プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[4170: 匿名さん]

バルコニーでタバコ吸う人って都心のタワマンとかでも普通にいるから困る。
上の人の迷惑とか考えられないんだろうな

[4171: マンション検討中さん]

足音とかは気をつけたいですね。
響かないような歩き方をしたいものです。

[4172: 名無しさん]

>>4171 マンション検討中さん
普通に歩く分には大丈夫じゃないですかね。

[4173: 口コミ知りたいさん]

二重床なら多少の音は大丈夫じゃないですか？

[4174: 口コミ知りたいさん]

お子さんも安心してはしゃげますね

[4175: 匿名さん]

>>4173 口コミ知りたいさん

一般的に二重床のほうが足音は響くんですよね。
また、タワーマンションは乾式壁でしたっけ？を採用してるので隣の音も響きやすいです。
間取りの壁に斜めの斜線が入ってるとだいたい乾式だと思ってるんですけど、詳しい人います？

[4176: 名無しさん]

>>4175 匿名さん
ここの間取り図は斜め線がクロスしてました。
ということは？なんなんでしょ笑

[4177: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
ここの壁は乾式壁です。タワマンは必ず乾式壁ですね。
ただし乾式壁だと隣の音が聞こえ易いなんてことは無いですよ。住んだことある人ならわかります。
乾式壁は直接叩いたり、壁に穴を開けたり乾式壁に直接造作を付けたりたりすると、遮音性を失います。
逆に言えばそれらをしなければRCの壁と遮音性は変わりません

[4178: 匿名さん]

よく調べもしない、そういう物件に住んだこともないのに、乾式壁だと音が響きやすいとか、口から出まかせしか言わない榊氏みたいなことは言わないで欲しいですね。

[4179: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

二重床のほうが響きやすいですよ。
よく調べてみてください。

[4180: 評判気になるさん]

>>4179 匿名さん
軽量床衝撃音
→二重床の方が遮音性を確保しやすい

重量床衝撃音
→スラブの厚さ次第、直床でも二重床でも同じ

[4181: 匿名さん]

今、タワマンに住んでますが、天井からの音は全く聞こえませんね。隣戸の音は、壁に強い衝撃（家具とかがあたる？）とかがあると聞こえることはありますが、TVの音とかは全く聞こえないので、安心できるかと。

[4182: 匿名さん]

どっちだっていいけど、息子が走り回るので下の階の人すみませんがご迷惑おかけします！

[4183: マンション検討中さん]

>>4182 匿名さん
子供は宝なので個人的には問題ないですが
マット敷くとか思いやりは必要ですよね。
私は階下とのトラブルは避けたいのでできるだけの対策はします。

[4184: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
乾式壁の話してるんですよ、よく見てください
二重床が直床より響きやすいのはその通りです

[4185: 匿名さん]

今の時代のマンションは二重床がほとんどなので、二重床を気にしてるようだと新築マンション住めないですよ。
それに最近の二重床は支えてる柱の下にクッション付けたりして太鼓現象抑えるように調整されてるので、一時期のマンションと違って二重床と直床で響きの差は無くなりつつあります。

[4186: 周辺住民さん]

>>4169 匿名さん
マンションあるある。

[4187: 口コミ知りたいさん]

速報：葛飾区の都営アパートの冷蔵庫の中に遺体遺棄される事件が有ったようです。

[4188: 匿名さん]

>>4187 口コミ知りたいさん
金町だってさ。

[4189: 匿名さん]

>>4187 口コミ知りたいさん

地元の俺からすると全く驚かんよ。
一部の民はまぁそんなもんだよ。

過度な期待を描かんこっちゃ。

[4190: 口コミ知りたいさん]

賃貸都内最安値のエリアですからね
これくらいは我慢です

[4191: 匿名さん]

>>4190 口コミ知りたいさん
おまえシティテラスの方にも書き込んでんだろ
プレミストにも書き込んでこいや

[4192: 匿名さん]

今週末でここは完売しそうですね。

[4193: 匿名さん]

>>4187 口コミ知りたいさん
この人シティテラスにもいました

[4194: 匿名さん]

>>4193 匿名さん
金町の事件だからじゃない？
別にいいと思うけど…検討する上で必要ですよ。治安の問題は。

[4195: 通りがかりさん]

事件のあった駅なんて山ほどあるわ笑
東京に家買えんぞ。

[4196: 匿名さん]

金町に関わる事件を発見するや否や、「速報」と題して売り出し中のマンション検討板に投下していくそのモチベーションが気になりますね。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
同じく。
何処かで事件があるたびにその最寄駅のマンション掲示板にお知らせ投稿をするのがご趣味なのだろう、ということ以外は思いつきません。

