プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[3827: マンコミュファンさん]

コロナ禍の中で何が必要で、何が無駄だったのか明確になった。コロナは世の中が洗練されるきっかけになった。
政治家が無能であることも明確になったわけだが。
家族で過ごす時間が増えることは喜ばしいことだし、不動産価格も金融資産も右肩上がりに伸びている現状は歓迎できる。
大きなパラダイムシフトが発生していることを認識すべき。
もちろん、感染対策は個々にしっかり行い医療従事者に迷惑をかけてはいけない。私も身内に医療従事者がいる。
金町は三井と三菱の再開発が終われば全てが揃う街になる。都心に出る必要もなくなる。

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンコミュファンさん

シティテラスの掲示板に張り付いてる白亜さん？

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
語り口調が似てますねぇ

[3830: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
便と治安が悪いから来ないっす。。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
大企業のオフィスが移転できるほどのハコがないですしね?

[3832: 周辺住民さん]

オフィスは駅前とかじゃないと意味ないすからねぇ。
理科大校舎大集合だけでも十分すぎるかと。

[3833: 匿名さん]

理科大の裏の広い空き地はどこが使うか決まってるんですかね？
理科大があそこも使うのかな？

[3834: 匿名さん]

シティタワーの横にも空き地があるんですよね。あれは三菱化学の土地？
プラウドタワーとシティテラスのマンションギャラリーの土地も100戸弱くらいのマンション建てられますね。
金町はまだ大きな空き地があるので、これから楽しみですね

[3835: 周辺住民さん]

>>3833 匿名さん
横の空き地？
校舎と図書館の間ですか？
そこは新校舎が予定されています。
https://tus-alumni.risoukai.tus.ac.jp/alumni-news/%E5%AD%A6%E9%83%A8%E...

[3836: 周辺住民さん]

>>3834 匿名さん
あそこは、三菱ガス化学の土地なのでマンションは立ちませんよ。
未来はわかりませんが。

[3837: 周辺住民さん]

>>3833 周辺住民さん
あ、北西の土地のことでしたね。
あそこも三菱化学の土地みたいですね。

[3838: 匿名さん]

>>3824 マンコミュファンさん

金町400て二子玉川超えてるやん笑

[3839: 検討板ユーザーさん]

>>3822 匿名さん
残り9戸です。

[3840: 匿名さん]

>>3839 検討板ユーザーさん

HP見ると先着順8戸プラス第4期ってなってるけど第4期が1戸ってこと？

もしくは先着順は売れても物件概要を更新してないってことか。

[3841: 検討板ユーザーさん]

>>3840 匿名さん
3日前の情報なので、おそらく残り8戸になったんだと思います、3ldkは完売っぽいです。

[3842: 購入経験者さん]

>>3838 匿名さん
二子玉川なめすぎ徒歩１０分でも坪５００はする二子玉川駅直通なら８００はするだろうな

[3843: 周辺住民さん]

1/7 夜バージョン

[3855: 匿名さん]

[No.3844～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3856: マンション検討中さん]

一都三県的には都心、近郊、郊外の３つの括りでしょ。
そんでここは近郊。都心は大手町を起点に電車で１０分圏内とかだっけかな？

[3857: 匿名さん]

>>3841 検討板ユーザーさん
3ldk完売かー。2ldkpのほうが先に売れる可能性あったけどやっぱり子育て層が多いのねここは。

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
子育てというより、コロナでテレワークが進んで狭くても仕切られた部屋の需要が多いみたいですよ。

[3859: 匿名さん]

北口の元タイムズ金町23のとこって何か作るのかな？

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん

3ldkはそういうニーズもあるのね。納得。

[3861: マンション検討中さん]

駅のホームドア設置は確定でしたっけ？？
西口改札と駅の改修工事、新金線の話はよく聞きますが可能性はありますか？
ご存知の方ごいましたら教えて下さい！

[3862: 周辺住民さん]

>>3861 マンション検討中さん
ホームドアは2022年度以降予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1289701.html

[3863: 周辺住民さん]

>>3861 マンション検討中さん
◇西口改札と駅の改修工事
→　今のところ予定なし。

◇新金線
→　区が予算を確保して調査中。
https://tabiris.com/archives/shinkinsen202002/

[3864: 匿名さん]

