プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[5234: 匿名さん]

すまいよみさんによると、金町の中古マンションは前年比でプラス10.2%の伸びだそうです。
再開発が相場を牽引していますね。

金町の坪単価のギネスはここの最上階の坪単価400万円でしたが、これも更新されるんでしょうね。三井のタワマンが坪単価500万円とかいったら、胸が熱いですね。

ここは相当割安でしたね。うちは4LDK狙いでした。9000万円から1億円だったので断念しましたが、完成した外観をみて買わなかったことを後悔しています。近年稀にみる素晴らしいタワマンですよ。

[5235: 匿名さん]

>>5234 匿名さん
外観綺麗ですよね。重厚感あります

[5236: 匿名さん]

>>5232 マンション検討中さん
部屋の中や住居側の共用部は完成しているでしょう。全体はまだ施工している部分もあると思います。

[5237: 周辺住民さん]

4/9
足場が完成。

[5238: マンション検討中さん]

>>5237 周辺住民さん
はやい。笑

[5239: 通りがかりさん]

価値が上がると期待されるコメントの方々は10年ぐらい住んだら他の所へというプランなのでしょうか？

[5240: 通りがかりさん]

>>5239 通りがかりさん
私はそうです

[5241: マンション検討中さん]

>>5240 通りがかりさん
俺もそうです。

ヤドカリです

[5242: 検討板ユーザーさん]

同じくです。
できたら上がっていて欲しい。住み替えたい。
でも、もしも不動産市場が暴落して損しそうな時でもまぁ住み替えなくていいか、と思える物件にしたつもりですが実際に一体四十年後の修繕積立金がいくらになるのか少し怖いですね。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 検討板ユーザーさん

たしかに少し高すぎますw
正直、葛飾区のワンルーム毎月家賃＋ローン返済って感じになりそうですよな

[5244: 匿名さん]

テナントはその後判明されましたでしょうか。
もうそろそろ分かってきてもいいように思いますが、いつ頃リリースなのでしょうか。

[5245: 周辺住民さん]

4/10
天気がいいですね。

[5246: 周辺住民さん]

4/12
東側の囲いもなくなり、だいぶ全体が見えるようになりましたね。

[5247: 周辺住民さん]

東じゃない、西側。。。

[5248: 匿名さん]

西側は囲いが外れると、意外とスペースあるなと思いますね。

[5249: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
ベンチおかなきゃいけないですからね！

[5250: 周辺住民さん]

4/14
横から。

[5251: 周辺住民さん]

4/15
一階にもガラスが設置され始めた。

[5252: 周辺住民さん]

>>5251 周辺住民さん

[5253: 周辺住民さん]

4/18
京成側の高いフェンスがなくなった。

[5254: 周辺住民さん]

4/21
ヴィナシス側から駅方向。

[5255: 匿名さん]

綺麗な外観が見えてきましたね。
テナント楽しみです。

[5256: 周辺住民さん]

4/22
植栽が始まりました

[5257: 口コミ知りたいさん]

テナントですが、これまで出ていなかった101はサイカパーキング、 104・105・106はセブンイレブンの様ですね。

[5258: 匿名さん]

テナントしょぼすぎてわろた
駅前一等地の物件なんだからもう少し頑張ってくれよ
東金町一丁目の方にいいテナント取られるのもわかるんだけどさぁ

[5259: マンション検討]

>>5257 口コミ知りたいさん
サイカパーキングってなんですか？

[5260: 匿名さん]

101 サイカパーキング（駐輪・駐車場管理運営）
102、103 銀だこ
104、105、106 セブンイレブン
107 井手生花店（花屋）
108 ゼストクック（惣菜・弁当製造）
109 保険の窓口
110 三浦家（ラーメン屋）
111 日高屋
112 コージーコーナー
201、202、203、204 コメダ珈琲店
205 杉田眼科アネックス
206 不明
207 東京個別指導学院
3F 葛飾区複合公益施設

これまでの情報をまとめました。
206がそばっ子でしょうか？

[5261: マンション検討]

>>5260 匿名さん
コージーコーナーは113ですね。
112と206が未だに不明です。

[5262: 匿名さん]

101のテナントって何をするんだろ。事務所？レンタサイクル事業？んんん？？

[5263: 周辺住民さん]

立ち食いそばは2階はないでしょうね。。。

[5264: マンション検討中さん]

セブンは嬉しい！

[5265: 匿名さん]

金町駅北口広場拡張のイメージバースが出てますね。
東急ストアの敷地を使って拡張予定ですね。

[5266: 周辺住民さん]

4/23
植栽が増えました。

[5267: 周辺住民さん]

