プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
JR東は糞だからね

[544: 匿名]

旅客化、駅リニューアルは期待した検討はできない。再開発の享受得られる他のシティテラスや中古のプラウドへ流れる方もいそうですね。坪単価だけでなく、管理費修繕費\35,000見込は障壁。

[545: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
徒歩1分と言ってもなんの駅かによるよね
北千住駅徒歩2分と金町駅徒歩1分どっちが上かってなったらたとえ倍の距離でも北千住駅徒歩2分選ぶわ、

[546: マンション掲示板さん]

モデルルームの反響はどうですか？

[547: 匿名さん]

金町の中古マンションランキングは70平米換算で築19年のラヴィクレールが5209万円で一番高く、二番手が築11年のヴィナシスで5145万円。条件が良い部屋だとどちらも6000万円は越える。ちなみにヴィナシスは管理費や修繕費が高過ぎて、不動産評価としてはラヴィクレールよりも下になる。
築古マンションでもこの金額だから、新築ハイグレードのここが70平米で7000万円から8000万円なのは普通かと。
モデルルームは大盛況ですよ。駅徒歩1分の希少性で問い合わせが殺到。

[548: マンション掲示板さん]

価格について具体的な数字が出てないが、モデルルームに誰か行った人いないのか？憶測ばかりで参考になるレスがない

[549: 匿名さん]

1フロアに全部違う間取りが入っていて、使いやすい部屋?使いづらい部屋があり
6000万円前半から後半でした。(3LDK)
まともな間取りが二つしかなく、そこに人気殺到すると思いますし、それ以外はこの値段で金町で本当に買う人いるのかな？と思いました
うちは二人暮らしですが子供を考えているので、DNKSや年配の方ならいいのかもしれません

[550: マンション検討中さん]

確かに公開されてるのも変な間取りばっかりですね。

[551: マンション検討中さん]

売れる売れないは杞憂じゃないかなぁ。
まぁ、金町はまだまだこれからかな。

[552: 匿名さん]

>>549 匿名さん
2つってどれ？

[553: 匿名さん]

>>548 マンション掲示板さん
出てるじゃない。価格が具体的に確定してると思ってたの？

[554: マンション検討中さん]

87.10平米4LDK
10階8000後半
14階9000後半
18階9000中磐

モデルルーム73.55平米
10階6000後半
14階18階7000前半

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
87.10平米
14階9000前半

25日以後、百万単位

[556: 匿名さん]

>>554
10階相当の3LDKだと坪300万円チョイか・・思ったより高いな

[557: 匿名さん]

パンダ部屋ないの？

[558: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー強気すぎて草
商業施設は大丈夫なんでしょうね野村さんって感じ。

[559: 匿名さん]

パンダ部屋の坪単価が300万円ちょい、物件全体での坪単価は350万円程度。高層階だと坪単価400万円。金町にしては高いかもしれないが、都内の駅近マンションにしては安い。
ターゲットは世帯年収1500万円以上だけど、戸数が少ないから完売するまで早そう。金町の将来性を考えるとお宝物件かもね。城東地区では最大規模の再開発エリアだから。

[560: 名無しさん]

「将来性」なんて何の根拠も保証も無いものに1億円も出すのか…

[561: マンション掲示板さん]

>>559 匿名さん

10階3LDKで6000後半です。
パンダ部屋はもっと安いのでは？

[562: 匿名さん]

>>561 マンション掲示板さん
今のところ10階がパンダです。それより下の階は竣工売りでもっと高くなる見込みです。
本当に本当に強気ですよねー

[563: 匿名さん]

これってパンダっていうのか？

[564: マンション掲示板さん]

普通パンダって2階や3階の部屋なんだけどw

[565: マンション検討中さん]

いくらマンションの設備仕様のスペック良くてもいくら駅近でも金町駅の相場ってものがあるよね

[566: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
金町なら昼間はまだしも、駅前は夜、風俗の勧誘や酔っ払いや輩がいて、雰囲気悪くなるし、あまり駅前すぎる場所より駅徒歩7?8分のほどよい距離の東京理科大の周辺マンションの住友やプラウドシティの中古の方が治安が良く綺麗なスーパーや公園もあって住みたいかも。
子育て環境にもこっちのエリアの方が良さそう。駅近流行だけど、何でもかんでも駅前がいいってもんじゃないなー。

