プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[483: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん

情報弱者乙w

[484: マンション検討中さん]

ムサコは台風でウンコ吹き出すこと分かったから遠慮だね。
金町はまだまだこれからが面白そうじゃんかよ！

[485: マンション掲示板さん]

煽り耐性なさすぎるやつが数名いるな。笑
ほんまイケてない。

[486: 匿名さん]

<<485マンション掲示板さん
自分だけは賢いみたいな書き込みが出てきそうな流れで、でもそういうのなくてこのマンションは良かったなと思ってたら・・・いたｗ

[487: 匿名さん]

噂の金町

街は良く知らないけど噂は聞いてる

[488: 匿名さん]

圧倒的高値掴み

[489: マンション検討中さん]

何かタワマンのくせに柱が食い込みまくりの汚い間取りばっかだな。内廊下より間取りの方がよっぽど重要だと思うが。

[490: 匿名さん]

坪単価350万円なら相当安いけどね。
現在の23区内の新築マンションの平均坪単価は376万円。それよりも30万円ほど安い。
バブル期だと23区内の新築マンションの平均坪単価は513万円だったから、23区内のマンション価格はまだまだ値上がる。この立地とスペックなら坪単価400万円でも違和感ないですよ。

[491: 匿名さん]

金町で350万円は法外に高いですね。売れるなら私が売りたいです笑

[492: 匿名さん]

400万でも違和感ないと書き込みを繰り返す人がいるけど、300万でも売れてない1年後が思い浮かびます。

[493: マンション検討中さん]

駅から近ければ立地がいいという人もいるし、そもそも金町という立地がよくないという人もいる。価格が高かったとしても欲しい人がいて、価格によると思って発表が待ち遠しい人もいる。350万を高いと感じる人もいるし低いと感じる人もいる。
私は他人の意見は他人の意見と思うタイプです。

[494: 匿名さん]

書き込みに加えて
490なんかの
参考になる！
の数をみてあらためて恐怖を感じます。
モデルルームにいっても何を信用すれば良いのかわかりません。
厳正抽選はハナから期待してませんが個人情報の流しだけは勘弁して欲しいです・・・
アンケートに職業や年収、予算をそのまま書くことにためらいがあります。

[495: マンション検討中さん]

正直金町住むより快速停車する隣の松戸駅の方がいいと思うんだけど
坪単価350万超えはないと思うよ金町でそれはない
今後再開発進んで350万でもおかしくないくらい良い環境ならともかく今の段階の環境で坪単価350万はないよ

[496: 匿名さん]

今は地方のプラウドタワーでも坪単価300万円はするから、亀戸で坪単価400万円、金町で坪単価350万円は現実的な単価ですけどね。平成バブル期の話をするなら金町でも坪単価450万円はしました。松戸も良い街ですが、駅前がごちゃっとして郊外しか開発の余地がありません。
その点、金町は駅前や駅徒歩圏の大規模再開発を進めているから将来性も高いです。

プラウドタワー金町に5年くらい住んでから、おそらく三井パワーで駅直結とショッピングモール直結にするパークタワー金町に住み替えるのも良さそうですね。
パークタワー金町の坪単価が400万円から500万円の可能性もあり、単純に住み替えできるとは限りませんが。

[497: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん

松戸は、二郎があることが大きい

[498: 匿名さん]

松戸は歩道が狭すぎて危ない。あと、山あり谷あり急勾配で移動がキツイ。
昭和の台風で葛飾が水没した時は松戸方面に避難したらしいので、松戸の方が安全かもしれないが、松戸駅周辺は谷底だし。
まあ、金町よりお店がたくさんあって生活には便利だけど、難しいところだ。

[499: マンション検討中さん]

松戸でまつどー＼(^ω^)／

[500: マンション検討中さん]

坪単価300超え

[501: 匿名さん]

明後日モデルルーム訪問して、300超えるようでしたら
大人しく西日暮里に住みたいなと思っています。
どちらにしても楽しみです

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
賢明な判断だと思います。
どう考えても金町と西日暮里ではレベルが違い過ぎです。
金町に坪300以上出すくらいなら多少高くても西日暮里の方が良いです。

[503: マンション検討中さん]

18階の4LDKで9000万円代
トップフロアは1億超えだそうです。

[504: マンション検討中さん]

営業さんのコメントなので話半分に聞いた方がいいかもしれませんが問い合わせは1500件超えだそうです。
本日も満員御礼でした。

[505: 匿名さん]