これみてビクビクしてます。
https://www.excite.co.jp/news/article/President_41982/

[3865: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
カツカツのギリギリでローン組むんですか？

[3866: 口コミ知りたいさん]

このマンションの購入層はやっぱり世代年収1500万以上の家庭が多いでしょうか。うちは29歳共働き子供1人で1000万円ぐらいですが、思い切って購入しましたが、ローン返済は何とか問題ないと思いました。

[3867: 評判気になるさん]

>>3866 口コミ知りたいさん
住宅ローンは金融商品だから、投資判断は人それぞれですかね。ワーストシナリオ（金利上昇など）をどこまで想定するか、家計の収支の見通しはどうか、など各々違いますし、個々人のリスク許容度によって同じ数字を見ても評価は変わると思います。
割合は少ないんでしょうが、キャッシュで買う人もいるみたいですよ笑

[3868: 通りがかりさん]

>>3866 口コミ知りたいさん

ローン苦しくなったら、最悪売っても良いように資産性が高いここのようなマンションを買えば大丈夫。

[3869: 通りがかりさん]

住宅ローン控除が13年になりましたね。
毎年40万の減税が13年も続くなら、最悪13年後に売却するとして、賃貸よりも魅力的だと感じて購入を検討しています。
来年からは住宅ローン控除が金利分が考慮されてしまうので、この時期に買う方が得だなって感じてます。

[3870: 評判気になるさん]

>>3869 通りがかりさん
ここは対象外だよね。

[3871: 匿名さん]

>>3870 評判気になるさん
2020年12月以降に買う人は13年対象です。
2020年11月までの購入者は10年対象です。

[3872: マンション検討中さん]

ホームドアの設置や西口改札、新金線についてコメントしていただいた方、ありがとうございます！
新金線は葛飾区も検討しているようなので、これから進捗を確認してみます！

[3873: マンション掲示板さん]

以降が13年なんですね…。
ショック…。

[3874: 通りがかりさん]

>>3871 匿名さん
一定期間内（新築の場合は令和２年１０月から令和３年９月末まで、それ以外は令和２年１２月から令和３年１１月末まで）に契約し、令和４年１２月末までに入居する必要がある。

⇒ここは新築なので、2020年10月以降では？

[3875: マンコミュファンさん]

これですね

[3876: 名無しさん]

住宅関係税制の簡単な解説が書いてあります。↓

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

[3877: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんが取り上げてくれてますね、色々賛否両論ありますが、これで話題性があがり、金町の知名度アップにつながってますね！
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi

[3878: マンション検討中さん]

住宅ローンはマジで13年は無いのか・・
期待してたけど、正式決定の時に覆ることはないのかな

[3879: 匿名さん]

>>3866 口コミ知りたいさん

完全破産予備軍じゃん。。

[3880: 匿名さん]

この土日で在庫減るかな？

[3881: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸ですかー？？

[3882: 住民板ユーザーさん1]

>>3879 匿名さん

そんなことない。
うちも、そんなもん。

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3877 検討板ユーザーさん
この方のレビュー、指摘や口調は辛口ですが、愛に溢れてますね。私はこのマンションを買ってよかったと確信できました

[3884: 匿名さん]

>>3877 検討板ユーザーさん
随分前の記事だし、当時見ましたよ。なんで今さら引っ張ってきたの

[3885: マンション検討中さん]

>>3866 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万でも、破産予備軍なのかは部屋に拠るよね。
うちも少し多い程度の世帯年収だけど、手取で考えたらいくらも違わないな。車要らないし、頭金もそれなりにある（ローン控除の関係で当分入れないけど）から買った。
眺望も拘りないから本当は低層階にしたかったな。売切れだったから納得してるけど。

[3886: 匿名さん]

>>3885 マンション検討中さん

うちも世帯年収1000万いきませんけど買いましたよ。
営業さんもそのくらいの方が多いと言ってましたよ。

[3887: マンション検討中さん]

貯金2000くらいあれば1000ぎり無くてもいける
貯金数百万、世帯年収1000以下で買ってる人はやばいとおもうけど

[3888: マンション掲示板さん]

>>3887 マンション検討中さん
このマンションなら、残債割れの可能性低いんで、売れば良いと思いますけどね。

[3889: 匿名さん]

>>3887 マンション検討中さん

年齢にもよるだろ。
20代なら余裕。

[3890: 名無しさん]

