プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[41: 名無しさん]

>>40 お腹いっぱいさん
即買いさん、一棟買いして下さい。

[42: 匿名]

亀有と金町で迷ってる。亀有は水害ハザードマップがやばすぎる。金町はこの点、白いし地震にもまあまあ強い。金町はラッシュ時、どんな感じかな？

[43: 匿名]

↑×亀有　◯亀戸　　間違えたわ笑

[44: 匿名さん]

亀戸は浸水したら数メートル水没する。金町は河川敷の構造上、浸水する可能性は限りなく低い。
万が一、浸水しても数10センチ程度。

常磐線と千代田線は通勤ラッシュ時にそこそこ混むけど、圧迫される程ではない。
金町の場合は来た電車に必ず乗れて、松戸始発に乗れば空いており、座席に座るのは難しいが車中の吊革くらいは掴める。ただ、千代田線に入ると遅延が状態化しているから、早めの電車に乗ると安心。

[45: 匿名]

>>44 匿名さん
ありがとうございます。

[46: マンション検討中さん]

金町には浄水場という重要施設もあるからか、水害から守る構造ができているということかな？

金町駅の改修、新金線の新設を希望します。署名活動とかしたいです。

[47: 匿名さん]

金町はハザードマップを見れば明白ですが、中川が氾濫しても亀有方面に水が流れ込み、江戸川が氾濫しても松戸方面に水が流れ込む構造なので、浸水リスクは低いです。
浄水場などの重要施設がありますが、もともと金町は水戸街道の唯一の関所として江戸時代から要所となる街でした。過去の台風で浸水被害はありましたが、今は上述した通りあまり心配はいりません。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん

金町駅前で一緒に署名活動しましょう！
あと、色々な人に話して、同志を集めましょう！

[49: 匿名さん]

今でも十分暮らしに関して文句なさそうな気がしますが、
今後再開発で複合施設とかできるとよりよいエリアになりそうです。
老後を見据える事もできそうな立地でしょうか。

[50: 匿名さん]

金町は老後を見据えて住める街だと思いますよ。スーパーは充実しているし、価格もリーズナブル。隣の亀有には巨大ショッピングモールがあり、金町北口にも三井と三菱がショッピングモールを作る。葛飾区は年配者に優しい行政をしている。
ここは2駅に徒歩1分、かつバスロータリーやタクシー乗り場も目の前。新金線も旅客化され、3路線になる可能性もある。

あと、個人的には金町には水元公園があるのが良い。水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり都内最大の公園。
公園というより森林、ヨーロッパの森林や軽井沢の森林のようでとても癒されます。

このような恵まれた環境は23区内では金町だけです。

[51: マンション掲示板さん]

中央図書館と渡り廊下で繋がるという噂はやはり噂のままですか？あの開かずの自動扉気になりますよね。

[52: マンション検討中さん]

最近は河川の氾濫が話題となりましたが、それでも水元公園や江戸川河川敷が近いので休日は水辺でサイクリングやスポーツをするのはリフレッシュにつながります。水辺に近い環境の魅力は揺らぎません。

[53: お腹いっぱいさん]

駅前物件だし、坪単価300～350万円位で売りに出しそうな気がする・・流石に300万円以下はないだろうし

[54: お腹いっぱいさん]

駅徒歩4分の千住タワーで坪350万円超えているから、金町でも坪単価350万円前後付きそうな気がする・・

[55: 検討板ユーザーさん]

金町駅の改修について、区議会議員の方が推進されています。
JR東日本の副社長から、金町駅の新しい改札を設置する案を出されたみたいですが、根本的な混雑緩和に向けた課題解決にしっかりと取り組んで欲しいです。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/11/jr%E9%87%91%E7%94%BA%E9%A7%85...

