プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[3786: 匿名さん]

年も明けたし早く売り切ってしまいましょうよ

そうしたらネガティブなコメントも減るでしょう

[3787: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
10年でそんなに変わるんですね。
今から青山買う財力はないな。。。

[3789: 匿名さん]

[No.3788～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3790: マンション検討中さん]

昔話を言ったらきりはないですよ。
10年ちょっと前に竣工した中央区の大規模タワマンのザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）は坪単価190万円で買えましたから。ここは坪単価300万円弱から400万円。シティテラス金町でさえも坪単価250万円。
時代を感じますね。
今度、金町に出来る三井のタワマンは最上階は坪単価450万円はいくでしょ。
大規模再開発が続く街は夢があって良いね。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん

あっちの開発、個人的には三井は最近あからさまに仕様を落としてきてるし三菱にメインをやってほしい

[3792: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
三井どんなところが仕様落としてると感じるの？出来れば再開発盛り上げて欲しいから頑張ってくれるところが引っ張ってって欲しいな

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

勝どきと市川なんてマンマニ氏も引くくらいの仕様ですよ

[3794: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
千葉と南船橋と船堀が酷いですね。
勝どきも共有部は凄いですが、専有部の仕様は悪いです。

最近のマンションで仕様落としてないのはそれこそ野村くらいな物

[3795: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
10年前には戻れないが、同じお金で青山買えたのか。
青山と金町では、マンションのイメージだいぶ違うよな。

[3796: 匿名さん]

当時は金利が今より高かったですけどね。

[3797: マンコミュファンさん]

>>3796 匿名さん
変動金利が大半やろうし、消費税も違うから何とも言えんね。

[3798: マンション検討中さん]

10年後も地価は上がり続けて、金町の坪単価は500万円位になっているかもしれませんね。
そしたらまた10年前は何ちゃらと言う人が出てくるんでしょうね。笑
ちなみに不動産、特にマンションについては価格は今後も下がる可能性は低いでしょうね。

[3799: 通りがかり]

>>3798 マンション検討中さん
激しく同意です。
過去のことより未来に目を向けるべきですね！

[3800: 匿名さん]

>>3797 マンコミュファンさん

変動金利は借り換えれば安くなりますから、10年前は年収1000万で都心にマンション買えましたよね。
今となれば買った人は儲かりすぎですね。

これからも上がって、東京23区で買えたことを良かったと思いたい。

[3801: 口コミ知りたいさん]

皆さん、住宅ローンどちらの銀行にされましたか。こちらは住信SBIネット銀行の変動金利にしようかなと思いますが、もっとお勧めの銀行ありますでしょうか。

[3802: 評判気になるさん]

>>3800 匿名さん
スレ主旨とは関係ないけど、歯痒いのは都心の値上がりしたマンションを売却しても、住み替え先のマンションも同じく値上がりしてるってとこですよね。
例えば10年前5000万の都心マンションを7000万で売ったとしても、今は7000万じゃ都心のいい条件の家買えないという。。
もちろん、10年間住んだ上に頭金も稼げたわけだけど、同じく都心に買おうと思ったら、新たな家計の負債は10年前に買った時以上になる可能性も高い。

上がっても住み続けるか、売って都心から離れた（都心よりは安い）いいマンション住んでQOL上がるかなのかなぁ。

[3803: マンコミュファンさん]

>>3802 評判気になるさん
10年間家賃タダで住めて、
更にお金貰えたとか完全に勝ち組。

ここから賃貸に戻すのか、
郊外で同クオリティのマンション探すのか、
10年前に購入したマンションに住み続けるのか、
色々と選択肢があるだけで、なおさら勝ち組。

[3804: 匿名さん]

>>3802 評判気になるさん

住み替え前提？住み続ければ良いでしょ。
ここと同じお金で青山にマンション買えたのが羨ましい。子どもは青山育ちになるし。

[3805: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
家は安くても生活レベルも合わせなきゃってなったらやっぱ青山では厳しいなー
お付き合いも大変そう

[3806: 評判気になるさん]