[567: マンション掲示板さん]

>>559 匿名さん
1500万の世帯年収の人達が好むような店がぜんぜんない。城南地区にあるような美味しいパン屋もないし、立ち食いそばとか小汚い飲食店ばかり。最近やっとカルディが出来たくらい。花屋もお洒落な店がないし、美味しいケーキ屋は亀有に移転しちゃったし。
もう少しいい感じの店増えてほしい！

[568: 匿名さん]

>>567 マンション掲示板さん
それは金町を知らなすぎですよ。
パン屋さんは城東地区ではトップクラスと言われる『とらやベーカリー』がありますよ。
シニフィアンシニフィエで長年働いていた方の店ですよ。
移転したおいしいケーキ屋さんはローズジャポネのことを言われてますが隣の駅ですよ。
何か問題あります？
城南地区ではどこの駅でも有名なケーキ屋さんあります？
各駅にあるわけではないですよね？
いい感じの店はおしゃれな店なんですか？
葛飾区には小汚なくても評価の高い名店もたくさんありますよ。
おしゃれより味だと思いますが
おしゃれよりおいしい方が満足感は高いと思いますが

[569: 匿名さん]

>>567 マンション掲示板さん
世帯年収で1500万って別に珍しくないですよ。

[570: 匿名さん]

>>564 マンション掲示板さん
なので実質パンダはないという事ですかね。
10階以上しか値段が出ていないので。
下の階を安くしてパンダ部屋にするという発想がないくらい強気です。

[571: マンション掲示板さん]

余計なお世話だが、世帯年収1500万の人は7,000万のマンション買わない方がいいと思うわ。頭金4,000万以上出せるとかでもない限りは。
特に、いまは子なしで奥さんがフルタイムの総合職で働いてる人、子ども出来たら色々変わるからね。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション掲示板さん
まあまあ、欲しいって言うのなら止めないであげましょうよ。
その後どうなろうと知ったこっちゃあない。所詮、他人事。
バカだなーと思いながら、「スゴイデスネー！」と笑顔で言ってあげましょう。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション掲示板さん
DINKSなのか、子どもがいるのか、何歳なのかなどなどによりますから、各人の状況に応じて各人が判断する、それだけじゃないですかね。
自分の立場からしか考えられない視野が狭い方ってトラブル起こすことが多いので、できれば同じ物件の住人にはなりたくないものです。

[574: マンション掲示板さん]

>>569 匿名さん
それくらいわかってます…。
そういうことが言いたいんじゃなくって、本当に街並みがびっくりするほどショボいんです。

[575: マンション掲示板さん]

>>568 匿名さん
とらやもシニフィアも知ってるけど、とらや、味普通でした。
というか、店の周りの雰囲気が、どんより暗くてテンション下がりました。

[576: マンコミュファンさん]

街のアイコンになるのは駅舎だからね。JRや京成の駅舎がショボ過ぎて話にならんわ。
駅舎の改築も期待出来ないし。なんだかなー

[577: 匿名さん]

街並みがショボい街は都内にはゴマンとある。
金町は野村、スミフ、三井、三菱が再開発してくれるだけマシ。南口も北口も数年後にはガラッと雰囲気は変わるでしょう。
駅舎だけは本当になんとかして欲しい。親戚や友人を招くときは恥ずかしいレベル。下町とはいえショボ過ぎる。
野村のプラウドタワーの坪単価350万円はそれでも妥当。都内の新築マンションの平均値と同レベル。都心だったら坪単価500万円はした。3割も安い。

[578: 匿名さん]

家や街に求めるモノは父ちゃんと母ちゃんでまた違うやね。

年代でも違うし趣味嗜好でも懐具合でも家族構成でも違うから意見の一致は難しいやね。

[579: マンション検討中さん]