私もモデルルームに行きましたが4LDKの坪単価は360万円から400万円でしたね。
パンダ部屋で坪単価300万円程度、マンション全体では坪単価350万円ほどでしょうか。
金町は23区内で屈指の再開発エリアで、将来性が高く、問い合わせが大盛況で早期完売が見込めそうとのこと。
北向き住戸が多いですが、タワマンだとそこまでマイナスにはならないそうです。
葛飾区ナンバーワンのマンションで、かつ、城東地区でも最上位マンションなので野村の自信が伺えました。

[506: マンション検討中さん]

まぁ、金町は21年以降が面白い街だから億ションでもおかしくないわな

[507: eマンションさん]

初めまして。ヒトサマの記事を読んでばかりでしたので、投稿。本日1/11MRに行きましたが、盛況で、特徴としてシニアカップルが多かったです。修繕費などの維持料は、営業さん曰く、35,000円前後との事。その点について曇った表情での説明でしたので、私も大きく引っ掛かるところです。なおヴィナシスによる日照の影は午前の2時間程度と言ってましたが、現地確認すると甚だ疑問です。価格表では、1009号室(タイプI)5000万円中盤?最上階プレミアム億ションでした。なお5?7Fは施工後の販売、部屋タイプE,Kはズラして販売予定を検討中との事で価格表に記載なしでしたね。
最後に、帰りに原付ウィリーの少年数名見ると、学区、教育レベル気にする親としては考えてしまいました。

[508: 評判気になるさん]

そうか。やぱ高そうね。と言いつつも、どこのマンションも高そうね。

マンマニの予測が正しいと謳歌する信者たち、ちゃんと販売価格を見ててね

[509: マンコミュファンさん]

>>507 eマンションさん
1009（タイプI）ってどのような間取りですか？

[510: 匿名さん]

Iタイプは2LDKの間取りですね。2LDKで6000万円程度、3LDKで7500万円程度、4LDKで9500万円前後の予算があれば買えそうです。
最上階狙いなら億超えですが。
80平米台で億超えだと坪単価400万円ほど。まさか金町で坪単価400万円の時代がくるとは思いませんでしたが、プラウドタワーのブランドを考えると当然なのでしょう。
今回はマンマニさんの予想も大ハズレでしたね。それだけ金町の再開発が急速に進んでいるからだと思います。

[511: マンション検討中さん]

>>507 常磐線沿いは昔からガラよくないからね。
TX沿線の新興の街の方が綺麗にしてるママさんも多いでしょう。

[512: マンション検討中さん]

モデルルーム見学って、時間どれくらいかかりましたか？

[513: マンコミュファンさん]

億超えなら、なおさら商業施設のテナントが大事ですね！
隣のヴィナシスはブッこいたからね笑笑

[514: マンション検討中さん]

それでもすぐに完売でしょう。
魅力あるよ、この物件。

[515: eマンションさん]

4LDK抜かすと14階で坪300ぐらいでしたので
マンマニさんの予想通りですね
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1182328618287955968

要望書提出の予約を提出開始日初日にしたかったのに土曜満席と言われたのでいいお部屋は早そうです。

[516: 匿名さん]

マンマニさん、ご本人でしょうか？
一部の部屋の坪単価を話しても意味ないです。マンション全体では結局、坪単価は約350万円ですから。最上階だと坪単価400万円超えていますし、相場を考えてもっと高めの予想をすべきでしたね。
今、都心のマンションは底値だった10数年前の約1.5倍になっています。底値の時に販売されたヴィナシスは新築時は坪単価240万円でしたから、その1.5倍なら坪単価360万円です。野村も相場に合わせた現実的な値付けをしてきました。都心のマンションとしては安いので、早期完売するでしょう。

[517: eマンションさん]

価格表見ましたか？
平均で300万ぐらいでしたよ。
4Lは確かに高かったですがその一列だけ。

[518: マンション検討中さん]

野村さん、もっと高い値段つけてもよかったんじゃないの。いずれにしてもすぐ売れちゃうでしょう。

[519: 匿名さん]

あの治安、雰囲気だと子育て世帯としては気になりますね。
この価格ですし、今回は購入見送ろうと思います。

[520: 評判気になるさん]

>>517 eマンションさん
280-320だったら、300ぐらいと言えるが。
350は、300ぐらいと言えないでしょう

[521: マンション掲示板さん]

価格表みて、すぐに平均わかるもんですかね？
買うつもりなら、興味ある部屋くらいしかみませんよね。普通は。

[522: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
別に専業主婦が子育てするなら、最初から駅徒歩1分の物件を見る必要ないんじゃないんですかね。
共働き世帯には駅前の喧騒があっても魅力ある。

[523: 匿名さん]

