プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3762: 匿名さん]

>>3761 マンション掲示板さん

素晴らしい！ありがとうございます！

[3766: 匿名さん]

[No.3741～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3767: 住民板ユーザーさん1]

>>3760 匿名さん

常磐線　各駅停車

マイナーやなあ

[3768: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん
マイナー駅でも駅前立地は価値があるの？

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
価値あるよ

[3770: 通りがかりさん]

>>3768 匿名さん
金町は再開発が控えているので、
それなりに価値はあると思いますよ。
ただ、その分高いから投資目的はNGな物件です。
残債割れのようなことにはならないです。

[3771: 匿名さん]

残債割れする可能性も全然あるとおもうけどね。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
そう思った根拠はなんですか？

[3773: マンション掲示板さん]

>>3771 匿名さん
可能性は全てのマンションにありますものね。その可能性が高い低いの話については、ポジショントークにしかなり得ないので、各自の判断を尊重しましょう。

[3774: マンション検討中さん]

いやいや、松戸は優先順位高いでしょ、金町よりも。
だから資産価値が上、そんなこともわからないの？

[3775: マンション掲示板さん]

>>3773 マンション掲示板さん
買った人は割れないと思って買ってるし、買わなかった人は割れると思った割合が多いってことですもんね。永遠に噛み合わない、無駄な時間にしかならない、、、。

[3776: マンション掲示板さん]

>>3774 マンション検討中さん
松戸と金町比べて資産価値談義することに意味ありますかね。実需の割合多いだろうし、数年で値上がり益狙うような人はそもそもどちらにもいないでしょう。
（買えなかった人より）

[3777: 匿名さん]

>>3776 マンション掲示板さん
資産価値を気にする人は都心しかいませんでしたが、この辺りでも資産価値を気にする購入者が増えたということはポジティブなことかと。

ここの価格は10年前くらいだと麻布とか青山の良い中古が買えた価格ですので。

[3779: 匿名さん]

[NO.3778はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3780: 匿名]

なんかこのスレに凄いしつこい荒らしがいて困る。
なんとかしてケチ付けたいんだろうけど、そんなにこのマンション買えなかったのが悔しいんかね？

反論すると「購入者が感情的になってる」「住民の質が悪い」とか言ってくるけど、
1番人としての質が低くて、それこそ購入者でも無いのに熱心にここにコメしに来るほど「感情的になってる」のはあんただよって言う話。

[3781: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

10年前なら青山買えたのに、今は金町か。
若者にはなかなか厳しい世の中ですね。

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

購入者ですが、あなたのレスが感情的に見えますよ。荒らしと思っても関わらないのが1番です。

[3783: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
ずーっと纏わりついている気がするので、マンション購入者ではなく、金町の住人かなんかじゃないかなと思います（それも複数ではなく1人じゃないかと）。新しく立ったマンションに住む人達が憎くてしょうがないんじゃないでしょうか。無視していいと思いますよ。住んでしまえば忘れると思うので。

[3784: マンション掲示板さん]

>>3779 匿名さん
私もそうではないことを祈ります。落ち着いて暮らしたい。

[3785: マンション掲示板さん]

>>3782 匿名さん
その通りですね。竣工して、このマンションが金町の暮らしの一部になったら、このスレに投稿する人なんて居なくなりますからね。お構いしない。

[3786: 匿名さん]

年も明けたし早く売り切ってしまいましょうよ

そうしたらネガティブなコメントも減るでしょう

[3787: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
10年でそんなに変わるんですね。
今から青山買う財力はないな。。。

[3789: 匿名さん]

[No.3788～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3790: マンション検討中さん]

昔話を言ったらきりはないですよ。
10年ちょっと前に竣工した中央区の大規模タワマンのザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）は坪単価190万円で買えましたから。ここは坪単価300万円弱から400万円。シティテラス金町でさえも坪単価250万円。
時代を感じますね。
今度、金町に出来る三井のタワマンは最上階は坪単価450万円はいくでしょ。
大規模再開発が続く街は夢があって良いね。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん

あっちの開発、個人的には三井は最近あからさまに仕様を落としてきてるし三菱にメインをやってほしい

[3792: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
三井どんなところが仕様落としてると感じるの？出来れば再開発盛り上げて欲しいから頑張ってくれるところが引っ張ってって欲しいな