>>3805 匿名さん
たしかに、家は買えたとしても感覚の違いは続きますからね。それはそれで辛いんだろな。

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

10年前は年収1000万くらいで青山買えたから、今ここ買おうとしてる人と同じくらいの属性よ。
とんでもない金持ちがいるのは金町でも同じ。

[3808: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
あらての荒らし？

[3809: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が13年間になるのが延長になるってニュースが少し前にあったけど、ここは対象外なのかな。以下の記事見る限り。
多少入居遅れたはずだから、それが理由になるのかな？

契約を令和2年9月末または11月末までにした人の注意点

　すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。

・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで
　そのため、

・原則として令和2年12月末までに居住を開始する
・または、新型コロナウイルスの感染拡大防止のために入居時期が延期となったことを書面で申し出て令和3年12月末までに居住を開始する

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

[3810: マンション検討中さん]

最近、金町周辺のロケをテレビでよく見かけます。
少し前まで、都内ではほとんど無名でしたが、最近は知名度が上がってきましたね。
住まいを尋ねられても金町で通じるようになってきました。

[3811: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

時代の差ですね。10年前は年収1000万有れば都心のマンションが買えました。今は年収1000万の層は外周区まで押し出されてます。

10年もすればまた青山が買えるようにならかもしれませんし、さらに千葉県まで押し出されるかもしれません。

[3812: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん
治安の悪い水元公園があるところっていうイメージしかない。。なんか名物品作らないと好かれないのはわかってる。

[3813: 匿名さん]

>>3812 匿名さん

オフィスビルに有名企業が入れば、二子玉川みたく変わりますよ。

[3814: 評判気になるさん]

>>3809 マンション検討中さん
野村に押印してもらうわけだけど、特に案内とかないですね。対象外では。

[3815: 匿名さん]

あと何戸？

[3816: 匿名さん]

>>3804 匿名さん

青山育ちってだけで、育ちが良さそうって印象になるよな。時代が違うと同じ年収で住むとこに差がありすぎるよな。
若者にはきつい世の中だ。

[3817: 名無しさん]

>>3816 匿名さん

不公平な世の中ですな。

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 名無しさん
人類史においてどの時代もどの地域にも公平なんてないですよ

[3819: 匿名さん]

>>3818 マンション検討中さん
You play with the cards you’re dealt …whatever that means.
ですな。

[3820: James (Thomas the Tank Engine)]

>>3819 匿名さん
I'm the fastest red engine on Sodor!

[3821: 通りがかりさん]

もう我々の力で金町を育てるしかないですね！
はい、そこっ！批判的何かコメントは控えるように！
金町を良い街にして、青山や二子玉川は難してくても自由が丘や下北沢みたいな学生にも人気な街作りをしていきましょう！

[3822: 匿名さん]

>>3815 匿名さん

気になる

[3823: 匿名さん]

>>3821 通りがかりさん

立地的に目指すべきは二子玉川が1番近いかも。
ライズと楽天でブランド化されたので、北口の開発がライズ並みで、楽天並みの企業を誘致できればかなり良い線行くかと。

自由ヶ丘や下北沢は立地利便性の街なので。

[3824: マンコミュファンさん]

金町の再開発規模は23区でもトップクラスだから、街の将来性の高さは確約されている。
コロナ禍でも金町のマンション相場は高騰しているし、金町の駅前の新築マンションが坪単価300万円台前半で買えたことは、いずれ激安だったと思う時代が来るよ。金町も坪単価400万円オーバーの時代が来るから。
日経平均は30年振りの高値で3万円に届きそうだし、投資で財産を増やした人が続出、一部の企業は特需で給与も大きく上がった。今はテレワークが当たり前で無駄な出社も無くなり、資産も増えているから、まさに天国。
シティテラス金町は第一期から1000万円以上値上げしたけど、ここは露骨な値上げをしていないから良心的。

[3825: 匿名さん]

>>3824 マンコミュファンさん
今の状況が天国？不謹慎にも程がありますよ。
あと夢を見過ぎですね。

[3826: 匿名さん]

