プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[441: 通りがかりさん]

>>439 マンション掲示板さん

じゃあ地元の資産家以外は検討や購入する必要無しってことね

[443: 匿名さん]

プラウドはブランド力で売り切るよ
たった190部屋だし

[445: マンコミュファンさん]

盛り上がって参りました＼(^ω^)／

[446: 匿名さん]

都心の駅徒歩1分のマンションは坪単価600万円以上が普通だし、金町だからこそ駅徒歩1分で坪単価350万円で販売できると解釈するのが正常かと。まあ戸数が少なすぎるから仮にもっと高めの坪単価400万円だとしても早期完売すると思う。

[447: マンション検討中さん]

[No.442～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[448: 匿名さん]

同じ沿線でほぼ同じ戸数の千住ザ・タワーが坪単価400万円弱で、残り1戸。早期完売間近。
プラウドタワー金町はそれよりも坪単価50万円も安い坪単価350万円。かなり安いからここも早期完売する。千住ザ・タワーが絶好調だから予定価格より更に値上げする可能性もあります。いずれにせよ2020年の注目物件の一つです。

[449: 匿名さん]

448のような言い方したいのはわかるが、千住は間取りが良かったからなぁ。ここは柱をもうちょっと何とかできなかったのかと思ってしまう。

[450: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
北千住と金町じゃ利便性が違いすぎるだろ

[451: マンション掲示板さん]

ターミナル駅の北千住と2路線しかない金町の坪単価を比較対象しているあたり素人だわw

[452: 匿名さん]

マジでJR金町の建て替えか、京成の上野行き復活こいやー
出てこいやー！

[453: 匿名さん]

451のような小物感満載のコメントは釣りのサインです。

[454: 買い替え検討中さん]

ここで350とか400とか豪語してる奴は、たとえ280～300で販売しても豪語していた価格で買えよ！

[455: 匿名さん]

都心まで満員電車で4、50分だよん。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
遠い

[457: 匿名さん]

嘘はいけませんね。都心の大手町までは25分ですよ。山手線のある西日暮里には15分。50分だと神奈川に行けます。
あと北千住と金町の坪単価差は70万円くらい。千住ザ・タワーが坪単価400万円程度でしたから、ここは坪単価330万円が相場通り。ただ、相場自体が右肩上がりだから坪単価350万円でも不自然ではないですね。

[458: マンション検討中さん]

だって『プラウド』ですよ。

[459: マンション掲示板さん]

朝から営業必死だなw
モデルルームの予約厳しいんですか？w

[460: 匿名さん]

西日暮里に通勤する人なんていないでしょうに。。
千代田線沿線なら良いけど例えば新橋とかだと４０分超えますね。

[461: マンション検討中さん]

新金線に来年は動きがありますように

[462: マンコミュファンさん]

空いてるレールに建設資材積んでいる車輌十数輛あるねー
何に使うだろう…

[463: 匿名さん]

>>457 匿名さん
千住の-70万って根拠ないような。路線数や駅力の大きな差を考えれば-3割くらいが妥当なような。

[464: マンション情報通]

もうすぐ2020 年。
来年、金町エリアで代表されるマンション毎の販売最多価格帯を勝手ながら予想させたいただきました。

【新築】
プラウドタワー金町 6500-7500万円
シティテラス金町　5000-5500万円
【中古】
シティタワー金町　5000-6000万円
ヴィナシス金町　　5500-6000万円

個人的な予想なのであしからず。

[465: 匿名さん]

千葉の本八幡のマンションでさえも坪単価300万円以上の時代ですから、プラウドタワー金町の最多価格帯は7000-8000万円でしょうね。
千住ザ・タワーには億ションが30戸はあったがあっという間に完売。プラウドタワー金町も億部屋を作るでしょうね。
スーパーゼネコンである竹中施工の免震タワマンのシティタワー金町の中古は築4年だが新築時より値下がり、築10年のヴィナシスは新築時より値上がりしている。ヴィナシスは民事再生した東海興業施工の耐震タワマンだが、不動産は立地が全てであることを物語っている。
プラウドタワー金町を買っておけば値上がりも夢ではない。