一部のお部屋が大抽選になりそうと営業言ってたので抽選減らすために悪口書いてるのかなと掲示板見て思いました
3L南向きも6000万前半からでしたよ
思ったより安かったと感じましたし、そういうひと多いと思うのでパンダは人気殺到しそう

[580: 匿名さん]

6000万円台のパンダ部屋は申込み殺到でしょうね。金町駅徒歩3分以内のマンションは築20年近くても5000万円台前半だから、プラウドタワー金町のパンダ部屋はバーゲンセール。坪単価350万円以内の部屋ならリセールも期待できる。

[581: 匿名さん]

金町駅徒歩3分のマンション築8年で坪単価217万で売ってますよ。マンション相場は今年、来年と下落するのに、2021年8月完成のマンション今買うのはw大手不動産屋の戦略ww

[582: 匿名さん]

金町プラウド確かに設備はいい。地震対策も防振ゴムでしっかりしてるし、ただその分修繕費はどんどん上がってくるだろう。都心のタワマンは修繕費問題でもめてる所多いよ。タワマンは10年ぐらい住んで修繕費上がる前に売り抜けた方が良いですね。ただ今の最高値で買うのはどうなんだろう。

[583: 匿名さん]

580番の人、野村不動産の仕込み？？金町で坪350万でリセール出来る訳ねーだろ。

[584: 匿名さん]

このヤフー記事を見ると金町駅の駅近マンションは築18年の板マンでも6000万円近い金額。
金町駅は首都圏のJR駅の利用者伸び率でトップ10に入っているし、延々と続く大規模再開発でまだまだ不動価格は上がりそう。坪単価350万円でもリセールは余裕でしょうね。実際、野村はここの高層階は坪単価400万円にしているし、それだけ自信がある証拠。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200111-01110297-diamondf-bus...

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
その後は5000万円程度に落ち着いている

[586: マンション掲示板さん]

一人変なのいるな
釣り上げ工作で必死なのかね？

[587: 匿名さん]

価格釣り上げして徳するのは野村関係者だけ。記事読んだけど、不動産屋が買い取ってリノベーションして売ってる物件だろ。それは高いわな。売った人はその金額では売ってない。実際金町徒歩3分の仲介では坪単価217万で今現在も出てるからね。

[588: 販売関係者さん]

こうゆう掲示板は販売関係者は評判気にして書き込みますよ。野村関係者も怪しいけど、駅10分610戸売りに出してる住友関係者も怪しい。野村に高く売ってもらわないと、自分の所も売れなくなるからね。売れ残りは出るだろうけど。

[589: eマンションさん]

共働きが普通になってるから、都心の購入検討者予算は感覚的には1.5倍になってるんだよね。

今後も女性活躍で都心では共働きが普通になって、世帯年収は増えるので、都心のマンション需要は下がらんから、好立地のマンションのデベは超強気だよ。

[590: 匿名さん]

確かに都心は築年数いってるのに高いマンション多い。。

[591: マンション掲示板さん]

モデルルームに行ってきますわ。

[592: 匿名さん]

北千住の千住ザ・タワーはここと同じ位の戸数で坪単価約400万円だけど、物凄いペースで売れて残り1戸。足立区でも立地が良ければ坪単価400万円でも余裕で売れる。
沿線の千住ザ・タワーがあれだけ売れたから野村も強気。ここの坪単価は約350万円だが、値上げしてくるだろうな。買うなら第一期が良いと思う。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
維持費も千住より安いしね。

[594: マンコミュファンさん]

何人か書いているけど、金町駅は駅舎を綺麗にすれば、街は必然的に良くなる。利用する住民や地域企業にとっては便が良くなるのは願ったり叶ったり。どうにかして、駅舎を改築する方法はないだろうか。

[595: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
北千住駅
2018年度の1日各社合計の乗降人員は約160万人

金町駅
2018年度の1日平均乗車人員は51,707人

[596: eマンションさん]

>>595 マンション検討中さん
データの出し方面白いねー
その一
北千住「各社合計、乗り、降り」　と 金町「(JR)乗車」　比較出来るの？
その二
どう計算したら160万になれるの？
金町と同じ条件「(JR)乗車」だけなら22万もないけど… https://www.jreast.co.jp/passenger/
各社ってバス、タクシー、個人用車・・・も入ってる？

