プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3673: 匿名さん]

皆さんのご発言読んでいて、住むことをある程度想定されてるのであれば、「今の住環境との比較」なんだと思いました。
例えば現在眺望が良い部屋に住んでいる方は、ここなら南向きのどの部屋買っても満足できないでしょうし、間取り、駅力、何をとっても同じことが言えると思います。個々人の「今と比べて生活が便利で豊かになるか」という観点で、ご自身の大事にされる観点が向上すると判断されて、皆さん買われたのだと思いますし、私もその一人です。ちなみに私の場合は、今の住居と比べて、築年数、タワーマンション、駅2分、日当たり、広さ、管理サービス、駅の魅力、すべてが向上する物件ですので、入居がとても楽しみなんです。
（ここを純投資で買う人はあまりいないんじゃないかと思いますが、もし純投資目的同士なら、会話の土俵が同じなのでメリデメの議論もかみ合うのでしょう。）

[3674: 匿名さん]

契約者同士の発表会は住民板でどうぞ

[3675: マンション掲示板さん]

>>3674 匿名さん
微笑ましいけど、たしかにね笑

[3676: 匿名さん]

>>3671 eマンションさん

調べたっていうかシミュレーション見たんだけど、中々厳しいと思った。リセール時の広告みて南向きなのに日当たり悪いって逆のギャップになるよ。23区駅前タワマン最安値なのにまだ売れてないっていうのは新築プレミアムなくなったらって考えないのかい？上層階北向きしかリセール安定しない。

[3677: マンション掲示板さん]

>>3676 匿名さん
周知の事実なんだからまぁいいんじゃね。そもそも一日中日当たりがあると思って買ってる人いないんだから。

[3678: 匿名さん]

>>3671 eマンションさん
価格は北向きの同じ階層と変わりませんよ。この物件は北向きの方が良いです

[3679: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
南向きがダメなだけで、北向きなら低層でも問題無いですよ

[3680: マンション掲示板さん]

>>3678 匿名さん
眺望はそうだよね。

[3681: eマンションさん]

>>3679 匿名さん
北向きと南向きが同じ価格で販売されているマンションっていう時点で、日当たりが考慮された価格設定になっていると思います。
南向きは朝の時間帯は日当たりが悪いですが、12時を過ぎると完全に当たります。
ここをどう考えるかだと思いますけどね。

[3682: 口コミ知りたいさん]

私は新築,3LDK,駅近,できればブランドマンションの基準で更に手が出せる範囲の金額でいろいろ比較検討して、プラウドタワー金町にしました。

[3683: 匿名さん]

>>3681 eマンションさん
日当たりはあっても、外から丸見えだからね…

[3684: 検討板ユーザーさん]

今後のリセール時の値段は、金町がこれから先にどんな街になるかで変わると思いますが…。

ららぽーとが反対口に作られることで、ないよりは少しは坪単価が落ちにくくなる。とも思います。

が、1番はやはり新金線が実現することじゃないでしょうか。
これがあるとないとではまた価格が変わってくる気もします。

実現は…、なかなか厳しそうですが。

[3685: eマンションさん]

>>3683 匿名さん
そうですね、日当たりというよりは眺望だったり丸見えなところですね。
その分、価格は抑えられているので、そこをどう判断するかですね。

[3686: 匿名さん]

>>3684 検討板ユーザーさん
新金線が出来たら坪300は余裕でしょ
ワンチャン半蔵門線延伸来て、常磐線快速停車まで来たら400行ける

[3687: マンション検討中さん]

新金線とか実際使うシーン有るんだろうか

[3688: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
新小岩いく人増えても金町には来なくね？

[3689: マンション検討中さん]

新金線はいらねーな
半蔵門は実現しないだーろな
ワンチャン駅改修で常磐快速停車かな。

[3690: 匿名さん]

新金線も西口も快速停車も半蔵門線も駅改修も全部最低20年は実現しません。実現するのはホームドアのみ。
きみたちどんだけお花畑なん？

[3691: 周辺住民さん]

西口、新金線、ホームドアぐらいかなぁ。。。。

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
だからワンチャン言うてるやんけ…
駅改修は20年も掛からず必ず来るよ、他はわからん

[3693: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
あんたはどんだけ悲観的なん？

[3694: eマンションさん]

