プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[4270: 匿名さん]

>>4266 口コミ知りたいさん

パークコート渋谷も良さそうですね。

[4271: マンション検討中さん]

>>4269 匿名さん

値上がりしてない。妄想乙

[4272: 匿名さん]

>>4271 マンション検討中さん
え？笑

[4273: 通りがかりさん]

>>4270 匿名さん
さすがに比較した層はいないかと。

[4274: 匿名さん]

>>4273 通りがかりさん
ですね。
数億の物件となると、どんなに収入があろうが2?3割くらいの自己資金求められるみたいですね。頭金5000万とか、世界が違いすぎる、、、笑
まぁ、そもそも4270さんもギャグですよ。

[4275: 周辺住民さん]

>>4256 匿名さん
改札が３～４階相当になるだろうから、北側の見晴らしが少し悪くなりますね。。。

[4276: eマンションさん]

城東エリアの駅力トップ3は北千住、上野、錦糸町である。その次が、浅草、押上、豊洲、日暮里、新小岩である。金町はその次くらいのレベルだが、今後の大規模再開発だけではなかなか追いつけない。新金線の実現、地下鉄延伸、ウルトラCで常磐線の快速停止を期待したい。

[4277: 匿名さん]

>>4271 マンション検討中さん
何言ってんの？　
マジで妄想とか言ってるなら、ちゃんと調べた方がいいよ

[4278: 匿名さん]

>>4276 eマンションさん
99パーセントありえない地下鉄延伸よりかは、常磐線快速停車の方がずっと可能性はあるよ。ウルトラCじゃない
北の1番端にある使ってない線路ホームにして、貨物用の線路2つくらい減らして南にホーム作って、3面4線にすれば快速止められる。金町は駅の敷地だけはめちゃ広いから、常磐線快速停車はその気にさえなれば結構容易にできる。
あくまでその気にさえなれば、の話だが。
現状は必要無いのでまずありえない話

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん

日本語下手すぎてワロタ

[4280: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
ごめんなさい。
これが金町クオリティなんです。

[4281: マンション検討中さん]

期待してるのは三井三菱の開発だけですわ。
ここがしょぼくならない事を祈る。

[4282: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
読解力無いだけ

ここにいる皆知らんだろうけど、金町の現状の各停ホームは15両対応も可能なようにホームの東西にすでにスペース取ってあるんよ
亀有とかは駅の敷地狭いから、快速停車対応できるのは使ってない貨物線が多い金町だけ

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん
やっぱり読みづらい。

[4284: 匿名さん]

https://www.jrbus-dreamgo.jp/09/14187/
金曜に起きた豊洲シンボルの火事、原因はベランダでタバコ吸ってたかららしいですね。
ベランダでタバコ吸うアホな人ってどこにでも出てくるから困る

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん

吸うなら部屋の中ですよね。

[4286: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
この人の部下とか大変だろうな。

[4287: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
このタバコを吸った人は、賠償金になった場合、火災保険でなんとかなりますかね？
かくいう私もベランダタバコ派なので

[4288: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
火災保険は物件内に対してだった気がします。
ベランダは厳密には専用共用部なので、管理組合の保険で出して、後で管理組合から本人に同額請求とかになる可能性もありますね。

あとベランダタバコは迷惑なので辞めて下さい

[4289: 匿名さん]

>>4288 匿名さん
本人に賠償させたら、保険でないよ。
焼け太りはなし。

[4290: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
マンションの他の居住者からしたら、本人に部屋売らせてでも賠償させたくなると思いますね。
ベランダが共用部扱いなら保険使うの拒否すれば良い

[4291: 通りがかりさん]

プラウドタワー金町がショボくなることなんかないです(｀・ω・´)
メインテナントが日高屋、そばっこ、花屋ですよ！！！

[4292: 匿名さん]

>>4291 通りがかりさん
いきなりどうした？

[4293: 周辺住民さん]

>>4276 eマンションさん
千代田線ユーザーだから、快速はやめてほしいなぁ。

[4294: マンション検討中さん]

この物件がダメだ、よくない。と言っている人たちは逆に同じ値段帯、広さだとどんな場所を検討するんでしょうか？？
あとどんな都心でハイクオリティな物件に住んでいるのか…、
もう契約もした後だし億ションには到底手が出せない身なのですが少し興味があります。

[4295: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
買えない人が騒いでいるだけなので、気にしなくていいかと。それか、他見て高くて、一旦賃貸でいいやと考え改めた人ですかね。
他の都心タワマン買えるなら、地縁や勤務地等理由なければ、見ないと思うので笑

[4296: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
同じ価格帯と広さでここより仕様の良い新築物件は無いです。
ダメって言ってる人は現実が見えてないか、買えない僻みですよ。地縁の無い人や興味無い人はスレに見に来ることすら無いでしょうから。

