プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[41: 名無しさん]

>>40 お腹いっぱいさん
即買いさん、一棟買いして下さい。

[42: 匿名]

亀有と金町で迷ってる。亀有は水害ハザードマップがやばすぎる。金町はこの点、白いし地震にもまあまあ強い。金町はラッシュ時、どんな感じかな？

[43: 匿名]

↑×亀有　◯亀戸　　間違えたわ笑

[44: 匿名さん]

亀戸は浸水したら数メートル水没する。金町は河川敷の構造上、浸水する可能性は限りなく低い。
万が一、浸水しても数10センチ程度。

常磐線と千代田線は通勤ラッシュ時にそこそこ混むけど、圧迫される程ではない。
金町の場合は来た電車に必ず乗れて、松戸始発に乗れば空いており、座席に座るのは難しいが車中の吊革くらいは掴める。ただ、千代田線に入ると遅延が状態化しているから、早めの電車に乗ると安心。

[45: 匿名]

>>44 匿名さん
ありがとうございます。

[46: マンション検討中さん]

金町には浄水場という重要施設もあるからか、水害から守る構造ができているということかな？

金町駅の改修、新金線の新設を希望します。署名活動とかしたいです。

[47: 匿名さん]

金町はハザードマップを見れば明白ですが、中川が氾濫しても亀有方面に水が流れ込み、江戸川が氾濫しても松戸方面に水が流れ込む構造なので、浸水リスクは低いです。
浄水場などの重要施設がありますが、もともと金町は水戸街道の唯一の関所として江戸時代から要所となる街でした。過去の台風で浸水被害はありましたが、今は上述した通りあまり心配はいりません。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん

金町駅前で一緒に署名活動しましょう！
あと、色々な人に話して、同志を集めましょう！

[49: 匿名さん]

今でも十分暮らしに関して文句なさそうな気がしますが、
今後再開発で複合施設とかできるとよりよいエリアになりそうです。
老後を見据える事もできそうな立地でしょうか。

[50: 匿名さん]

金町は老後を見据えて住める街だと思いますよ。スーパーは充実しているし、価格もリーズナブル。隣の亀有には巨大ショッピングモールがあり、金町北口にも三井と三菱がショッピングモールを作る。葛飾区は年配者に優しい行政をしている。
ここは2駅に徒歩1分、かつバスロータリーやタクシー乗り場も目の前。新金線も旅客化され、3路線になる可能性もある。

あと、個人的には金町には水元公園があるのが良い。水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり都内最大の公園。
公園というより森林、ヨーロッパの森林や軽井沢の森林のようでとても癒されます。

このような恵まれた環境は23区内では金町だけです。

[51: マンション掲示板さん]

中央図書館と渡り廊下で繋がるという噂はやはり噂のままですか？あの開かずの自動扉気になりますよね。

[52: マンション検討中さん]

最近は河川の氾濫が話題となりましたが、それでも水元公園や江戸川河川敷が近いので休日は水辺でサイクリングやスポーツをするのはリフレッシュにつながります。水辺に近い環境の魅力は揺らぎません。

[53: お腹いっぱいさん]

駅前物件だし、坪単価300～350万円位で売りに出しそうな気がする・・流石に300万円以下はないだろうし

[54: お腹いっぱいさん]

駅徒歩4分の千住タワーで坪350万円超えているから、金町でも坪単価350万円前後付きそうな気がする・・

[55: 検討板ユーザーさん]

金町駅の改修について、区議会議員の方が推進されています。
JR東日本の副社長から、金町駅の新しい改札を設置する案を出されたみたいですが、根本的な混雑緩和に向けた課題解決にしっかりと取り組んで欲しいです。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/11/jr%E9%87%91%E7%94%BA%E9%A7%85...

[56: 匿名さん]

>>54 お腹いっぱいさん
300前後は買いだけど、350は将来の伸び代を織り込みすぎているし、中古から乖離しすぎてないかな？

[57: 匿名さん]

売店取り壊して北口改札を作ってもあまり意味ないね。西口改札を作るべき。
北口の駐輪場移動して歩道を作ることが決定したから、区民センターの近くに西口改札を作れるはず。または三菱と三井のショッピングモールと直結する西口改札を作れば良い。

都内の駅徒歩1分の内廊下タワマンなら坪単価350万円でも違和感は無い。外廊下なら坪単価300万円程度だったかもしれないが。

[58: お腹いっぱいさん]

>56
千住タワーも階数により、坪単価300万円ちょいもあるから、快速が止まらない金町だと駅近を考慮して坪単価280～330万円と再度予想しておく。

[59: 匿名さん]

■レーベンハイム金町アスティ
2005年築　金町6　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約150万円

■ライオンズステーションプラザ金町
2007年築　金町6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約180万円

■ヴィナシス金町タワーレジデンス
2009年築　金町6　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約240万円

■プラウドシティ金町ガーデン
2010年築　東金町1　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約190万円

■プラウドシティ金町アベニュー
2010年築　東金町1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約170万円

■レジデンシャル金町
2012年築　金町6　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約195万円

■シティタワー金町
2016年築　新宿6　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約200万円

[60: 匿名さん]

結論としては、築10年で外廊下のヴィナシスより3割増しが適正だから、坪単価は330万円前後でしょうね。