[466: マンション掲示板さん]

年末なのに仕事ができないんだろうな
悲しいね
営業乙

[467: マンション検討中さん]

今年もあと僅か！
さぁみんなで金町盛り上げていきましょー

[468: マンション掲示板さん]

他の販売前スレと違い過疎りすぎw
マンマニ予想の坪280でも売れ残りそうな予感

[469: 匿名さん]

新年あけましておめでとうございます。
シティテラスのスレを見ると価格発表されたようですね。平均坪単価が330万円台、高層階が坪単価380万円台。眺望なしの低層階が坪単価280万円台だとか。パンダ部屋は激戦になりますね。都内の駅近マンションより3割くらい安い印象です。

[470: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん
シティタワーの状況分かりますか？

[471: マンション掲示板さん]

隣のヴィナシスが坪210?250だから、2割増位の300以下であれば検討しないことはねえな。流石に2路線の23区最果てで300以上は大損しかねねえからパス

[472: マンション掲示板さん]

>>471 マンション掲示板さん
完全同意
坪300以上出すのなら湾岸エリア買うわな

[473: 匿名さん]

常磐線はほぼ毎日のように遅延しますね。
延伸しすぎていつもどこかしらでトラブってます。

[474: 匿名さん]

価格決まるまで黙って見てたらー？

[475: 匿名さん]

もはや坪300では湾岸新築タワーは買えませんよ

[476: マンション掲示板さん]

>>475 匿名さん

あなたが無知なだけ

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション掲示板さん
いや、買えないだろうな。
金町もいずれそうなるよ。

10年前に武蔵小杉でマンションが建ち始めた時にも同じことを言ったなと、思い出した。

[478: マンション掲示板さん]

普通に買えますって。
あなたが情報弱者なだけです。
流石に金町一辺倒は笑えますよ。

[479: 匿名さん]

マンマニさんも金町を取り上げる時は武蔵小杉の発展を例にあげていますからね。
それだけ街全体の大規模再開発は不動産価値への影響が大きいということ。
都内駅徒歩1分の物件が坪単価300万円台中盤なのはかなり魅力です。
都内のプラウドタワーの大半は値上がりしていますし、ここも値上がり期待が大きいです。

[480: マンション掲示板さん]

ムサコと2路線の金町を比べるあたり凄いセンスですね
高値で頑張って買って下さいね
ニコッ

[481: 匿名さん]

値上がりはないだろうｗ大きく下落はしないとは思うけど。

[482: 匿名さん]

>>476
無知はお前

[483: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん

情報弱者乙w

[484: マンション検討中さん]

ムサコは台風でウンコ吹き出すこと分かったから遠慮だね。
金町はまだまだこれからが面白そうじゃんかよ！

[485: マンション掲示板さん]

煽り耐性なさすぎるやつが数名いるな。笑
ほんまイケてない。

[486: 匿名さん]

<<485マンション掲示板さん
自分だけは賢いみたいな書き込みが出てきそうな流れで、でもそういうのなくてこのマンションは良かったなと思ってたら・・・いたｗ

[487: 匿名さん]

噂の金町

街は良く知らないけど噂は聞いてる

[488: 匿名さん]

圧倒的高値掴み

[489: マンション検討中さん]

何かタワマンのくせに柱が食い込みまくりの汚い間取りばっかだな。内廊下より間取りの方がよっぽど重要だと思うが。

[490: 匿名さん]

坪単価350万円なら相当安いけどね。
現在の23区内の新築マンションの平均坪単価は376万円。それよりも30万円ほど安い。
バブル期だと23区内の新築マンションの平均坪単価は513万円だったから、23区内のマンション価格はまだまだ値上がる。この立地とスペックなら坪単価400万円でも違和感ないですよ。