[4297: マンション検討中さん]

補助金様々です。
駅前ランドマークマンションが坪300万。
他と比べて明らかにお買い得。
他に駅前立地、価格、仕様レベルでバランス取れた新築はあるのかな？
パークタワー勝どきは凄いけど坪430万は予算が違い過ぎる。

[4298: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
予算が7000万くらいの新築の駅近だとここがベストですね。
中古まで見ると子供の学校考えて、常磐千代田沿線だと文京区あたりに買う人もいますね。

[4299: 匿名さん]

>>4288 匿名さん
まあ、でも200世帯近くいるから、5% くらいと考えると10世帯は少なくともベランダでタバコ吸うでしょ。騒音に比べたら迷惑の程度は軽いし、見逃してよ

[4300: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
「他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら、喫煙を継続し、何らこれらを防止する措置をとらない場合には、喫煙が不法行為を構成することがあり得る」と損害賠償を認めた裁判例もあります。おやめください。
https://www.retpc.jp/archives/21708/

[4301: 匿名さん]

>>4300 匿名さん
場合があるでしょ。
この喫煙者も”マンションの管理規約や使用細則にベランダでの喫煙を禁止する規則はない”事を確認してるじゃん、つまり、規則はなくあるのは倫理的な話だけってことだよね

[4302: マンション検討中さん]

喫煙者なんぞ害悪でしかない

[4303: 匿名さん]

本日14時ごろ

[4304: 匿名さん]

>>4301 匿名さん
共用部内での発煙や発火は禁じられてますね、あと悪臭を催す物も。また他の区分所有者に迷惑をかける行為も禁じられています。
ベランダでタバコ禁止が明記されてなくとも、他のマンションでもベランダでタバコ吸う人には管理組合を通してなど苦情が入ることが多いです。
4299が苦情を入れられても続行できる精神的にタフな人なら問題は無いでしょう。

[4305: 匿名さん]

共同住宅なんだから、タバコでも騒音でも、嫌な人がいるならやめようや。最後は規約がどうとか、こういう判例があるとかになるが、その前に、他人に迷惑かけないようにしようや、大人なんだから。

それでも自由にやりたいんなら、戸建てを買うんや。

[4306: 匿名さん]

個人的にはタバコ吸いたきゃバルコニーで吸ってもいいと思うけど、場合によっては周りから苦情入れられて居づらくはなると思いますよ。

[4307: 匿名さん]

4301です、ちょっとそこまで顰蹙買うとは思わなんだ、実際に注意されたら、アイコスに変えるの検討します。

[4308: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
マリオン付きましたね！！駅で待ってるときに、目の前にあるので、非常に目立ちそうです。

[4309: 匿名さん]

もう完売しましたかね？

[4310: 検討板ユーザーさん]

残りは2LDKの1戸ですよね。
ここは遠目からみるとヴィナシスの子分のようなマンションですが、外観は都心の高級タワマン仕様だから圧倒的にカッコ良いですよね。
都心だったら、1億円から1.5億円の価格帯でしたでしょうね。まあここの最上階は億超えでしたが。

株価とマンション価格は連動するからマンションの価格はまだまだ上がりますよ。
徒歩10分のシティテラス金町の最上階は8000万円台ですが、このまま相場があがればスミフも1億円まで値上げするかもね。

[4311: 匿名さん]

>>4310 検討板ユーザーさん
シティテラスは流石に値段上げ過ぎて売れ行き悪くなってきたからこれで天井でしょう。

[4312: 購入経験者さん]

>>4281 マンション検討中さん

シネコンとか出来たらいいですね。
亀有にアリオとシネコンがあるから無理かな・・車のアクセスも悪いし・・

映画館や劇場があると、ちょっと楽しい街になる。

[4313: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
アイコスも甘ったるい変な臭いがあるから勘弁して欲しいわ。

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
何フレーバーが好みですか？

[4315: 周辺住民さん]

金町ボウル復活希望。

[4316: なし]

>>4314 匿名さん
削除依頼を出しました。

[4317: 匿名さん]

>>4309 匿名さん
まだHPに残ってるから売れてなさそう

[4318: マンション検討中さん]

タバコは本当迷惑ですよね。
知人で吸っている人には面と向かっては流石に注意はしませんが、歩きタバコや歩きアイコスしている他人には声を掛けるようにしています。
害でしかないですからね。

[4319: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん
刺されますよ、気をつけてね

[4320: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
やばい人っぽいから関わらないほうがいいですよ

[4321: 匿名さん]

>>4310 検討板ユーザーさん
立地的に郊外物件に近いので残債が割れなければ、御の字と考えてますよ。

[4322: 匿名さん]

