プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[5159: なし]

>>5158 匿名さん
買ったらいかがですか？

[5160: マンション検討中さん]

ヨーカードー跡地の再開発事業の最新情報です。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2021/03/%E6%9D%B1%E9%87%91%E7%94%BA%E...

ショッピングモールがやってくるのはやはり楽しみです。

[5161: 周辺住民さん]

3/31
駅側がだいぶ見えるようになりました。

[5162: 匿名さん]

>>5161 周辺住民さん
一階の階高結構ありますね！
迫力ありそう。

[5163: マンション掲示板さん]

北口のパチンコサイバーが閉店するみたいです。これで金町のパチンコ屋はダイナムのみ。跡地を建て直して綺麗にしてくれたら良いんですが

[5164: 周辺住民さん]

ダイナム帝国。

[5165: マンション検討]

>>5163 マンション掲示板さん
なんで閉店するんですかね？稼ぎが悪いのか。

[5166: マンション検討中さん]

>>5165 マンション検討さん

このご時世。勝てないから客離れがすごいんですよ

[5167: 周辺住民さん]

4/1
今日も引き続き、足場解体。

[5168: マンション掲示板さん]

何にせよパチンコが減るのは良いことですね。パチンコ好きな人は亀有や松戸に流れるでしょうし。
残るダイナムは北も南も土地持ってるので簡単には出て行かないでしょうけど

[5176: マンション検討中さん]

[No.5169～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[5177: 通りがかりさん]

工事不備の件、消されちゃいましたけど検討者にとっては大事な情報ですよね。本当のことなのかどうか含めて気になるところですが、今は何も出来ないので待つしかありませんね。

[5178: マンション掲示板さん]

>>5177 通りがかりさん
完売してるので検討者はいませんよ
不備が出るとしたら仕上げ工事でしょう。

[5179: 周辺住民さん]

4/2
ヴィナシスから

[5180: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5181: 匿名さん]

>>5177 通りがかりさん

工事不備って何があったんですか？

[5182: マンション検討中さん]

>>5181 匿名さん
現場で働いてる人がここで暴露してたw

[5183: 通りがかりさん]

夜も遅くまで電気つけて工事しているのが見えますよ。
かなり急いでいますね。

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 通りがかりさん
やっぱり上手くいってないんだなあ。
ダメマンションにならないで

[5185: マンション掲示板さん]

購入者には通知されてる件のことですか？
なんだか知りませんけど、行政が関係する案件ですよ、何か不備があれば然るべき対応を取るでしょう。

普通のマンションでもダメですが、この件でやらかしたら行政案件が金輪際なくなるんです。そんなリスク取っても、メリット何一つありませんよ。

[5186: 周辺住民さん]

4/3
もう片方の足場も解体中

[5187: 匿名さん]

>>5182 マンション検討中さん
どの様な内容だったのでしょうか。削除に引っかからない程度でお聞かせください。

[5188: 周辺住民さん]

>>5187 匿名さん
よくある下請けの不満。

[5189: 通りがかりさん]

工程スケジュールにずれがあったとしても最終的にきっちりしたものを作ってもらえば問題ないと思います。

[5190: 匿名さん]

確か、「人手不足と設計変更（？）で、工期が遅れに遅れて、突貫で外見だけは整えたけど、中身は長期的に住みには向かない」、とか書いてましたよね。
これ、よくある不満どころか、致命的に重要な指摘では？
第三者には判断のしようがありませんが。

[5191: マンション掲示板さん]

そう、そもそも事実かわからないし、その方がホントに関係者かもわからない。「この時点で」信じるか信じないか、リテラシーが分かります。

[5192: 匿名さん]

>>5190 匿名さん
本当のことがわからないのに、不安を煽るようなこと書かない方が良いですよ。
気になるのはわかりますが、現時点では何もわからないんですから

[5193: 匿名さん]

内覧会で見て判断すれば良い話。
そもそも不具合が出るとしても、構造上の主要な部分ではなく、仕上げ部分や間仕切り壁などに不具合がある程度でしょう。仕上げ部分の不具合ならそれこそどんなマンションでも発生します。また、引渡しから2年間は売主に瑕疵担保責任があります。
取り返しのつかない部分である躯体の柱なんかはそれこそ何度も検査していて、今回一部階でミスが見つかった時にも直したことを購入者は知っているのですから、むしろここは躯体検査は厳格にやってると思います。
また戸田建設は大手ゼネでも建築違反や不具合の少ない会社です。
時期的にも今は内装の仕上げ期間ですし、躯体でない不備ならそんな気にすることではないと思います。
変なネガが不安を煽る目的で書いてるんでしょう。