[597: マンション検討中さん]

>>596 eマンションさん
JR東日本 - 2018年度の1日平均乗車人員は220,903人である
千代田線 - 2018年度の1日平均乗降人員は292,684人である
日比谷線 - 2018年度の1日平均乗降人員は304,635人である
東武鉄道 - 2018年度の1日平均乗降人員は459,113人である
首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス） - 2018年度の1日平均乗車人員は50,643人である

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/北千住駅

[598: マンション検討中さん]

>>596 eマンションさん
北千住
常磐線快速、千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス

金町
常磐線各停、京成金町線(2.5km)

[599: マンション検討中さん]

>>596 eマンションさん

北千住の駅力？
金町の駅力？

[600: 匿名さん]

買うなら第一期がいいww
また営業が書き込みしてるw w
冷静に見て、金町は大した実力はない。

[601: マンコミュファンさん]

安すぎでしょ。
23区の駅近でこんな安い場所まだあるんだね。

[602: マンション検討中さん]

小岩も金町も２３区だね、頑張って買ってね。

[603: マンコミュファンさん]

安すぎだね。頑張って買ってね。営業さんお疲れ様。

[604: 匿名さん]

23区の新築マンションの平均坪単価は360万円だから、ここはそれと同等。駅徒歩1分の魅力があれば広域から購入者を集めることができる。
しかも、野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進めており街力の向上が期待できる。
これだけ大手デベが同一エリアで再開発を進めているのは、他には晴海フラッグくらいじゃないかな？
金町は城東エリアだけじゃなく、城北、城西エリアの街にも勝てる。

[605: マンション検討中さん]

うちは今回はおります。オリンピックが終わってからのマンション相場気になるし、今購入して2021年8月入居した時に価格が下落してたら悲しいからね。

[606: 匿名さん]

本当にお得物件だと思うならこんな掲示板に書き込みしたらライバルが増えるだけなんだけど？不動産屋はいい事しか言わない。無責任な事いいすぎ。

[607: 匿名さん]

パチンコ店がテナントって本当ですか？

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
超ウェルカムだし、城東地域らしくて良いと思うけど。地元の惣菜屋さんとか、たこ焼き屋さんとか入る方がいいなぁ。お洒落な雰囲気目指すなら西を選ぶべき。

[609: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん
マジ卍！？
じゃあ検討なしで！

[610: マンション検討中さん]

元パチンコ屋があったけど隣に図書館あるのでパチンコ屋は法的に作れないそうです。

[611: 匿名さん]

マンマニさんはプラウドタワー亀戸はリセールバリューは問題ないと以下コメントしていますね。
おそらくプラウドタワー亀戸と双璧をなすプラウドタワー金町もリセールバリューは問題ないのではないでしょうか。

単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。
価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては
「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」ということです。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

リセールバリューは不動産屋が勝手に言ってるだけで、デメリットは全く入ってない。だからいい物件ならライバル増えるから書き込みする必要あるの？営業さんお疲れ様でございます。

[613: 匿名さん]

価格でてる一番上の階ですら330超えてないのにどういう計算？笑

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
ヒント　プレミアム

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

亀戸の話だよ。

[616: 匿名さん]

>>611 匿名さん
フルローンでも残債割れの心配がほぼない。
販売関係者しか言わない事だねww
10年前や18年前の金町の相場ならリセール分かるけど、今から10年後、18年後残債割れの心配がほぼないはあり得ない。営業が下手過ぎる。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
そして好評価のレスには参考になるが必ず押してあるw
営業さん頑張ってw

[618: マンション掲示板さん]

坪単価300万円か...
隣のヴィナシスより割高だよね

[619: 匿名さん]

25日から要望書が入った部屋に薔薇貼るらしいからそこで本当の人気不人気がわかる

[620: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん

マンマニは、坪280-300と予測したことをわすれないでね。
なので、信じない方がいいよ。

[621: 匿名さん]

