プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[4361: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

いや、ここよりも先に分譲マンション買ってる人全員だな

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
ここがこの価格で売れて喜んでるのはヴィナシス住民でしょ。マンション価格がいまの水準で推移して、北口のタワマンが高値だったら値上がりするね。

反対にグレートリセットで金利上がって、不動産冷え込んで、北口再開発がここより安くなったら高値掴みになるね。

[4363: 匿名]

>>4356 マンション検討中さん
マルエツは下に入ってるようなもんでしょw
エントランス出たらすぐ目の前じゃん

現状でスーパー入れる意味がない

[4364: 匿名さん]

なんだかんだ安かったと思います。
駅前でのタワマンを300ちょいで買えるのはもうないですからね。
瑞江とか平井でも、恐らく330~350程度はいくらしいですから笑

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
プライド瑞江とプラウドタワー平井の意味ですね。

[4366: 通りがかりさん]

国内のみで考えれば高値水準ですが、世界から見れば日本の不動産価格は安いですから、まだ上がる余地あるんじゃないですかね。すぐに金利が上がる要因も浮かびませんし。
まぁ先々の事は誰にも分かりませんけどね。ここは割安だったと思います。

[4367: マンション検討中さん]

韓国ソウルのマンション平均価格は8500万円、中国上海なら億越えが当たり前。
今や23区の外周区でも坪単価300万円から400万円のレンジになったけど東京のマンションはまだまだ安いよ。
ここは割安な神物件だったことは確定している。金町駅前のタワマンで平均坪単価330万円はどう考えても安かった。三井のタワマンのほうは坪単価400万円近くなるからね。

[4368: 購入経験者さん]

売るつもりなら上がったほうがいいけど、固定資産税を考えると、永住するつもりなら不動産価値のむやみな上昇はちょとね・・・。
イイ感じの個人商店や飲み屋もなくなるよ。

北口の再開発は、道路を広くしないとどうしようもないと思う。
駅からヨーカ堂までの道は、片側の建物を全部道にするぐらい拡張しないと、人口増加に耐えられないと思う。
既に耐えられてないけど。

[4369: 匿名さん]

これでサッカースタジアムなんてできたら試合の日は駅も道路もとんでもないことになりそう…

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
たしかに、絶対やめてほしいですね。
土日の昼間に駅がごった返すとか地獄です。

[4371: 匿名さん]

わかりやすい変化があった方が駅の改装が進むとは思いますけどね。こういう施設が計画される場合、駅の拡張についても同時に計画されたりしないんでしょうかね。

[4372: 匿名さん]

理科大の裏の土地はマンション作るには遠すぎたし、持て余してたから、サッカースタジアムとかピッタリだと思った。
人が増えるから街の活性化にもなるし、駅周辺の再開発が進んで良いと思う。出来たら北口が一気に変わっていきそうだ

[4373: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
平日は夜19時頃から試合があるみたいなので、そうすると帰宅ラッシュと被ってサッカーファンが金町駅に押し寄せますね。
試合後も勝ったチームのファンがにいじゅくみらい公園や駅周辺で騒いだりしそう…
区全体としてみれば良いかもしれませんが、近くに住んでいる人からすると何のメリットありませんね。

[4374: 入居予定さん]

>>4373 匿名さん
こちらのスタジアム、南葛SCの本拠地向けに作られるものかなと思っています。
南葛SCはJ1、J2、J3、JFL、関東1部の更に下の関東2部に所属するようです。
そのため、平日夜19時にファンが押し寄せるとことにはすぐならなさそうです。
Jリーグ百年構想クラブに指定されており、将来的にはJ1という可能性もありそうですが。

また、デメリットもありますが、4371さんのいうとおり、
駅周辺の再開発などのメリットはあるかと思います。

味の素スタジアムの開設にあわせて最寄りの飛田給駅を改修したことや、
特急が停車するようになった（イベント時のみですが）例も踏まえると、
金町も駅改修や快速停車の可能性が高まるメリットもありそうです。