>>4320 匿名さん
特に金町界隈は。

[4323: 匿名さん]

>>4310 検討板ユーザーさん
外観はそこまで、、、と思っています。
だからHPにも商業施設を強調したり、上部だけだったり全体像を載せないんだろうなーと感じています

[4324: 匿名さん]

駅前なんだからもっとインパクトは欲しかったですね。

[4325: 匿名さん]

まぁ、ヴィナシスより小ぶりだし、三井タワーができたらそっちが金町のシンボルになるから外観はしょうがないよねぇ。

[4326: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
HP最初の頃から全体像載ってますけどね
むしろこの物件は再開発だから、HPできる前から全体像はさんざん出回ってましたが…
よく調べずにイメージだけで書き込まない方がいいですよ

[4327: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
駅から見ると存在感もの凄いけどね。存在感ありすぎて逆に駅前の空間が狭くなったと感じるレベル。
インパクトって外観の特徴ってこと？

[4328: 検討板ユーザーさん]

私はあまり目立ちたくはないのでこのくらいで満足なタイプです。
静かにそれぞれの心地よい暮らしをしたいですね。

[4329: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん
どんどんやってください！！
ただ、葛飾区と足立区、江戸川区は100メートル歩くたびに注意しなければなりませんね。

[4330: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

いやいや、ホームページみてから言ってください。

[4331: 匿名さん]

>>4328 検討板ユーザーさん

金町駅前で静かにってのは、なかなか。
良い意味でわちゃわちゃしてますよ笑

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん

確かに。
駅前は便利な分、色々な人が通行する場所なので、良い事も悪い事もあると思いますが、ちょっと静かは無理ですかね。
個人的な経験からしてもそう思います。

[4333: マンション掲示板さん]

静かは確かに無理かもしれませんね。
北側の部屋は窓を開けた場合電車のホームのアナウンス音って聞こえるのでしょうか？
過ごしやすい季節には窓を開けて過ごしたいのですが、どの程度周囲の音がするのか検証したことがないのでご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
駅前の物件を選んだのですから雑踏が聞こえるのは勿論納得しております。

[4334: 匿名さん]

>>4333 マンション掲示板さん
電車好きにはたまりませんね。

[4335: マンション検討中さん]

歩いてる分にはうるさいとは感じないですが、二重サッシにするくらいなので
それなりなのは間違いないですね。昔住んでた徒歩3分くらいのマンションは
窓開けると駅アナウンス聞こえました。

[4336: 匿名さん]

金町は常磐快速が南側を勢いよく通過していくので、アナウンスよりその音の方が気になるかもしれませんね。
最近のマンションなら窓を閉めていれば、そこまでだとは思いますが・・

すぐ横の京成は、踏切はあるけど静かです。

[4337: 匿名さん]

>>4333 マンション掲示板さん
あの距離なら窓開けたらアナウンスや発車サイン音は普通に聞こえますね。
最高等級の二重サッシなので、締めてる時はほぼ聞こえませんが、料理してる時とかは換気扇のシャッターが開くので聞こえてくると思います。

[4338: 匿名さん]

あと1戸なんでしょ？
契約者同士の雑談？検討してるフリ？すごく違和感あるよ。

[4339: 匿名さん]

>>4337 匿名さん

最高じゃん。地下鉄では味わえない魅力ですね。

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
電車オタクが常磐線に興味持たないでしょ笑笑

[4343: 匿名さん]

[No.4341～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4344: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
何言ってるのかわからない

[4345: 匿名]

>>4341 マンション検討中さん
あんたは何と戦ってるの？
嫌がらせしてないで現実見た方がいいよ

[4346: 匿名さん]

4341さんのような方はどのマンションの掲示板にもいらっしゃいます。皆さん落ち着いている方でよかったです。
そうですね、もう残り一戸みたいですし、住民板の方が良さそうですね。

[4347: 通りがかりさん]

>>4340 匿名さん

そう言うものなんですか？
子どもは電車見えると喜ぶと思いますよ。

[4348: 匿名さん]

>>4341 マンション検討中さん
そうやってバカにしてればいいさ。
あと数年後には金町は再開発でタワマンが立ち並び、商業施設と大学誘致で、街は様変わりするから。
指咥えて悔しがってればいいさ

[4349: マンション検討中さん]

まあ金町は数年後には4本のタワマンが建ち並び、北口には大型ショッピングモール、一流大学の理科大キャンパスの拡張もあり、将来性は豊か。水元方面には23区最大の水元公園もあるし、子育てしやすい自治体ランキングでも葛飾は2位ですからね。
なんでも揃うフルスペックの街ですよ。まわりが嫉妬するのも仕方ない。
どのエリアも一般サラリーマンが買えないくらいマンション価格が上がっているから、ストレスも溜まるでしょうね。