平均坪単価370万円のプラウドタワー亀戸はモデルルームのキャンセル待ちが500組で大盛況。
平均坪単価350万円のここもキャンセル待ちが大量に発生中。野村はウハウハですね。亀戸も金町も予定価格より値上げするかも。

[622: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん

どこ情報？
マジ？

[623: 匿名さん]

なんか野村ってセコイね。こんな会社とは付き合いたくないわ。サイナラ。

[624: マンション検討中さん]

ここは元々はパチンコ屋の跡地ですか？販売しない部屋は土地の持ち主さんに渡す物件？？

[625: 匿名さん]

このエリアは以前は個人商店ばかりで、その人たちが地権者なのでは。
亀戸のプラウドタワーはマンマニさんがとても高く評価していますね。きっと金町のプラウドタワーも評価は高くなるはずです。坪単価300万円から350万円の部屋ならリセールバリューも全く問題なし。早く動かないと良い部屋は押さえられてしまう。

https://manmani.net/?p=29582

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
なるほど。隣に立ってるパチンコ屋も無くなって欲しいですね。

[627: マンコミュファンさん]

>>626 マンション検討中さん

パチンコすぐできる環境は維持して欲しい。

[628: 名無しさん]

なぜマンマニの評価ばかり強調して来るの？買いではないと言ってるブログやTwitter、YouTubeもたくさんあるし、しかもマンマニさんは亀戸プラウドは亀戸愛や総武線が好きな人にはいいと言ってる。亀戸は大型ショピングモールと連動してる。金町と比べられない。営業さんお疲れ様。

[629: 名無しさん]

>>627 マンコミュファンさん
ダイナム出てないよ。松戸あたりまで行った方が出る。

[630: 匿名さん]

販売代理の野村不動産アーバンネット株式会社の社員はもちろん親会社の野村不動産の社員より給料が低く、1円でも高く売ればポーナスが入ってくるから吊り上げに必死なんだよね。モデルルーム行ったけど、販売員の質が悪すぎ。何を聞いても聞いて返事しますと言って、質問事項の返事がまったくない。

[631: 匿名さん]

冷静に考えてください。
プラウドタワー金町は、

・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分
・葛飾区No1マンション
・産・学・官・民の複合開発
・大手売主、施工
・エリア内ではハイグレード
・安くはないけど高すぎはしない価格

大暴落する要素が見当たりません。
リセールバリューは極めて高い。

[632: 匿名さん]

リセールバリューばかり強調すると、必死な感じがして、逆効果だよw

[633: 匿名さん]

営業も物件も悪くなかったけど夜更かしに出てくるような街に
この値段で買って良いのかってとこに尽きる。

[634: 匿名さん]

金町は都内住みたくない町ベスト3に入ってるからね。

[635: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分


徒歩1分でもその駅の路線によって価値が変わる
常磐線は便利じゃない
千代田線は不便ではない程度で高い金払って住みたいとは思わない
小田急線は便利じゃない
京成線も便利じゃない
だから金町駅の路線は大金払ってまで住む価値はない

[636: 匿名さん]

嘘は感心しませんな。
住みたくない街ベスト3は、以下の通り蒲田、新小岩、綾瀬。金町は大規模再開発でイメージ向上しているからね。金町は坪単価350万円でも安い。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[637: 名無しさん]

金町坪単価350万でも安いんだ。なら黙って買えばいいんじゃない？

[638: 匿名さん]

失礼しました。2017年6位でしたねw 月曜から夜更かしの印象が凄くてw
汚水場が近くにあるの？

https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank/

[639: 匿名さん]

千代田線は都心を貫通しているから便利だけどね。首都圏だと住みたくない街ランキングは西川口、綾瀬、川崎、蕨、竹ノ塚あたり。

https://hapikorin.com/sumitakunaimachi/

葛飾区は日経調査で子育てに適した地域で、全国ランキング1位だからね。

[640: 名無しさん]

営業も必死だな。デメリットの情報は出さない。

[641: 名無しさん]

これ見ると臭いとか言ってるんだけど、臭いの？？


https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank6/

[642: マンション検討中さん]

上の階は風に乗って汚水場から臭い来ないのかな？