ただ、元記事にもあるとおり、購入や借り入れの条件度外視とあるため、
まだまだ未確定の事項として捉えるべきかなと思っています。

[4375: マンション検討中さん]

個人的にはもしサッカースタジアムを作ってもらえるなら大大大歓迎ですね。
高校サッカーの全国大会とかで使われる会場になって欲しいな。
街に更なる活気も生まれますしね。
駅問題はあると思うので結果他の候補地になる可能性もありそうですが…。

新金線よりは現実味がありそうな、

[4376: 購入希望者]

>>4375 マンション検討中さん
そうですね、ライブ会場とかでも使える様になれば、瑛太とか来ないかなー、アコースティック聴きたい！

[4377: 匿名さん]

残念ながら、観客席のあるスタジアムを作るにはちょっと面積が足りない気がしますね。

幹線道路とつながってないので、正直あまり期待の持てる結果にはならないかと・・
大学が来ただけでも奇跡に違いですからね。

[4378: 入居予定さん]

>>4377 匿名さん
確かにちょっと狭いかもしれないですね。
左からさいたまスタジアム、三菱ガス化学の空き地、味の素スタジアムです。

[4379: 匿名さん]

>>4378 入居予定さん
その二つは日本最大クラスだから、比較対象にならない。味スタはメインのサッカーコートの周りに小さいコートが6つあるクソ広いスタジアムだからな。
2万人程度の収容人数って言ってたから、2万人サイズで四角形型ならあの土地に収まる。

[4380: 匿名さん]

>>4374 入居予定さん
実際に2万人クラスのスタジアムが作られることが決まったら、もはやJRにとっても西口の開設は不可避になるだろうな。
武蔵小杉に追加ホーム作ったように、ケチなJRでも流石に許容量超過したら新設に動くから

[4381: 匿名さん]

2万人のスタジアムとパークタワーができたら本当に駅と道路がパンクしそうですね。

[4382: 匿名さん]

2万人なら代表戦は無理でもJ1、J2とか高校生の大会とかなら充分な収容人数だな。
都心から近いから需要は高いだろうし、2万人程度のコンパクトさの方がコンサートとかイベントでも使いやすい。かなり良い計画に見えるけどね。
味スタはデカすぎるし、都心から離れ過ぎてるから、代表戦かJ1か国際試合じゃないと使いきれない。

[4383: 匿名さん]

プラウド瑞江鬼高い！こっちの方が良かった。

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
瑞江の方が便利ですよ。価格設定には理由があります。

[4385: 匿名さん]

>>4367 マンション検討中さん

金町で330は高値高みでしょ。
金町に愛着がなければ、都心が良いよ。

[4386: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

瑞江が便利?

[4387: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
駅1分のタワマンで310程度ありますかね？
それもプラウドとかのメジャーデベで

[4388: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
瑞江の方が便利とか、荒らしにしてもやべーな

[4389: マンション検討中さん]

キャプテン翼発祥の地。
南葛ＦＣ。
サッカー専用スタジアム構想の実現はありますね。

[4390: 金町キラキラ女子]

>>4389 マンション検討中さん
東京ガールズコレクションとかに使われたりして、主役は地元の元カリスマモデル&タレントがいいです！

[4391: 匿名さん]

>>4387 匿名さん
東京の端が1番安いに決まっとろうが。

[4392: 名無しさん]

>>4377 匿名さん
私もここにスタジアムなんてまさかとはおもいますが、空き地北側の団地をかすめるように都市計画道路の計画はありますよ。さらに優先整備路線にも位置付いていますので、近々事業がはじまるでしょう。
団地は近年建て替え集約を行っているので、この団地の敷地も含めてスタジアム用地に、なんて妄想も膨らみますね笑

[4393: 周辺住民さん]

橋できるんですよねー。楽しみ。

[4394: マンション検討中さん]

道路整備計画はこんな感じか。
三菱ガス化学の空地は大化けするかもしれませんね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seibihosin/pdf/katushika.pdf