4/22
立体駐車場側

[5268: 匿名さん]

>>5259 マンション検討さん
サイカパーキングはテナントとは言えないですね。
地下駐輪場の運営委託業者です。3階と同じ存在ですね、葛飾区の区分だし
レンタサイクルは今のところやってなさそうですね

[5269: 匿名さん]

>>5258 匿名さん
服屋とか全く無いのは残念ですね。飲食店ばかり
まあこの規模感なら仕方ないんでしょう

[5270: 匿名さん]

この資料をよくみると、アストラージコーポレーション　三菱　中川とかって書いているのがありますが、なんでしょうね。

[5271: 匿名さん]

よくみるとアストラーレコーポレーションでしたね。ラーメン屋さん？

[5272: 匿名さん]

武蔵家の暖簾分けで出店される三浦家かと思います。

[5273: 匿名さん]

そばっこがどこに入るかですね。
エントランスの出来栄えに期待！！

[5275: 匿名さん]

[No.625と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5276: 名無しさん]

以前、テナントの番号付きマップを見た事がある気がするんですが、見つからない。。
京成側の1階角地(以前に銀だこがあった場所)は、銀だこなのかなあ。

あそこにカフェか成城石井が入る事を密かに期待していました(；ω；)

[5277: 匿名さん]

エントランス入り口が見えて来ました。

[5278: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
パースと少し違いますね。
なんでだろう。。

[5279: マンション検討中さん]

>>5278 匿名さん
これからこれからーーー

[5280: 匿名さん]

CGの色の印象が違うってのは新築マンションあるあるだけど、これは完全に色が違うね。

ここまで違うと錯誤に基づく契約を主張できるかも。

[5281: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
塗装とかで変わることを期待。
石に塗装するのはあるのか疑問だが笑
このままだったら、内覧会の時に指摘しようかな。

[5282: 匿名さん]

高級感出してほしい。
いまんとこ、のぺっとしてる。

[5283: 匿名さん]

＞石に塗装

ないでしょ。

[5284: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5285: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
あんたシティテラス金町のスレッドにもいたね。どうせどっちも買ってない癖に、暇なの？

[5286: マンション検討中さん]

ここも良いけど、シティタワー金町やシティテラス金町も魅力的ですよね！
マンション前に広がる開放感ある大きな公園は素直に羨ましい！！

[5287: 匿名さん]

>>5286 マンション検討中さん
ならそちらのスレに書き込んで下さい。全く興味ないので

[5288: 匿名さん]

>>5278 匿名さん
エントランスは動画しか無かったので、パース確認出来ないですね…
5278さんの写真が動画の物なら確かにパースとは違ってますね。
MRの模型の写真があれば確実にわかるのですが

[5289: 口コミ知りたいさん]

MRの模型はこれですね

[5290: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

個人的には、色合いはそんな気にならないんですが、動画と比べて庇が出っ張っていないのが気になりますね。奥行きが無いので、こぢんまり感が強い。

[5291: 名無しさん]

エントランスがこのままだったら正直ダサいですね
色はともかく形状、模様が凄まじく違うのはどうかと思いますね

[5292: マンション検討中さん]

>>5291 名無しさん
エントランス、全体的にこじんまりしてそうですね。

[5293: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
しょぼすぎ
オフィスビルの裏口やんけ

[5294: 匿名さん]

>5293

ビジネスホテルでこんなのあったりするかな。

[5295: 匿名さん]

ホントにエントランスの作り込みは重要だからな。
このままだと、嘘と言っても過言ではない

[5296: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5297: 匿名さん]

まだ施工途中でしょうから何とも言えないですね。
内覧会で各自確認しましょう。

[5298: マンション検討中さん]

>>5295 匿名さん
エントランスは、マンションの顔ですからね。
下駄履きだから仕方無いけど規模感が弱いですね、、、
ヴィナシスのがタワマン感がありますしね

[5299: 匿名さん]

>5296

エントランスだけ豪華につくるすみふにしてはしょぼくない？

[5300: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
すみふの中ではそうかも
ここよりはかなりマシだけど
なんとかしてくれよ

[5301: 匿名]

>>5296 マンション検討中さん

なんかまた変なのが出てきましたね。
シティテラス民は巣にお帰り下さい。あんな駅遠マンション、ここの購入者は誰も興味無いので
削除依頼しますから、あんまりしつこいと書き込み制限されますよ

[5302: 匿名さん]

>>5289 口コミ知りたいさん
模型拡大した感じだと、今のところ模型通りですね。
図面も見ましたが、現状の写真と図面とで特に変わったところは無さそうです。
動画のエントランスは初期案では？　模型と違わなければ問題は無いと思います。

