プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3827: マンコミュファンさん]

コロナ禍の中で何が必要で、何が無駄だったのか明確になった。コロナは世の中が洗練されるきっかけになった。
政治家が無能であることも明確になったわけだが。
家族で過ごす時間が増えることは喜ばしいことだし、不動産価格も金融資産も右肩上がりに伸びている現状は歓迎できる。
大きなパラダイムシフトが発生していることを認識すべき。
もちろん、感染対策は個々にしっかり行い医療従事者に迷惑をかけてはいけない。私も身内に医療従事者がいる。
金町は三井と三菱の再開発が終われば全てが揃う街になる。都心に出る必要もなくなる。

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンコミュファンさん

シティテラスの掲示板に張り付いてる白亜さん？

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
語り口調が似てますねぇ

[3830: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
便と治安が悪いから来ないっす。。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
大企業のオフィスが移転できるほどのハコがないですしね?

[3832: 周辺住民さん]

オフィスは駅前とかじゃないと意味ないすからねぇ。
理科大校舎大集合だけでも十分すぎるかと。

[3833: 匿名さん]

理科大の裏の広い空き地はどこが使うか決まってるんですかね？
理科大があそこも使うのかな？

[3834: 匿名さん]

シティタワーの横にも空き地があるんですよね。あれは三菱化学の土地？
プラウドタワーとシティテラスのマンションギャラリーの土地も100戸弱くらいのマンション建てられますね。
金町はまだ大きな空き地があるので、これから楽しみですね

[3835: 周辺住民さん]

>>3833 匿名さん
横の空き地？
校舎と図書館の間ですか？
そこは新校舎が予定されています。
https://tus-alumni.risoukai.tus.ac.jp/alumni-news/%E5%AD%A6%E9%83%A8%E...

[3836: 周辺住民さん]

>>3834 匿名さん
あそこは、三菱ガス化学の土地なのでマンションは立ちませんよ。
未来はわかりませんが。

[3837: 周辺住民さん]

>>3833 周辺住民さん
あ、北西の土地のことでしたね。
あそこも三菱化学の土地みたいですね。

[3838: 匿名さん]

>>3824 マンコミュファンさん

金町400て二子玉川超えてるやん笑

[3839: 検討板ユーザーさん]

>>3822 匿名さん
残り9戸です。

[3840: 匿名さん]

>>3839 検討板ユーザーさん

HP見ると先着順8戸プラス第4期ってなってるけど第4期が1戸ってこと？

もしくは先着順は売れても物件概要を更新してないってことか。

[3841: 検討板ユーザーさん]

>>3840 匿名さん
3日前の情報なので、おそらく残り8戸になったんだと思います、3ldkは完売っぽいです。

[3842: 購入経験者さん]

>>3838 匿名さん
二子玉川なめすぎ徒歩１０分でも坪５００はする二子玉川駅直通なら８００はするだろうな

[3843: 周辺住民さん]

1/7 夜バージョン

[3855: 匿名さん]

[No.3844～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3856: マンション検討中さん]

一都三県的には都心、近郊、郊外の３つの括りでしょ。
そんでここは近郊。都心は大手町を起点に電車で１０分圏内とかだっけかな？

[3857: 匿名さん]

>>3841 検討板ユーザーさん
3ldk完売かー。2ldkpのほうが先に売れる可能性あったけどやっぱり子育て層が多いのねここは。

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
子育てというより、コロナでテレワークが進んで狭くても仕切られた部屋の需要が多いみたいですよ。

[3859: 匿名さん]

北口の元タイムズ金町23のとこって何か作るのかな？

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん

3ldkはそういうニーズもあるのね。納得。

[3861: マンション検討中さん]

駅のホームドア設置は確定でしたっけ？？
西口改札と駅の改修工事、新金線の話はよく聞きますが可能性はありますか？
ご存知の方ごいましたら教えて下さい！

[3862: 周辺住民さん]

>>3861 マンション検討中さん
ホームドアは2022年度以降予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1289701.html

[3863: 周辺住民さん]

>>3861 マンション検討中さん
◇西口改札と駅の改修工事
→　今のところ予定なし。

◇新金線
→　区が予算を確保して調査中。
https://tabiris.com/archives/shinkinsen202002/

[3864: 匿名さん]

これみてビクビクしてます。
https://www.excite.co.jp/news/article/President_41982/

[3865: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
カツカツのギリギリでローン組むんですか？

[3866: 口コミ知りたいさん]

このマンションの購入層はやっぱり世代年収1500万以上の家庭が多いでしょうか。うちは29歳共働き子供1人で1000万円ぐらいですが、思い切って購入しましたが、ローン返済は何とか問題ないと思いました。

[3867: 評判気になるさん]

>>3866 口コミ知りたいさん
住宅ローンは金融商品だから、投資判断は人それぞれですかね。ワーストシナリオ（金利上昇など）をどこまで想定するか、家計の収支の見通しはどうか、など各々違いますし、個々人のリスク許容度によって同じ数字を見ても評価は変わると思います。
割合は少ないんでしょうが、キャッシュで買う人もいるみたいですよ笑

[3868: 通りがかりさん]

>>3866 口コミ知りたいさん

ローン苦しくなったら、最悪売っても良いように資産性が高いここのようなマンションを買えば大丈夫。

[3869: 通りがかりさん]

住宅ローン控除が13年になりましたね。
毎年40万の減税が13年も続くなら、最悪13年後に売却するとして、賃貸よりも魅力的だと感じて購入を検討しています。
来年からは住宅ローン控除が金利分が考慮されてしまうので、この時期に買う方が得だなって感じてます。

[3870: 評判気になるさん]

>>3869 通りがかりさん
ここは対象外だよね。

[3871: 匿名さん]

>>3870 評判気になるさん
2020年12月以降に買う人は13年対象です。
2020年11月までの購入者は10年対象です。

[3872: マンション検討中さん]

ホームドアの設置や西口改札、新金線についてコメントしていただいた方、ありがとうございます！
新金線は葛飾区も検討しているようなので、これから進捗を確認してみます！

[3873: マンション掲示板さん]

以降が13年なんですね…。
ショック…。

[3874: 通りがかりさん]

>>3871 匿名さん
一定期間内（新築の場合は令和２年１０月から令和３年９月末まで、それ以外は令和２年１２月から令和３年１１月末まで）に契約し、令和４年１２月末までに入居する必要がある。

⇒ここは新築なので、2020年10月以降では？

[3875: マンコミュファンさん]

これですね

[3876: 名無しさん]

住宅関係税制の簡単な解説が書いてあります。↓

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/