[4395: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

夢は広がりますが、もう住宅とかマンションが建ってるから騒音問題で、障害は多そうですね。歩いてサッカー観戦とか夢だけど。

ちなみに、味スタのある飛田給って新宿から20分弱だよ。近いのよ。
そばに行くと、確かに威圧感のあるデカさを感じる。あのサイズは無理だろうね。

[4396: 匿名さん]

イトーヨーカドーの跡地は、マークイズでしたっけ？

[4397: 匿名さん]

さすがに道路や歩道を整備するのは時間がかかるので、やはり混雑緩和策としては金町駅西口の設置でしょうか。
このままサッカースタジアムとパークタワーを北口だけで捌くのはあまりにも厳しいと思います。駅舎の建て替えが難しいのであればせめて駅出口を増やさないと武蔵小杉の二の舞になってしまいますね。

[4398: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
マークイズではないうわさもありますよ。
また、マンション部分には三菱地所レジデンスも絡むため、マンション名は「パークタワー」でも「パークハウス」でもない名前になる可能性もありますね。これは。
団地がなくなればもっときれいになりますがね。
10年後ぐらいの話でしょうか。

[4399: マンション検討中さん]

なんか憧れの町とかになりそうですね。
このまま行くと、豊洲、武蔵小杉はおろか、代官山、恵比寿クラスに化けそう！
ここ選んでよかったー。

[4400: 匿名さん]

>>4397 匿名さん
スタジアム作るってなったら99%まず間違いなく今の駅舎は増築することになるだろうね
味スタよりちょい小さいレベル。4万人クラスのスタジアムが出来たら、今の国内でやるほとんどの試合とイベントで使える。あと快速停車が絵空事では無くなってくるな

[4401: 匿名さん]

>>4399 マンション検討中さん
スタジアム出来たら北口の開発が一気に進むだろうから、武蔵小杉化はあり得るかもしれないが、代官山とか恵比寿になる訳ないでしょ。
過剰煽りの荒らしかと思いますが、迷惑なので他へどうぞ

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

ワロタwwww
代官山とか恵比寿はありえないわ笑

[4403: 匿名さん]

良くて交通利便性の悪い武蔵小杉ぐらいでしょうね。

[4404: 匿名さん]

快速止まれば一気に不動産市場が変化すると思うんですけどね。
やっぱり、駅校舎及び快速停車が金町が化ける肝ですね。

[4405: 検討板ユーザーさん]

>>4404 匿名さん
実際、コンサートとかイベントある時だけ快速停まる的なノリじゃないでしょうか？
それ以外は増えなそうですね。千代田線との兼ね合いもあるし

[4406: マンション掲示板さん]

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

[4407: 匿名さん]

ラスト1戸がしぶといな

[4408: マンション掲示板さん]

三菱地所の商業施設は千住のポンタポルテより大きく、アリオ亀有より小さい規模感ですよね。マークイズTokyoとかだったら、金町の格も上がるでしょうが、独自のネーミングになるんでしょうね。

にいじゅくみらい公園にもサッカー場やテニスコートがありますが、サッカースタジアムが完成したら広域から人が集まり交通網の整備も必要ですから、新金線実現にも追い風。

野村、住友、三井、三菱の大規模再開発、スタジアム建設、新路線の実現が重なれば、城東エリア屈指の街に変貌するでしょう。

[4409: 匿名さん]

>>4408 マンション掲示板さん
個人的には御殿場のアウトレットのテナント好きなので、三菱地所には頑張ってほしいですね

[4410: 周辺住民さん]

みどりの窓口のところに、なにはいるんだろ。

[4411: マンション検討中さん]

金町は、バルサアカデミー葛飾校もありサッカーがもともと盛んな地域。サッカー専用のスタジアム実現に期待したいですね。

[4412: 検討板ユーザーさん]

>>4408 マンション掲示板さん
城東エリア屈指となると、豊洲も抜きますね！楽しみ

[4413: 匿名さん]

>>4408 マンション掲示板さん

新線は豊住と臨海地下鉄が来ない限りないかな

[4414: 匿名さん]

>>4406 マンション掲示板さん
スタジアムまで来たら、割と真面目に都内近郊から嫉妬される街になるかもな

[4415: マンション検討中さん]

