プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[421: 通りがかりさん]

>>420 あああさん

確かに419は胡散臭いね。
あれこれ言ってるが最後には「子育てしやすい街ランキング一位で心からオススメしたい」とか
なんだか営業のニオイがプンプンしてくる。
「金町より価格が高い所色々住んだけど、最終的には金町が好きですね」
というパンフレットに載ってるような具体的なエピソードもいかにもって感じ。

[422: マンション掲示板さん]

2路線しかない町に坪単価300万円以上はバブルだわ。
尚、隣のヴィナシスの坪単価は200?250万円の模様

[423: 匿名さん]

ランキング好きには印西市がおすすめですよっと。

[424: マンション検討中さん]

ビナシス、いま出てるの坪280万ですし、あれ外廊下の耐震タワーの弱小タワーだから比較したらどうやってもここ300は超えるんじゃないですか？
北千住で400ぐらいで亀戸も400と書いてあるの見たので350は超えないと思う。

[425: マンション掲示板さん]

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

隣のヴィナシスは耐震で外廊下なので坪単価200?250が相場

免震と内廊下だけで坪300超えは無理w
マジでココの営業マンって必死ですねw

[426: マンション検討中さん]

何回も書いてるそれどこのデータ？
ヴィナシス、実際いま2Lで6000万ぐらいで出てるよ。

[427: 匿名さん]

426が言ってるのは売り出し価格で425が言ってるのは実際の成約価格でしょ

[428: 匿名さん]

検討板にも関わらず検討してなさそうな人が多いですが
それだけ注目度が高いということですね。
事前モデルルーム相談会、予約しました。予約した方はどれだけ埋まっているかご存知かと思いますが、検討してる者だけで平和に話ができるといいです。

[429: 匿名さん]

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

[430: 匿名さん]

ヴィナシスを内覧したことがあるけど郊外によくある低仕様タワマン。デベがコスモスイニシアだからたかが知れている。
一方、ここは野村のブラックシップマンションであるプラウドタワー。そりゃ坪単価350万円以上はしますって。金町自体が23区内でも再開発が盛んな街だし、坪単価300万円以下を期待している人は頓珍漢だよ。
日経の調査で、葛飾区が全国ナンバーワンの子育ての街に選ばれたのも追い風になるかもね。人口増は街の活性化につながるし、プラウドタワー金町は好材料しかない。

[431: マンション掲示板さん]

ブラックシップってなんやねん。黒船かよ。笑

[432: マンション検討中さん]

単にフラッグシップの打ち間違え。
武蔵小金井や亀戸のプラウドタワーが坪単価で約400万円だから、ここもそれに近い水準でしょうね。
ちなみに葛飾区のマンションの中古相場はこんな感じ。正確さランクに注意は必要だが参考にはなる。

https://mansion-market.com/sapuri/katsushika-ranking2019/

[433: 匿名さん]

なら坪400万で買ったらいいじゃん。
不便さに発狂すると思うけどw

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
そばっこあるで！

[435: マンション掲示板さん]

本気で金町に坪単価300万円以上出す人って頭お花畑にも程があるわ

[436: 匿名さん]

募集時期 募集価格 間取り ㎡単価
2019.09.14 5,680万円 3LDK 約73㎡ 約78万円
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円

隣のヴィナシスの坪単価200～250万円が相場
これが2路線しかない駅の現実
プラ金が300万円以上であれば超絶割高で見向きもされないだろうな・・

[437: 匿名さん]

築10年越えの修繕費がメチャクチャ高い耐震外廊下のヴィナシスが坪単価250万円なら、新築ハイグレードの免震内廊下のここが坪単価350万円程度なら相対的に安いけどね。戸数が少ないからあっという間に完売する。

[438: マンション掲示板さん]

>>437 匿名さん

妄想乙

[439: マンション掲示板さん]

いやあ、ほんとにあっという間に完売すると思うよ。この掲示板みてると、低脳なやつか暇つぶしに低脳の反応見て楽しんでる営業っぽいやつが多い印象だけど、世の中には金持ちってのはいるんだよ。たとえ葛飾区でもね。
このマンションは地元の資産家が買っていっておわりです。

[440: マンション掲示板さん]

毎日営業お疲れ様です（笑

[441: 通りがかりさん]

>>439 マンション掲示板さん

じゃあ地元の資産家以外は検討や購入する必要無しってことね

[443: 匿名さん]

プラウドはブランド力で売り切るよ
たった190部屋だし

[445: マンコミュファンさん]

盛り上がって参りました＼(^ω^)／

[446: 匿名さん]

