プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[4190: 口コミ知りたいさん]

賃貸都内最安値のエリアですからね
これくらいは我慢です

[4191: 匿名さん]

>>4190 口コミ知りたいさん
おまえシティテラスの方にも書き込んでんだろ
プレミストにも書き込んでこいや

[4192: 匿名さん]

今週末でここは完売しそうですね。

[4193: 匿名さん]

>>4187 口コミ知りたいさん
この人シティテラスにもいました

[4194: 匿名さん]

>>4193 匿名さん
金町の事件だからじゃない？
別にいいと思うけど…検討する上で必要ですよ。治安の問題は。

[4195: 通りがかりさん]

事件のあった駅なんて山ほどあるわ笑
東京に家買えんぞ。

[4196: 匿名さん]

金町に関わる事件を発見するや否や、「速報」と題して売り出し中のマンション検討板に投下していくそのモチベーションが気になりますね。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
同じく。
何処かで事件があるたびにその最寄駅のマンション掲示板にお知らせ投稿をするのがご趣味なのだろう、ということ以外は思いつきません。

[4198: 匿名さん]

早ければ今週末でラスト一件も終わるって聞きました。

[4199: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
治安を気にするなら都心買いなよ。
街は変わっても、元々の住民はそれほど変わらないよ。

[4200: 匿名さん]

新宿の都営アパートね。

そもそも事件・事故のない場所なんてない、大島てるのサイトを見ても、東京では必ず近所に何かあるさ。

何もない工業地帯を開発した武蔵小杉や、埋め立て地の豊洲と違い、金町は昔から住んでいる人がとても多い。お互いを尊重し合う事がとても重要なんだろうなぁと思います。

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
そういうことですね。
この価格だと勘違いした親は多そうですが、子供はすぐに仲良くなれますよ。

[4202: 匿名さん]

今は首都圏マンション価格の平均価格が1990年以来の6000万円台となっていますから、23区の駅近タワマンでこの価格はやはり超割安だった。

ここの億越えの部屋を含め、リセールは鉄板でしょうね。テレワークが当たり前となりましたが、それでも二駅にそれぞれ駅徒歩1分はお宝ですよ。

ここは残り一戸ですが、完売したら三井のタワマンが完成する五年後まで待つか、シティテラスかプレミストしか選択肢は無いですね。新築派の人は。

コロナ禍で金町の中古マンション相場はこの一年で15%上がりましたが、大規模再開発が続く限り右肩上がりでしょうね。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
23区の最果てなんだから、安いの当たり前。
不動産が上がるか下がるかわかりませんが、経済が悪化や、金利上昇すれば、大規模再開発がここより安い可能性もありますよ。

[4204: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
金利が上がった際には、ローン金額が膨らむから、デべが本体価格値下げしても、金利分で増加するから、結局は今が安い可能性の方が高いかもですね。
今から経済悪化して、2,000万下がるとかであれば、本件に限らずどこも安くなりますよ笑

[4205: 周辺住民さん]

最後の部分も半分くらい骨組みができてきたな。

[4206: 匿名さん]

暴落説唱える奴ここに限らずよく出てくるけど、暴落する時はここだけじゃなくて、都内の不動産全部暴落するってことわかってんのかね？

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん

暴落って大袈裟だな。建築費や地価の需要が落ち着いて、不動産市況が数年前の水準に戻れば、大規模再開発マンションがここより安くなるって話だよ。高値期と安値期があるからね。

タラレバだから、このまま高値更新が続けばここが割安になるんじゃない。今まで通り不動産価格が上昇すればね。

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
他意の無い素朴な質問なんですけど、皆さん将来のマンションの建築原価まで予想して買ってるもんなんでしょうか。
素人にわかるものなのかと。

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

素人にも玄人にもわかりませんよ。
それがわかれば、そもそも金町にマンション買う必要がありません。

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
わからないから少しでも資産価値の落ちなそうな物件を選んで買うんでしょ
不安な人は無理して買わずに賃貸住み続けてればいいだけの話

[4211: 通りがかりさん]