>>4414 匿名さん
住みたい街ランキングトップ10きますね

[4416: 匿名さん]

金町は伸び代があるから良いんですよね。他の街はこうはいかない

[4417: 匿名さん]

スタジアムがあっても憧れる街にはならないでしょう。そもそも現時点でスタジアムがある街に皆さん憧れを抱いてますか？

[4418: 匿名さん]

喧しいだけでスタジアムの近くに住みたいとは思いませんね。

[4419: 匿名さん]

本当
静かに暮らしたいと思って金町に引っ越すのに武蔵小杉とか恵比寿とか全然そういうの期待してないんだけど
スタジアムいらない
サッカー観戦帰りのテンションバカ高い酔っ払い集団とか見たことないの？相当酷いもんだよ
そんなのが毎週末ウロウロしてたらたまったもんじゃないわ

[4420: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

静かに暮らしたい?金町で？

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

なーんもないじゃん(笑)

[4422: 匿名さん]

>>4421 匿名さん

お話になりませんな

[4423: 匿名さん]

>>4421 匿名さん
静かに暮らしたいならJR駅前じゃ無理だよ。
駅前でも地下鉄の駅か郊外へどうぞ。

[4424: 匿名さん]

金町も郊外だと思うけど…

[4425: 匿名さん]

>>4424 匿名さん
田舎の人はそういうね。地図でしか見てないからね。
郊外とは言わないよ。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

近郊

[4427: 通りがかりさん]

何をもって静かなのかも、何と比べてるのかも、人によって違いますよきっと。

[4428: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
それがどうした？

[4429: 匿名さん]

>>4428 匿名さん

間違いを指摘された返しがそれかよ笑

[4430: 匿名さん]

東京のパンの耳みたいなもんだよ、金町は

[4431: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
間違えたの誰だよ

[4432: 匿名さん]

>>4429 匿名さん
田舎者はこれだから困るや。めんどくさい。
生まれた時から都内住んでいれば郊外と近郊は肌感でわかるもの。

[4433: 匿名さん]

英語表記だとGOLDEN CITYですね、白金の近所感出ますね

[4434: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
東京23区なのに近郊とも言わないよ。覚えとき！

[4435: 匿名さん]

23区を近郊とか郊外とか言う時点で同じ日本人とは思えない。日本語の使い方間違えてる。恥ずかしいよ
近郊は23区近郊とか言うように、23区近くの町を指す。郊外は都内まで一時間以上かかる地域。
23区内は都内って言うのが正しい。

[4436: 匿名さん]

なんか急に荒らしが湧いてきたな。金町が成長するのが悔しくて堪らんのだな
でも街の成長を敵視する前に、この物件すら買えない自分の成長の不甲斐なさを見直した方がいいよ

[4437: 通りがかりさん]

>>4436 匿名さん
まぁまぁ、そういうこと言うとカッとなる人いるんでやめときましょ笑

[4439: マンション掲示板さん]

>>4430 匿名さん
捨てる人もいれば買う人もいますもんね
素晴らしい比喩です笑

[4440: マンション検討中さん]

>>4435 匿名さん

周辺区が正解ですね。

[4441: 買い替え検討中さん]

スタジアム反対派の方も結構いらっしゃるんですね。

建設地の最大のライバルは森永乳業の奥戸工場跡地です。
今回の調査対象の４箇所のうちの一つで、跡地の利用計画はまだ何もないようです。
https://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/ResultFrame.exe?Code=...

一方、少し古い情報ですが三菱ガス化学は土地を売る気はなく、土地利用にあまり前向きな感じはしません…
https://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/ResultFrame.exe?Code=...