>>3809 マンション検討中さん
新型コロナの期間も含めて延長になるもんだと思ってた。9月末までに契約してたら10年のままなんだ。ショック…

[3827: マンコミュファンさん]

コロナ禍の中で何が必要で、何が無駄だったのか明確になった。コロナは世の中が洗練されるきっかけになった。
政治家が無能であることも明確になったわけだが。
家族で過ごす時間が増えることは喜ばしいことだし、不動産価格も金融資産も右肩上がりに伸びている現状は歓迎できる。
大きなパラダイムシフトが発生していることを認識すべき。
もちろん、感染対策は個々にしっかり行い医療従事者に迷惑をかけてはいけない。私も身内に医療従事者がいる。
金町は三井と三菱の再開発が終われば全てが揃う街になる。都心に出る必要もなくなる。

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンコミュファンさん

シティテラスの掲示板に張り付いてる白亜さん？

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
語り口調が似てますねぇ

[3830: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
便と治安が悪いから来ないっす。。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
大企業のオフィスが移転できるほどのハコがないですしね?

[3832: 周辺住民さん]

オフィスは駅前とかじゃないと意味ないすからねぇ。
理科大校舎大集合だけでも十分すぎるかと。

[3833: 匿名さん]

理科大の裏の広い空き地はどこが使うか決まってるんですかね？
理科大があそこも使うのかな？

[3834: 匿名さん]

シティタワーの横にも空き地があるんですよね。あれは三菱化学の土地？
プラウドタワーとシティテラスのマンションギャラリーの土地も100戸弱くらいのマンション建てられますね。
金町はまだ大きな空き地があるので、これから楽しみですね

[3835: 周辺住民さん]

>>3833 匿名さん
横の空き地？
校舎と図書館の間ですか？
そこは新校舎が予定されています。
https://tus-alumni.risoukai.tus.ac.jp/alumni-news/%E5%AD%A6%E9%83%A8%E...

[3836: 周辺住民さん]

>>3834 匿名さん
あそこは、三菱ガス化学の土地なのでマンションは立ちませんよ。
未来はわかりませんが。

[3837: 周辺住民さん]

>>3833 周辺住民さん
あ、北西の土地のことでしたね。
あそこも三菱化学の土地みたいですね。

[3838: 匿名さん]

>>3824 マンコミュファンさん

金町400て二子玉川超えてるやん笑

[3839: 検討板ユーザーさん]

>>3822 匿名さん
残り9戸です。

[3840: 匿名さん]

>>3839 検討板ユーザーさん

HP見ると先着順8戸プラス第4期ってなってるけど第4期が1戸ってこと？

もしくは先着順は売れても物件概要を更新してないってことか。

[3841: 検討板ユーザーさん]

>>3840 匿名さん
3日前の情報なので、おそらく残り8戸になったんだと思います、3ldkは完売っぽいです。

[3842: 購入経験者さん]

>>3838 匿名さん
二子玉川なめすぎ徒歩１０分でも坪５００はする二子玉川駅直通なら８００はするだろうな

[3843: 周辺住民さん]

1/7 夜バージョン

[3855: 匿名さん]

[No.3844～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3856: マンション検討中さん]

一都三県的には都心、近郊、郊外の３つの括りでしょ。
そんでここは近郊。都心は大手町を起点に電車で１０分圏内とかだっけかな？

[3857: 匿名さん]

>>3841 検討板ユーザーさん
3ldk完売かー。2ldkpのほうが先に売れる可能性あったけどやっぱり子育て層が多いのねここは。

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
子育てというより、コロナでテレワークが進んで狭くても仕切られた部屋の需要が多いみたいですよ。

[3859: 匿名さん]

北口の元タイムズ金町23のとこって何か作るのかな？

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん

3ldkはそういうニーズもあるのね。納得。

[3861: マンション検討中さん]

駅のホームドア設置は確定でしたっけ？？
西口改札と駅の改修工事、新金線の話はよく聞きますが可能性はありますか？
ご存知の方ごいましたら教えて下さい！

[3862: 周辺住民さん]

