プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3881: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸ですかー？？

[3882: 住民板ユーザーさん1]

>>3879 匿名さん

そんなことない。
うちも、そんなもん。

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3877 検討板ユーザーさん
この方のレビュー、指摘や口調は辛口ですが、愛に溢れてますね。私はこのマンションを買ってよかったと確信できました

[3884: 匿名さん]

>>3877 検討板ユーザーさん
随分前の記事だし、当時見ましたよ。なんで今さら引っ張ってきたの

[3885: マンション検討中さん]

>>3866 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万でも、破産予備軍なのかは部屋に拠るよね。
うちも少し多い程度の世帯年収だけど、手取で考えたらいくらも違わないな。車要らないし、頭金もそれなりにある（ローン控除の関係で当分入れないけど）から買った。
眺望も拘りないから本当は低層階にしたかったな。売切れだったから納得してるけど。

[3886: 匿名さん]

>>3885 マンション検討中さん

うちも世帯年収1000万いきませんけど買いましたよ。
営業さんもそのくらいの方が多いと言ってましたよ。

[3887: マンション検討中さん]

貯金2000くらいあれば1000ぎり無くてもいける
貯金数百万、世帯年収1000以下で買ってる人はやばいとおもうけど

[3888: マンション掲示板さん]

>>3887 マンション検討中さん
このマンションなら、残債割れの可能性低いんで、売れば良いと思いますけどね。

[3889: 匿名さん]

>>3887 マンション検討中さん

年齢にもよるだろ。
20代なら余裕。

[3890: 名無しさん]

>>3889 匿名さん

30後半だけど。。。

[3891: 匿名さん]

30後半で一次取得だとヤバイ
買い替えなら余裕

[3892: 名無しさん]

世帯1千万でも5,6千万なら全然余裕。
変動金利で組んだり他の生活費の見込が甘いとアウトだと思うけど。
年配の方は頭金(笑)とか過度に悲観的に見る人多い印象。

[3893: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/403601?display=b
東洋経済に新金線の記事が
新金線開業するには国道6号線の拡幅が完了しないことには難しいですね。

[3894: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
フルローン一次取得だけど、なんでヤバいの？

[3895: 匿名さん]

>>3892 名無しさん

逆にこのご時世で固定は計算できないバカだと思う

[3896: 評判気になるさん]

>>3895 匿名さん
バカはよくない笑
未来の金利なんて誰にもわからん。この先何十年も1パー未満の金利が続くかもしれないし、暴騰する未来かもしれない。変動/固定は「未来の予測」じゃなくて（そもそもそんなことできないんだから）、それぞれの家計が許容できるリスクの評価と判断をしたに過ぎないでしょう。
上がったら固定に切り替えれば良いというけど、その時提示される固定金利は変動よりはるかに高いのよ。暴騰する前に切り替えるなんて神業すぎて誰にもできんさ。そのリスクを背負って、自分で切り替えタイミングも含めて判断するのが変動金利を選んだ方ってだけ（リターンは低金利である期間にその恩恵を享受できること）。変動固定の判断は、今払う金利の多い少ないだけではないのだから。

[3897: 評判気になるさん]

>>3896 評判気になるさん
たしかに。
10数年前に、長期プライムレートが今後10年で半分になるなんて予測して変動組んだ人はこの世におらんな。どっちがいいとか悪いとかではなくて、それぞれリスクとリターンを「わかって」選べよってことよね。

[3898: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
30後半で一次だと、いざ何かあって危なくなった時に買い替えが難しくなる。40越えると高額ローン組みずらい
買った後に年収が一気に下がって、不動産市況も悪くなって売値も立たなくなったら、出口戦略も立てられなくなってめちゃくちゃヤバイことになる。
しかも30後半でフルローンとは随分賭けに出ましたね、3Lですか、2Lですか？

[3899: マンション検討中さん]

松戸とこのエリアで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

[3900: 匿名さん]

駅近マンションの相場でいうと、松戸は坪単価200万円台前半、金町や亀有は坪単価300万円前後。このエリアのマンション価格は松戸より2割高いが、千葉エリアと比較して23区のほうが価格維持率は高い。亀有の隣の綾瀬もスミフの再開発で駅前の相場が坪単価350万円から400万円になりそうだし、城東の相場はグングン上がっているよ。
ここの最上階は億ションだが、一昔前だと金町に億ションなんて考えられなかった。

そういえば、沿線のパークホームズ柏タワーレジデンスは完売したようだね。そろそろここも完売かな。駅遠のシティテラスも6割くらいは契約済らしいし、金町は人気あるよね。