プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[4361: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

いや、ここよりも先に分譲マンション買ってる人全員だな

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
ここがこの価格で売れて喜んでるのはヴィナシス住民でしょ。マンション価格がいまの水準で推移して、北口のタワマンが高値だったら値上がりするね。

反対にグレートリセットで金利上がって、不動産冷え込んで、北口再開発がここより安くなったら高値掴みになるね。

[4363: 匿名]

>>4356 マンション検討中さん
マルエツは下に入ってるようなもんでしょw
エントランス出たらすぐ目の前じゃん

現状でスーパー入れる意味がない

[4364: 匿名さん]

なんだかんだ安かったと思います。
駅前でのタワマンを300ちょいで買えるのはもうないですからね。
瑞江とか平井でも、恐らく330~350程度はいくらしいですから笑

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
プライド瑞江とプラウドタワー平井の意味ですね。

[4366: 通りがかりさん]

国内のみで考えれば高値水準ですが、世界から見れば日本の不動産価格は安いですから、まだ上がる余地あるんじゃないですかね。すぐに金利が上がる要因も浮かびませんし。
まぁ先々の事は誰にも分かりませんけどね。ここは割安だったと思います。

[4367: マンション検討中さん]

韓国ソウルのマンション平均価格は8500万円、中国上海なら億越えが当たり前。
今や23区の外周区でも坪単価300万円から400万円のレンジになったけど東京のマンションはまだまだ安いよ。
ここは割安な神物件だったことは確定している。金町駅前のタワマンで平均坪単価330万円はどう考えても安かった。三井のタワマンのほうは坪単価400万円近くなるからね。

[4368: 購入経験者さん]

売るつもりなら上がったほうがいいけど、固定資産税を考えると、永住するつもりなら不動産価値のむやみな上昇はちょとね・・・。
イイ感じの個人商店や飲み屋もなくなるよ。

北口の再開発は、道路を広くしないとどうしようもないと思う。
駅からヨーカ堂までの道は、片側の建物を全部道にするぐらい拡張しないと、人口増加に耐えられないと思う。
既に耐えられてないけど。

[4369: 匿名さん]

これでサッカースタジアムなんてできたら試合の日は駅も道路もとんでもないことになりそう…

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
たしかに、絶対やめてほしいですね。
土日の昼間に駅がごった返すとか地獄です。

[4371: 匿名さん]

わかりやすい変化があった方が駅の改装が進むとは思いますけどね。こういう施設が計画される場合、駅の拡張についても同時に計画されたりしないんでしょうかね。

[4372: 匿名さん]

理科大の裏の土地はマンション作るには遠すぎたし、持て余してたから、サッカースタジアムとかピッタリだと思った。
人が増えるから街の活性化にもなるし、駅周辺の再開発が進んで良いと思う。出来たら北口が一気に変わっていきそうだ

[4373: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
平日は夜19時頃から試合があるみたいなので、そうすると帰宅ラッシュと被ってサッカーファンが金町駅に押し寄せますね。
試合後も勝ったチームのファンがにいじゅくみらい公園や駅周辺で騒いだりしそう…
区全体としてみれば良いかもしれませんが、近くに住んでいる人からすると何のメリットありませんね。

[4374: 入居予定さん]

>>4373 匿名さん
こちらのスタジアム、南葛SCの本拠地向けに作られるものかなと思っています。
南葛SCはJ1、J2、J3、JFL、関東1部の更に下の関東2部に所属するようです。
そのため、平日夜19時にファンが押し寄せるとことにはすぐならなさそうです。
Jリーグ百年構想クラブに指定されており、将来的にはJ1という可能性もありそうですが。

また、デメリットもありますが、4371さんのいうとおり、
駅周辺の再開発などのメリットはあるかと思います。

味の素スタジアムの開設にあわせて最寄りの飛田給駅を改修したことや、
特急が停車するようになった（イベント時のみですが）例も踏まえると、
金町も駅改修や快速停車の可能性が高まるメリットもありそうです。

ただ、元記事にもあるとおり、購入や借り入れの条件度外視とあるため、
まだまだ未確定の事項として捉えるべきかなと思っています。

[4375: マンション検討中さん]

個人的にはもしサッカースタジアムを作ってもらえるなら大大大歓迎ですね。
高校サッカーの全国大会とかで使われる会場になって欲しいな。
街に更なる活気も生まれますしね。
駅問題はあると思うので結果他の候補地になる可能性もありそうですが…。

新金線よりは現実味がありそうな、

[4376: 購入希望者]

>>4375 マンション検討中さん
そうですね、ライブ会場とかでも使える様になれば、瑛太とか来ないかなー、アコースティック聴きたい！

[4377: 匿名さん]

残念ながら、観客席のあるスタジアムを作るにはちょっと面積が足りない気がしますね。

幹線道路とつながってないので、正直あまり期待の持てる結果にはならないかと・・
大学が来ただけでも奇跡に違いですからね。

[4378: 入居予定さん]

>>4377 匿名さん
確かにちょっと狭いかもしれないですね。
左からさいたまスタジアム、三菱ガス化学の空き地、味の素スタジアムです。

[4379: 匿名さん]

>>4378 入居予定さん
その二つは日本最大クラスだから、比較対象にならない。味スタはメインのサッカーコートの周りに小さいコートが6つあるクソ広いスタジアムだからな。
2万人程度の収容人数って言ってたから、2万人サイズで四角形型ならあの土地に収まる。

[4380: 匿名さん]

>>4374 入居予定さん
実際に2万人クラスのスタジアムが作られることが決まったら、もはやJRにとっても西口の開設は不可避になるだろうな。
武蔵小杉に追加ホーム作ったように、ケチなJRでも流石に許容量超過したら新設に動くから