[4350: マンション検討中さん]

北口のショッピングモールがしょぼくならないか心配。テラスモールみたいに。

[4351: 匿名さん]

テラスモールは置いておいて、本件の商業施設のベルトーレ金町もどうなるのか心配した方が良さそう。
コロナ禍で新規出店できる体力のある店舗がどれだけあるのか。

[4352: 評判気になるさん]

マンション検討の時に、埼玉新都心のシントシティとプラウドタワー金町で結構、迷いましたが、最終的に実家から近いこともあって、金町にしましたが、同じように比較されたか方いっらしゃいますか。

[4353: 通りがかりさん]

>>4352 評判気になるさん
川口市在住で同じように悩みました。
長谷工の板状マンションとプラウドのタワマン。
場所は新都心の方が好きでしたが、グレードと価格差で金町の方が良いと判断しました。
今となっては、このマンション割安だったと思い満足してます。

[4354: 評判気になるさん]

>>4353 通りがかりさん
金町もどんどん再開発が進んで、さいたま新都心のようにきれいな街並みになってほしいですね。

[4355: 通りがかりさん]

>>4354 評判気になるさん
駅を綺麗にしてもらいたいです！
切に願ってます。

[4356: マンション検討中さん]

ベルトーレ、出店店舗を見るとそこまで楽しみとは思えなそうですね。
残りの店舗がどうなるかでまた変わってくるとは思いますが…、自分のマンションのすぐ下にスーパーが入ってくれると1番ありがたいですが、マルエツもあるし入らないだろうなー。

そして北口のショッピングモールは、それこそ金町の顔にもなると思うので少しでも良い出店が入ってくれるとありがたい。
個人的にはやはり映画館が入って欲しいですが…これも亀有アリアがあるから難しいんだろうなー。

[4357: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん
僻地の不動産が上がると都心がもっと上がってくれるので、是非頑張っていただきたい。値上がりを望んでいるのなら、僻地ではなく都心買った方が勝ちである。

[4358: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

確かにな。
金町が値上がってたら、城東エリア全体が底上げされるよな。

[4359: 匿名]

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210127500004&area=1&am...
サッカースタジアム検討してるらしい
三菱ガス化学って言ってるから、理科大の裏の広い空き地を想定してるっぽい

[4360: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
そして、先見の明があったプラウドタワー金町の住民は羨望の眼差しで崇められるんですね、分かります

[4361: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

いや、ここよりも先に分譲マンション買ってる人全員だな

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
ここがこの価格で売れて喜んでるのはヴィナシス住民でしょ。マンション価格がいまの水準で推移して、北口のタワマンが高値だったら値上がりするね。

反対にグレートリセットで金利上がって、不動産冷え込んで、北口再開発がここより安くなったら高値掴みになるね。

[4363: 匿名]

>>4356 マンション検討中さん
マルエツは下に入ってるようなもんでしょw
エントランス出たらすぐ目の前じゃん

現状でスーパー入れる意味がない

[4364: 匿名さん]

なんだかんだ安かったと思います。
駅前でのタワマンを300ちょいで買えるのはもうないですからね。
瑞江とか平井でも、恐らく330~350程度はいくらしいですから笑

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
プライド瑞江とプラウドタワー平井の意味ですね。

[4366: 通りがかりさん]

国内のみで考えれば高値水準ですが、世界から見れば日本の不動産価格は安いですから、まだ上がる余地あるんじゃないですかね。すぐに金利が上がる要因も浮かびませんし。
まぁ先々の事は誰にも分かりませんけどね。ここは割安だったと思います。

[4367: マンション検討中さん]

韓国ソウルのマンション平均価格は8500万円、中国上海なら億越えが当たり前。
今や23区の外周区でも坪単価300万円から400万円のレンジになったけど東京のマンションはまだまだ安いよ。
ここは割安な神物件だったことは確定している。金町駅前のタワマンで平均坪単価330万円はどう考えても安かった。三井のタワマンのほうは坪単価400万円近くなるからね。

[4368: 購入経験者さん]

売るつもりなら上がったほうがいいけど、固定資産税を考えると、永住するつもりなら不動産価値のむやみな上昇はちょとね・・・。
イイ感じの個人商店や飲み屋もなくなるよ。

北口の再開発は、道路を広くしないとどうしようもないと思う。
駅からヨーカ堂までの道は、片側の建物を全部道にするぐらい拡張しないと、人口増加に耐えられないと思う。
既に耐えられてないけど。

[4369: 匿名さん]

これでサッカースタジアムなんてできたら試合の日は駅も道路もとんでもないことになりそう…