[4198: 匿名さん]

早ければ今週末でラスト一件も終わるって聞きました。

[4199: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
治安を気にするなら都心買いなよ。
街は変わっても、元々の住民はそれほど変わらないよ。

[4200: 匿名さん]

新宿の都営アパートね。

そもそも事件・事故のない場所なんてない、大島てるのサイトを見ても、東京では必ず近所に何かあるさ。

何もない工業地帯を開発した武蔵小杉や、埋め立て地の豊洲と違い、金町は昔から住んでいる人がとても多い。お互いを尊重し合う事がとても重要なんだろうなぁと思います。

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
そういうことですね。
この価格だと勘違いした親は多そうですが、子供はすぐに仲良くなれますよ。

[4202: 匿名さん]

今は首都圏マンション価格の平均価格が1990年以来の6000万円台となっていますから、23区の駅近タワマンでこの価格はやはり超割安だった。

ここの億越えの部屋を含め、リセールは鉄板でしょうね。テレワークが当たり前となりましたが、それでも二駅にそれぞれ駅徒歩1分はお宝ですよ。

ここは残り一戸ですが、完売したら三井のタワマンが完成する五年後まで待つか、シティテラスかプレミストしか選択肢は無いですね。新築派の人は。

コロナ禍で金町の中古マンション相場はこの一年で15%上がりましたが、大規模再開発が続く限り右肩上がりでしょうね。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
23区の最果てなんだから、安いの当たり前。
不動産が上がるか下がるかわかりませんが、経済が悪化や、金利上昇すれば、大規模再開発がここより安い可能性もありますよ。

[4204: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
金利が上がった際には、ローン金額が膨らむから、デべが本体価格値下げしても、金利分で増加するから、結局は今が安い可能性の方が高いかもですね。
今から経済悪化して、2,000万下がるとかであれば、本件に限らずどこも安くなりますよ笑

[4205: 周辺住民さん]

最後の部分も半分くらい骨組みができてきたな。

[4206: 匿名さん]

暴落説唱える奴ここに限らずよく出てくるけど、暴落する時はここだけじゃなくて、都内の不動産全部暴落するってことわかってんのかね？

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん

暴落って大袈裟だな。建築費や地価の需要が落ち着いて、不動産市況が数年前の水準に戻れば、大規模再開発マンションがここより安くなるって話だよ。高値期と安値期があるからね。

タラレバだから、このまま高値更新が続けばここが割安になるんじゃない。今まで通り不動産価格が上昇すればね。

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
他意の無い素朴な質問なんですけど、皆さん将来のマンションの建築原価まで予想して買ってるもんなんでしょうか。
素人にわかるものなのかと。

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

素人にも玄人にもわかりませんよ。
それがわかれば、そもそも金町にマンション買う必要がありません。

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
わからないから少しでも資産価値の落ちなそうな物件を選んで買うんでしょ
不安な人は無理して買わずに賃貸住み続けてればいいだけの話

[4211: 通りがかりさん]

>>4210 匿名さん

その考えであれば、都心買った方が良いかと。
金町という街が好きじゃないとね。

[4212: 匿名さん]

>>4211 通りがかりさん
好きで、自分の買える範囲の中で1番良い物件だから買うのよ

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん

たまたま金町感が強いな。
まぁ住んでみれば分かると思う。

[4214: 通りがかりさん]

>>4212 匿名さん
お金あれば都心買いたいけど、買える範囲で駅近が金町しかなかったって感じ？
金町への愛は後付けかい？

[4215: 匿名さん]

>>4214 通りがかりさん
誰もが予算の中で物件を探す。
気に入った物件の価格を其々の指標で評価して買う。

私は他人の評価はどうでも良いです。
そこに住むのもお金を払うのも私なので。。
ご意見は頭の片隅に有り難く承っておきます！

[4216: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
湾岸は埋立地だから事件事故無いところがほとんどだけど。

[4217: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
>>4214 通りがかりさん

人の選択によくそんなケチ付けられるな。
何様なんだよw

[4218: 通りがかりさん]

>>4215 匿名さん

>>4215 匿名さん
金町を愛する心さえあれば、他人の財布などどうでも良いです。

[4219: 匿名さん]

マンション価格がこれ以上上がると思ってる人の考えが知りたい。これ以上あがったら普通のリーマンは誰も買えない価格になるよ。

[4220: マンション検討中さん]

>>4218 通りがかりさん

その通りです。
他人の評価もどうでも良いです

[4221: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
そう書いてあるじゃん

[4222: マンション検討中さん]

ワークラウンジってどんな内装になるんでしょうかね

[4223: 評判気になるさん]