[5196: 匿名さん]

[No.5194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5197: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
2年間は最大なので、6ヶ月とか1年までのものもあります。どちらにせよ内覧時に見て、わからなければオッケーじゃないでしょうかね。壁紙めくってまでボードは見ませんから。。

[5198: 匿名さん]

事実かどうか確かめようがないが、スルーできない内容で、不本意ながら上手い荒らしだなと感心した。

[5199: 匿名さん]

まぁ荒らしにしてもやりすぎだけどね。これが作り話で野村の担当の耳に入れば訴えられてもおかしくない。大金が絡む契約を100世帯以上と結んでるのだから、小さな一掲示板の出来事とはいえやっちまったな感すげーなと思ったわ。当然マンションコミュニティにログも発信者情報も残ってて、簡単に身バレされるからな。ご愁傷様でした。

[5200: マンション掲示板さん]

>>5199 匿名さん
確かに、これでもし野村や戸田建設側に対応費用とか調査費用が生じたりしていて、内容も事実でなかった場合、刑事では偽計業務妨害罪で訴えられ、民事で損害賠償請求までされてもおかしくないですね。
身元は仰る通り、マンコミュに残ったIPでプロバイダに情報開示請求して一発。

[5201: 匿名さん]

>>5197 匿名さん
いいえ。民法上の瑕疵担保責任は1年以上ですが、不動産は宅建業法で2年以上になってます。
契約書やパンフにも野村のアフターフォロー期間は2年で記載されてます。

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
ちょっと間違ってました。知ってから1年以内でかつ2年以上の期間が通常の瑕疵担保責任期間です。
野村のアフターフォローも2年間なので、2年間に発見できれば内装側の建築時からの不具合は直してもらえます。
基礎や躯体や主要構造部に関しては、新築住宅の瑕疵担保責任の期間を引渡しの日から10年間保証しなければならないことになっています。
なので、購入者の皆さんはそんなに心配することでは無いかと思います。

[5203: 通りがかりさん]

ちなみに配管などの内側の瑕疵というのは、どのようなサインで見つけるものなのですか？

[5204: 匿名さん]

>>5203 通りがかりさん
流れにくく、滞留してしまう。悪臭が共用部に漂う（トラップがあるので専有部はあまり臭わないはず）
共用部PSを開けた時に水溜まりができてたり、水流した時にどこかで漏水したりすると最悪の状況。
ただし、鉄管だった頃はともかく、今は塩ビが主流で接続も簡単なので、施工不良は滅多に無いです。

[5205: 匿名さん]

>>5203 通りがかりさん

本来15年持つようなものが10年で壊れてしまうとか、そんなレベルではないでしょうか。

[5206: 周辺住民さん]

4/4
ほぼ囲いが取れた

[5207: マンション検討中さん]

てか、土日休まず工事してるんだ！？

[5208: 匿名さん]

>>5206 周辺住民さん

おーありがとうございます、だいぶできてきましたね。久しぶりに見に行こうかな。

[5209: 周辺住民さん]

>>5207 マンション検討中さん
だいたい6勤1休じゃないですかね？

[5210: 匿名さん]

>>5209 周辺住民さん
日曜日以外工事するのは普通ですよー。
土日休みの流れもありますが、その分工期長くなるため、事業主は金額安ければって感じですね。

[5211: 周辺住民さん]

4/6
京成側の歩道もなかなか広そう。

[5212: 匿名さん]

今日の９時半ぐらい。晴れると陰影がくっきりして綺麗ですね

[5213: 通りがかりさん]

金町駅周辺は夜中の騒音とか実際どうですか？スケボーや酔っ払い、バイクとか。

[5214: 周辺住民さん]

>>5213 通りがかりさん
今は21時で閉店のお店が多いと思うので、そんなの人通りも多くないのでは。
ただ南口は電車の乗り換えがあるので、人の流れは遅くまでそこそこありますね。

シティタワーの掲示板で見たのかもしれませんが、駅前でスケボーなんて見たことないですね。。。

[5215: 周辺住民さん]

4/7
エレベーター後の部分の施工するためか、新たに足場を組んでいるよう。

[5216: 匿名さん]

>>5215 周辺住民さん
パース通りですね！

[5217: 匿名さん]

>タワーマンションはカッコいいです。羨ましい。綾瀬駅前もこんな感じになるのかな。

[5224: マンション検討中さん]

