発が始まればここも3000万円は値上がりするでしょう。

[5992: 名無しさん]

>>5990 マンション検討中さん
坪310万円平均、70平米換算で6,600万弱
3,000万値上がりしたら9,600万弱で坪単価450万強

なんの上がり目があるの？笑

[5995: 匿名さん]

[No.5991～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5996: 住民板ユーザーさん1]

何かといちゃもんをつけたい方もいらっしゃいます。
人のマンションに文句言って何が楽しいのかは理解できないにしても、そういうご趣味があることは理解します（ただ掲示板に書いてるだけだけど）。

私は最近の写真が見たくてここにきてますが、純粋にレスが増えて見づらくなるので、その一点だけでやめて欲しいです（ディスり合い掲示板とか、悪口専門板とか作って欲しい。。）

[5997: 匿名さん]

>>5985 マンション検討中さん
ブログの人、予想大外れしたのをマーケットのせいにしてるのダサいですね。
こういう人はきっと、下げ相場になってお気に入りのエリアやマンションが値下がりしてもマーケットのせいにするでしょう。

[5998: 匿名さん]

>>5985 マンション検討中さん
いや、この餅付き名人のコメント、シティタワー金町住民への冒涜というか、もはや名誉毀損レベルでしょ。
肥溜めとか、最下層とか一線を越えた表現だよね。シティタワーの友人にスクショ送るわ

[5999: マンション検討中さん]

>>5998 匿名さん

スクショを送る…それは余計なお世話。
知りたい情報は自分で調べれば良いし
住み心地を決めるのは人それぞれです。

[6000: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
ブログという不特定多数が見れる環境
シティタワー金町のコメント欄で、ブログ主自ら特定の相手に向けたと取れる内容での発言
これアウトだと思うんですけど