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

勝どきと市川なんてマンマニ氏も引くくらいの仕様ですよ

[3794: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
千葉と南船橋と船堀が酷いですね。
勝どきも共有部は凄いですが、専有部の仕様は悪いです。

最近のマンションで仕様落としてないのはそれこそ野村くらいな物

[3795: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
10年前には戻れないが、同じお金で青山買えたのか。
青山と金町では、マンションのイメージだいぶ違うよな。

[3796: 匿名さん]

当時は金利が今より高かったですけどね。

[3797: マンコミュファンさん]

>>3796 匿名さん
変動金利が大半やろうし、消費税も違うから何とも言えんね。

[3798: マンション検討中さん]

10年後も地価は上がり続けて、金町の坪単価は500万円位になっているかもしれませんね。
そしたらまた10年前は何ちゃらと言う人が出てくるんでしょうね。笑
ちなみに不動産、特にマンションについては価格は今後も下がる可能性は低いでしょうね。

[3799: 通りがかり]

>>3798 マンション検討中さん
激しく同意です。
過去のことより未来に目を向けるべきですね！

[3800: 匿名さん]

>>3797 マンコミュファンさん

変動金利は借り換えれば安くなりますから、10年前は年収1000万で都心にマンション買えましたよね。
今となれば買った人は儲かりすぎですね。

これからも上がって、東京23区で買えたことを良かったと思いたい。

[3801: 口コミ知りたいさん]

皆さん、住宅ローンどちらの銀行にされましたか。こちらは住信SBIネット銀行の変動金利にしようかなと思いますが、もっとお勧めの銀行ありますでしょうか。

[3802: 評判気になるさん]

>>3800 匿名さん
スレ主旨とは関係ないけど、歯痒いのは都心の値上がりしたマンションを売却しても、住み替え先のマンションも同じく値上がりしてるってとこですよね。
例えば10年前5000万の都心マンションを7000万で売ったとしても、今は7000万じゃ都心のいい条件の家買えないという。。
もちろん、10年間住んだ上に頭金も稼げたわけだけど、同じく都心に買おうと思ったら、新たな家計の負債は10年前に買った時以上になる可能性も高い。

上がっても住み続けるか、売って都心から離れた（都心よりは安い）いいマンション住んでQOL上がるかなのかなぁ。

[3803: マンコミュファンさん]

>>3802 評判気になるさん
10年間家賃タダで住めて、
更にお金貰えたとか完全に勝ち組。

ここから賃貸に戻すのか、
郊外で同クオリティのマンション探すのか、
10年前に購入したマンションに住み続けるのか、
色々と選択肢があるだけで、なおさら勝ち組。

[3804: 匿名さん]

>>3802 評判気になるさん

住み替え前提？住み続ければ良いでしょ。
ここと同じお金で青山にマンション買えたのが羨ましい。子どもは青山育ちになるし。

[3805: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
家は安くても生活レベルも合わせなきゃってなったらやっぱ青山では厳しいなー
お付き合いも大変そう

[3806: 評判気になるさん]

>>3805 匿名さん
たしかに、家は買えたとしても感覚の違いは続きますからね。それはそれで辛いんだろな。

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

10年前は年収1000万くらいで青山買えたから、今ここ買おうとしてる人と同じくらいの属性よ。
とんでもない金持ちがいるのは金町でも同じ。

[3808: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
あらての荒らし？

[3809: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が13年間になるのが延長になるってニュースが少し前にあったけど、ここは対象外なのかな。以下の記事見る限り。
多少入居遅れたはずだから、それが理由になるのかな？

契約を令和2年9月末または11月末までにした人の注意点

　すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。

・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで
　そのため、

・原則として令和2年12月末までに居住を開始する
・または、新型コロナウイルスの感染拡大防止のために入居時期が延期となったことを書面で申し出て令和3年12月末までに居住を開始する

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

[3810: マンション検討中さん]

最近、金町周辺のロケをテレビでよく見かけます。
少し前まで、都内ではほとんど無名でしたが、最近は知名度が上がってきましたね。
住まいを尋ねられても金町で通じるようになってきました。

[3811: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

時代の差ですね。10年前は年収1000万有れば都心のマンションが買えました。今は年収1000万の層は外周区まで押し出されてます。

10年もすればまた青山が買えるようにならかもしれませんし、さらに千葉県まで押し出されるかもしれません。