[5303: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
動画と比べると色味が全然違う！！
安っぽく感じてやだ
内覧会の時に実物みたらガッカリしてしまいそう…
ここからどうにかなるのかな？なってくれないと困る

[5304: 匿名さん]

模型も動画もダーク系。現物と明らかに違う。

ちなみに初期案だとして、それを見せた後に変更したのなら、きちんと周知しないと。どっかの設計と施工が違うってのと一緒。

野村トラブルの第三弾になるか。

[5305: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
色味違いすぎますね。
業者のタイルの商品名称上、ブラウンとか入ってて、少しイメージと違うことあるけど、もはやこれは色が全く違うものを採用してますね。
途中であって、違うことしか願ってないです。

[5306: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
作りはそうですが、色味が全く違いますね。

[5307: 匿名さん]

石張りは張り替えない限り色変わらないでしょ。

ちなみに内覧会時には共用部分も指摘可能。エントランスの外観の件もそうだけど、少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしておいた方がいい。

[5313: 匿名さん]

[No.5308～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5314: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
いや、模型の写真あるけどパース通りだよ
模型のが全体的に色薄いし、現物見てない荒らしなら他所に行ってね

[5315: 検討板ユーザーさん]

写真とは向きが違いますね。
パースが合わなくて当然。
色味はカメラによっても変わりますし、太陽光が当たって反射している分を差し引けば、同じような感じでしょう。

[5316: 匿名さん]

これが一緒なんですかね？
飴色の茶色のはずが、橙色を薄くした色に見えますが。

[5317: 検討板ユーザーさん]

デザインは模型と同じなので、錯誤にはならないでしょうね。
初期のイメージCGは参考程度に考えておいた方がいいですよ。

[5318: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5319: 匿名さん]

>>5317 検討板ユーザーさん
参考にしては違いません？
セレクトカラーでいうと、建具とか一番濃い色を選んでたのに、一番淡い色で施工されたぐらい違いますが。

[5320: 匿名さん]

>>5313 匿名さん
そもそも住民板でやればいいのでは…

[5321: 匿名さん]

濃い、淡いは極端に違うし、色相も赤黒かかったのと黄土でちがう。

同じ茶系だからで済まそうものなら、これから青田売り物件は色については、色相、彩度、明度の範囲を示してもらわないと判断できない。

[5322: 匿名さん]

>タイルや各種部材については、実際と質感・色等が異なることがあります。

これで逃げ切ろうとするかな。ここまで違うのにしら切ったら、販売時に建材の全サンプル示せだよね。

[5323: 匿名]

>>5319 匿名さん
占有部と共用部は扱いが違うでしょ。
建材は手に入らなくなることもあるわけで、注意書きがあるんですよ。
今回の差異はその範囲だと思います。

[5324: 匿名さん]

>5323

施工上の都合による変更であれば、契約者には事前承認を求めるべきかな。ここまで違うのなら。

[5325: 匿名]

>>5324 匿名さん
タイルや各種部材については、実際と質感・色等が異なることがあります。
と書いてあったら、質感や色の違いは了承済みでの契約でしょうね。

[5326: 匿名さん]

>5325

その理屈だと仮にピンクでも文句言えないよね(笑）。

程度問題だけど、これくらい違うのは問題なのでは。

[5327: 匿名さん]

いずれにしても、良い方に振れていたらいいけど、今回のはダメな方に振れてるからなー。
CG見て施工してるはずだが、色彩感覚ないのかな？

[5328: マンション検討中さん]

>>5277 匿名さん
まだ、判断せずに
完成してから判断すべし。

内覧で確認しましょう！

[5329: 匿名さん]

色合わせるために内覧会までに塗装したりして。そしたら今度は石の質感が失われる。

[5330: 匿名さん]

>5323

入居前に共用部分は誰がチェックするのか確認しておいた方がいいかもね。本来は管理組合で何だけど入居前は立ち上がってない。下手すると誰も確認していなかったなんてことに。

[5331: 職人さん]

色もそうですが、この天井部分の出っ張りも地味に違いますね
これが完成形だったら悲しい・・・古いオフィスビルの入り口と言われても信じてしまいそう

[5332: 匿名さん]

>5331

この部分も色が明らかに違うよね。

あととなりの白い線は何だろう。排水管とかかな。電柱とか建物の物件の周辺描くと建物が隠れちゃうから省略ってのはよくあるけど、自物件の設備省略するのって。

[5333: 匿名さん]

左の壁はよく見ると縦方向に線が入ってるから、薄い板を張り合わせた石材のように見えるけど実際は一枚板。これも違うようにも見える。