>>3889 匿名さん

30後半だけど。。。

[3891: 匿名さん]

30後半で一次取得だとヤバイ
買い替えなら余裕

[3892: 名無しさん]

世帯1千万でも5,6千万なら全然余裕。
変動金利で組んだり他の生活費の見込が甘いとアウトだと思うけど。
年配の方は頭金(笑)とか過度に悲観的に見る人多い印象。

[3893: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/403601?display=b
東洋経済に新金線の記事が
新金線開業するには国道6号線の拡幅が完了しないことには難しいですね。

[3894: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
フルローン一次取得だけど、なんでヤバいの？

[3895: 匿名さん]

>>3892 名無しさん

逆にこのご時世で固定は計算できないバカだと思う

[3896: 評判気になるさん]

>>3895 匿名さん
バカはよくない笑
未来の金利なんて誰にもわからん。この先何十年も1パー未満の金利が続くかもしれないし、暴騰する未来かもしれない。変動/固定は「未来の予測」じゃなくて（そもそもそんなことできないんだから）、それぞれの家計が許容できるリスクの評価と判断をしたに過ぎないでしょう。
上がったら固定に切り替えれば良いというけど、その時提示される固定金利は変動よりはるかに高いのよ。暴騰する前に切り替えるなんて神業すぎて誰にもできんさ。そのリスクを背負って、自分で切り替えタイミングも含めて判断するのが変動金利を選んだ方ってだけ（リターンは低金利である期間にその恩恵を享受できること）。変動固定の判断は、今払う金利の多い少ないだけではないのだから。

[3897: 評判気になるさん]

>>3896 評判気になるさん
たしかに。
10数年前に、長期プライムレートが今後10年で半分になるなんて予測して変動組んだ人はこの世におらんな。どっちがいいとか悪いとかではなくて、それぞれリスクとリターンを「わかって」選べよってことよね。

[3898: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
30後半で一次だと、いざ何かあって危なくなった時に買い替えが難しくなる。40越えると高額ローン組みずらい
買った後に年収が一気に下がって、不動産市況も悪くなって売値も立たなくなったら、出口戦略も立てられなくなってめちゃくちゃヤバイことになる。
しかも30後半でフルローンとは随分賭けに出ましたね、3Lですか、2Lですか？

[3899: マンション検討中さん]

松戸とこのエリアで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

[3900: 匿名さん]

駅近マンションの相場でいうと、松戸は坪単価200万円台前半、金町や亀有は坪単価300万円前後。このエリアのマンション価格は松戸より2割高いが、千葉エリアと比較して23区のほうが価格維持率は高い。亀有の隣の綾瀬もスミフの再開発で駅前の相場が坪単価350万円から400万円になりそうだし、城東の相場はグングン上がっているよ。
ここの最上階は億ションだが、一昔前だと金町に億ションなんて考えられなかった。

そういえば、沿線のパークホームズ柏タワーレジデンスは完売したようだね。そろそろここも完売かな。駅遠のシティテラスも6割くらいは契約済らしいし、金町は人気あるよね。

[3901: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー金町とまったく同じ仕様で松戸駅徒歩1分なら坪300万前後いきそうな気が。

単なる田の字形マンションなら、
金町駅で高いと言われても分かりますが、
金町駅とはいえ、このマンションのクオリティで、この金額は安いと思うのは私だけでしょうか。

[3902: 匿名さん]

30後半で年収1,000万そこそこしかないのにフルローンって勇者だな。
ローン控除終わったらドカっと入れるお金の当てがあるとかなら大丈夫だと思うが、そういうのもないならなかなかキツイのではないか。あとは子供の有無にもよるが。
仮に貯金内として、フルローンで6,500万の35年変動金利0.5とすると、月の支払い21万くらいでしょ。年収1000として月の手取りが45くらい（ボーナスによる）とすると、、、、うーん結構キツイよね。
とマジレスしたが、まあさすがに40手前でフルローンの年収1,000万おじさんはネタだろう。

[3903: 匿名さん]

30後半年収1000万、一次取得フルローンはなかなかの冒険者ですね。
2LDKならまだしも、これで3LDK買ってたら勇気ありすぎるw

[3904: 匿名さん]