>>4219 匿名さん
東京はまだ上がる余地は十分あると思いますね。正直、アジア圏の他の大都市、例えばソウル、香港、上海、北京、台北とかは平均所得に比べたマンション価格が高すぎて、もはや親からの相続がないとほとんどの人が自力では買えない実情だと思います。東京の現在の相場と金利政策などからすると、まだまだ一般会社員には買いやすい価格だと思いますね。

[4224: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

共働き増えて、子ども減って、世帯年収増えて支出減ってる中で、新築供給減ったら価格上がるしかなくね？

[4225: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4226: 匿名さん]

住宅ローンの商品として「フラット50」があるので、まだまだ融資限度額を引き上げる余地はあるかなと思います。

[4227: 通りがかりさん]

ワークラウンジ、個人的にはテレワークが出来るような、しっかりと仕切りのある個別ブースになってるといいですが。

[4228: 通りがかりさん]

>>4227
間違えました。スタディールームがしっかりと仕切りがあると嬉しいです。ワークラウンジはオープンな感じでしたね。

[4229: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
ならあんたこんなとこ来ないで静かに賃貸に住んでればいいだろ、人に考え押し付けんな

[4230: 匿名さん]

上がらないと思ってるなら買わなきゃいいだけの話。

[4231: 匿名さん]

値上がるからマンション買うわけではないと思う

[4232: マンション検討中さん]

>>4228 通りがかりさん
そうですね、ワークラウンジはオープンスペースのようですね。
スタディルームの内装が何も分からないので早くしりたいです。

[4233: 周辺住民さん]

1/29 午前です。

[4234: 匿名さん]

>>4232 マンション検討中さん

電話はできそうだけど、Web会議とかは微妙ですかね。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 匿名さん
スタディルームが個室防音であればできそうですけどリスクの観点からもweb会議はやらない方がよさそうですね。
在宅勤務の気分転換に数時間利用するくらいでしょうか。
いずれにしても楽しみですね！

[4236: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4237: 匿名さん]

スタディルームは図面見る限り、隣の席との仕切り板はありそうですね

[4238: 匿名さん]

>>4237 匿名さん

Web会議とか電話できないと仕事にならんから、部屋でやるしかないかな。そういうの必要ない人には良い環境だよね。勉強とか。、

[4239: 匿名さん]

>>4221 匿名さん
ほんまや。ごめん。

[4240: 匿名さん]

家族に気を遣わせずに黙々と作業したいときに便利ですね。

[4241: 匿名さん]

このマンション安かったですね。
完全に出遅れました。。。
亀有も坪単価一緒ぐらいですし。。ああ。

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
亀有の方がいいからね。安いには理由があるよ。

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

いや、亀有書いなよ

[4244: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
>>4243 匿名さん
亀有のスレ行け
板マンで満足してろよ

[4245: 匿名さん]

免震内廊下の駅徒歩1分のタワマンと、
耐震外廊下の駅徒歩4分の板マンが
坪単価変わらなかったら、普通の感覚の人なら前者のが圧倒的にお得に感じるわな。
アンチの皆さんは認めたがらないだろうけど

[4246: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
普通に考えれば、2物件を比較すると下記かと。
【亀有】
①サミットへの居住者以外の車が常に敷地内を通ること、
②共用施設がほぼない、
③各階ゴミ置き場がない、
④緊急車両がそばを通る、
⑤病院との見合いがある、
⑥外廊下
⑦電車が遠くない（近くもないが）
【本件】
①電車が近い
②管理費が比較して高い

ぐらいかと。
むしろ駅徒歩1分と4分の差もありますし、タワマン/板状・免震/耐震の違いもあり、
これで坪単価一緒であれば、なんとなく金町かと思ってます。
（地縁ある人は亀有の方がいいと思う人は一定数いると思いますが。）

62㎡ではなく３LDKあれば。。

[4247: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ亀有は坪単価280万円から350万円、ここは坪単価280万円から400万円。
平均坪単価で見れば、ここのほうが亀有より1割高いんですよね。だから、価格は適正ですよ。

隣のヴィナシス金町も新築時、中央区のタワマンが坪単価200万円の時代に、ヴィナシスは坪単価240万円で売り出してメチャ高いと非難されましたが、そこそこ早く完売して今は新築時よりも高く売れますからね。
時代は繰り返されます。ここの購入者は先見の明がありますよ。

ここは郊外タワマン仕様ではなく、都心タワマン仕様なので金町の格もあがります。改札が一つだけのボロい駅舎だけ残念です。
改札口が増やせないなら、せめて南北の構内の通り道を幅広くして壁や床も明るい雰囲気に変更すべき。

