プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[541: 匿名さん]

4LDKは南西角部屋でヴィナシスと被らないっていう、物件内で一番良い位置だから高くなるのもやむを得ないか。
まだ概算価格しか出ていないからわからんけど、全体の平均としては坪単価３３０～３５０程度？十分高いなｗ

[542: 匿名]

金町駅をきれいにして西口改札を作り、常磐快速を停めるか、貨物線を旅客化するか、メトロを金町か松戸まで延伸すれば、再開発も控えてることだし金町の価値がさらに上がると思うのですが、なかなか実現しない・・・

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
JR東は糞だからね

[544: 匿名]

旅客化、駅リニューアルは期待した検討はできない。再開発の享受得られる他のシティテラスや中古のプラウドへ流れる方もいそうですね。坪単価だけでなく、管理費修繕費\35,000見込は障壁。

[545: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
徒歩1分と言ってもなんの駅かによるよね
北千住駅徒歩2分と金町駅徒歩1分どっちが上かってなったらたとえ倍の距離でも北千住駅徒歩2分選ぶわ、

[546: マンション掲示板さん]

モデルルームの反響はどうですか？

[547: 匿名さん]

金町の中古マンションランキングは70平米換算で築19年のラヴィクレールが5209万円で一番高く、二番手が築11年のヴィナシスで5145万円。条件が良い部屋だとどちらも6000万円は越える。ちなみにヴィナシスは管理費や修繕費が高過ぎて、不動産評価としてはラヴィクレールよりも下になる。
築古マンションでもこの金額だから、新築ハイグレードのここが70平米で7000万円から8000万円なのは普通かと。
モデルルームは大盛況ですよ。駅徒歩1分の希少性で問い合わせが殺到。

[548: マンション掲示板さん]

価格について具体的な数字が出てないが、モデルルームに誰か行った人いないのか？憶測ばかりで参考になるレスがない

[549: 匿名さん]

1フロアに全部違う間取りが入っていて、使いやすい部屋?使いづらい部屋があり
6000万円前半から後半でした。(3LDK)
まともな間取りが二つしかなく、そこに人気殺到すると思いますし、それ以外はこの値段で金町で本当に買う人いるのかな？と思いました
うちは二人暮らしですが子供を考えているので、DNKSや年配の方ならいいのかもしれません

[550: マンション検討中さん]

確かに公開されてるのも変な間取りばっかりですね。

[551: マンション検討中さん]

売れる売れないは杞憂じゃないかなぁ。
まぁ、金町はまだまだこれからかな。

[552: 匿名さん]

>>549 匿名さん
2つってどれ？

[553: 匿名さん]

>>548 マンション掲示板さん
出てるじゃない。価格が具体的に確定してると思ってたの？

[554: マンション検討中さん]

87.10平米4LDK
10階8000後半
14階9000後半
18階9000中磐

モデルルーム73.55平米
10階6000後半
14階18階7000前半

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
87.10平米
14階9000前半

25日以後、百万単位

[556: 匿名さん]

>>554
10階相当の3LDKだと坪300万円チョイか・・思ったより高いな

[557: 匿名さん]

パンダ部屋ないの？

[558: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー強気すぎて草
商業施設は大丈夫なんでしょうね野村さんって感じ。

[559: 匿名さん]

パンダ部屋の坪単価が300万円ちょい、物件全体での坪単価は350万円程度。高層階だと坪単価400万円。金町にしては高いかもしれないが、都内の駅近マンションにしては安い。
ターゲットは世帯年収1500万円以上だけど、戸数が少ないから完売するまで早そう。金町の将来性を考えるとお宝物件かもね。城東地区では最大規模の再開発エリアだから。

[560: 名無しさん]

「将来性」なんて何の根拠も保証も無いものに1億円も出すのか…