[56: 匿名さん]

>>54 お腹いっぱいさん
300前後は買いだけど、350は将来の伸び代を織り込みすぎているし、中古から乖離しすぎてないかな？

[57: 匿名さん]

売店取り壊して北口改札を作ってもあまり意味ないね。西口改札を作るべき。
北口の駐輪場移動して歩道を作ることが決定したから、区民センターの近くに西口改札を作れるはず。または三菱と三井のショッピングモールと直結する西口改札を作れば良い。

都内の駅徒歩1分の内廊下タワマンなら坪単価350万円でも違和感は無い。外廊下なら坪単価300万円程度だったかもしれないが。

[58: お腹いっぱいさん]

>56
千住タワーも階数により、坪単価300万円ちょいもあるから、快速が止まらない金町だと駅近を考慮して坪単価280～330万円と再度予想しておく。

[59: 匿名さん]

■レーベンハイム金町アスティ
2005年築　金町6　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約150万円

■ライオンズステーションプラザ金町
2007年築　金町6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約180万円

■ヴィナシス金町タワーレジデンス
2009年築　金町6　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約240万円

■プラウドシティ金町ガーデン
2010年築　東金町1　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約190万円

■プラウドシティ金町アベニュー
2010年築　東金町1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約170万円

■レジデンシャル金町
2012年築　金町6　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約195万円

■シティタワー金町
2016年築　新宿6　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約200万円

[60: 匿名さん]

結論としては、築10年で外廊下のヴィナシスより3割増しが適正だから、坪単価は330万円前後でしょうね。

[61: 匿名さん]

階数や向きにもよるが、徒歩1分とはいえ金町で坪330万円はかなり強気。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
廊下の位置なんてそんなに左右するものですか？　以前、内廊下に住んでましたが、子育て住戸が廃棄パンパースを玄関外に出していて、異臭がこもりました。それは以来、外廊下派です。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
将来のリセールでは損しますね。

[64: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
シティタワーのレジデンス棟なら、200万が、
タワー棟は全然高いよ。
マンマニの2年前のコメントをコピペは、いいけど、ちゃんと検証してからね

[65: 匿名さん]

いずれにしても金町レベルだと坪単価300万円超えは厳しいはず・・

[66: 匿名さん]

23区内でこれから販売開始されるタワマンが坪単価300万円以下で買える場所はない。たとえ金町でもね。

ここは地権者住戸を除いて販売されるのは171戸だけ。隣のヴィナシスより300戸も少なく、強気の値段でも余裕で完売。坪単価330万円、70平米で7000万円が基準値でしょう。
85平米だと9000万円くらいかな。さすがに金町で1億円超えの部屋は作らないはず。

[67: マンション検討中さん]

JR東にはガッカリだよ！
ちなみに京成金町ももっともっと頑張れ！

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
しかしそれが将来、２割も3割も上がるのかねぇ。良くて現状維持か。

[69: 匿名さん]

相場は上がり続けますよ。プラウドタワー金町が坪単価330万円なら安いくらい。
今後、二駅となりの綾瀬駅前の広大な土地にスミフが駅徒歩1分の大規模タワマンを作る計画がある。今は足立区とどのような公益施設を入れるか議論中で、時間がかかっているようだが。
噂によると千代田線駅徒歩1分というキラーワードで坪単価400万円越えを狙っているらしい。足立区や葛飾区でも坪単価400万円の時代がすぐに来る。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
強気ですわねぇ。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
だったら東西線の東側で築浅、駅近の中古を買うわ。

[72: 匿名さん]

金町よりも遥かにターミナルの北千住ですら坪350万円もしないのにｗ
そこよりポテンシャルがある街ではないだろうに・・

[73: 匿名さん]

ちなみに、前から金町は大して地価は上がっていないし・・良くも悪くもそういう街なんですって

[74: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75: 通りがかりさん]

>>69匿名さん

北千住＞金町＞＞＞＞綾瀬

[76: 匿名さん]