都心の駅徒歩1分のマンションは坪単価600万円以上が普通だし、金町だからこそ駅徒歩1分で坪単価350万円で販売できると解釈するのが正常かと。まあ戸数が少なすぎるから仮にもっと高めの坪単価400万円だとしても早期完売すると思う。

[447: マンション検討中さん]

[No.442～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[448: 匿名さん]

同じ沿線でほぼ同じ戸数の千住ザ・タワーが坪単価400万円弱で、残り1戸。早期完売間近。
プラウドタワー金町はそれよりも坪単価50万円も安い坪単価350万円。かなり安いからここも早期完売する。千住ザ・タワーが絶好調だから予定価格より更に値上げする可能性もあります。いずれにせよ2020年の注目物件の一つです。

[449: 匿名さん]

448のような言い方したいのはわかるが、千住は間取りが良かったからなぁ。ここは柱をもうちょっと何とかできなかったのかと思ってしまう。

[450: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
北千住と金町じゃ利便性が違いすぎるだろ

[451: マンション掲示板さん]

ターミナル駅の北千住と2路線しかない金町の坪単価を比較対象しているあたり素人だわw

[452: 匿名さん]

マジでJR金町の建て替えか、京成の上野行き復活こいやー
出てこいやー！

[453: 匿名さん]

451のような小物感満載のコメントは釣りのサインです。

[454: 買い替え検討中さん]

ここで350とか400とか豪語してる奴は、たとえ280～300で販売しても豪語していた価格で買えよ！

[455: 匿名さん]

都心まで満員電車で4、50分だよん。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
遠い

[457: 匿名さん]

嘘はいけませんね。都心の大手町までは25分ですよ。山手線のある西日暮里には15分。50分だと神奈川に行けます。
あと北千住と金町の坪単価差は70万円くらい。千住ザ・タワーが坪単価400万円程度でしたから、ここは坪単価330万円が相場通り。ただ、相場自体が右肩上がりだから坪単価350万円でも不自然ではないですね。

[458: マンション検討中さん]

だって『プラウド』ですよ。

[459: マンション掲示板さん]

朝から営業必死だなw
モデルルームの予約厳しいんですか？w

[460: 匿名さん]

西日暮里に通勤する人なんていないでしょうに。。
千代田線沿線なら良いけど例えば新橋とかだと４０分超えますね。

[461: マンション検討中さん]

新金線に来年は動きがありますように

[462: マンコミュファンさん]

空いてるレールに建設資材積んでいる車輌十数輛あるねー
何に使うだろう…

[463: 匿名さん]

>>457 匿名さん
千住の-70万って根拠ないような。路線数や駅力の大きな差を考えれば-3割くらいが妥当なような。

[464: マンション情報通]

もうすぐ2020 年。
来年、金町エリアで代表されるマンション毎の販売最多価格帯を勝手ながら予想させたいただきました。

【新築】
プラウドタワー金町 6500-7500万円
シティテラス金町　5000-5500万円
【中古】
シティタワー金町　5000-6000万円
ヴィナシス金町　　5500-6000万円

個人的な予想なのであしからず。

[465: 匿名さん]

千葉の本八幡のマンションでさえも坪単価300万円以上の時代ですから、プラウドタワー金町の最多価格帯は7000-8000万円でしょうね。
千住ザ・タワーには億ションが30戸はあったがあっという間に完売。プラウドタワー金町も億部屋を作るでしょうね。
スーパーゼネコンである竹中施工の免震タワマンのシティタワー金町の中古は築4年だが新築時より値下がり、築10年のヴィナシスは新築時より値上がりしている。ヴィナシスは民事再生した東海興業施工の耐震タワマンだが、不動産は立地が全てであることを物語っている。
プラウドタワー金町を買っておけば値上がりも夢ではない。

[466: マンション掲示板さん]

年末なのに仕事ができないんだろうな
悲しいね
営業乙

[467: マンション検討中さん]

今年もあと僅か！
さぁみんなで金町盛り上げていきましょー

[468: マンション掲示板さん]

他の販売前スレと違い過疎りすぎw
マンマニ予想の坪280でも売れ残りそうな予感

[469: 匿名さん]

新年あけましておめでとうございます。
シティテラスのスレを見ると価格発表されたようですね。平均坪単価が330万円台、高層階が坪単価380万円台。眺望なしの低層階が坪単価280万円台だとか。パンダ部屋は激戦になりますね。都内の駅近マンションより3割くらい安い印象です。

[470: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん
シティタワーの状況分かりますか？