>>4210 匿名さん

その考えであれば、都心買った方が良いかと。
金町という街が好きじゃないとね。

[4212: 匿名さん]

>>4211 通りがかりさん
好きで、自分の買える範囲の中で1番良い物件だから買うのよ

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん

たまたま金町感が強いな。
まぁ住んでみれば分かると思う。

[4214: 通りがかりさん]

>>4212 匿名さん
お金あれば都心買いたいけど、買える範囲で駅近が金町しかなかったって感じ？
金町への愛は後付けかい？

[4215: 匿名さん]

>>4214 通りがかりさん
誰もが予算の中で物件を探す。
気に入った物件の価格を其々の指標で評価して買う。

私は他人の評価はどうでも良いです。
そこに住むのもお金を払うのも私なので。。
ご意見は頭の片隅に有り難く承っておきます！

[4216: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
湾岸は埋立地だから事件事故無いところがほとんどだけど。

[4217: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
>>4214 通りがかりさん

人の選択によくそんなケチ付けられるな。
何様なんだよw

[4218: 通りがかりさん]

>>4215 匿名さん

>>4215 匿名さん
金町を愛する心さえあれば、他人の財布などどうでも良いです。

[4219: 匿名さん]

マンション価格がこれ以上上がると思ってる人の考えが知りたい。これ以上あがったら普通のリーマンは誰も買えない価格になるよ。

[4220: マンション検討中さん]

>>4218 通りがかりさん

その通りです。
他人の評価もどうでも良いです

[4221: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
そう書いてあるじゃん

[4222: マンション検討中さん]

ワークラウンジってどんな内装になるんでしょうかね

[4223: 評判気になるさん]

>>4219 匿名さん
東京はまだ上がる余地は十分あると思いますね。正直、アジア圏の他の大都市、例えばソウル、香港、上海、北京、台北とかは平均所得に比べたマンション価格が高すぎて、もはや親からの相続がないとほとんどの人が自力では買えない実情だと思います。東京の現在の相場と金利政策などからすると、まだまだ一般会社員には買いやすい価格だと思いますね。

[4224: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

共働き増えて、子ども減って、世帯年収増えて支出減ってる中で、新築供給減ったら価格上がるしかなくね？

[4225: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4226: 匿名さん]

住宅ローンの商品として「フラット50」があるので、まだまだ融資限度額を引き上げる余地はあるかなと思います。

[4227: 通りがかりさん]

ワークラウンジ、個人的にはテレワークが出来るような、しっかりと仕切りのある個別ブースになってるといいですが。

[4228: 通りがかりさん]

>>4227
間違えました。スタディールームがしっかりと仕切りがあると嬉しいです。ワークラウンジはオープンな感じでしたね。

[4229: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
ならあんたこんなとこ来ないで静かに賃貸に住んでればいいだろ、人に考え押し付けんな

[4230: 匿名さん]

上がらないと思ってるなら買わなきゃいいだけの話。

[4231: 匿名さん]

値上がるからマンション買うわけではないと思う

[4232: マンション検討中さん]

>>4228 通りがかりさん
そうですね、ワークラウンジはオープンスペースのようですね。
スタディルームの内装が何も分からないので早くしりたいです。

[4233: 周辺住民さん]

1/29 午前です。

[4234: 匿名さん]

>>4232 マンション検討中さん

電話はできそうだけど、Web会議とかは微妙ですかね。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 匿名さん
スタディルームが個室防音であればできそうですけどリスクの観点からもweb会議はやらない方がよさそうですね。
在宅勤務の気分転換に数時間利用するくらいでしょうか。
いずれにしても楽しみですね！

[4236: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4237: 匿名さん]

スタディルームは図面見る限り、隣の席との仕切り板はありそうですね

[4238: 匿名さん]

>>4237 匿名さん

Web会議とか電話できないと仕事にならんから、部屋でやるしかないかな。そういうの必要ない人には良い環境だよね。勉強とか。、

[4239: 匿名さん]

>>4221 匿名さん
ほんまや。ごめん。