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
物件の最寄り駅が一緒だったらね
金町と亀有比べたら、現時点では亀有に分があると思うけど

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

治安は亀有の方がええな。
金町も今はアレやが、そのうち良くなるやろ。

[4250: マンション検討中さん]

海浜幕張は改札口が増えるみたいです、この辺が千葉市長と葛飾区長の実力差なんでしょうね。

[4251: 匿名さん]

>>4249 匿名さん
一朝一夕で変わるものではないよね。近い将来、街の魅力度で追い抜くこと期待してる。

[4252: 匿名さん]

どちらの方が駅力がある、追い抜くなど競い合うよりは、常磐緩行線の駅繋がりで互いに良いところを見出せるといいんじゃないかなーと思いますけどね。

亀有も、金町も、似ているようで互いにないものを持った特色のある街だと思いますよ。

[4253: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。
金町愛に溢れた住民がたくさんいて、野村不動産も幸せやな。

[4254: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん
この単価だと金町愛が試されてるよな。

[4255: 匿名さん]

>>4248 匿名さん
どっちも各停だし、駅の利便性とか考えたら京成がある分、金町のが上ですね。金町は京成とJR合わせて乗降客数で亀有の1.5倍ですよ。2線ある時点で金町が駅力で亀有に劣っていると本気で思う人はいませんよ、この物件アンチの負け惜しみならともかくw
亀有が金町に圧倒的に勝ってる点は知名度でしょう。知名度に関しては全国クラスです。

[4256: 匿名さん]

>>4250
三井の再開発終わったら地区センターの機能移せるから（移す計画になってる）今の地区センター壊してそこに駅西口作る噂がある。
どの道三井の開発始まるまでは動かない。南口はヴィ・ド・フランスの辺りが駅の入り口になるって話

[4257: マンション検討中さん]

そんなに金町に価値があるなら駅別賃貸て23区最安値にならないですよね。。。。
京成線って無くてもいいくらいだと思いますが、乗ること有ります？

[4258: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
別にアンチではないですけどw
考え方は人それぞれですからあなたの考えは否定しませんよ！

[4259: 匿名さん]

購入価格よりも高値で売れるとおもっているお花畑な人はどのくらいいますか？挙手お願いします。

[4260: 匿名さん]

>>4257 マンション検討中さん
無くてもいいって全京成線ユーザーを敵にする最悪な発言ですね。
見ればわかりますが、JRと京成の間の乗り換え客も多いですし、品川、銀座、日本橋、浅草に行く時は京成の方を使いますよ

[4261: 通りがかりさん]

>>4259 匿名さん
金町の賃料見ればそんな気で買う人おらんやろ。
金町という街を気に入って買ってるんよ。

[4262: 匿名さん]

>>4259 匿名さん
お花茶屋かと思った笑

[4263: マンション検討中さん]

ファミリー向けの安い中古マンションランキングはこれな。金町は入っていないよ。
シングル賃貸相場とか関係ないから。

順位／駅名／価格相場（沿線／所在地）
1位　西高島平　2328.5万円（都営三田線／東京都板橋区）
2位　見沼代親水公園　2399万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
3位　柴又　2430万円（京成金町線／東京都葛飾区）
4位　舎人　2539.5万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
5位　小菅　2580万円（東武伊勢崎線／東京都足立区）
6位　小台　2635万円（都電荒川線／東京都荒川区）
7位　高野　2639.5万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
8位　京成高砂　2680万円（京成本線、他／東京都葛飾区）
9位　竹ノ塚　2690万円（東武伊勢崎線／東京都足立区）
10位　扇大橋　2699万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
10位　足立小台　2699万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
12位　四ツ木　2740万円（京成押上線／東京都葛飾区）
13位　大師前　2780万円（東武大師線／東京都足立区）
14位　谷在家　2790万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区）
15位　北綾瀬　2799万円（東京メトロ千代田線／東京都足立区）

[4264: 匿名さん]

>>4261 通りがかりさん
シティタワーって19万/月で賃貸でてますけど、成約してるのかな。

[4265: マンション検討中さん]

葛飾区、足立区が賃貸最安値なんだな
分譲も同じかな

[4266: 口コミ知りたいさん]

結局、ここを買いそびれた人は、テラスかクラッシィどちらを買うのがベター？

[4267: 匿名さん]

>>4266 口コミ知りたいさん
クラッシィ。テラスは高くなりすぎ

[4268: 匿名さん]

>>4266 口コミ知りたいさん
クラッシィに一票。テラスの値段は三菱の商業施設への期待値を含めすぎ

[4269: 匿名さん]

テラスの値上がりっぷりは酷い