[No.5218～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、除しました。管理担当]

[5225: 匿名さん]

さすがに駅前でスケボーはないよ。笑
歩きタバコはいまでもたまーーに見ますが。

[5226: マンション検討中さん]

喫煙所はどんどん撤去していきましょう。
タバコの匂いはどこでも迷惑です。

[5227: 周辺住民さん]

4/8
引き続き足組建築。

[5228: 匿名さん]

>>5227 周辺住民さん
いつも現地の様子を上げてくださりありがとうございます。
なかなか現地に足を運べないので、大変参考になります。

[5229: マンション検討中さん]

>>5227 周辺住民さん
なんでまた足場を！？！？

[5230: 周辺住民さん]

>>5229 マンション検討中さん
工事用エレベーターを設置していた関係で、
そこの縦ラインは施工されてないからでしょうね。

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。

[5232: マンション検討中さん]

6月末内覧で通知来てるけど、内覧の時って全て完成しているって認識ですよね？？、

外壁なども全て完成している状態ですよね？？

[5233: 匿名さん]

>>5232 マンション検討中さん
外構はまだ残ってること多いですよ。

[5234: 匿名さん]

すまいよみさんによると、金町の中古マンションは前年比でプラス10.2%の伸びだそうです。
再開発が相場を牽引していますね。

金町の坪単価のギネスはここの最上階の坪単価400万円でしたが、これも更新されるんでしょうね。三井のタワマンが坪単価500万円とかいったら、胸が熱いですね。

ここは相当割安でしたね。うちは4LDK狙いでした。9000万円から1億円だったので断念しましたが、完成した外観をみて買わなかったことを後悔しています。近年稀にみる素晴らしいタワマンですよ。

[5235: 匿名さん]

>>5234 匿名さん
外観綺麗ですよね。重厚感あります

[5236: 匿名さん]

>>5232 マンション検討中さん
部屋の中や住居側の共用部は完成しているでしょう。全体はまだ施工している部分もあると思います。

[5237: 周辺住民さん]

4/9
足場が完成。

[5238: マンション検討中さん]

>>5237 周辺住民さん
はやい。笑

[5239: 通りがかりさん]

価値が上がると期待されるコメントの方々は10年ぐらい住んだら他の所へというプランなのでしょうか？

[5240: 通りがかりさん]

>>5239 通りがかりさん
私はそうです

[5241: マンション検討中さん]

>>5240 通りがかりさん
俺もそうです。

ヤドカリです

[5242: 検討板ユーザーさん]

同じくです。
できたら上がっていて欲しい。住み替えたい。
でも、もしも不動産市場が暴落して損しそうな時でもまぁ住み替えなくていいか、と思える物件にしたつもりですが実際に一体四十年後の修繕積立金がいくらになるのか少し怖いですね。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 検討板ユーザーさん

たしかに少し高すぎますw
正直、葛飾区のワンルーム毎月家賃＋ローン返済って感じになりそうですよな

[5244: 匿名さん]

テナントはその後判明されましたでしょうか。
もうそろそろ分かってきてもいいように思いますが、いつ頃リリースなのでしょうか。

[5245: 周辺住民さん]

4/10
天気がいいですね。

[5246: 周辺住民さん]

4/12
東側の囲いもなくなり、だいぶ全体が見えるようになりましたね。

[5247: 周辺住民さん]

東じゃない、西側。。。

[5248: 匿名さん]

西側は囲いが外れると、意外とスペースあるなと思いますね。

[5249: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
ベンチおかなきゃいけないですからね！

[5250: 周辺住民さん]

4/14
横から。

[5251: 周辺住民さん]

4/15
一階にもガラスが設置され始めた。

[5252: 周辺住民さん]

>>5251 周辺住民さん

[5253: 周辺住民さん]

4/18
京成側の高いフェンスがなくなった。

[5254: 周辺住民さん]

4/21
ヴィナシス側から駅方向。

[5255: 匿名さん]

綺麗な外観が見えてきましたね。
テナント楽しみです。

[5256: 周辺住民さん]

4/22
植栽が始まりました

[5257: 口コミ知りたいさん]

テナントですが、これまで出ていなかった101はサイカパーキング、 104・105・106はセブンイレブンの様ですね。

[5258: 匿名さん]

テナントしょぼすぎてわろた
駅前一等地の物件なんだからもう少し頑張ってくれよ
東金町一丁目の方にいいテナント取られるのもわかるんだけどさぁ