70平米7000万円そこそこなら都内の新築マンションの平均値ですもんね。それで駅徒歩1分なら安い。もっと価格をあげても良かったはず。野村は良心的かと。億ションの部屋は地元の名士が買ってすぐ完売でしょうね。
葛飾区は日経調査の子育てランキングで全国総合1位です。子育てファミリーなら最高の物件ですね。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700020/121200003/

[524: マンション検討中さん]

買いたい部屋が坪いくらか？が1番重要
次に部屋間の相対評価 歪み価格があるか？

4LDKに盛られて他が安くなるなら有難い話

[525: マンション検討中さん]

下町に場違いな高級タワマン誕生
このタワーだけアッパーミドルが住む形に

[526: 匿名さん]

1フロア全部間取りが違っていて、同じ3LDKでも値段が違います。
一番使いやすそうなBタイプに価格が盛られていて、あとはまともな間取りがないです。
全て3LDKはBタイプにして、価格をならしたら良かったんじゃないかと思います。
うちは検討からはずれましたが、これらの間取りに住むイメージが湧きづらくて驚きました。

[527: 通りがかりさん]

葛飾区は1位かもしれないが、正直言って金町は子育てに良い環境だとは思えない。
葛飾区が1位になったランキングは妊娠から保育園までの内容。問題は教育だと思う。
葛飾区の小中学校の学力レベルは都内でかなり下の方で金町は足を引っ張ってる方。
それをわかってる親は小学校の時からお金かけて塾に行かせてますよ。
東京都「児童・生徒の学力向上を図るための調査」2018年度版を元に昨年発表された
「東京小学校区教育環境力ランキング学力偏差値トップ25」に葛飾区は入ってない。
1位は3S1Kと呼ばれる公立小がある文京区、
2位は成蹊小学校、聖徳学園小学校、武蔵野東小学校がある武蔵野市、
以下順に、千代田区、中央区、目黒区、世田谷区、港区、新宿区、杉並区、江東区、
品川区、渋谷区、三鷹市、国分寺市、北区、中野区、小金井市、国立市、西東京市、
練馬区、台東区、調布市、足立区、荒川区、大田区。以上が25位まで。

519さんがおっしゃる通り、子育てには向いていないと思います。
資金に余裕がある地主や外国人や引退世代、子供を持つ予定がないDINKS向けでしょう。
どなたかが維持管理費月35000円と不安そうに説明されたと書いていましたが、
おそらく将来的にはどんどん値上がりするでしょうね。タワマンですから。

[528: デベにお勤めさん]

営業さんの話によると野村はヨーカドー跡地のマンションの方にもプラウドタワー金町よりも高値で入札したにも関わらずはじかれたそうで、三井×三菱の方はプラウドタワーよりもかなり高値で販売されることが予想されるそうです。

[529: 匿名さん]

>>528 デベにお勤めさん
でしょうね。どう見ても三井×三菱の方が場所的に良い。
隣は大型ショッピングモール、駅近だが線路からは遠い、公園や保育園も近い。
まあ売れるかどうかはわからないけど。

[530: eマンションさん]

前回、現状(ネガ的なの)投稿した者です。ホントに悩ましい。新築マンション買った事ないですが、リサーチ及びMRで、いい家だなと思ってます。 個人的には、E Fタイプ狙いだが、リビングが狭い。ローン組んで、10畳とかありえない。北千住10分、約15坪\4060万土地が出てきた。水害リスク含め、比較中。悩ましい。ただこの物件は、素人ながらも、後悔しないだろうと思えるくらい良さげ。コレで資産性低かったら、価値観見直すべきかも、オレ。

[531: eマンションさん]

らしいすね。営業さん情報だが、4階は一時保育などの行政入居予定。1人しか知らんが、野村不動産という会社員、社風に好印象。MRの(おそらく外注)女性スタッフは、野村と同じように良いとは言いづらい。妙にガツガツ..。プラウドというブランディング納得。ただ外注先、購買先の選定もブランド守るために重要視して欲しい。購入検討者からすると、是非プラウド(誇り)を維持していただきたい、示して欲しい。

[532: 匿名さん]

>>530 eマンションさん
そんなに気に入ったのなら買ってみたら？それで失敗したら高い勉強代だったと思えばいい。
普通なら北千住駅10分の方を選ぶけど。

北千住は土地だけ？家は完全注文住宅？
15坪だと狭小住宅になるだろうけど注文住宅なら3階建てでビルトインガレージとか。
住宅メーカーも建て方も自分の予算や希望の間取りで選べばいい。

そもそも戸建て派なのかマンション派なのか…問題はそこじゃないのかな？