金町の新築マンション価格は過去5年で25%上がっている。プラウドタワー金町の坪単価が300万円なら現在の金町の新築マンション相場より33%高い。
モデルルームの外観の雰囲気を見る限り坪単価350万円を狙ってくる可能性もあるが。
シティテラス金町の検討者層とは明らかに違うから、すみ分けは出来るはず。

金町のタワマンはヴィナシスとシティタワーが分譲時は坪単価240万円、今回、プラウドタワー金町が坪単価330万円、数年後に建設されるパークタワー金町は坪単価400万円でしょう。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
中古のプラウドシティ金町が74平米、坪177万円で売り出されてるけど、これで十分じゃないの？　なんでたかが金町駅前のタワマンにその倍の価値が付くのか良く分からない。上記の中古はオーナーチェンジだが、家賃は17万円。

[78: 匿名さん]

プラウドシティ金町は築10年の板マンで745戸もあるから希少性は無いし、スペックも別に高くない。さらにオーナーチェンジ物件は相場より安く売り出される。家賃17万円なら利回りは良いはずだが、何らか隠れた理由があるんだろうね。
いずれにせよプラウドタワー金町は戸数も少なく安く売り出す必要はないし、葛飾区のナンバーワン物件として高値チャレンジ可能な物件。
23区内で2駅に徒歩1分なら広域から集客できる。

[79: 匿名さん]

営業マンが紛れ込んでいるのかなｗ

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
高値チャレンジにお付き合いはしたくないなぁ。

[81: 匿名さん]

4階　7330万円　坪単価345万円
5階　7380万円　坪単価348万円
7階　7480万円　坪単価353万円
8階　7530万円　坪単価355万円
9階　7580万円　坪単価357万円
12階　7971万円　坪単価376万円

世界6位を誇る乗降客数の北千住、その北千住から徒歩3分にある千住ザタワーの価格
まず、2駅路線しかない金町が坪単価300だの、320だの、おかしな話だと思わないかい？

[82: 匿名さん]

南側にあるヴィナシスが築10年の坪単価240万円だから、プラウドは2割増しで坪単価288万円がよいところだろ。それ以上は割高だと知るべき。

[83: 匿名さん]

野村は東京都下のプラウドタワー武蔵小金井を坪単価380万円で売っている。さすがにここを坪単価300万円以下で売り出すはずはない。

豊洲なんて昔は坪単価200万円以下だったけど、今はブランズタワー豊洲が坪単価400万円。ここはプラウドタワー豊洲より2割も安いし、駅前タワマンが売れるトレンドは続いているから、サクッと完売するよ。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
裏のタワマン、賃貸に出ている。坪0.9万円やん。とても賃貸用の投資対象には無理。キャピタルゲインだって営業マンが妄想するようにはいかない。結局、東京でそれなりにお金を出せる人が金町を求めるかって話。リセールも賃貸もこれに尽きる。

[85: 名無しさん]

>>83 匿名さん

事前アンケート等で、どれだけ実需の購入層を囲えるかですかねぇ。
戸数が150超程と多くはないので、攻めた価格か弱気でくるか。
300未満だと割高感なくていいんですが、内廊下と仕様高めで来てるので空気読まず300オーバーは堅そう。

[86: マンション検討中さん]

駅が改修して、快速さえ止まれば350オーバーは固いね。

[87: 匿名さん]

常磐線の快速、三河島に止めるのはやめて乗降客数が5倍多い金町に止めた方が良いね。あと、南千住と北千住も止まるのはどちらかだけでいいよ。
JRは快速を止める駅を見直した方がいいよ。
大規模再開発で金町駅の利用者が急激に増えている。
ヴィナシスは賃貸仕様の耐震タワマンだからプラウドタワー金町とはスペックは比較にならない。

[88: 匿名さん]

三河島も三井・三菱・野村が手掛ける駅前大規模再開発が控えてますが。

[89: 匿名さん]

また社員が紛れ込んでいるのかなｗ？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
妙な販売トークの人がいますね。