人様の財布事情に口出すのはやめてもっと物件の話をしようよ

[3905: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

購入者が修繕積立金未納になると困るので物件の話です。

[3906: 通りがかりさん]

そんなものは詭弁だし背景も知らないのにその人が考えて出した結論にケチつけてどんな返答されれば満足するの？
私はあなたのような住民がいる方が不安です。
物件そのものの話をしようと優しく軌道修正してくれているんだから大人しくしましょう。

[3907: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

荒らしであってくれ。
こんなやつが隣だったらまじで嫌だわ。
あと、管理組合で同じ期の役員だったらまじおわる

[3908: 評判気になるさん]

>>3907 匿名さん
マンションなのだから、家計事情含めていろんな方がお住まいになってるのは当たり前でしょう。それなのに、自分の考え方と違うことを理由に批判したりする方は、他者を理解する（そういう方もいらっしゃるのだと）ことはないのでしょう。
きっと、マンション住まいの方ではないと思いますよ。マンション住まいの方であれば、そんなこと大前提なのですから（希望）。

[3909: 評判気になるさん]

20代年収400万貯金0（頭金5000万、住宅ローン2000万）という僕みたいな低所得者も購入したので住民の皆様ご安心を！1000万円世帯の住民しかいないわけじゃないので！

[3910: 評判気になるさん]

商業部分のテナントに楽しみですね。ヴィナシスの方に医療関係、スーパー、飲食店、勉強塾があるので、それ以外で、ニトリ、無印良品、ロフト、ドラックストアが入れば本当良いですね、花屋は決まり？でしたっけ、

[3911: 匿名さん]

>>3909 評判気になるさん
逆効果かと…

[3912: 評判気になるさん]

逆効果とは...？

[3913: 匿名さん]

>>3909 評判気になるさん
それ余裕過ぎて何の心配もいらないレベル
むしろもう少し借り入れした方が良かったんじゃ…

[3914: 評判気になるさん]

ローン組めるだけ組んだ方がいいってことですか？

[3915: 匿名さん]

>>3912 評判気になるさん
所得は社会からの評価だと思うので…

[3916: 匿名さん]

私は30前半　年収９００（一馬力）　貯金1500万　住宅ローン6000万（変動）
これくらいのギリもいます・・・・・・

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3916 匿名さん

うちは40代フルローンですよ。
8000万くらい。年収は1000万ちょいですね。
貯金は4000万くらいですが、頭金にはしてないですよ。

[3918: 評判気になるさん]

うちはもうすぐ30歳でフルローン6000万弱組みました。共働き世代年収1000万ぐらいの状況です。金融資産と貯金合計で3500万円程度で、頭金は特にいれず、諸費用だけ300万前後払う予定です。管理費だけやすくなれば、少し返済が楽になりそうですけど。

[3919: 匿名さん]

>>3914 評判気になるさん
安全牌過ぎて住宅ローン控除考えたら損してるレベル。年収400万なら他に借り入れ無ければ3000万は借りれるはず、20代年収400万ならこれから年収も上がってくるだろうし、もう少し借り入れしても破綻は考えずらいですね。

[3920: 匿名さん]

>>3916 匿名さん
ギリでは無いのでは？マズくもなく安全過ぎてもなく、それくらいなら割と普通かと。
>>3917口コミ知りたいさん
貯金多いのでまず大丈夫でしょう。家族構成によっては危ないかも…
>>3918評判気になるさん
共働きで1000だと、片方に何かあった時にキツくなりそうですね。まあでも貯金が多いのでいざとなったら出口戦略があるのはいいですね。

[3921: マンション掲示板さん]

金町で年収1000万超えって。。。
そんな街だっけ。。。

[3922: 評判気になるさん]

>>3921 マンション掲示板さん
シティタワー金町の方にも知り合いの人が多いですが、共働きで1000万越えの家庭が多いですね。金町の再開発で平均世代年収も高くなっている証拠でしょうか。

[3923: 評判気になるさん]

>>3919 匿名さん
贈与税が非課税ということでこの際使えるもんは最大限使っとこうかと。

[3924: 周辺住民さん]

>>3910 評判気になるさん
花屋は当確です。（地権者）

[3925: 匿名さん]

>>3924 周辺住民さん
花屋とかまじでいらんわ。

[3926: 匿名さん]

>>3925 匿名さん
情報屋さんですね。