プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3751: 匿名]

>>3748 匿名さん
JR東日本の社長が仰っている内容ですが
「これまで相互直通運転による利便性向上や、駅ビルや駅ナカ開発など駅を軸にしたビジネスモデルでお客様のニーズに応えてきましたが、今後のビジネスはさらに広がりを持たせていかなければならない。コロナでその動きをさらに加速させる必要があると感じています。」
　→駅ナカ事業は後退するどころか、むしろ幅を広げていく、加速させると言ってますね

「これまで駅は自然に人が集まって来る場所でしたが、今後はそうはいかないでしょう。たとえ電車に乗る予定がなくても「行きたい」と思える空間をいかに作っていくかが大事です。」
　→駅施設を魅力あるものにしていくと言ってますね

「5000億の赤字だから改修しない」と、何のソースもなく改修否定していた皆さん。JRの社長は全く反対のこと言ってますよ？
JR東の社長がこう言ってるからって、金町の改修する話になる訳では無いですが、「5000億の赤字だから改修しない」って言う話は全くの筋違いということがわかりましたね

[3752: 匿名]

>>3750 匿名さん
ネガキャン勢が5000億の赤字があるから改修しないとかデマを流しているので、そんな話はどこにも無いですよと事実を伝えてます。
コロナだからと言って駅への設備投資が止むことは無いと言いたいだけで、金町駅の改修を裏付ける物ではありません

[3754: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん
たしかに、記事の内容的にはそう書いてありますね。他ならぬJR東の社長の発言な訳で、コロナが理由で改修しないことにはならなそうですね。

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
？？
マイナー駅を改修するかどうかじゃなくて、赤字だけど設備投資は止まることないですよの話ですよ。

[3760: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

金町ってマイナー駅なの？

[3761: マンション掲示板さん]

先程の様子をどうぞ。

[3762: 匿名さん]

>>3761 マンション掲示板さん

素晴らしい！ありがとうございます！

[3766: 匿名さん]

[No.3741～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3767: 住民板ユーザーさん1]

>>3760 匿名さん

常磐線　各駅停車

マイナーやなあ

[3768: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん
マイナー駅でも駅前立地は価値があるの？

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
価値あるよ

[3770: 通りがかりさん]

>>3768 匿名さん
金町は再開発が控えているので、
それなりに価値はあると思いますよ。
ただ、その分高いから投資目的はNGな物件です。
残債割れのようなことにはならないです。

[3771: 匿名さん]

残債割れする可能性も全然あるとおもうけどね。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
そう思った根拠はなんですか？

[3773: マンション掲示板さん]

>>3771 匿名さん
可能性は全てのマンションにありますものね。その可能性が高い低いの話については、ポジショントークにしかなり得ないので、各自の判断を尊重しましょう。

[3774: マンション検討中さん]

いやいや、松戸は優先順位高いでしょ、金町よりも。
だから資産価値が上、そんなこともわからないの？

[3775: マンション掲示板さん]

>>3773 マンション掲示板さん
買った人は割れないと思って買ってるし、買わなかった人は割れると思った割合が多いってことですもんね。永遠に噛み合わない、無駄な時間にしかならない、、、。

[3776: マンション掲示板さん]

>>3774 マンション検討中さん
松戸と金町比べて資産価値談義することに意味ありますかね。実需の割合多いだろうし、数年で値上がり益狙うような人はそもそもどちらにもいないでしょう。
（買えなかった人より）

[3777: 匿名さん]

>>3776 マンション掲示板さん
資産価値を気にする人は都心しかいませんでしたが、この辺りでも資産価値を気にする購入者が増えたということはポジティブなことかと。

ここの価格は10年前くらいだと麻布とか青山の良い中古が買えた価格ですので。

[3779: 匿名さん]

[NO.3778はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3780: 匿名]

なんかこのスレに凄いしつこい荒らしがいて困る。
なんとかしてケチ付けたいんだろうけど、そんなにこのマンション買えなかったのが悔しいんかね？

反論すると「購入者が感情的になってる」「住民の質が悪い」とか言ってくるけど、
1番人としての質が低くて、それこそ購入者でも無いのに熱心にここにコメしに来るほど「感情的になってる」のはあんただよって言う話。

[3781: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

10年前なら青山買えたのに、今は金町か。
若者にはなかなか厳しい世の中ですね。

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

購入者ですが、あなたのレスが感情的に見えますよ。荒らしと思っても関わらないのが1番です。

[3783: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
ずーっと纏わりついている気がするので、マンション購入者ではなく、金町の住人かなんかじゃないかなと思います（それも複数ではなく1人じゃないかと）。新しく立ったマンションに住む人達が憎くてしょうがないんじゃないでしょうか。無視していいと思いますよ。住んでしまえば忘れると思うので。

[3784: マンション掲示板さん]

>>3779 匿名さん
私もそうではないことを祈ります。落ち着いて暮らしたい。

[3785: マンション掲示板さん]

>>3782 匿名さん
その通りですね。竣工して、このマンションが金町の暮らしの一部になったら、このスレに投稿する人なんて居なくなりますからね。お構いしない。

[3786: 匿名さん]

年も明けたし早く売り切ってしまいましょうよ

そうしたらネガティブなコメントも減るでしょう

[3787: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
10年でそんなに変わるんですね。
今から青山買う財力はないな。。。

[3789: 匿名さん]

[No.3788～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3790: マンション検討中さん]

昔話を言ったらきりはないですよ。
10年ちょっと前に竣工した中央区の大規模タワマンのザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）は坪単価190万円で買えましたから。ここは坪単価300万円弱から400万円。シティテラス金町でさえも坪単価250万円。
時代を感じますね。
今度、金町に出来る三井のタワマンは最上階は坪単価450万円はいくでしょ。
大規模再開発が続く街は夢があって良いね。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん

あっちの開発、個人的には三井は最近あからさまに仕様を落としてきてるし三菱にメインをやってほしい

[3792: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
三井どんなところが仕様落としてると感じるの？出来れば再開発盛り上げて欲しいから頑張ってくれるところが引っ張ってって欲しいな

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

勝どきと市川なんてマンマニ氏も引くくらいの仕様ですよ

[3794: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
千葉と南船橋と船堀が酷いですね。
勝どきも共有部は凄いですが、専有部の仕様は悪いです。

最近のマンションで仕様落としてないのはそれこそ野村くらいな物

[3795: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
10年前には戻れないが、同じお金で青山買えたのか。
青山と金町では、マンションのイメージだいぶ違うよな。

[3796: 匿名さん]

当時は金利が今より高かったですけどね。

[3797: マンコミュファンさん]

>>3796 匿名さん
変動金利が大半やろうし、消費税も違うから何とも言えんね。

[3798: マンション検討中さん]

10年後も地価は上がり続けて、金町の坪単価は500万円位になっているかもしれませんね。
そしたらまた10年前は何ちゃらと言う人が出てくるんでしょうね。笑
ちなみに不動産、特にマンションについては価格は今後も下がる可能性は低いでしょうね。

[3799: 通りがかり]

>>3798 マンション検討中さん
激しく同意です。
過去のことより未来に目を向けるべきですね！

[3800: 匿名さん]

>>3797 マンコミュファンさん

変動金利は借り換えれば安くなりますから、10年前は年収1000万で都心にマンション買えましたよね。
今となれば買った人は儲かりすぎですね。

これからも上がって、東京23区で買えたことを良かったと思いたい。