面積　新宿＜奥戸
最寄駅の駅力　新宿＞奥戸
ですかね。
奥戸工場は周辺に住宅がびっしりですし、スタジアムへの導線となる道路もかなり狭いですから新宿の方がスタジアム建設地としては断然向いてると思いますが、三菱ガス化学が土地利用にあまり前向きでないのが痛いですね…

[4442: 匿名さん]

>>4440 マンション検討中さん

業界の人だけだろ。周辺区なんて言ったら一般に通じないよ。

[4443: 住民板ユーザーさん1]

>>4438 検討板ユーザーさん
松戸vs三郷vs金町　　戦争やぁぁぁあ

[4444: マンコミュファンさん]

金町は都心ですよ。都心、準都心、郊外の定義は以下の通りです。

首都圏は私鉄やJRの結節点である「大手町」が基準となり、大手町まで0?25分なら「都心」、26分?45分なら「準都心」、46分?100分を「郊外」です。
よく覚えてください。

準都心と郊外の偏差値ランキングはこちらです。参考までに。
ちなみに金町は都心だから入ってないです。
https://diamond.jp/go/ct/dwdata/east_ranking.html

[4445: 名無しさん]

>>4444 マンコミュファンさん
さすがに城東の端っこで都心と言うのは無理があるよ。むしろ恥ずかしいからやめてくれ。

金町地元だけど、勘違いしない方が良いよ。
良い街だけど、肩肘張っても疲れるよ。

[4446: 匿名さん]

こういう頭いっちゃってるやつがいるのが葛飾区で金町の魅力なんだよな。
餅つき名人はうまく評価してるよｗ

[4447: 匿名さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/84369?rct=t_news

ベルトーレの3階の記事がでてました

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 匿名さん
行政手続きとかは出来んのか。

[4449: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
実質、共用施設にキッズルームとシアタールームが増えた感覚かな
テレワークスペースってのが完全個室タイプなら使える施設になるかもしれん
行政施設は地区センターあるのに入れられないよ

[4450: マンション検討中さん]

金町は都心です。ってどこの田舎者だよ。
金町住んでるけど、そんな奴いないよ笑

そんな期待で住んだら浮いちゃうよ。

[4451: 匿名さん]

行政運営のコワーキングスペースのようなイメージですかね。便利そう。

[4452: 匿名さん]

皆わかってないのか、気づいてないのか知らないけど、最大の区分所有者が葛飾区なのって、この物件のかなり大きなメリットだよね。ヴィナシスも同じだけど

[4453: 匿名さん]

キッズルームの維持費をマンション所有者じゃなくて、葛飾区が出してくれると考えると、それだけでも良い話ですね

[4454: マンコミュファンさん]

都心の定義によると、紛れもなく金町は都心判定。自分のモノサシで判断するのは見当違い。
今の金町は再開発された箇所と昔ながらの街並みが混在しているが、これは武蔵小杉や二子玉川も一緒。
金町の強みは大規模再開発による街の発展と、自然豊かな環境。コンクリートジャングルのような環境とは雲泥の差がある。

[4455: 匿名さん]

>>4454 マンコミュファンさん
二子玉川は、駅周り綺麗ですけど、なんか無機質ですよね。温かみがなんかないような。
あそこで坪400~500とかよく売れますよね。

[4456: 通りがかりさん]

>>4454 マンコミュファンさん

まぁいんじゃない。よく知らんやつは金町の都心のマンション買ったってことで。
地元の俺は都心なんて恥ずかしくて言わないけど。

良い街だけど、勘違いはしないでね。

[4457: 匿名さん]

1階・2階の商業施設には京成側にある花屋が戻るそうですが、他の店舗は決まっているのでしょうか？
そばっこ、マック、銀だこも戻ってくるのか？
スーパーはもう入らないと思うが、求人で分かるんですかね？

[4458: 通りがかりさん]

都心とか都心じゃないとかthe不毛。偶像崇拝みたいなもんだね。

[4459: 購入者]

都心、都心じゃないってそんなに重要なのですか？笑
今都心に住んでいて引っ越しってくる方もいるし、逆の方だっていますよね。それぞれの家族で状況は違うのは当たり前なのですから生産性の無いやりとりはやめましょうよ…。うちも都心からの引っ越しで確かに少し寂しい気持ちもありますが、実家が近いからこのエリアを選びましたよ。

[4460: 匿名さん]

定義上は都心に該当するけど、環境的には都心とは言いにくいってことですね！どっちでもいいけど。スタジアムの妄想してるほうが楽しいや。