>>3690 匿名さん
イトーヨーカドー跡地にあれだけ大規模な再開発がやってくるのに、20年間駅改修さえ実現しないというのは逆に非現実的かと思います。

[3695: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

金町駅は巨大な貨物操車場を取り壊すときが大改修のチャンスだったと思いますが、もうちょっと無理かなぁ・・マンションも道路も出来ちゃったし。

最初のタワマンが出来ることも、三菱製紙が無くなることも知ってたろうけど、JRにそんな気はさらさらなかったのかな・・
まあ、金町駅はバスの乗り入れが悪かったから、そっちを優先したんだろうけど。

[3696: 匿名さん]

>>3694 eマンションさん
でも今の段階でなにも話出てないよね？
イトヨーの跡地にできる商業施設に合わせて駅改修しないとまたタイミング逃しちゃうんじゃない？

[3697: 周辺住民さん]

東金町一丁目西地区再開発が、駅改修のラストチャンスでしょうね。
隣接する空き地がなくなる。

[3698: 匿名さん]

マンマニさんが発表したランキングに入りませんでしたね。

[3699: eマンションさん]

>>3698 匿名さん
それ思いました、所詮金町なのかって思いました。

[3700: マンコミュファンさん]

>>3699 eマンションさん
ほんと棘がある言い方するの好きですね笑

[3701: 名無しさん]

でも金町じゃん。駅もだけど目の前のバスロータリーもださいよね。

[3702: 匿名さん]

周辺の建売で3500万、車庫もついてる。こっち買った方がよくない？

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
そう思うならそっち買えばいいじゃん、建売がいいならマンションスレに来るなよ

[3704: 通りがかりさん]

令和2年12月27日(日)

[3705: 匿名さん]

正直都バスなんかいらないと思います。補助金投入して成り立っていますから。
今後インフラ整理されていきますでしょうから。新金線なんて夢物語みたいな話です。

[3706: 周辺住民さん]

>>3704
もう片方のクレーンがほぼ片付きましたね。

[3707: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
葛飾区老人割合ナンバーワンなんだから都バスいらないとかいうなよ

[3708: マンコミュファンさん]

JRのみでの駅舎改修は難しそう。でもこれだけ人口が増えてるのに計画すらないのは何故なんだろう。

[3709: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
年寄りのために税金使う時代はもう終わりますよ

[3710: 通りがかりさん]

葛飾区長がJR東日本の社長へ定期的に訪問して、新金線の旅客化や金町駅の駅舎改修、常磐線の利便性アップ、ホームドアの設置の要望を出し続けています。
このご時世の中、マスクをして直接訪問して社長と面談していますね。
区長が先陣切ってJR東日本のトップへ要望を出しているので、区民の我々も声を上げていきましょうよ。
https://m.facebook.com/katsushika.city/posts/2014944485307540?locale2=...

https://home.katsushika.kokosil.net/ja/archives/18361

[3711: 名無しさん]

>>3709 匿名さん
選挙行く層に媚びるからね。年寄り増えるし、若者が選挙に行かない限りは年寄りに税金使うよ。

[3712: 匿名さん]

>>3710 通りがかりさん
区長さん頑張っていただきたいですね！我々も声を上げていきましょう
口だけでは何も出来ないですしね
より良い住環境にしていきたい

[3713: 匿名さん]

たまに出没する声上げていきましょう系の人ってどういう思考してるの？本気で言ってるの？君たちが声上げたところで何も変わらないよ？

[3714: 通りがかりさん]

>>3713 匿名さん
稀にいるよ、アンタみたいな思考の人も。

[3715: 名無しさん]

>>3713 匿名さん
署名活動やるとか、何回もコメントする嘘つきもいましたね。

[3716: 通りがかりさん]

>>3715 名無しさん

嘘かどうかまだわからんよ

[3717: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

ほんとそう思います。暇な人たちなんでしょう。

[3718: 匿名さん]

>>3717 匿名さん

君もね！

[3719: 名無しさん]

金町は駅北の水元と埼玉の秘境みたいなとこの交通を何とかした方が良い。

[3720: 匿名さん]

他のスレもそうですが、このスレも、ここに将来はない！と書く人達は何を求めてこかに書き込んでいるのかすごく不思議です。
まだ自分の家から外を眺めていたほうが有意義な時間な気がするのですが。

[3721: マンション検討中さん]

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【ホームズ】プラウドタワー金町のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報|新築マンション・分譲マンション情報 https://www.homes.co.jp/mansion/article/244/

[3722: 匿名さん]

>>3720 匿名さん
買えない人が買える人に何とかマウント取ろうとして喚いてるだけですよ。買えない人は構って貰いたくて喚いてるだけなんで、こちらは釈迦になった気持ちで哀れんでればいいんです。