>>3861 マンション検討中さん
ホームドアは2022年度以降予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1289701.html

[3863: 周辺住民さん]

>>3861 マンション検討中さん
◇西口改札と駅の改修工事
→　今のところ予定なし。

◇新金線
→　区が予算を確保して調査中。
https://tabiris.com/archives/shinkinsen202002/

[3864: 匿名さん]

これみてビクビクしてます。
https://www.excite.co.jp/news/article/President_41982/

[3865: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
カツカツのギリギリでローン組むんですか？

[3866: 口コミ知りたいさん]

このマンションの購入層はやっぱり世代年収1500万以上の家庭が多いでしょうか。うちは29歳共働き子供1人で1000万円ぐらいですが、思い切って購入しましたが、ローン返済は何とか問題ないと思いました。

[3867: 評判気になるさん]

>>3866 口コミ知りたいさん
住宅ローンは金融商品だから、投資判断は人それぞれですかね。ワーストシナリオ（金利上昇など）をどこまで想定するか、家計の収支の見通しはどうか、など各々違いますし、個々人のリスク許容度によって同じ数字を見ても評価は変わると思います。
割合は少ないんでしょうが、キャッシュで買う人もいるみたいですよ笑

[3868: 通りがかりさん]

>>3866 口コミ知りたいさん

ローン苦しくなったら、最悪売っても良いように資産性が高いここのようなマンションを買えば大丈夫。

[3869: 通りがかりさん]

住宅ローン控除が13年になりましたね。
毎年40万の減税が13年も続くなら、最悪13年後に売却するとして、賃貸よりも魅力的だと感じて購入を検討しています。
来年からは住宅ローン控除が金利分が考慮されてしまうので、この時期に買う方が得だなって感じてます。

[3870: 評判気になるさん]

>>3869 通りがかりさん
ここは対象外だよね。

[3871: 匿名さん]

>>3870 評判気になるさん
2020年12月以降に買う人は13年対象です。
2020年11月までの購入者は10年対象です。

[3872: マンション検討中さん]

ホームドアの設置や西口改札、新金線についてコメントしていただいた方、ありがとうございます！
新金線は葛飾区も検討しているようなので、これから進捗を確認してみます！

[3873: マンション掲示板さん]

以降が13年なんですね…。
ショック…。

[3874: 通りがかりさん]

>>3871 匿名さん
一定期間内（新築の場合は令和２年１０月から令和３年９月末まで、それ以外は令和２年１２月から令和３年１１月末まで）に契約し、令和４年１２月末までに入居する必要がある。

⇒ここは新築なので、2020年10月以降では？

[3875: マンコミュファンさん]

これですね

[3876: 名無しさん]

住宅関係税制の簡単な解説が書いてあります。↓

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

[3877: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんが取り上げてくれてますね、色々賛否両論ありますが、これで話題性があがり、金町の知名度アップにつながってますね！
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi

[3878: マンション検討中さん]

住宅ローンはマジで13年は無いのか・・
期待してたけど、正式決定の時に覆ることはないのかな

[3879: 匿名さん]

>>3866 口コミ知りたいさん

完全破産予備軍じゃん。。

[3880: 匿名さん]

この土日で在庫減るかな？

[3881: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸ですかー？？

[3882: 住民板ユーザーさん1]

>>3879 匿名さん

そんなことない。
うちも、そんなもん。

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3877 検討板ユーザーさん
この方のレビュー、指摘や口調は辛口ですが、愛に溢れてますね。私はこのマンションを買ってよかったと確信できました

[3884: 匿名さん]

>>3877 検討板ユーザーさん
随分前の記事だし、当時見ましたよ。なんで今さら引っ張ってきたの

[3885: マンション検討中さん]

>>3866 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万でも、破産予備軍なのかは部屋に拠るよね。
うちも少し多い程度の世帯年収だけど、手取で考えたらいくらも違わないな。車要らないし、頭金もそれなりにある（ローン控除の関係で当分入れないけど）から買った。
眺望も拘りないから本当は低層階にしたかったな。売切れだったから納得してるけど。